建筑裝飾工程估價(jià)

主講教師：溫番方

工程管理系

課程類別：

選修課

本課程共32課時(shí)(1-16周)課程簡(jiǎn)要介紹1、課程性質(zhì)：加強(qiáng)學(xué)生經(jīng)濟(jì)概念的一門重要課程2、主題內(nèi)容：工程估價(jià)的相關(guān)理論

定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)兩種計(jì)價(jià)模式下工程量計(jì)算的規(guī)則，以及工程造價(jià)文件的計(jì)算與編制3、本課程的任務(wù)：使學(xué)生通過(guò)本課程學(xué)習(xí)熟悉工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的基本理論，掌握工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的基本方法，具備進(jìn)行工程預(yù)結(jié)算的基本技能。課程簡(jiǎn)要介紹教材選擇：《工程估價(jià)》，鄭君君主編，武漢大學(xué)出版社，第3版次，出版年度2010；教學(xué)參考書(shū)：1.《工程估價(jià)》，張建平主編，中國(guó)人民大學(xué)出版社，2010年第3版，

2.《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》GB50854-2013、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013，中華人民共和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主編，出版年度2013；3．2011《山西省建筑工程預(yù)算定額》、2011《山西省裝飾工程預(yù)算定額》、2011《山西省建筑工程費(fèi)用定額》等，出版年度2011；4.《建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)（土木建筑工程）》、《建設(shè)工

程計(jì)價(jià)》、《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》，全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審委員會(huì)，2014年版。目錄1緒論目錄236建設(shè)工程造價(jià)工程建設(shè)定額35建筑安裝工程定額工程量計(jì)算4建筑安裝工程施工圖預(yù)算建筑安裝工程量清單37建筑安裝工程結(jié)算和竣工決算緒論（工程造價(jià)的相關(guān)概念）建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程

為什么要學(xué)習(xí)緒論（工程造價(jià)的相關(guān)概念）？學(xué)習(xí)工程估價(jià)課程，搞工程造價(jià)行業(yè)，既要深入進(jìn)去會(huì)計(jì)算工程造價(jià)，還要能站出來(lái)看到工程造價(jià)的全貌：※懂得工程造價(jià)的理論體系、※各部分的內(nèi)容的相互關(guān)聯(lián)，※體系的運(yùn)行規(guī)律、※會(huì)分析判斷問(wèn)題，※發(fā)現(xiàn)計(jì)價(jià)和控制中存在的問(wèn)題、※提出解決的方法、※總結(jié)工程教訓(xùn)，為后續(xù)工程積累經(jīng)驗(yàn)。緒論（工程造價(jià)的相關(guān)概念）一、工程估價(jià)的概念概念：估算工程造價(jià)。工程造價(jià)的概念：理論上有兩種建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程第一種：指建設(shè)一項(xiàng)工程，從籌建開(kāi)始直到交付使用，要經(jīng)過(guò)一系列活動(dòng)，形成了相應(yīng)的固定資產(chǎn)投資和無(wú)形資產(chǎn)所預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的費(fèi)用。這些開(kāi)支費(fèi)用構(gòu)成了工程造價(jià)，也就是項(xiàng)目投資，是購(gòu)買項(xiàng)目要付出的價(jià)格?！菑耐顿Y者的角度，計(jì)算的是全部費(fèi)用。第二種：指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在各市場(chǎng)（設(shè)備、材料、技術(shù)勞務(wù)、承發(fā)包等）交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的總價(jià)格。是以社會(huì)商品經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提，將建筑工程作為商品進(jìn)行交易，由市場(chǎng)形成的價(jià)格。——是從建造者的角度，計(jì)算的是局部費(fèi)用。緒論（工程造價(jià)的相關(guān)概念）一、工程估價(jià)的概念前者是投資管理范疇，投資方首先追求項(xiàng)目決策的正確性（社會(huì)需求、功能性），其次追求項(xiàng)目實(shí)施中完善功能、提高質(zhì)量、如期使用、降低投資費(fèi)用，始終追求降低工程造價(jià)；后者是價(jià)格管理范疇，施工方關(guān)注的是高額利潤(rùn)，追求較高的工程造價(jià)。關(guān)系：對(duì)客觀存在的概括，共生于一個(gè)統(tǒng)一體（項(xiàng)目），又相互區(qū)別和矛盾。是不同的利益主體（甲、乙）在市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制（市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和利益風(fēng)險(xiǎn)機(jī)）中的必然反映。最終要達(dá)到平衡——通過(guò)招投標(biāo)的過(guò)程，靠我們?cè)谧拿恳晃?。建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程緒論（工程造價(jià)的相關(guān)概念）一、工程估價(jià)的概念之所以有兩種含義，是因?yàn)榻ㄖa(chǎn)品的特殊性，舉例說(shuō)明：建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程緒論（工程造價(jià)的相關(guān)概念）二、工程估價(jià)的起源建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程起源：工料測(cè)算——金字塔、長(zhǎng)城、趙州橋英國(guó)——16-18世紀(jì)、現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展最早全世界——19世紀(jì)30年代我國(guó)：北宋——1949年以后——1977年到1992年英聯(lián)邦國(guó)家(地區(qū))——工料測(cè)量師(QuantitySurveyor)；美國(guó)等地——投資(成本)工程師（CostEngineer）；我國(guó)——造價(jià)工程師（CostEngineer）緒論（工程造價(jià)的相關(guān)概念）三、工程估價(jià)的管理管理是一門軟科學(xué)，是隨著社會(huì)的發(fā)展而發(fā)展的，也是針對(duì)復(fù)雜的事物和內(nèi)容提出的。工程造價(jià)就是一個(gè)非常復(fù)雜的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程為什么要進(jìn)行工程估價(jià)的管理————甲方出錢，追求工程造價(jià)最低，乙方追求工程造價(jià)最高，是一個(gè)矛盾；而且費(fèi)用數(shù)量巨大、構(gòu)成繁雜、形成周期長(zhǎng)、計(jì)算方法復(fù)雜，乃至于需要一個(gè)專業(yè)研究（工程造價(jià)）；因?yàn)槭且粋€(gè)矛盾，需要公平、公正的確定，需要建設(shè)市場(chǎng)的各方參與（甲方、乙方、中介機(jī)構(gòu)、政府部門）；自然參與部門人員眾多，在座的同學(xué)們以后可能也是其中一員。緒論（工程造價(jià)的相關(guān)概念）三、工程估價(jià)的管理1、管理含義：對(duì)建設(shè)工程價(jià)格的管理，一是對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)依據(jù)（法規(guī)、規(guī)范、定額等及各種信息）的管理；二是對(duì)計(jì)價(jià)行為（甲乙雙方、中介機(jī)構(gòu)造價(jià)人員的行為和成果）的管理。即對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全過(guò)程、全要素、全風(fēng)險(xiǎn)、全方位的管理，以實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。（1）全過(guò)程：涉及項(xiàng)目建設(shè)從決策——竣工驗(yàn)收、交付使用的全過(guò)程（基本建設(shè)程序）。（2）全要素：涉及工程造價(jià)：質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)。（3）全風(fēng)險(xiǎn)：因影響因素多而且不可預(yù)見(jiàn)性大，變數(shù)大，不確定性很強(qiáng)。（4）全方位：涉及參與建設(shè)項(xiàng)目的各方的利益關(guān)系，需要團(tuán)結(jié)合作。建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程緒論（工程造價(jià)的相關(guān)概念）三、工程估價(jià)的管理2、管理目標(biāo)：合理確定工程造價(jià)和有效控制工程造價(jià)。努力降低工程造價(jià)，為此工程造價(jià)需要先做計(jì)劃價(jià)格，在實(shí)際施工中按照計(jì)劃進(jìn)行控制。建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程緒論（工程造價(jià)的相關(guān)概念）三、工程估價(jià)的管理3、具體說(shuō)：針對(duì)施工企業(yè)的造價(jià)人員，置身于整個(gè)管理體系中的任務(wù)，仍然是合理確定和有效控制工程造價(jià)。合理確定是前提?？陀^準(zhǔn)確的確定工程造價(jià)，可以做到心中有數(shù)，既有利于根據(jù)建設(shè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和企業(yè)的自身情況，合理（調(diào)整）報(bào)價(jià)，不僅中標(biāo)而且求得市場(chǎng)利益最大化（對(duì)外）；又有利于控制成本，求得最大的利潤(rùn)空間（對(duì)內(nèi)）。有效控制是手段和方法。項(xiàng)目實(shí)施后，質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)（要素）無(wú)一不影響工程造價(jià)，即需要分頭控制，又要綜合管理（各要素相互關(guān)聯(lián)、又相互矛盾，對(duì)工程造價(jià)大有牽一發(fā)動(dòng)全身之感），最大可能的降低施工費(fèi)用，降低工程成本，才能求得最大利潤(rùn)空間，求得工程的利益最大化。建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程緒論建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程四、工程建設(shè)程序及工程造價(jià)的分類緒論建設(shè)項(xiàng)目↓↑單項(xiàng)工程↓↑單位工程↓↑分部工程↓↑分項(xiàng)工程四、