第2頁(yè)共2頁(yè)公寓式住宅買賣合同書電子版甲方(賣方)：_____乙方(買方)：_____甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫;即人民幣小寫。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫。四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期____日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：)，熱水器(型號(hào)：)，浴霸(型號(hào)：)，飲水機(jī)(型號(hào)：)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。甲方(賣方)：_____乙方(買方)：_____(印)身份證號(hào)：_____(印)身份證號(hào)：_____住址：_____住址：_____電話：_____電話：_________年____月____日____年____月____日公寓式住宅買賣合同書電子版（二）賣方：甲方：買方：乙方：經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣_(tái)____________________________________________________.1、房屋狀況2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：_____;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：_____.3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓、劃撥本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元，大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整，乙方在____年____月____日前分____次付清，付款方式：_____.乙方支付房款具體約定為：1、于_____前，支付甲方房款;2、于_____前，支付甲方房款;3、____________________________________________________.三、甲方于____年____月____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無(wú)任何異議。五、甲方將戶口于____年____月____日前從該房屋遷出。六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。七、乙方中途違約，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起____日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的違約金。八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由____方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由____方承擔(dān)，印花稅由____方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由____方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況：九、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為十三、其它約定事項(xiàng)：甲方甲方：_____乙方：_____共有權(quán)人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日公寓式住宅買賣合同書電子版（三）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：買受人①：【本人】【法定代表人】姓名：_____國(guó)籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人②：【本人】【法定代表人】姓名：_____國(guó)籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人③：【本人】【法定代表人】姓名：_____國(guó)籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】【_____】姓名：_____國(guó)籍：_____地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【√預(yù)售商品房】【現(xiàn)房】。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：(房屋座落)西堤三路2號(hào)第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)。該商品房的用途為住宅，戶型為，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為3.15米，建筑層數(shù)地上29層，地下1層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)0個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)。該商品房【√合同約定】(適用于預(yù)售)【×不動(dòng)產(chǎn)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二)。與該商品房有關(guān)的抵押情況為【×抵押】【√未抵押】。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米元，總價(jià)款(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元)整。其中：毛坯部分單價(jià)為(人民幣)每平方米元，總價(jià)款(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元)整;裝修部分單價(jià)為(人民幣)每平方米元，總價(jià)款(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元)整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元)整。3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元)整。4.無(wú)。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【√建筑面積】【×套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第2種方式進(jìn)行處理：1.方式一(1)面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人;絕對(duì)值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=[(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.方式二雙方自行約定如下：(1)詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》;(2);(3);(4);第六條付款方式及期限。(一)【預(yù)售商品房】出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為交通銀行股份有限公司梧州分行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為廣西番山投資有限公司麗港華府(第12幢)，賬號(hào)為【現(xiàn)房】雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為無(wú)，開戶銀行為無(wú)，賬號(hào)為無(wú)。(二)買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(人民幣)元(大寫：_____元整)，應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款(人民幣)元(大寫元整)，占全部房?jī)r(jià)款的%。余款(人民幣)元(大寫元整)向甲方指定的銀行/公積金中心(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。(三)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)元(大寫)，該定金于【×本合同簽訂】【√交付首付款】【_____】時(shí)【抵作】【_____】商品房?jī)r(jià)款。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第2種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》3.第八條專項(xiàng)維修資金買受人應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金(人民幣)元(大寫元整)存入專項(xiàng)維修資金專戶，賬戶名稱為梧州市住房保障和房產(chǎn)管理中心，賬戶為交通銀行梧州恒祥支行和454，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。第九條交付期限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書。2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;3.政府部門對(duì)驗(yàn)收及市政配套、安裝之延誤，上述原因須由有關(guān)職能部門確認(rèn);4.買受人沒有按本合同的規(guī)定期限付款或銀行按揭款未到出賣人賬戶的;5.遭遇不可抗力的火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨等自然災(zāi)害和其他不可抗拒的意外事件。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第2種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.按《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中的第一章第一項(xiàng)執(zhí)行。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)詳見附件一：房屋平面圖;(3)無(wú);買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人在不影響到商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向的情況下，可以對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及使用功能等進(jìn)行經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的適當(dāng)變更調(diào)整，買受人對(duì)此表示同意。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。由于買受人逾期付款而導(dǎo)致分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間延誤的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，由此造成的后果，由買受人承擔(dān)。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.出賣人根據(jù)裝修時(shí)的實(shí)際情況就裝飾、設(shè)備以同檔次或以上產(chǎn)品進(jìn)行維修或更換。3.無(wú)第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，商品房交付時(shí)供水正常;2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，商品房交付時(shí)供電正常;3.本建筑區(qū)內(nèi)的市政、道路、人行通道在交房時(shí)同時(shí)交付使用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方友好協(xié)商解決。第十六條合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記的約定。1.本合同簽訂后____日內(nèi)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。2.出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后____日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。3.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請(qǐng)參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定)____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。4.如因出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的×﹪賠償買受人損失。(2)買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的×﹪向買受人支付違約金。(3)出賣人應(yīng)在商品房交付使用后并辦妥竣工驗(yàn)收備案表并達(dá)到可辦理不動(dòng)產(chǎn)證條件之日起____日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在買受人已按雙方簽訂的《梧州市商品房買賣合同》或認(rèn)購(gòu)資料的有關(guān)要求付清所有應(yīng)付款項(xiàng)和交齊辦證資料給出賣人前提下，不能按上述時(shí)間要求辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，每逾期一天，出賣人應(yīng)該按已收購(gòu)房款的萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，違約金總額不得超過已收購(gòu)房款的10%(注：因政府部門辦證原因或買受人原因?qū)е罗k證延遲的則上述辦證日期順延)。如買受人自行直接到房產(chǎn)管理部門辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，則出賣人不受本條款的約束。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十七條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。因買受人收樓后裝修造成結(jié)構(gòu)變動(dòng)、房屋損害等引發(fā)的質(zhì)量問題由買受人承擔(dān)全部責(zé)任，造成出賣人其他損失的，還應(yīng)賠償出賣人其他損失。第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。3.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》。4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》5、出賣人在麗港華府內(nèi)按規(guī)劃批準(zhǔn)投資建設(shè)但未列入本合同及附件二的公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e范疇的物業(yè)(如會(huì)所或配套用房、架空面積及花壇面積的建筑物、地下室及其內(nèi)的停車場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備用房等)均由出賣人投資，其房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地面積的使用權(quán)屬出賣人，不屬于買受人所有;6、以上1、2、3、4、5約定詳見補(bǔ)充協(xié)議。第十九條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;3.無(wú)。(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：不列入公用部位及公攤，全部歸出賣人所有，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置;2.會(huì)所：未計(jì)入公攤部分歸出賣人所有，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置;3.無(wú);4.無(wú);5.無(wú)。第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1.提交梧州市仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人份，份，份。第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。根據(jù)《梧州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購(gòu)房人約定將全部購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)、車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫(kù)、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時(shí)，建設(shè)單位不得將車庫(kù)、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，買受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起____日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起____日內(nèi)繳納稅款?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起____日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。出賣人(簽字并蓋章)：買受人(簽字并蓋章)：【法定代表人(簽字)】：__________【法定代表人(簽字)】：__________【委托代理人(簽字)】：__________【委托代理人(簽字)】：______________年____月____日____年____月____日簽于簽于公寓式住宅買賣合同書電子版（四）賣方：(簡(jiǎn)稱甲方)買方：(簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于;位于小區(qū)____幢單元室，房屋結(jié)構(gòu)為_____，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為元整，大寫：_______________________________________________。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整(大寫：)，日內(nèi)交付元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。第九條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意向所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：____年____月____日公寓式住宅買賣合同書電子版（五）賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：身份證：電話：買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：身份證：電話：擔(dān)保人(以下簡(jiǎn)稱丙方)：身份證：電話：根據(jù)《合同法》的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買單元房屋簽訂合同，雙方共同遵守。第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于白莊居委會(huì)趙魚池村，其中三樓東側(cè)一單元有門窗，房屋為單元房(三室一廳一廚一衛(wèi))，建筑面積108平方米。第二條出售價(jià)格：雙方約定上述房屋總售價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整。第三條關(guān)于房屋拆遷的約定：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋的拆遷手續(xù)，拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。第四條關(guān)于房屋再次買賣的約定：1.合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2.合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買房人同樣擁有，甲方需要積極配合。3.合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方(簽字)：乙方(簽字)：丙方(簽字)：____年____月____日簽訂公寓式住宅買賣合同書電子版（六）甲方：_____乙方：_____甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于____市____區(qū)_____，。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證，該房屋建筑面積為：____平方米，產(chǎn)權(quán)人：_____。第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金