上海某PC項(xiàng)目成本解析上海某PC項(xiàng)目成本解析17-8月-232前言PC項(xiàng)目成本定義預(yù)制裝配整體式結(jié)構(gòu)體系：住宅單體的預(yù)制構(gòu)件裝配率（墻體、梁柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、樓梯等住宅預(yù)制構(gòu)件所占比重）大于15%，且外墻必須采用預(yù)制墻體或疊合墻體低預(yù)制率項(xiàng)目：PC率15%~25%之間。高預(yù)制率項(xiàng)目：PC率大于30%。05-8月-232前言17-8月-233目錄

PC項(xiàng)目成本PC結(jié)構(gòu)體系主要構(gòu)件PC結(jié)構(gòu)與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容PC構(gòu)件成本解決方案123探索405-8月-233目錄現(xiàn)階段PC結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的主要構(gòu)件17-8月-234PC項(xiàng)目成本主要構(gòu)件1PC外墻PCF外墻陽(yáng)臺(tái)板雨棚板樓梯板樓板(高預(yù)制率項(xiàng)目）現(xiàn)階段PC結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的主要構(gòu)件05-8月-234PC項(xiàng)目成本PCF外墻：內(nèi)澆外掛式外墻（又稱疊合墻板），一般PCF厚度為7~8.5cm,通過(guò)預(yù)留鋼筋與或預(yù)埋件與主體連接。17-8月-235PC項(xiàng)目成本主要構(gòu)件1PC外墻：整體裝配式外墻，一般PC厚度為15~20cm,通過(guò)預(yù)留埋件及套筒與主體連接PC陽(yáng)臺(tái)及樓梯：預(yù)制陽(yáng)臺(tái)及樓梯梯段板，通過(guò)預(yù)留鋼筋與主體連接，預(yù)制樓梯板安裝比較簡(jiǎn)單，預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板需要底部支撐PCF外墻：內(nèi)澆外掛式外墻（又稱疊合墻板），一般PCF厚度為17-8月-23PC項(xiàng)目成本主要構(gòu)件1PC構(gòu)件平面布置圖05-8月-23PC項(xiàng)目成本17-8月-23PC項(xiàng)目成本主要構(gòu)件105-8月-23PC項(xiàng)目成本與PC構(gòu)件有關(guān)的費(fèi)用分類8PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容2構(gòu)件費(fèi)用施工費(fèi)用其他費(fèi)用

（設(shè)計(jì)費(fèi)、門(mén)窗、精裝修）與PC構(gòu)件有關(guān)的費(fèi)用分類8PC項(xiàng)目成本PC預(yù)制成品構(gòu)件費(fèi)用組成PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容2構(gòu)件施工工序：鋼筋工程-模具設(shè)計(jì)和制作-窗框安裝-混凝土澆搗以及養(yǎng)護(hù)-模具拆除-運(yùn)輸-成品保護(hù)PC預(yù)制成品構(gòu)件費(fèi)用組成PC項(xiàng)目成本施工單位：一般由總承包單位完成PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容2PC施工工序：預(yù)制構(gòu)件堆放-預(yù)制墻板逐塊安裝（控制標(biāo)高墊塊放置→起吊、就位→臨時(shí)固定→脫鉤、校正→→現(xiàn)澆剪力墻鋼筋綁扎〈機(jī)電暗管預(yù)埋〉→剪力墻模板→支撐排架搭設(shè)→預(yù)制樓梯、疊合陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板安裝→現(xiàn)澆樓板鋼筋綁扎→混凝土澆搗→

養(yǎng)護(hù)→拆除腳手架排架結(jié)構(gòu)→灌漿施工（按上述工序繼續(xù)施工下層結(jié)構(gòu)）施工單位：一般由總承包單位完成PC項(xiàng)目成本11PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容21、PC構(gòu)件吊裝起吊PC預(yù)制板吊點(diǎn)分為兩種形式，一種為采用預(yù)埋吊鉤，PC結(jié)構(gòu)上邊沿預(yù)埋螺栓套筒PC面積大、厚度薄，因此需采取加固措施：疊合筋加固（一次性）、型鋼加固（可重復(fù)利用）11PC項(xiàng)目成本與造價(jià)PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容2就位及安裝樓板安放預(yù)埋件--編號(hào)及定位--設(shè)置構(gòu)件支撐及臨時(shí)固定—安放止水條—PC預(yù)制外墻板吊裝及安放—脫鉤—調(diào)節(jié)PC構(gòu)件吊裝及調(diào)節(jié)完成一般周期為兩天，與其他現(xiàn)澆體系施工有重疊，為關(guān)鍵路線PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)13PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容2PC構(gòu)件安裝用支撐構(gòu)件，一般情況每塊墻板使用兩個(gè)支撐構(gòu)件，可重復(fù)利用，按攤銷計(jì)算13PC項(xiàng)目成本與造價(jià)PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容2拼縫處理拼縫處理一般包括水平縫及垂直縫兩種水平縫：樓板預(yù)埋泡沫棒—密封膠或水泥砂漿塞縫垂直縫：安放PE棒—密封膠施工PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)15PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容22、灌漿施工PC結(jié)構(gòu)外墻板內(nèi)的套筒、鍍鋅波紋管以及PVC管內(nèi)采用灌漿機(jī)將高強(qiáng)灌漿料灌注植有Φ20、Φ16鋼筋的高強(qiáng)套筒、鍍鋅波紋管內(nèi)的施工，使PC結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、PC結(jié)構(gòu)與PC結(jié)構(gòu)相連接新型施工技術(shù)特點(diǎn)：1、使用高強(qiáng)灌漿料；2、使用專用機(jī)械施工15PC項(xiàng)目成本與造價(jià)塔吊的合理選型；2L=25M,F=3.5T,M=FL=88N·M假如把最遠(yuǎn)端的5.6T分割為兩塊，那么…型號(hào)是由L*F最大的那塊構(gòu)件決定的！PC項(xiàng)目成本與造價(jià)相關(guān)的主要內(nèi)容塔吊的合理選型；2L=25M,F=3.5T,M=FL=88N17-8月-2317PC項(xiàng)目成本主要影響內(nèi)容2其他費(fèi)用：PC構(gòu)件專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)外墻面磚集成鋁合金門(mén)窗預(yù)埋外墻內(nèi)保溫

PCF外墻內(nèi)側(cè)模板等

05-8月-2317PC項(xiàng)目成本18PC項(xiàng)目成本成本解決方案3現(xiàn)階段PC相關(guān)費(fèi)用的常規(guī)合約模式成品PC預(yù)制板甲供構(gòu)件安裝施工總承包設(shè)計(jì)、門(mén)窗等專業(yè)分包18PC項(xiàng)目成本PC構(gòu)件綜合清單模式：

3PC項(xiàng)目成本成本解決方案PC構(gòu)件綜合清單模式： 3PC項(xiàng)目成本PC構(gòu)件綜合清單模式：其他費(fèi)用關(guān)注點(diǎn)：

模具費(fèi)受構(gòu)件形式，供貨期影響很大，清單中模具單價(jià)包干，按實(shí)計(jì)算；蒸養(yǎng)費(fèi)受區(qū)域環(huán)境，氣候變化，供貨期影響；

包裝、運(yùn)輸費(fèi)取決于運(yùn)輸半徑，運(yùn)輸效率。

3PC項(xiàng)目成本成本解決方案PC構(gòu)件綜合清單模式：模具費(fèi)受構(gòu)件形式，供貨期影響很大，清構(gòu)件價(jià)格分布，以“萬(wàn)科金色城市項(xiàng)目”為例17-8月-2321PC項(xiàng)目成本成本解決方案3構(gòu)件價(jià)格分布，以“萬(wàn)科金色城市項(xiàng)目”為例05-8月-2321PC施工費(fèi)：施工：

因涉及較多配合工作，一般由總承包完成。采購(gòu)方式：

建議以招標(biāo)為主，約談容易產(chǎn)生扯皮。（如萬(wàn)科計(jì)價(jià)方式：

綜合清單模式；1.總包清單模式+施工費(fèi)清單模式；2.總包費(fèi)率模式+施工費(fèi)清單模式；3PC項(xiàng)目成本成本解決方案PC施工費(fèi)：3PC項(xiàng)目成本原萬(wàn)科PC施工費(fèi)主要涉及費(fèi)用內(nèi)容：3PC項(xiàng)目成本成本解決方案原萬(wàn)科PC施工費(fèi)主要涉及費(fèi)用內(nèi)容：3PC項(xiàng)目成本PC裝配式定額說(shuō)明：3PC項(xiàng)目成本成本解決方案補(bǔ)充定額原型：基本以萬(wàn)科新里程及金色城市為主要測(cè)算項(xiàng)目，定額取樣模型為PC率25%以下的低PC率項(xiàng)目定額編制原理：PC預(yù)制構(gòu)件以制品費(fèi)方式計(jì)入，PC施工費(fèi)重PC構(gòu)件起吊起算，垂直運(yùn)輸及臨時(shí)道路計(jì)入措施費(fèi)補(bǔ)充定額子目：預(yù)制外墻板、預(yù)制疊合墻板、預(yù)制樓梯板、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制空調(diào)板PC裝配式定額說(shuō)明：3PC項(xiàng)目成本PC裝配式定額：3PC項(xiàng)目成本成本解決方案PC裝配式定額：3PC項(xiàng)目成本26PC項(xiàng)目成本成本解決方案3定額PC施工費(fèi)與實(shí)際PC相關(guān)成本的對(duì)比：26PC項(xiàng)目成本PC施工費(fèi)綜合清單模式：吊裝機(jī)械費(fèi)關(guān)注點(diǎn)：

塔吊規(guī)格型號(hào)與傳統(tǒng)型號(hào)之間的差異；

塔吊搭設(shè)周期須特別注明，搭設(shè)并通過(guò)驗(yàn)收后開(kāi)始計(jì)算，

結(jié)構(gòu)封頂后15或者30天內(nèi)拆除。

塔吊的選型，現(xiàn)場(chǎng)排布方式都須通過(guò)PC構(gòu)件驗(yàn)算；3PC項(xiàng)目成本成本解決方案PC施工費(fèi)綜合清單模式：塔吊規(guī)格型號(hào)與傳統(tǒng)型號(hào)之間PC施工費(fèi)綜合清單模式：接縫處理關(guān)注點(diǎn)：

目前打膠材料的選用；

打膠的寬度和深度對(duì)單價(jià)有直接影響；3PC項(xiàng)目成本成本解決方案PC施工費(fèi)綜合清單模式：目前打膠材料的選用；3PCPC施工費(fèi)綜合清單模式：構(gòu)件卸車、堆放、臨時(shí)施工場(chǎng)地：

構(gòu)件卸車：使用塔吊或?qū)Ｓ闷嚨酰ㄐ枇碛?jì)費(fèi)用，計(jì)入措施費(fèi)）

構(gòu)件堆放；需考慮鐵制堆放構(gòu)架成本臨時(shí)場(chǎng)地；臨時(shí)道路需滿足構(gòu)件運(yùn)輸平板車的通行需要，

臨時(shí)場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)高于普通項(xiàng)目的道路要求3PC項(xiàng)目成本成本解決方案PC施工費(fèi)綜合清單模式：構(gòu)件卸車：使用塔吊或?qū)Ｓ闷嚨酰ㄐ鑀C增加成本的產(chǎn)生，源自材料和工藝的差異：砌塊墻，鋼筋砼外墻與PC/PCF外墻工藝差異：

4PC項(xiàng)目成本探索及研究PC增加成本的產(chǎn)生，源自材料和工藝的差異：4PC項(xiàng)目成本外飾面費(fèi)用差異4

上述施工費(fèi)比較忽略了外腳手架使用周期因素；傳統(tǒng)外墻做面磚和PC做面磚，去除PC構(gòu)件單從造價(jià)上來(lái)說(shuō)PC項(xiàng)目更加優(yōu)異；PC