成都市場的大數(shù)據(jù)觀三大核心關注視角：2023政策基調：實質性刺激政策落地，救市基調正式轉向調整優(yōu)化差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，利率按照下限執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%，利率相應市場利率+20BP。性個人住房貸款利率。%套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。因城施策：8月地方發(fā)聲頻次顯著提高，一線城市跟進%套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。區(qū)區(qū)化公積金貸款服務等,對新市民、青年人等群體開展群(團)購商品2023年1-8月出臺政策頻次分布023.0123.0223.0323.0423.0523.0623.078月出臺政策內容分類占比%表：成都樓市政策變化類型細分最新執(zhí)行政策政策影響人才：E類以上不限區(qū)域（2023年8月）人才:F類及以上（在蓉工作+人才安居)不受戶籍社保限制（2023年8月）），四大核心關注視角：2023供求關系：8月供銷高位，帶動年度供地銷售比提高至6成 大成都涉宅地供求走勢累計供地銷售比（土地成交住宅建面/新房成交面積）2023.1-42023.1-52023.1-62023.1-72023.12022.1-92022.1-102023.1-42023.1-52023.1-62023.1-72023.12022.1-92022.1-102022.1-112022.1-122023.12023.1-20需求熱度：各場次均無流拍，但整體溢價率處于低位0大成都涉宅地日度供求走勢000000000000000005.4%5.2%30004.4%5%0供地圈層結構供地圈層結構（單位：宗數(shù)）0250642621727422023.032023.042023.052023.062023.005 大成都涉宅地溢價結構變化2023.032023.042023.052023.062023.072023.08本月中心城區(qū)熱門地塊土拍情況 本月中心城區(qū)土拍部分房企參拍情況（宗數(shù)）本月中心城區(qū)熱門地塊土拍情況 本月中心城區(qū)土拍部分房企參拍情況（宗數(shù)）土地名稱交易情況抽簽房企數(shù)典型參拍房企貴州屹澤、保利、邦泰集團、建發(fā)、中國鐵建、中國鐵建、保利、中能建、建發(fā)房產、中鐵、中交地產、越秀、保利、建發(fā)、龍湖、招商蛇建發(fā)房產、保利、邦泰集團、鴻山集團、中國中國鐵建、保利、建發(fā)、招商蛇口、中海、龍湖、華潤置地、東方雨虹保利發(fā)展、建發(fā)房產、中國鐵建、招商蛇口、綠城中國、中海地產建發(fā)房產、保利、華發(fā)、北京城建、首開股份、招商蛇口、越秀、興城人居6太原翠峰、保利、華潤置地、建發(fā)房產、招商蛇口、華西6廈門弘垚鑫（建發(fā)）、招商蛇口、保利發(fā)展、江蘇華建、東方雨虹3鴻山集團、保利、建發(fā)地產、保景匯-保利發(fā)展、城投置地、華潤置地、華發(fā)股份、首開股份、建發(fā)房產、招商蛇口、中鐵置業(yè)、華僑城-華僑城、保利發(fā)展、招商蛇口、城投置地、華西第三批次中心城區(qū)擬供地區(qū)域分布情況供地計劃：供地量環(huán)比下降超三成，高新區(qū)暫無供地第三批次中心城區(qū)擬供地區(qū)域分布情況三批次中心城區(qū)擬供地情況批次供地規(guī)模環(huán)比供應宗數(shù)環(huán)比一批次（4月底前擬供地）1936--二批次（7月底前擬供地）354383%83%三批次（11月底前擬供地）2200-38%44-31%7679-143-三批次各圈層供地規(guī)模占比一圈層二圈層行政區(qū)擬供地規(guī)模較上批次增量（畝）擬供應宗數(shù)較上批次增量金牛區(qū)35019061天府新區(qū)242-2785-3成華區(qū)228-16870青羊區(qū)-5920武侯區(qū)-1571-4錦江區(qū)29-601-2高新南區(qū)0-1440-2高新西區(qū)0-690-3雙流區(qū)303-10660青白江27215131龍泉驛區(qū)203-3884-5溫江區(qū)-1341新都區(qū)-2132-3新津7810郫都區(qū)45-1072-1四維核心關注曲線：2023 下行趨勢8642 下行趨勢864202023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-022023-032023-042023-052023-062供需走勢：供跌價穩(wěn)，成交量僅略高于今年1月水平整體成交均價209102038220050196571947819657189991917218999187951816218134183591816218134180581774617714179071805817746177141716917283171691646116557164611626415813157491564515813157491564515276120.7891.172021-082021-102021-122022-022022-042022-062022-082022-102022數(shù)據(jù)來源：CRIC柵格地圖-一-一3000020030000成交供應成交均價成交供應240001501800010012000506000002022-082022-112023-022023-052023-083000020030000成交供應成交均價成交供應240001501800010012000506000002022-082022-112023-022023-052023-083000020030000供應成交成交均價240001501800010012000506000002022-082022-112023-022023-052023-08150%150%150%環(huán)比150%環(huán)比環(huán)比150%環(huán)比環(huán)比100%50%100%50%100%50%0%50%0%-50%-100%0%0%0%-50%-50%-50%-100%-100%-100%2022-112023-022023-052023-082022-112022-112023-022023-052023-082022-112023-022023-052023-082022-082022-112023-022023-052023-082022-08橫向站位：全國來看，成都跌幅處于中位水平，銷量仍遙遙領先重點關注：8月重點14城中9城銷量均不同程度下滑，成都跌幅處于中位水平，但銷量仍居前列；從全年累2023年8月重點14城商品住宅成交面積及環(huán)比003.2樓市供需變化-認購端3.2樓市供需變化-認購端三大核心關注特征：20232023大成都近兩年商品住宅認購量同環(huán)比走勢圖認購同環(huán)比150%100%50%0%-50%-100%2021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-大成都近兩年商品住宅認購量同環(huán)比走勢圖認購同環(huán)比150%100%50%0%-50%-100%2021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-06認購套均面積2000031500010000500002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-06大成都近兩年商品住宅認購量走勢圖300.00250.00200.00150.00100.0050.000.002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-06認購總量大成都近兩年商品住宅認購套均面積走勢圖認購價格大成都近兩年商品住宅認購均價走勢圖大成都近兩年商品住宅認購套均面積走勢圖認購價格25000140.0025000140.00135.00130.00125.00120.00115.00110.00105.002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-06認購結構：核心區(qū)優(yōu)質房源供應不足，高端產品成交占比結構性回調大成都近兩年商品住宅成交結構走勢圖22.3%22.9%21.7%21.6%22.3%22.9%21.7%21.6%2022-12022-22022-32022-42022-52022-62022-72022-82022-92022-102022-112022-122023-102023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-080002023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-080002023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-032023-042023-052023-062023-0722023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-032023-042023-052023-062023-0720700090%80%600070%500060%400050%40%300030%200020%100010%0%02022-92022-112022-122022-10700090%80%600070%500060%400050%40%300030%200020%100010%0%02022-92022-112022-122022-102023-12023-22023-32023-42023-52023-62023-72023-8中中銷售套數(shù)府8觀兩大核心邏輯：202320231234567891A類23456789核心邏輯②：當前庫存面積結構偏大，并且多個熱門板塊庫存門檻高企，導致走量緩慢兩大核心關注信號：202320239月各區(qū)域預計供應項目情況9655333322211100量數(shù)37626663632200201SummarySummarySummarySummary