重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況目錄、重慶宏觀環(huán)境簡(jiǎn)述重慶市五大商圈簡(jiǎn)述可競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域及項(xiàng)目分析四、B3項(xiàng)目定位分析、重慶宏觀環(huán)境簡(jiǎn)述2002-2006年重慶市社會(huì)零售消費(fèi)額單位:億繼02-03年大幅增長(zhǎng)餐飲業(yè)漲幅均高于0市社零總額763.0506835.52549551215.761403.58批發(fā)零售業(yè)481.1471913812911042.581196口餐飲業(yè)69.73107.32132.11161.9719282001-2006年重慶市城市居民可支配收入及增長(zhǎng)速度15000民可支配收入在1000010%02年增長(zhǎng)明顯加速后直呈穩(wěn)步上升的趨500000120022003200420052006城市居民人均可支|65727238809492211024411670配收入比上年增長(zhǎng)重慶市商服用房投資額億元80025.0%60020.0%雖商服用房投資額逐年400遞增,但商服用房投10.0%資比重在2000年達(dá)在2.3%后卻呈逐年遞00.0%」趨勢(shì)06200020012002200320042005200年年年|年年年年口房開發(fā)投資139697245932793815762商服用房投資31173664250.825985713969商服用房投資比重223%186%17.1%155%152138%1130重慶市商服用房總空置面積走勢(shì)率在經(jīng)歷較快增長(zhǎng)后,增速漸趨穩(wěn)。600%40.0%20.0%萬平方米2001002000年2001年|2002年2003年2004年20052060.0%房地產(chǎn)總空置|42184484485596155128567685822361294商服用房空置|125431626178922246824639250962641一商服空置比重297%337%320%408%434%43.1%43.10%小結(jié)高空置率,居全國(guó)之首:重慶的組團(tuán)式商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重、商服用房自身硬件條件不足,不能滿足有效需求與部分商業(yè)物業(yè)的不斷老化、淘汰是導(dǎo)致重慶商服用房高空置率的三個(gè)主要原因未來放量較大:因投資的產(chǎn)生與建筑產(chǎn)品成品具有滯后性,據(jù)市房管局資料顯示,目前,重慶主城區(qū)在建商業(yè)物業(yè)126個(gè),總面積達(dá)401.19萬平方米主要集中在渝中區(qū)和江北區(qū)。預(yù)計(jì)主城區(qū)未來三年商業(yè)面積放量達(dá)600萬商業(yè)物業(yè)投資逐漸降溫:據(jù)市統(tǒng)計(jì)局藪據(jù)顯示:2000年至2006年來商服用房投資比重累計(jì)下降了11個(gè)百分點(diǎn)注:面積單位如未做說明,則均為建筑面積主城區(qū)商業(yè)物業(yè)回報(bào)較理想:重慶市商業(yè)物業(yè)平均回報(bào)率8-10%。日前,重慶主城區(qū)商業(yè)物業(yè)(以臨街門面、商場(chǎng)綜合計(jì)算)租金約為100-1100元/m2·月,租金均價(jià)約為150-250元/m2·月,結(jié)合重慶發(fā)展趨勢(shì),未來5年商業(yè)物業(yè)租金均價(jià)將達(dá)到300-400元/m3·月主城區(qū)商業(yè)物業(yè)售價(jià)穩(wěn)中有升:目前主城區(qū)商業(yè)物業(yè)售價(jià)約為2-18萬/m(套內(nèi)面積),均價(jià)約為3.5-6萬元/m之間。與06年的均價(jià)4-5.5萬元/m3相比,售價(jià)穩(wěn)中有升。二、重慶五大商圈簡(jiǎn)述END16、業(yè)余生活要有意義，不要越軌?！A盛頓

17、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息?！_素·貝克

18、最大的挑戰(zhàn)和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人?！?/p>