集裝箱主題酒店策劃調(diào)研報(bào)告書(shū)集裝箱主題酒店策劃調(diào)研報(bào)告書(shū)目錄行業(yè)背景項(xiàng)目分析總體規(guī)劃投資與財(cái)務(wù)預(yù)算實(shí)施方案目錄行業(yè)背景行業(yè)背景行業(yè)地位關(guān)鍵詞：第三產(chǎn)業(yè)支柱回報(bào)穩(wěn)定良好現(xiàn)金流酒店行業(yè)作為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，一直在社會(huì)發(fā)展和人民生活中發(fā)揮著重要作用，又因其穩(wěn)定的回報(bào)和良好的現(xiàn)金流被視為一枝獨(dú)秀。同時(shí)它也是所有行業(yè)中最具吸引力的行業(yè)之一。也被眾多多元化經(jīng)營(yíng)模式選擇的重點(diǎn)方向。行業(yè)背景行業(yè)地位關(guān)鍵詞：第三產(chǎn)業(yè)支柱回報(bào)穩(wěn)定良好現(xiàn)金中國(guó)酒店協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)：我國(guó)酒店業(yè)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。到2017年，我國(guó)酒店業(yè)消費(fèi)額將達(dá)7萬(wàn)億元。廣闊前景關(guān)鍵詞：投資價(jià)值高速增長(zhǎng)在酒店業(yè)作為服務(wù)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)，是消費(fèi)市場(chǎng)的重要分支，具有抵御經(jīng)濟(jì)周期影響的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和啟動(dòng)大眾消費(fèi)市場(chǎng)的巨大潛力，成為拉動(dòng)節(jié)假日消費(fèi)和落實(shí)保障民生政策的重要手段。行業(yè)背景中國(guó)酒店協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)：我國(guó)酒店業(yè)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。廣闊前景關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境利好隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，廣大人民群眾收入水平不斷提高，生活方式隨之發(fā)生巨大變化，也為酒店業(yè)的發(fā)展提供了現(xiàn)實(shí)需求和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。旅游人數(shù)增長(zhǎng)、及深度加深有一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)，當(dāng)人均GDP進(jìn)入6000美元以上這個(gè)國(guó)家就將進(jìn)入休閑時(shí)代，在全民進(jìn)入休閑時(shí)代的背景下，旅游人數(shù)迅猛增長(zhǎng)，深度加深。增長(zhǎng)原因行業(yè)背景經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境利好旅游人數(shù)增長(zhǎng)、及深度加深增長(zhǎng)原因行業(yè)背景行業(yè)背景

接待休閑顧客為主以新穎獨(dú)特的風(fēng)格營(yíng)造放松的住宿體驗(yàn)提供基本的住宿要求，為中低端客戶服務(wù)，其價(jià)格低廉，實(shí)現(xiàn)商家和顧客低成本賦予酒店某種主題以特色的主題概念吸引顧客

不在以豪華或星級(jí)為指標(biāo)

接待商務(wù)客人為主

追求豪華大氣，配套齊全精品豪華酒店經(jīng)濟(jì)酒店&旅店度假酒店主題概念酒店四大類型行業(yè)背景接待休閑顧客為主提供基本的住宿要求，為中低端客酒店、公寓、民宿、客棧、營(yíng)地、房車、木屋、帳篷、集裝箱酒店，多種住宿業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，酒店+、旅游+的不斷強(qiáng)化，酒店業(yè)已然向住宿業(yè)轉(zhuǎn)變?！按笞∷蕖边@個(gè)詞將喚醒酒店與各類非標(biāo)準(zhǔn)住宿，以及客源地和目的地經(jīng)濟(jì)的神采。行業(yè)背景行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)內(nèi)涵更豐富外延更開(kāi)闊價(jià)值更多元新的住宿產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)酒店的二次創(chuàng)業(yè)

酒店、公寓、民宿、客棧、營(yíng)地、房車、木屋、帳篷、集大邑?fù)碛械锰飒?dú)厚旅游資源和即將更快連接成都的成蒲鐵路、西嶺高速。將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇在這個(gè)機(jī)遇面前市場(chǎng)也慢慢發(fā)生了轉(zhuǎn)變，游客群體的構(gòu)成、消費(fèi)心理、消費(fèi)方式也發(fā)生了變化大邑雖有較大數(shù)量的酒店賓館、但缺乏迎合游客心理的酒店。除集團(tuán)酒店和連鎖酒店外的多數(shù)酒店仍然停留在旅店水平，多數(shù)為業(yè)主自有房屋，房主自營(yíng)，檔次低、同質(zhì)化、顧客體驗(yàn)差。行業(yè)背景區(qū)域背景大邑?fù)碛械锰飒?dú)厚旅游資源和即將更快連接成都的成蒲鐵路、西嶺高由于土地資源的緊缺，開(kāi)發(fā)成本的上漲，加上傳統(tǒng)建筑行業(yè)的諸多限制，傳統(tǒng)模式已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)的需求，集裝箱房屋的出現(xiàn)打破了原有“房屋必須建造起來(lái)”的概念，集合了“多用途、可移動(dòng)、可循環(huán)使用”的優(yōu)點(diǎn)，不僅僅可做單體住宅，也可用作超市餐廳咖啡廳等多種度假村需求。同時(shí)集裝箱發(fā)明二百多年以來(lái)已成為一種文化符號(hào)和象征。具有獨(dú)特的美感。項(xiàng)目分析集裝箱酒店概念由于土地資源的緊缺，開(kāi)發(fā)成本的上漲，加上傳統(tǒng)建筑行業(yè)在此背景下，在旅游景區(qū)或沿線打造集裝箱酒店的優(yōu)勢(shì)非常明顯投資成本低建造速度快運(yùn)營(yíng)成本低回報(bào)率高風(fēng)險(xiǎn)低自帶獨(dú)有主題文化，品牌效應(yīng)。市場(chǎng)空白迎合游客心理動(dòng)產(chǎn)&不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目分析集裝箱酒店優(yōu)勢(shì)在此背景下，在旅游景區(qū)或沿線打造集裝箱酒店的優(yōu)勢(shì)非常明總體規(guī)劃基裝箱酒店定位：生態(tài)型集裝箱主題酒店，極具個(gè)性的旅游目的地。關(guān)鍵詞：主題酒店+營(yíng)地+轟趴+民宿總體以集裝箱為主題，來(lái)體現(xiàn)酒店的建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)、特定的文化氛圍，讓顧客獲得富有個(gè)性的文化感受

一站式聚會(huì)解決方案，引領(lǐng)聚會(huì)新玩法。以派對(duì)功能為基礎(chǔ)，趣味性強(qiáng)，互動(dòng)性強(qiáng)導(dǎo)入自駕房車元素，親子元素、提升游客體驗(yàn)，形成俱樂(lè)形式攬客效應(yīng)同時(shí)開(kāi)辟多種彈性居住形式和彈性團(tuán)體經(jīng)營(yíng)模式注重自然景觀，和地域特色的保留，家庭式氛圍及配備。讓深度游及避暑游客全身心放松融入。成為旅游目的地。

主題酒店轟趴營(yíng)地民宿總體規(guī)劃基裝箱酒店定位：生態(tài)型集裝箱主題酒店，極具個(gè)性的旅游總體規(guī)劃規(guī)模：占地面積不少于10畝總室內(nèi)面積不少于800平米，形態(tài)：根據(jù)其功能采用單體式、組合式、聚落式，依地形布置核心功能：大廳餐廳別墅轟趴（娛樂(lè)配套）客房

設(shè)備及后臺(tái)附屬功能：露營(yíng)地停車場(chǎng)露天燒烤菜園等其他觀光休娛總體規(guī)劃規(guī)模：占地面積不少于10畝總室內(nèi)面積不少于80總體規(guī)劃功能形態(tài)：大廳+餐廳+吧

室內(nèi)面積150-300平米造價(jià)約1500-3000元/平米大廳可采用4-6個(gè)集裝箱進(jìn)行組合，采用半永久式建筑方式，功能上追求多元化在造型上追求新奇獨(dú)特，并立體利用基裝箱墻頂附屬空間進(jìn)行戶外和半戶外擴(kuò)展總體規(guī)劃功能形態(tài)：大廳+餐廳+吧室內(nèi)面積150-300平總體規(guī)劃大廳外觀大廳外觀總體規(guī)劃大廳外觀大廳外觀總體規(guī)劃總體規(guī)劃總體規(guī)劃功能形態(tài)：別墅轟趴，采用組合形式室內(nèi)面積100平米造價(jià)約15萬(wàn)-20萬(wàn)總體規(guī)劃功能形態(tài)：別墅轟趴，采用組合形式室內(nèi)面積100平米總體規(guī)劃功能形態(tài)：客房，采用聚落式，單體式建造。并在外觀上考慮多種樣式總體規(guī)劃功能形態(tài)：客房，采用聚落式，單體式建造。并在外觀上考總體規(guī)劃總體規(guī)劃總體規(guī)劃功能形態(tài)：主題客房，室內(nèi)面積約為28平米造價(jià)5-8萬(wàn)/間計(jì)劃總數(shù)15間總體規(guī)劃功能形態(tài)：主題客房，室內(nèi)面積約為28平米造價(jià)5-總體規(guī)劃總體規(guī)劃項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析功能形態(tài)：青旅客，室內(nèi)面積約為14-28平米造價(jià)4-8萬(wàn)/間計(jì)劃總數(shù)3間總體規(guī)劃功能形態(tài)：青旅客，室內(nèi)面積約為14-28平米造價(jià)4-8萬(wàn)

項(xiàng)目分析定制（平面圖）規(guī)格：600cm*300cm*300cm面積：18㎡（占地面積）/18㎡（使用面積）配置:客廳+衛(wèi)浴+臥室+露臺(tái)房屋造價(jià)：14.80萬(wàn)（不包軟裝）

總體規(guī)劃總體規(guī)劃集裝箱民宿酒店投資方案建造投資估算:收入預(yù)算建造投資估算:收入預(yù)算經(jīng)營(yíng)開(kāi)支估算:收入預(yù)算經(jīng)營(yíng)開(kāi)支估算:收入預(yù)算收入預(yù)算其他增值收入項(xiàng)目，依具體選址規(guī)模而定?？偸杖氪ㄊ杖腩A(yù)算其他增值收入項(xiàng)目，依具體選址規(guī)模而定?？偸杖氪▽?shí)施方案籌建步驟1、市場(chǎng)調(diào)研確定酒店規(guī)模和檔次；2、項(xiàng)目定位及可行性分析；3、正式啟動(dòng)，成立籌建團(tuán)隊(duì)；4、選址、土地勘查；5、規(guī)劃和立項(xiàng)審批；

6、酒店設(shè)計(jì)、審查、優(yōu)化；7、土建；8、道路管網(wǎng)9、園