某小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算依據(jù)：康寧居物業(yè)招標(biāo)文件公司多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)行情測(cè)算面積按建筑面積計(jì)算，貨幣單位為人民幣元。本測(cè)算不包括樓宇主體、公共設(shè)施設(shè)備的大中修、折舊費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用在公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備維修基金中按計(jì)劃和實(shí)際發(fā)生額支取。1、物業(yè)管理成本核算表取費(fèi)項(xiàng)目月成本年成本單價(jià)元/月.平米說(shuō)明比例%人員成本278403340800.42286管理人員和維修技工（共14名）0.2026行政辦公交通費(fèi)0.0582通訊費(fèi)易耗和服裝水電費(fèi)審計(jì)費(fèi)業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)工作餐標(biāo)準(zhǔn)8元/日/人節(jié)日裝點(diǎn)勞動(dòng)節(jié)/國(guó)慶節(jié)/元旦/春節(jié)小計(jì)7989958680.12134工程維護(hù)污雨水井清理0.1114水箱清洗避雷檢測(cè)水泵維護(hù)按200元/KW.年估算電梯年檢每部每年1000元紫外線消毒直流電屏保養(yǎng)電梯維保與專(zhuān)業(yè)公司簽訂維保協(xié)議小區(qū)道路場(chǎng)地水質(zhì)檢測(cè)消防維修小計(jì)153001836000.23239保安服務(wù)人員成本外保含服裝，不含對(duì)講機(jī)、器械0.2038閉路監(jiān)控維保樓宇對(duì)講維保小計(jì)280003360000.42529不含遠(yuǎn)紅外報(bào)警系統(tǒng)保潔服務(wù)人員成本外包含服裝、工具、清潔劑0.0742化糞池清淘消殺垃圾袋小計(jì)102001224000.15493綠化服務(wù)用水按居民水價(jià)，包括噴泉用水0.0411化肥農(nóng)藥補(bǔ)苗工機(jī)具維護(hù)小計(jì)5650678000.08582折舊費(fèi)2500300000.03797固定資產(chǎn)按9萬(wàn)元分三年攤還0.0182公共保險(xiǎn)2000240000.03038投保公共責(zé)任險(xiǎn)0.0146企業(yè)利潤(rùn)4000480000.060760.0291以上各項(xiàng)合計(jì)10347912417481.571730.7532以上各項(xiàng)含稅合計(jì)10950213140191.66321稅率5.5%0.7971公共能源27881.73345800.42349設(shè)備運(yùn)行和公共照明及噴泉耗電0.2029管理成本合計(jì)13738316485992.0867以上兩項(xiàng)合計(jì)，按65837.68平米1002、人員工資標(biāo)準(zhǔn)2-1物業(yè)管理與工程維修人員崗位編制月基本工資福利保險(xiǎn)月小計(jì)（元）年合計(jì)（元）備注管理處經(jīng)理1福利保險(xiǎn)按61.4％提取客服中心主任1同上客戶(hù)服務(wù)主管2同上工程部主管1同上配電值班4合同工綜合維修工5合計(jì)14278403340802-2安全保衛(wèi)人員保安隊(duì)長(zhǎng)1分包門(mén)崗10巡邏6監(jiān)控4內(nèi)保合計(jì)21265003180002-3環(huán)境清潔人員保潔領(lǐng)班1樓宇保潔員4分包，含服裝工具物料外圍保潔員4合計(jì)988001056002-4車(chē)庫(kù)保安、保潔和鍋爐工車(chē)庫(kù)保安員121250車(chē)庫(kù)保潔員2950鍋爐工41300合計(jì)18221002652003、鍋爐運(yùn)行成本構(gòu)成單價(jià)用量年總計(jì)說(shuō)明鍋爐用電27648執(zhí)行居民用電價(jià)格循環(huán)泵用電91200執(zhí)行居民用電價(jià)格補(bǔ)水泵用電1152執(zhí)行居民用電價(jià)格風(fēng)機(jī)及照明用電8985.6執(zhí)行居民用電價(jià)格燃?xì)赓M(fèi)1330000執(zhí)行居民用氣價(jià)格鍋爐維保20000估算閥門(mén)壓力表維護(hù)20000估算水泵維保10400按總功率估算，200元/KW.年人員624004人管道維護(hù)92088.981.3元/平米，按總供暖面積估算藥劑和水質(zhì)化驗(yàn)25000估算含鹽，緩釋劑等其他費(fèi)用5000估算小修和清潔鍋爐運(yùn)行總成本1693874.58供暖面積65837.68+5000平米供暖收費(fèi)總計(jì)2120130.4按小區(qū)30元/暖季，**29元/暖季計(jì)算供暖運(yùn)營(yíng)盈余426255.82如考慮收繳率和折舊成本，實(shí)際收益銳減4、生活熱水運(yùn)行項(xiàng)目單價(jià)年用量年總計(jì)說(shuō)明熱水泵用電45600執(zhí)行居民用電價(jià)格熱水爐用電23040非供暖季，執(zhí)行居民用電價(jià)格熱水泵維護(hù)4400按總功率估算，200元/KW.年生活熱水運(yùn)行成本73040生活熱水收入預(yù)算5520按居民每月總用量50噸計(jì)算熱水盈虧-675205、車(chē)庫(kù)管理項(xiàng)目單價(jià)年用量年總計(jì)說(shuō)明人員18000012名外保隊(duì)員照明41472執(zhí)行居民用電價(jià)格設(shè)備維護(hù)16000估算清潔24000保潔員2名，含清潔物料地下車(chē)庫(kù)總成本261472車(chē)位總數(shù)按200計(jì)算物業(yè)提取管理費(fèi)70元/月.位168000按200個(gè)車(chē)位提取地下車(chē)場(chǎng)管理盈虧-93472物業(yè)管理虧損折合47.78元/月.位固定車(chē)位出租收入測(cè)算300元/月.位360000每月按出租100個(gè)固定車(chē)位估算臨時(shí)停車(chē)收入預(yù)測(cè)3600暫估車(chē)庫(kù)年總收入363600我公司如接管****，將根據(jù)車(chē)庫(kù)實(shí)際使用狀況制訂改進(jìn)計(jì)劃，合理并充分利用現(xiàn)有資源，逐步提高利用率，確保廣大業(yè)主真正受益。6、物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)6-1辦公設(shè)備、用品購(gòu)置費(fèi)品名單價(jià)數(shù)量小計(jì)使用部門(mén)白板1802360服務(wù)中心、工程各1傳真機(jī)130011300服務(wù)中心電腦5000315000經(jīng)理、服務(wù)中心、工程各1復(fù)印務(wù)中心噴墨打印機(jī)60021200服務(wù)中心、工程相機(jī)120011200服務(wù)中心塑封機(jī)3001300服務(wù)中心鑰匙柜4801480工程掛夾柜140022800服務(wù)中心、工程辦公桌椅50042000服務(wù)中心3、工程1接待椅704280服務(wù)中心4文件柜75043000服務(wù)中心1工程2保安1成套沙發(fā)200012000服務(wù)中心茶幾5001500服務(wù)中心貨架75021500工程倉(cāng)庫(kù)上下床300206000保安，鍋爐工，維修值班電話(huà)機(jī)1204480服務(wù)中心2、工程1、保安1對(duì)講3年折舊，每月攤還電視100011000服務(wù)中心(培訓(xùn)）警棍30041200保安文具用品150011500合計(jì)781006-2工具設(shè)備購(gòu)置品名數(shù)量單價(jià)合計(jì)1.5米、2.02585.001170.00125毫米十字改錐53.4017.00125毫米一字改錐53.4017.00150毫米十字改錐23.406.80150毫米一字改錐23.406.801米126.0026.00350毫米管鉗子224.0048.006磅114.0014.00白鐵剪子145.0045.00百分表1226.00226.00不銹鋼角尺121.6021.60不銹鋼瓚子298.00196.00充電式手電筒（兩節(jié)電）578.00390.00充電手槍鉆（AL60D）1720.00720.00沖擊鉆1636.00636.00抽水機(jī)12880.002880.00電筆319.0057.00電錘1499.00499.00電工刀36.9020.70電焊機(jī)12100.002100.00電爐子、錫鍋1715.00715.00電線軸（380V220V）2650.001300.00吊鏈（3噸）1830.00830.00頂拔器（500）180.0080.00多功能切割機(jī)1460.00460.00方鉗子（450毫米264.00128.00鋼鋸240.0080.00割槍186.0086.00工具包67.5045.00工具柜22780.005560.00管刀中號(hào)145.0045.00管鉗222.0044.00管鉗子450MM233.0066.00管鉗子600MM2108.00216.00焊槍258.00116.00盒尺（7.5米420.0080.00畫(huà)規(guī)111.0011.00黃油槍?zhuān)ㄟM(jìn)口）1175.00175.00活扳子（100200300）617.00102.00活扳子400MM164.0064.00加長(zhǎng)尖嘴鉗子214.0028.00尖嘴鉗319.0057.00剪子28.0016.00卷尺（50米188.0088.00開(kāi)口扳手246.0092.00克絲鉗、偏口鉗、尖嘴鉗、剝線鉗421.8087.20拉鉚槍156.0056.00烙鐵78W、35W2200.00400.00鋁塑管割刀176.0076.00梅花扳手、開(kāi)口扳手（兩頭開(kāi)口）、一頭梅花一頭開(kāi)口扳手362.00186.00木榔頭25.2010.40內(nèi)六角（公制）228.0056.00內(nèi)六角（英制）239.0078.00內(nèi)六角扳手235.0070.00皮錘（小、中）25.0010.00皮帶沖160.0060.00皮五連119.0019.00平推車(chē)2240.00480.00平銼422.0088.00千斤頂1550.00550.00鉗型電流表2230.00460.00翹杠225.0050.00三角架1500.00500.00砂輪鋸1910.00910.00什錦銼128.0028.00手鋸180.0080.00手鋸架（小、中）130.0030.00手刨子（小、中、大）350.00150.00手槍鉆（GBM400）11380.001380.00疏通機(jī)（大、小各1）22800.005600.00數(shù)字萬(wàn)用表2220.00440.00水平尺110.0010.00水桶528.00140.00臺(tái)鉗1338.00338.00臺(tái)式砂輪機(jī)1630.00630.00鐵刨子1420.00420.00銅棒1460.00460.00吸玻器（雙眼）255.00110.00喜力得鉆頭217.1034.20鴨嘴錘116.0016.00眼井開(kāi)口兩用扳手156.9056.90羊角錘216.2032.40氧氣表1115.00115.00吸塵器1500.00500.00氧氣瓶乙炔瓶21300.002600.00搖表（500V）1240.00240.00液壓開(kāi)孔器1410.00410.00一炮通1290.00290.00乙炔表1128.00128.00應(yīng)急燈5270.001350.00油壺122.0022.00游標(biāo)卡尺150MM1100.00100.00圓銼28.0016.00圓形鐵剪子156.0056.00鐵鍬、平鍬450.00200.00掃帚1015.00150.00維修材料120000.0020000.00合計(jì)：59860.007、物業(yè)管理收支平衡物業(yè)收入＝物業(yè)管理費(fèi)＝1.57*65837.68*12＝1240381.89元/年供暖費(fèi)收入＝30*65837.68+29*5000＝2120130.4元/年（供暖季）停車(chē)場(chǎng)管理收入＝70*200*12＝168000元/年生活熱水收入＝9.2*50*12＝5520元/年以上收入合計(jì)3534032.29元/年物業(yè)管理成本＝1648599元