作業(yè)：甲評估機構(gòu)于2005年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率〔每股股利與每股面值的比例〕為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進入成熟期，因此每股收益率可達l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風(fēng)險報酬率為4%，風(fēng)險報酬率為6%，評估基準(zhǔn)日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。7/17/202317/17/20232解：1.折現(xiàn)率=4%+6%=10%2.求未來前三年股票收益現(xiàn)值之和3.求未來第四年、第五年股票收益現(xiàn)值之和4.求第六年起的股利增長率股利增長率=20%×l5%=3%〔2分〕5.求未來第六年起的股票收益現(xiàn)值之和這里，第六年的股利和第五年是一樣的，到了第七年才開始增長。6.該股票評估值=37.34+31.29+212.89=281.52〔萬元〕〔1分〕7/17/20233第六章 機器設(shè)備評估第一節(jié)機器設(shè)備評估概述第二節(jié)本錢法在機器設(shè)備評估中的運用第三節(jié)市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用第四節(jié)收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用7/17/20234【教學(xué)目的和要求】通過教學(xué)，要求學(xué)生了解機器設(shè)備的特點、分類和價值構(gòu)成，掌握機器設(shè)備評估的步驟，熟練運用重置本錢法評估機器設(shè)備；掌握現(xiàn)行市價法評估機器設(shè)備的步驟和具體運用。【教學(xué)重點和難點】1、機器設(shè)備評估的步驟2、機器設(shè)備評估的重置本錢法3、機器設(shè)備評估的現(xiàn)行市價法7/17/20235第一節(jié)機器設(shè)備評估概述一、機器設(shè)備及其評估特點1.概念:資產(chǎn)評估中機器設(shè)備是個廣義概念，泛指那些所有代替人類體力勞動和輔助人類智力勞動的人造物。7/17/202362.特點〔1〕屬于固定資產(chǎn)，單位價值高、使用年限長、資金投入大?！?〕屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，可移動性。清點時應(yīng)防止遺漏和重復(fù)?！?〕屬于有形資產(chǎn)，常常是無形資產(chǎn)價值借以實現(xiàn)的載體與依托。〔4〕價值補償和實物更新不一致。〔5〕涉及專業(yè)門類多，工程技術(shù)性強。7/17/202373.機器設(shè)備的評估特點〔1〕以單臺、單件為評估對象?！?〕以技術(shù)檢測為根底?！?〕多種評估方法并用?！?〕與土地及其建筑物不可別離的機器設(shè)備，可將機器設(shè)備與土地、建筑物一起評估。

7/17/20238二、機器設(shè)備的分類

1.按組合程度分類:單臺設(shè)備機組設(shè)備成套設(shè)備2.按來源分類：自制外購國產(chǎn)進口7/17/20239按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類:通用設(shè)備專用設(shè)備交通運輸設(shè)備電器設(shè)備電子及通信設(shè)備儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具7/17/202310按現(xiàn)行會計制度分類：生產(chǎn)用機器設(shè)備非生產(chǎn)用機器設(shè)備租出機器設(shè)備未使用機器設(shè)備不需用機器設(shè)備封存機器設(shè)備經(jīng)營性租入機器設(shè)備融資租賃設(shè)備7/17/202311三、機器設(shè)備評估的根本程序1、接受委托階段2、評估準(zhǔn)備階段〔1〕指導(dǎo)委托方填寫和準(zhǔn)備與評估事項有關(guān)的資料及文件?！?〕收集與評估活動相關(guān)的價格資料。〔3〕整理有關(guān)資料和數(shù)據(jù)?！?〕制定評估方案，落實人員安排。7/17/2023123、現(xiàn)場工作階段〔1〕逐臺〔件〕核實評估對象，以確保評估對象真實可靠；〔2〕按照評估重點或人員安排，對待評設(shè)備進行必要分類〔ABC分類等〕?！?〕設(shè)備鑒定7/17/2023134、評定估算階段①根據(jù)評估目的、價值類型要求以及評估時的各種條件，選擇適宜的評估方法。②閱讀有關(guān)可行性分析報告、設(shè)計報告、概預(yù)算報告、竣工報告、技術(shù)改造報告、重大設(shè)備運行和檢驗記錄等，以擴大和深化對被評估設(shè)備的了解。③查閱有關(guān)法律法規(guī)。④如與房屋建筑物、無形資產(chǎn)等的界限難以分清，應(yīng)及時和其他資產(chǎn)評估人員進行交流，防止重評和漏評。⑤選擇適宜方法估算評估值。⑥調(diào)整評估結(jié)果。7/17/2023145、撰寫評估報告及評估說明，整理工作底稿。6、評估報告的審核和報出階段。包括復(fù)核人的審核、工程負(fù)責(zé)人的審核和評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人的審核。

7/17/202315四、機器設(shè)備評估方法的適用性〔一〕本錢法的適用范圍主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺〔件〕設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，假設(shè)待估設(shè)備無市場參照物，也可使用本錢法。〔二〕市場法的適用范圍市場法主要適用于單項設(shè)備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提?！踩呈找娣ǖ倪m用范圍主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線〔成套設(shè)備〕?？傊钃?jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最適評估方法。7/17/202316第二節(jié)本錢法在機器設(shè)備評估中的運用該方法是機器設(shè)備評估中最根本的方法根本公式：評估值＝重置本錢－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值7/17/202317一、重置本錢的測算7/17/202318一、重置本錢的測算〔一〕設(shè)備本體的重置本錢〔二〕運雜費〔三〕設(shè)備安裝費〔四〕根底費〔五〕進口設(shè)備附屬費用7/17/202319〔一〕設(shè)備本體的重置本錢1.直接法2.物價指數(shù)法3.重置核算法4.綜合估價法5.重量估價法6.類比估價法——指數(shù)估價法7/17/2023201.直接法〔1〕特點：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置本錢的方法?！?〕適用前提：獲得該設(shè)備的市場價格資料，對于大局部通用設(shè)備比較適合。〔3〕獲得市場價格的渠道①市場詢價－－最低售價②使用價格資料－－有效性、可靠性7/17/2023212.物價指數(shù)法物價指數(shù)法是以設(shè)備的歷史本錢為根底，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設(shè)備本體的重置本錢的方法。對于二手設(shè)備，歷史本錢是最初使用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)備使用者的購置本錢。物價指數(shù)可分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。7/17/202322〔1〕定基物價指數(shù)設(shè)備本體重置本錢=歷史本錢×〔當(dāng)前年份〔定基〕指數(shù)／基年〔定基〕指數(shù)〕例1：2000年購置某設(shè)備，原始本錢為38000元，計算2005年該設(shè)備的重置本錢。2005年的〔定基〕物價指數(shù)為115，2000年的〔定基〕物價指數(shù)為103，那么：2005年該設(shè)備本體重置本錢=38000×〔115／103〕=42427〔元〕

7/17/202323〔2〕環(huán)比物價指數(shù)設(shè)備本體例2：某設(shè)備2002年的歷史本錢為30000元，環(huán)比物價指數(shù)見表，計算2005年該設(shè)備本體重置本錢。設(shè)備本體重置本錢=30000×〔101.9%×101.8%×102.7%〕=31961〔元〕年份（環(huán)比）物價指數(shù)（%）1999

20001032001102.92002101.92003101.92004101.82005102.77/17/2023243.重置核算法〔1〕特點：通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體的重置本錢的方法?！?〕適用對象：常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置本錢的計算。例3：某機床的現(xiàn)行市價為180000元，運雜費為25000元，安裝調(diào)試費中原材料費為22000元，人工費為28000元。按照同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費用分配，間接費為人工費的60%，計算該機床的重置本錢。機床的重置本錢=重置直接本錢+重置間接本錢直接本錢：180000+25000+22000+28000=255000〔元〕間接本錢：28000×60%=16800〔元〕該機床的重置本錢=255000+16800=271800〔元〕7/17/2023254.綜合估價法綜合估價法是根據(jù)設(shè)備的主材費和主要外購件費與設(shè)備本錢費用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費用和主要外購件費用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤、稅金和設(shè)計費用，確定設(shè)備的重置本錢。RC=〔Mrm÷Km+Mpm〕×〔1+Kp〕×〔1+Kd/n〕×〔1+rt〕RC--設(shè)備價格；Mrm—主材費；Km—本錢主材費率；Mpm—主要外購件費；Kp—本錢利潤率；rt—綜合稅率；Kd—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費率；n—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。

7/17/202326〔1〕主材費Mrm〔不含增值稅本錢〕主要材料是在設(shè)備中所占的重量和價值比例大的一種或幾種。主材費可按圖紙分別計算出各種主材的凈消耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求出它們的總消耗量，并按材料的市場價格計算每一種主材的材料費用。計算公式為7/17/202327例4：〔2006考題〕運用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗15噸，評估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場含稅價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費率為80%，適用的增值稅稅率為17%，那么該設(shè)備的主材費用最接近于〔〕萬元。

答案：A主材費用=2.8÷〔1+17%〕×15=35.897萬元7/17/202328〔2〕主要外購件費Mpm〔不含增值稅本錢〕主要外購件如果價值比重很小，可以綜合在本錢主材費率Km中考慮，那么不再單列為主要外購件。外購件的價格按不含稅市場價格計算，計算公式為：7/17/202329〔3〕綜合稅率rt綜合稅率包括增值稅稅率、城市維護建設(shè)稅稅率和教育附加費率等。計算公式為：rt=rt1×〔1+rt2+rt3〕=17%×〔1+7%+3%〕＝18.7%7/17/202330例5：〔2006考題〕被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價格為15元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費為30000元，熱加工費按模具凈重每公斤15元，其他費用10000元，行業(yè)平均本錢利潤率為10%，不考慮其他因素，那么該模具的重置本錢最接近于〔〕元。解析：〔2000÷75%×15+30000+2000×15+10000〕×〔1+10%〕=121000元，題目回避稅金問題。7/17/2023315.重量估價法。〔了解，記住公式〕RC=W×Rw×K+P+T或RC=W×Rw×K〔1+rp〕×〔1+rt〕式中，RC為設(shè)備重置本錢；W為設(shè)備的凈重；Rw為綜合費用率；K為調(diào)整系數(shù)；P為合理利潤；T為稅金；rp為利潤率；rt為綜合稅率。適用范圍：材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備。7/17/2023326.類比估價法——指數(shù)估價法對于某些特定的設(shè)備，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置本錢變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系。RC=就是功能價值類比法的原理。不過這里關(guān)注一下公式的變形：x=ln〔RC/S2〕/ln〔A1/A2〕,有可能考運用此公式讓大家計算規(guī)模指數(shù)。7/17/202333〔二〕運雜費1.國產(chǎn)設(shè)備運雜費。指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的有關(guān)費用。國產(chǎn)設(shè)備運雜費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備運雜費率2.進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費。指從出口國運抵我國后，從所到達的港口、車站、機場等地，將設(shè)備運至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費用，但是不包括運輸超限設(shè)備時發(fā)生的特殊費用。進口設(shè)備國內(nèi)運雜費=進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率7/17/202334〔三〕設(shè)備安裝費1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費。國產(chǎn)設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率2.進口設(shè)備安裝費。進口設(shè)備安裝費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費率或進口設(shè)備安裝費=進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備安裝費率7/17/202335〔四〕根底費1.定義：為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。2.國產(chǎn)設(shè)備根底費。國產(chǎn)設(shè)備根底費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備根底費率3.進口設(shè)備根底費。進口設(shè)備根底費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備根底費率或進口設(shè)備根底費=進口設(shè)備到岸價×進口設(shè)備根底費率7/17/202336〔五〕進口設(shè)備附屬費用7/17/2023377/17/2023387/17/202339第三局部：銀行財務(wù)費=設(shè)備離岸價〔FOB〕×費率外貿(mào)手續(xù)費=設(shè)備到岸價〔CIF〕×外貿(mào)手續(xù)費率車輛購置附加費=〔到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅〕×費率7/17/202340總步驟：⑴計算到岸價【離岸價加上國外運費和運輸保險費〕】CIF=FOB×〔1+海運費率〕〔1+保險費率〕⑵到岸價、關(guān)稅、消費稅、增值稅、車輛購置費之和=【CIF〔1＋關(guān)稅稅率〕】【1+〔消費稅稅率＋增值稅稅率＋車輛購置費率〕÷〔1－消費稅稅率〕】⑶銀行財務(wù)費=FOB×銀行財務(wù)費率⑷外貿(mào)手續(xù)費=CIF×外貿(mào)手續(xù)費率7/17/202341例6：某進口設(shè)備離岸價為12000000美元，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財務(wù)費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內(nèi)運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，根底費率為1.7%。美元兌人民幣的匯率是1：6.8，試計算該設(shè)備的重置本錢。該設(shè)備的重置本錢包括：〔1〕設(shè)備的貨價；〔2〕海外運輸費；〔3〕海運保險；〔4〕關(guān)稅；〔5〕增值稅；〔6〕銀行財務(wù)費用；〔7〕公司代理手續(xù)費；〔8〕國內(nèi)運費〔9〕安裝運費；〔10〕根底費。7/17/202342序號項目計費基數(shù)費率計算公式金額1設(shè)備離岸價

12000000USD2國外海運費設(shè)備離岸價5%計費基數(shù)×海運費率600000USD3國外運輸保險費設(shè)備離岸價+海運費0.4%計費基數(shù)×保險費率50400USD

到岸（CIF價）外幣合計

12650400USD

CIF價人民幣合計外幣額6.8計算基數(shù)×匯率860227204關(guān)稅CIF價16%CIF價×16%13763635.25增值稅CIF價+關(guān)稅17%（CIF價+關(guān)稅）×17%16963680.386銀行手續(xù)費設(shè)備離岸價0.4%設(shè)備離岸價×0.4%3264007公司手續(xù)費CIF價1%CIF價×1%860227.28國內(nèi)運雜費CIF價1%CIF價×1%860227.29安裝費CIF價0.6%CIF價×0.6%516136.3210基礎(chǔ)費CIF價1.7%CIF價×1.7%1462386.24

合計

120775412.547/17/202343二、實體性貶值實體性貶值分為第Ⅰ種有形磨損和第Ⅱ種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。實體性貶值率是實體性貶值與重置本錢的比例。αp=DP/RCαp代表實體性貶值率〔一〕觀察法對大型設(shè)備，可采用德爾菲法或者模糊綜合判斷法?！捕呈褂媚晗薹?/17/2023441.原理和第2章講的內(nèi)容是一樣的。αp=L1/L公式中：L1——已使用壽命；L——總使用壽命。假設(shè)設(shè)備的殘值率為r，那么計算公式為：αp=L1/L*〔1-r〕2.使用壽命不一定都得使用年限表示，可以使用里程、工作小時等表示。3.使用年限法在復(fù)雜設(shè)備評估中的運用。復(fù)雜設(shè)備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用以下公式表示：αp=ΣKiαpi公式中：Ki——第i個部件所占的〔重置〕本錢權(quán)重；αpi——第i個部件的實體性損耗率。7/17/202345〔三〕運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。7/17/202346例7：一臺數(shù)控折邊機，重置本錢為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟使用壽命約20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用約2萬美元，〔折人民幣13.6萬〕，其他局部工作正常。所有實體性貶值及貶值率計算過程如下：重置全價：150可修復(fù)性損耗引起的貶值：13.6不可修復(fù)性損耗引起的貶值：〔150－13.6〕×2／20=13.64萬實體性貶值：27.24萬〔13.6＋13.64〕貶值率：27.24／150=18.2%7/17/202347

三、功能性貶值〔一〕功能性貶值的表現(xiàn)形式根據(jù)經(jīng)濟學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：1、超額投資本錢。2、超額運營本錢。〔二〕功能性貶值的測算1、超額投資本錢＝復(fù)原重置本錢－設(shè)備更新重置本錢但是評估實踐中此公式不一定有意義：一、因為計算更新重置本錢時，已包含超額投資本錢；二、假設(shè)新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進，更新重置本錢可能大于復(fù)原重置本錢。7/17/2023482、超額運營本錢的測算步驟〔1〕測算年超額運營本錢〔2〕測算年凈超額運營本錢〔3〕據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額例8：某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營本錢的其他支出工程方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。7/17/202349根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：〔1〕計算被評估控制裝置的年超額運營本錢額:(7－4)×12,000＝36,000元〔2〕測算被評估控制裝置的年超額運營本錢凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元〔3〕將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營本錢凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元7/17/202350四、經(jīng)濟性貶值及其測算〔一〕因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算7/17/202351例9：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置本錢為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。7/17/202352〔1〕扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：1,500－300－150＝1,050萬元〔2〕計算經(jīng)濟性損耗率：

＝〔1－0.48〕×100%＝52%〔3〕計算經(jīng)濟性損耗額：經(jīng)濟性損耗額＝1,050×52%＝546萬元7/17/202353〔二〕因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算例10：被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。經(jīng)濟性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元7/17/202354綜合案例某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值100萬元，其中材料費70萬元，安裝費22萬元，其它費用8萬元。設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某類產(chǎn)品1000噸。這套設(shè)備到1994年1月1日已使用6年，預(yù)計尚可使用9年。從1988年到1994年的6年時間中，材料費上漲指數(shù)為10%，11%，12%，15%，20%，25%，安裝費和其它費用上漲為9%，10%，12%，14%，18%，20%。隨著技術(shù)創(chuàng)新，致使相同設(shè)備的生產(chǎn)能力提高，預(yù)計94年自制同樣設(shè)備生產(chǎn)能力會到達1200噸。由于企業(yè)面臨的行業(yè)不景氣，正常開工率為90%，調(diào)整系數(shù)取0.6。試評估這套設(shè)備94年1月1日的價格。7/17/202355第一步：計算重置全價第二步：確定各種損耗率1.有形損耗率：6/〔6+9〕=40%2．功能性損耗：〔1200-1000〕/1200*100%=16.67%3．經(jīng)濟損耗率：[1-〔900/1000〕0.6]×100%=6%7/17/202356第三步：計算重置凈值230.16×〔1-40%〕〔1-16.67%〕〔1-6%〕=108.17萬元7/17/202357第三節(jié)市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用市場法又稱現(xiàn)行市價法、市場價格法，是獲取資產(chǎn)價值較為簡潔的方法。機器設(shè)備評估的市場法是以近期相同或相類似設(shè)備的市場成交價或報價為參照物，根據(jù)市場上成交或正在交易中的相同或者相似機器設(shè)備的交易價格，通過因素比照分析，調(diào)整差異因素對機器設(shè)備價格的影響，從而確定被評估機器設(shè)備市場價值的一種方法。7/17/202358〔一〕個別因素設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：1.名稱；2.型號規(guī)格；3.生產(chǎn)能力；4.制造廠家；5.技術(shù)指標(biāo)；6.附件；7.設(shè)備的出廠日期；8.役齡；9.安裝方式；10.實體狀態(tài)。7/17/202359〔二〕交易因素設(shè)備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批的購置價格一般要低于單臺購置。7/17/202360〔三〕時間因素不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。7/17/202361〔四〕地域因素由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，那么需要做出調(diào)整。7/17/202362二、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法〔一〕直接匹配法1.使用前提：評估對象與市場參照物根本相同，需要調(diào)整工程相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。2.公式V=V′±△i公式中：V——評估值；V′——參照物的市場價值；△i——差異調(diào)整。7/17/202363例:在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況根本相同。區(qū)別之處在于：〔1〕參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；〔2〕被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1200元。假設(shè)該參照物的市場售價為72000元，那么：V=V′±△ⅰ=72000+200+1200=73400〔元〕使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物根本相同，需要調(diào)整的工程較大，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，那么無法使用直接比較法。7/17/202364〔二〕因素調(diào)整法采用這一方法來評估固定資產(chǎn)，首先應(yīng)選擇用來與被評估資產(chǎn)相比較并具有交易條件及價格的相同或類似的資產(chǎn)作為參照物；然后確定比照因素及其計量單位，如生產(chǎn)能力、新舊程度、本錢消耗以及交易的時間、地點、動機等；再作因素比照分析，找出差異原因和影響程度，推算量化結(jié)果，并對資產(chǎn)的價格逐項進行調(diào)整；最后依據(jù)調(diào)整后的價格，結(jié)合定性分析，確定資產(chǎn)的重估價值。7/17/202365案例:某被評估資產(chǎn)是6年前購進的生產(chǎn)A產(chǎn)品的成套設(shè)備，評估人員通過對該設(shè)備的考察以及對市場上同類設(shè)備交易情況的了解，決定采用現(xiàn)行市價法進行評估。他們選擇了兩個近期成交的、與被評估設(shè)備類似的設(shè)備作為參照物，參照物與被評估設(shè)備的一些具體經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)如下表：7/17/202366經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)表序號經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)計量單位參照物I參照物II被評估設(shè)備1資產(chǎn)交易價格元100000025000002銷售條件公開市場公開市場公開市場3交易時間12個月前2個月前4生產(chǎn)能力臺/年4000060000500005生產(chǎn)人員定員人1251501406已使用年限年7557尚可使用年限年1215158新舊程度%6075757/17/202367因素比照分析交易時間因素的影響。根據(jù)收集到的資料說明，同類設(shè)備的價格變化大約是每月上升1%；功能因素的影響。即分析設(shè)備生產(chǎn)能力與購建本錢之間的關(guān)系，可通過功能本錢系數(shù)的回歸分析法求得。假設(shè)求得的回歸系數(shù)為40，即設(shè)備年生產(chǎn)能力每提高1萬臺，購建本錢需增加40萬元。自動化程度因素的影響。具體表現(xiàn)為生產(chǎn)人員定員數(shù)的不同。根據(jù)企業(yè)勞資科的資料，生產(chǎn)人員年薪為8000元，企業(yè)的投資回報率為10%。參照物I的勞動生產(chǎn)率定額為320臺/人年〔40000臺/125人年〕，參照物II的定額為400臺/人年，被評估設(shè)備為357臺/人年。因此，被評估設(shè)備與參照物I相比，減少使用人員16人〔50000/320-140〕，與參照物II相比，增加使用人員15人〔50000/400-140〕。7/17/202368調(diào)整差額1.年生產(chǎn)能力的差額。與參照物I相比：〔50000-40000〕×40=40萬元，考慮成新率的影響，實際差額為40×75%=30萬元；與參照物II相比：〔50000-60000〕×40=-40萬元，考慮成新率的影響，實際差額為-40×75%=-30萬元；2.自動化程度的差額。與參照物I相比16×8000=12.8萬元，扣除所得稅，年節(jié)約額為12.8