第6章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一、產(chǎn)權(quán)與物權(quán)（一）產(chǎn)權(quán)及其內(nèi)涵演變（產(chǎn)權(quán)物權(quán)化）第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)就是所有權(quán)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)即財(cái)產(chǎn)權(quán)。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)有廣義和狹義之分。

:包括所有權(quán)（即財(cái)產(chǎn)的歸屬以及與這種歸屬有關(guān)的利益要求）和債權(quán)（指財(cái)產(chǎn)在市場(chǎng)中的支配權(quán)）。狹義:指?jìng)鶛?quán)即所有權(quán)在市場(chǎng)交易中的體現(xiàn)，其本質(zhì)是與生產(chǎn)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)支配權(quán)與責(zé)任。第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)是指所有權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，與所有權(quán)對(duì)立。產(chǎn)權(quán)概念混亂必然引起房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概念的混亂1到底產(chǎn)權(quán)是什么呢？

“產(chǎn)權(quán)”——財(cái)產(chǎn)權(quán)，原本意義上僅指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

《牛津法律大辭典》：“財(cái)產(chǎn)權(quán)是指存在于任何客體之中或之上的完全權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、出借權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、用益權(quán)、消費(fèi)權(quán)和其他與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利?！比欢S著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，僅所有權(quán)已不能滿足人們?nèi)找鎻?fù)雜的社會(huì)需要，人們除了對(duì)自己的物享有權(quán)利外，往往還需要利用他人之物。

比如，為了便利土地的耕種而設(shè)定地役權(quán)；為了充分利用土地、增加收益，而有地上權(quán)和永租權(quán)；為了獲得借款，又不出讓擔(dān)保物，乃有典質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)。事實(shí)上，產(chǎn)權(quán)早已不僅僅限于所有權(quán)范圍，內(nèi)涵早已擴(kuò)展，不僅包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，也包括財(cái)產(chǎn)他物權(quán)內(nèi)容。2（二）物權(quán)的概念及其分類根據(jù)傳統(tǒng)民法理論，物權(quán)是指民事權(quán)利主體依法直接管理支配其財(cái)產(chǎn)并享受利益、排斥他人干涉的權(quán)利。具體包括所有權(quán)、用益權(quán)、使用權(quán)及居住權(quán)、地役權(quán)（或役權(quán)）、永佃權(quán)、典權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)等。并且可進(jìn)一步分為自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)：權(quán)利主體對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的物權(quán)，即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，又稱為完全物權(quán)。

他物權(quán)：權(quán)利主體對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的權(quán)利，包括所有權(quán)以外的各種權(quán)利，如使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。

3二者差別：他物權(quán)與自物權(quán)雖然都是物權(quán)、絕對(duì)權(quán)，可以對(duì)抗任何第三人，但他物權(quán)是所有權(quán)派生的，屬于限制物權(quán)，并且可以根據(jù)設(shè)立目的的不同，分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，前者包括役權(quán)、地上權(quán)和永佃權(quán)，后者包括典質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)。比如，抵押權(quán)人只有對(duì)抵押物的依約處分權(quán)，而無占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，抵押權(quán)的行使只有在債務(wù)人到期不履債務(wù)時(shí)由抵押權(quán)人將抵押物折價(jià)或者變賣以優(yōu)先受償。相反，自物權(quán)即所有權(quán)，具有對(duì)物的一切支配權(quán)，凡物所需要的一切權(quán)能它都具備，是一種最完全的物權(quán)。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。4二、房地產(chǎn)所有權(quán)1．概念房地產(chǎn)所有權(quán)是完全物權(quán)，屬于自物權(quán)范疇，是房地產(chǎn)所有人在法律限定的范圍內(nèi)，對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分并依法排除他人干涉的權(quán)利。換句話說，房地產(chǎn)所有權(quán)就是房地產(chǎn)所有人對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有完全的、排他的控制和支配權(quán)。2．法律特征（1）房地產(chǎn)所有權(quán)是一種最充分的物權(quán)。（2）房地產(chǎn)所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)。（3）房地產(chǎn)所有權(quán)是一種壟斷權(quán)。（一物一權(quán)）（4）房地產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)的共同指向的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)。（比如，涉及拆遷補(bǔ)償問題）53．房屋所有權(quán)的種類（1）國(guó)有房屋所有權(quán)

國(guó)有房屋主要包括，國(guó)家授權(quán)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門直接管理的公房，國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位自行管理的公房，佛教道教等宗教用房。（2）集體房屋所有權(quán)

集體房屋所有權(quán)是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。（3）公民個(gè)人所有房屋所有權(quán)公民個(gè)人所有的房屋所有權(quán)是國(guó)家保護(hù)公民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)在法律上的表現(xiàn)。（4）外產(chǎn)所有權(quán)

外產(chǎn)所有權(quán)是指外國(guó)政府、企業(yè)、社團(tuán)及外國(guó)僑民在我國(guó)境內(nèi)所有的房產(chǎn)。（5）中外合資房產(chǎn)所有權(quán)

中外合資的房產(chǎn)是我國(guó)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)政府、企業(yè)或個(gè)人合資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。64．土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指土地所有者對(duì)自己的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的表現(xiàn)。《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地主要包括三部分，①礦藏、水流占地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；②城市市區(qū)的土地；③農(nóng)村和城市郊區(qū)由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地，具體包括，國(guó)營(yíng)農(nóng)、牧、林場(chǎng)使用的土地，按照法律規(guī)定程序征用的土地，國(guó)家有關(guān)部門根據(jù)法律規(guī)定劃定的名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)、公用設(shè)施、國(guó)防軍事等特殊用地。中華人民共和國(guó)是國(guó)家土地所有權(quán)的唯一主體。7農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。土地所有權(quán)具有如下特征：（1）我國(guó)的土地所有權(quán)依法屬于國(guó)家和集體所有。（2）土地所有權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（3）國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。（4）土地所有權(quán)依法實(shí)行單向變更，由集體所有的土地變更為國(guó)家所有的土地。國(guó)家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。85．關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)問題《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》（國(guó)發(fā)[1991]30號(hào)文件，1991年6月7日）提出：“出售公有住宅。今后，凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，購(gòu)買后擁有全部產(chǎn)權(quán)。職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定住房面積內(nèi)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，購(gòu)買后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售；超過國(guó)家規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)?！辈糠之a(chǎn)權(quán)是相對(duì)于完全產(chǎn)權(quán)而言的。完全產(chǎn)權(quán)即住房購(gòu)買人對(duì)住宅享有法律規(guī)定的完整所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能；部分產(chǎn)權(quán)則指購(gòu)買人與國(guó)家或集體單位對(duì)住宅共同享有法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，雙方依國(guó)家特別規(guī)定分享住宅所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能。9部分產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系與民法上的共有關(guān)系的區(qū)別：（1）民法規(guī)定的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利人可以根據(jù)自己的意愿分割共同財(cái)產(chǎn)，從而形成各自獨(dú)立的房產(chǎn)所有權(quán)；部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利雙方不可以通過分割房產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立，不存在對(duì)共有房產(chǎn)的直接分割。（2）部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利義務(wù)是由法規(guī)具體加以規(guī)定的，既不遵守民法關(guān)于共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有權(quán)利、共同分擔(dān)義務(wù)的一般原則，也不遵守按份共有人按各自的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的規(guī)定，購(gòu)買人對(duì)全部房產(chǎn)享有無限期的占有權(quán)和使用權(quán)，并且可以繼承。當(dāng)然，部分產(chǎn)權(quán)的處分權(quán)受到一定的限制，購(gòu)買人五年內(nèi)不得出租或以其它的形式有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，五年后允許贈(zèng)與、出售、交換等，但在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾凶》抗芾聿块T有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)，售價(jià)和租金水平分別依屆時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、微利價(jià)確定，收入歸個(gè)人所有。應(yīng)當(dāng)指出的是，這種共有關(guān)系僅適用于文件中職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、微利價(jià)購(gòu)買的住宅，而不適用于其他財(cái)產(chǎn)的共有情況，不得濫用部分產(chǎn)權(quán)的概念，更不得利用部分產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的合同或協(xié)議損害國(guó)家利益或他人的合法權(quán)益。凡是超出概念適用范圍的部分產(chǎn)權(quán)交易，應(yīng)屬于無效民事行為，不受法律保護(hù)。10三、房地產(chǎn)他物權(quán)在已經(jīng)確認(rèn)了他人所有的土地所有權(quán)和使用權(quán)的土地上保留的其他土地方面的權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)的特點(diǎn)：在他人土地上享有的權(quán)利；他項(xiàng)權(quán)主體是所有人、使用人以外的，與所有人存在著某種法律關(guān)系的民事主體；他項(xiàng)權(quán)不受一物一權(quán)主義的限制。他項(xiàng)權(quán)包括：役權(quán)（地役權(quán)、人役權(quán)）、空中權(quán)、地上權(quán)、地下權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán)和抵押權(quán)等。111.地役權(quán)傳統(tǒng)的地役權(quán)是指“為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利”。包括：排水權(quán)、通風(fēng)權(quán)、通行權(quán)、眺望權(quán)、引水權(quán)、禁止權(quán)、拾取權(quán)等。擔(dān)負(fù)和提供便利的土地稱供役地，利用和享受便利的土地稱需役地，地役權(quán)關(guān)系的當(dāng)事人分別為供役地人和需役地人。地役權(quán)不能單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承或進(jìn)行其他處分。地役權(quán)的特征：地役權(quán)僅僅是以自己土地使用方便為目的，不能是經(jīng)濟(jì)上的目的。12地役權(quán)具有以下特征：（1）地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)。（2）地役權(quán)以利用他人土地供自己土地便利為內(nèi)容。地役權(quán)；人役權(quán)；“需役地與供役地須為鄰近的土地，以兩者距離得以實(shí)現(xiàn)地役權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)，不必毗鄰接壤”。（3）地役權(quán)具有從屬性和不可分性。地役權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)，但必須以便利使用需役地為前提，因而相對(duì)于需役地而言，它從屬于需役地的使用權(quán)，既不能與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)移，也不能與需役地相分離而成為其他權(quán)利的標(biāo)的物。地役權(quán)的不可分性是指，地役權(quán)不可分割為兩個(gè)以上的權(quán)利，也不能令其中的一部分取得或消滅，而其余部分不變，其取得或消滅必須一體進(jìn)行，當(dāng)土地為共同使用時(shí)，各共用人無權(quán)僅僅為自己所應(yīng)當(dāng)占用的那一部分設(shè)定或消滅地役權(quán)。不過，當(dāng)需役地或供役地發(fā)生分割時(shí)，若不妨礙分割后的各塊土地利用，則可以在剩余土地上設(shè)定或消滅地役權(quán)。132．地上權(quán)地上權(quán)是指支付地租、利用他人的土地建筑房屋和其它附著物或培植竹木的權(quán)利。地上權(quán)人對(duì)其建筑物享有使用、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、設(shè)定役權(quán)等權(quán)利，但地上權(quán)人也應(yīng)支付土地的一切賦稅，向土地所有人支付租金，并對(duì)土地盡合理使用之義務(wù)。在我國(guó)，地上權(quán)一詞被土地使用權(quán)取代，具體包括國(guó)有土地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包權(quán)和土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。3．典權(quán)典權(quán)是指支付典價(jià)、占有他人不動(dòng)產(chǎn)而為使用收益的權(quán)利。其中，占有他人不動(dòng)產(chǎn)而享有使用收益權(quán)利的一方為典權(quán)人，收取典價(jià)而將自己的不動(dòng)產(chǎn)交典權(quán)人占有、使用、收益的一方為出典人；作為典權(quán)客體的不動(dòng)產(chǎn)稱為典物；典權(quán)人為占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)而付出的代價(jià)稱為典價(jià)。4．抵押權(quán)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。14四、相鄰權(quán)關(guān)系1、含義房地產(chǎn)相鄰權(quán)，即房地產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。152、特征房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)所有人或使用人。房地產(chǎn)在地理位置上必須是相鄰的。相鄰關(guān)系的客體是房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時(shí)所體現(xiàn)的利益，而非房地產(chǎn)本身。房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰人之間的權(quán)利義務(wù)。163、種類因使用鄰地、通道或通行而發(fā)生的相鄰關(guān)系因相鄰環(huán)境保護(hù)而發(fā)生的相鄰關(guān)系因險(xiǎn)情危害而發(fā)生的相鄰關(guān)系因相鄰?fù)L(fēng)、采光、管線設(shè)置而發(fā)生的相鄰關(guān)系174、相鄰關(guān)系的處理《民法通則》第83條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神、正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。18五、我國(guó)土地所有權(quán)和土地使用權(quán)1、土地所有權(quán)土地所有權(quán)是土地所有者依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用、收益和依照國(guó)家法律規(guī)定做出處分，并排除他人干涉的權(quán)利，是土地所有制關(guān)系在法律上的體現(xiàn)。我國(guó)的土地所有權(quán)是以社會(huì)主義公有制為前提的，土地所有權(quán)為全民所有和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。國(guó)家土地所有權(quán)，是國(guó)家占有、使用、收益和處分全民所有的土地的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，土地所有權(quán)不能以任何形式進(jìn)行交易，即土地所有權(quán)的買賣、贈(zèng)與、互換，包括以土地所有權(quán)進(jìn)行投資，都是非法的。但根據(jù)憲法和法律的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)，可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式交由用地者使用，合法取得的土地使用權(quán)還可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。192．土地使用權(quán)（1）含義土地使用權(quán)是指土地使用人根據(jù)法律、合同的規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)國(guó)家或集體所有的土地，所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)能的一種權(quán)利。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中分離出來的一項(xiàng)權(quán)利，具體表現(xiàn)為土地使用人對(duì)土地享有使用權(quán)（利用權(quán)）、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和抵押權(quán)。土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。目前房地產(chǎn)估價(jià)主要是國(guó)有土地使用權(quán)。隨著土地制度改革的進(jìn)一步深化，農(nóng)村集體土地使用權(quán)市場(chǎng)的建立，農(nóng)村集體土地使用權(quán)估價(jià)也將是一個(gè)大的市場(chǎng)。20（2）特征土地使用權(quán)作為一種新的、獨(dú)立的物權(quán)，具有以下特征：權(quán)利的派生性：土地使用權(quán)是從國(guó)有土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)?？腕w的有限性：土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物和市政公共設(shè)施。目的的針對(duì)性：主要用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。取得的法定性：必須經(jīng)過法定程序。除依據(jù)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，還必須到房地產(chǎn)管理部門登記，取得土地使用權(quán)證。時(shí)間的有期性：最高年限為40－70年。21（3）分類1、出讓土地使用權(quán)2、劃撥土地使用權(quán)權(quán)利取得的代價(jià)和方式不同權(quán)利的期限不同權(quán)利的內(nèi)容不同3、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)4、城市私房用地使用權(quán)沒有使用期限的限制權(quán)利內(nèi)容包括對(duì)土地的占有、使用、收益和有限的處分權(quán)必須依附于房屋所有權(quán)而存在22六、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是世界各國(guó)普遍建立的一種不動(dòng)產(chǎn)日常性管理制度。通過產(chǎn)權(quán)登記，可以審查和確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，以確保房地產(chǎn)歸屬的有序狀態(tài)，保障交易安全。（一）產(chǎn)權(quán)登記的種類包括土地權(quán)利的取得登記，變更土地權(quán)利的登記、新建房屋的登記、房產(chǎn)變更的登記、房地產(chǎn)抵押登記等等。231、土地使用權(quán)的取得登記《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓和劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。2、變更土地權(quán)利的登記在我國(guó)，變更土地權(quán)利指的是土地使用權(quán)的變更，是指在土地使用權(quán)設(shè)定后，由于某種法律事實(shí)的發(fā)生而使土地使用權(quán)的主體發(fā)生變更。當(dāng)土地使用權(quán)變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。243、新建房屋的登記新建商品房和非商品房，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初始登記。登記的基本事項(xiàng)主要有：申請(qǐng)人名稱、地址、房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)坐落、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格、房產(chǎn)權(quán)屬來源證明及其他登記事項(xiàng)。新建房屋，應(yīng)于竣工后3個(gè)月內(nèi)，憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。4、房產(chǎn)變更的登記房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、繼承、分析、調(diào)撥以及改建、拆除等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，3個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。255、房地產(chǎn)抵押登記房地產(chǎn)抵押登記的具體程序如下：（1）申請(qǐng)。房地產(chǎn)抵押登記，雙方當(dāng)事人要共同到房地產(chǎn)管理部門填寫房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書。同時(shí)，還應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)抵押合同副本，并交驗(yàn)房地產(chǎn)抵押合同正本，登記申請(qǐng)者的身份證明，土地使用權(quán)來源證明，地上建筑物及其他附著物的權(quán)屬證明，以及登記機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。（2）受理。登記機(jī)關(guān)接受抵押當(dāng)事人雙方提交的抵押登記申請(qǐng)及有關(guān)證明文件后，經(jīng)查閱認(rèn)為符合要求的，在收件簿上載明名稱、頁(yè)數(shù)、件數(shù)，并給申請(qǐng)者開出收據(jù)。（3）發(fā)證。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)書和有關(guān)證明事項(xiàng)逐項(xiàng)進(jìn)行審核，經(jīng)審核無誤后，填寫審批表。對(duì)土地使用權(quán)之抵押權(quán)人填發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)證

》，對(duì)房產(chǎn)抵押權(quán)人填發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證

》。26（二）我國(guó)的權(quán)屬登記制度

世界各國(guó)和地區(qū)采用的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型，產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托侖斯登記制兩種。

27契據(jù)登記制

契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，只要當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，債的成立，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。登記，僅僅是作為對(duì)抗第三人的要件，所以稱為對(duì)抗要件主義。28契據(jù)登記制

實(shí)行契據(jù)登記制，產(chǎn)權(quán)的依據(jù)就是契據(jù)，登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，只注重其形式要件。如契約及登記手續(xù)是否完備，這種登記只具有公示力而無公信力，公眾可以藉助登記公簿查閱房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)，但一旦所登記權(quán)利在實(shí)體上不能成立時(shí)，法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)關(guān)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任。29產(chǎn)權(quán)登記制

產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。這一理論認(rèn)為：房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，當(dāng)事人訂立的合同具有其效力。但這種效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。30我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度屬于產(chǎn)權(quán)登記制，兼有權(quán)利登記制和托侖斯登記制的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)為：強(qiáng)制房產(chǎn)權(quán)利人必須按期登記；對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查；實(shí)行發(fā)證制度；登記具有公信力。31我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

我國(guó)的權(quán)屬登記制度有其明顯的先進(jìn)性，但也還存在有待改進(jìn)的問題：一是政府管得過多，承擔(dān)的責(zé)任過重，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前還設(shè)了官方的交易過戶手續(xù)，因而手續(xù)較為繁瑣；二是雖然規(guī)定了房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，但由于許多城市房、地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)分設(shè)，還不能全部實(shí)現(xiàn)房地合一的登記，房、地權(quán)利人為剝離的現(xiàn)象還時(shí)有發(fā)生；三是以土地所有權(quán)的性質(zhì)不同而分割登記。國(guó)有土地上的房屋明確由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)登記，而對(duì)集體土地上的房屋則另有規(guī)定。32（三）登記的地域范圍

城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地和城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地，亦即是只要屬于國(guó)有土地上的房屋，都應(yīng)屬于城市房屋登記的范圍。建設(shè)部已在1997年發(fā)布公告，全國(guó)使用統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，但在相應(yīng)的法規(guī)或規(guī)章上，還沒有明確在集體土地上的房屋亦由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)辦理登記。因而，在未有明確的規(guī)定前，對(duì)于城市邊緣的地區(qū)，特別在建制鎮(zhèn)，有一些國(guó)有土地和集體土地在地理位置上相互交錯(cuò)，這就應(yīng)先查清是否已屬國(guó)有土地，再確定是否屬于城市房屋權(quán)屬登記的范圍。33（四）當(dāng)事人申請(qǐng)登記的期限總登記：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在地方人民政府公告的期限申請(qǐng)；初始登記：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲?guó)家土地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)；轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記和他項(xiàng)權(quán)利登記，都應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)。34(五）登記的程序1、受理登記申請(qǐng)2、權(quán)屬審核3、公告和核準(zhǔn)登記4、終審核準(zhǔn)登記5、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書35（六）幾種特殊情況下的權(quán)屬登記

1、直接代為登記2、商品房備案登記3、分割出售房屋的登記4、在建工程和房屋期權(quán)抵押登記361、直接代為登記城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第二十一條規(guī)定：對(duì)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記。依法由房管部門代管的房屋主要是指一些房屋建造年代久遠(yuǎn)、權(quán)利人不明的房屋。無人主張權(quán)利的房屋，一是由于房主下落不明，而又未曾由房管部門代管的。二是有少數(shù)房主，由于各種原因而長(zhǎng)期不申請(qǐng)權(quán)屬登記，被登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期登記后，仍不申請(qǐng)登記或申請(qǐng)暫緩登記的，也可以視為無人主張權(quán)利。372、商品房備案登記商品房備案登記實(shí)質(zhì)上就是房屋初始登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)管理法第六十條的規(guī)定：“憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！?/p>

382、商品房備案登記在實(shí)際工作中，由于開發(fā)企業(yè)將房屋建成時(shí)，已有一部分或者大部分已經(jīng)預(yù)售，余下的房屋也將陸續(xù)出售，如按正常的權(quán)屬登記方法給開發(fā)企業(yè)頒發(fā)一份房屋所有權(quán)證，并在每一起房屋銷售時(shí)辦理一起轉(zhuǎn)移登記，則會(huì)給開發(fā)企業(yè)帶來很大的麻煩和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，很多地方都采用備案登記的方法。393、分割出售房屋的登記建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司曾在1994年2月發(fā)出通知，要求各地登記機(jī)關(guān)不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)。近年來，有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際情況，也將整幢大樓分割出售。這在一些大型商場(chǎng)的銷售中較為多見。這種銷售購(gòu)房者所購(gòu)得的房屋已有明確的部位，面積雖小但權(quán)屬經(jīng)界清楚，不同于一平方米為單位的銷售。404、在建工程和房屋期權(quán)抵押登記有些建房單位為獲得繼續(xù)建造房屋的資金，以在建的工程作為抵押物，向銀行獲得貸款。購(gòu)房人在簽訂了購(gòu)買商品房(或安居房等其他房屋)預(yù)售合同后，也將獲得的權(quán)利進(jìn)行抵押，以獲得貸款來支付其余的房款。在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。預(yù)售商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，購(gòu)房者獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)。41（七）房產(chǎn)權(quán)屬登記中常見問題及處理1、關(guān)于司法協(xié)助2、已抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問題3、對(duì)于抵押期限的理解所產(chǎn)生的問題421、關(guān)于司法協(xié)助（1）房產(chǎn)查封的受理在受理查封時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：對(duì)已進(jìn)行權(quán)屬登記的房產(chǎn)，在受理查封時(shí)應(yīng)查閱登記資料，核對(duì)無誤后受理。被查封房屋未經(jīng)權(quán)屬登記，一般不能受理查封。對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)，因抵押權(quán)人有“物上請(qǐng)求權(quán)”，如果查封，則一定程度上侵犯了抵押權(quán)人的權(quán)利。對(duì)于司法文書所載房屋所有權(quán)人和實(shí)際房屋所有權(quán)人不符，即錯(cuò)將他人房屋查封時(shí)，應(yīng)當(dāng)即向查封單位說明，便于法院及時(shí)處理。43關(guān)于司法協(xié)助（2）解除查封解除查封應(yīng)按受理查封的要求辦理，有關(guān)文件應(yīng)歸入檔案。（3）強(qiáng)制轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)強(qiáng)制轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)主要是因當(dāng)事人不自覺履行人民法院已經(jīng)生效的法律文書(如判決書、調(diào)解書)，而采取的措施。當(dāng)事人憑法律文書自愿辦理的，不屬此列，可按正常手續(xù)辦理。442、已抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問題已抵押的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)告知抵押人和房產(chǎn)受讓人，并應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，這些規(guī)定已是明確的。在實(shí)際工作中經(jīng)常遇到的問題是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以已抵押的房產(chǎn)分期出售。作為開發(fā)企業(yè)，所開發(fā)的房產(chǎn)最終是要用于銷售。這類房屋在抵押時(shí)一般是按幢辦理登記手續(xù)，但是在銷售時(shí)是分別銷給各個(gè)產(chǎn)權(quán)人。在銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)先把抵押權(quán)注銷，否則會(huì)因抵押權(quán)有追及效力而使買房人遭受經(jīng)濟(jì)損失。45案例分析案例1李某將私有房產(chǎn)賣給劉某卻無法進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記案1．案情某市居民李某1999年3月2日將私有房產(chǎn)賣給本市居民劉某。同年3月5日李某和劉某一同到房產(chǎn)交易處辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并依法繳納了規(guī)定費(fèi)和契稅后，李某將房屋交給劉某，劉某亦將房款付清。當(dāng)同年5月19日劉某持有關(guān)證件去該市房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)權(quán)屬登記時(shí)，市房管局產(chǎn)權(quán)處卻通知?jiǎng)⒛?，告之該房產(chǎn)已被查封，無法進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)處不能進(jìn)行登記的原因是由于李某與他人發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，被訴至所在區(qū)人民法院，原告要求法院對(duì)原為李某所有的房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，法院依據(jù)原告的申請(qǐng)作出了查封該處房屋的裁定，并書面通知市房管局協(xié)助執(zhí)行這一裁定。根據(jù)以上資料思考下列問題：1）劉某是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？為什么？2）該市房管局產(chǎn)權(quán)處的做法是否妥當(dāng)？為什么？3）本案應(yīng)該如何處理？46案例2張某借款用“房屋所有權(quán)證”作為抵押案某市居民劉某向張某借款10萬(wàn)元，張某要求劉某提供抵鉀，劉某便用自己居住的“房屋所有權(quán)證”作為抵鉀，并同張某簽定了抵押合同，期限一年，并把“房屋所有權(quán)證”交予張某。事過一年后，當(dāng)張某要求劉某還借款時(shí)，劉某由于無力償還，張便提出向劉某索要?jiǎng)⒛尘幼〉姆课?。根?jù)以上資料，請(qǐng)思考下列問題：1）張某能否將劉某居住的房屋賣掉？為什么？2）劉某是否可以掛失？并以此要求房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)補(bǔ)發(fā)呢？47案例3房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容可根據(jù)事實(shí)變更1．案情鄧某（男）與王某（女）是同事，隨著感情的發(fā)展，兩人確立了戀愛關(guān)系。1998年10月，鄧某出錢購(gòu)買了一套三室一廳的商品房?？紤]到與王某即將結(jié)婚，在辦理房屋過戶登記時(shí)，將王某登記為房屋的所有權(quán)人。之后，二人共同居住此房，但并未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。1999年11月，王某認(rèn)為與鄧某性格不合，提出分手，兩人因此發(fā)生矛盾。鄧某要求王某搬出房屋且更改房屋的產(chǎn)權(quán)人，王某則認(rèn)為房屋的產(chǎn)權(quán)證登記的是自己的名字，因而房屋應(yīng)歸其所有，不同意搬出。鄧某遂向法院起訴，要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)。48第二節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積一、房屋面積的概念和種類1、房屋建筑面積房屋建筑面積亦稱“房屋展開面積”，是房屋各層建筑面積的總和。房屋建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。（1）建筑面積：按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影計(jì)算，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等輔助設(shè)施的面積。注意：測(cè)算建筑面積的房屋必須是結(jié)構(gòu)牢固、有頂蓋、層高在2.2m（含2.2m）以上的永久建筑。（2）使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影面積計(jì)算。注意：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房簽訂合同，合同中應(yīng)載明房屋的建筑面積和使用面積。4950一、房屋面積的概念和種類2.房屋產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)主體依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。3.房屋共有建筑面積指多個(gè)產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用的建筑面積。如電梯井、管道井、樓梯間、變電室、垃圾道、公共門廳、過道、地下室（人防工程的除外）、值班的警衛(wèi)室等），以及只為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。51二、房屋預(yù)售面積和產(chǎn)權(quán)面積的關(guān)系1.房屋預(yù)售面積指開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之后，在房屋竣工之前，按照施工圖紙測(cè)算出的，與房屋購(gòu)買人簽訂銷售合同進(jìn)行銷售的面積。按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，推行預(yù)售面積核準(zhǔn)制度。2.產(chǎn)權(quán)登記面積指產(chǎn)權(quán)主體依法在市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。產(chǎn)權(quán)登記面積是在房屋竣工后由測(cè)繪部門對(duì)已建成的房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量之后所得到的面積。52二、房屋預(yù)售面積和產(chǎn)權(quán)面積的關(guān)系3.兩者之間的關(guān)系當(dāng)兩者有誤差時(shí)，按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定進(jìn)行處理：（1）合同有約定的，按合同處理；（2）合同沒有約定的，按以下原則處理：誤差在±3%以內(nèi)的，按約定價(jià)格多退少補(bǔ)，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。誤差在±3%以外的，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款和利息的，應(yīng)予支持。53三、共有建筑面積的分?jǐn)偱c套面積的計(jì)算（一）可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e1、共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井、提物井；2、共有的樓梯間、電梯間；3、為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警備室；4、為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；5、共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；6、共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；7、共有的室外樓梯。8、共有的地下室、半地下室；9、公共建筑之間的分割墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。54（二）不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e1、作為人防工程的建筑面積；2、獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫(kù)、車棚；3、為多幢房屋的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；4、用作公共休憩的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；5、用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。55（三）共有面積的處理原則（l）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

(2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。（四）共有面積的所有權(quán)與使用權(quán)房屋共有建筑面積的所有權(quán)屬參與共有建筑面積分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人。56（五）共有建筑面積的分類與確認(rèn)根據(jù)使用功能的不同，共有建筑面積可分成以下三類。

(1）全幢共有共用的建筑面積。指為整幢服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由全幢進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

(2）功能區(qū)共有共用的建筑面積。指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如，某幢樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂?/p>

57(3）層共有建筑面積。由于功能設(shè)計(jì)不同，共有建筑面積有時(shí)也不相同，各層的共有建筑不同時(shí)，則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)?。例如，各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，可分層各自分別進(jìn)行分?jǐn)?。如果一幢樓各層的套型一致，共有建筑面積也相同，例如普通的住宅樓，則沒有必要對(duì)共有建筑進(jìn)行分類，而可以以幢為單位，按幢進(jìn)行一次共有建筑面積的分?jǐn)?，直接求得各套的分?jǐn)偯娣e。對(duì)于多功能的綜合樓或商住樓，共有建筑面積的分?jǐn)偙容^復(fù)雜，一般要進(jìn)行二級(jí)或三級(jí)，甚至更多級(jí)的分?jǐn)?。因此在?duì)共有建筑面積分?jǐn)傊?，?yīng)首先對(duì)本幢樓的共有建筑面積進(jìn)行認(rèn)定，決定其分?jǐn)倢哟魏蜌w屬。58（六）套面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)?/p>

計(jì)算公式的代號(hào)59（七）套內(nèi)建筑面積計(jì)算1．套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成。

(1）套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計(jì)算。它一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計(jì)算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計(jì)人使用面積。

(2）套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體面積，全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套與套之間的共有墻體，套與公共部位的共有墻體，套與外墻（包括山墻的墻體），均按墻體的中線計(jì)算套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)建筑面積。

(3）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積全算建筑面積；不封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積鈞一半計(jì)算建筑面積；沒有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。602．套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分之和。在實(shí)際工作中，也可以按照套型的中線尺寸，直接計(jì)算套內(nèi)建筑面積，但陽(yáng)臺(tái)面積則應(yīng)按外尺寸計(jì)算，即使用外墻至外墻的尺寸計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積，當(dāng)兩陽(yáng)臺(tái)相鄰共用一公共墻體時(shí)，此時(shí)使用中線尺寸。61（八）層、功能區(qū)、幢面積的計(jì)算1．層面積的計(jì)算6263（九）外墻體一半面積的計(jì)算64（十）住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)?5（十一）多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偠喙δ芫C合樓是指具有多種用途的建筑物，即這幢建筑物內(nèi)有住宅、商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對(duì)象也并不相同。因此，對(duì)多功能綜合樓就不能和普通住宅樓一樣，用一個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)一次進(jìn)行分?jǐn)?，而是?yīng)按照“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，對(duì)各共有建筑面積，按照各自的功能和服務(wù)對(duì)象分別進(jìn)行分?jǐn)?，即進(jìn)行多級(jí)分?jǐn)?。按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》的規(guī)定，多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)倯?yīng)采取由上而下的分?jǐn)偰Ｊ?，即首先將整幢的共有建筑面積分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)；其次把功能區(qū)分到的分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)原來自身的共有建筑面積加在一起，分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)內(nèi)各個(gè)層；然后再把功能區(qū)分到的分?jǐn)偯娣e和層原來自身的共有建筑面加在一起；最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬?。套?nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e，就得到了各套或各戶的產(chǎn)權(quán)面積。如果各功能區(qū)內(nèi)，各層的結(jié)構(gòu)相同，共有建筑面積也相同，則可免去層這一級(jí)分?jǐn)偅晒δ軈^(qū)直接分?jǐn)傊撂谆驊簟?66768697071思考題房屋預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有什么區(qū)別？不計(jì)算建筑面積的范圍有哪些？不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e有哪些？如何分?jǐn)傋≌瑯枪灿薪ㄖ娣e？72兒童慢性咳嗽與處理1急性咳嗽，時(shí)間短于4周單擊此處添加文本具體內(nèi)容2亞急性咳嗽，時(shí)間介于4－8周單擊此處添加文本具體內(nèi)容3慢性咳嗽，時(shí)間超過8周單擊此處添加文本具體內(nèi)容一.定義CONTENTSONE1二.咳嗽感受器與部位三種感受器

RARlike（快速適應(yīng)性感受器，機(jī)械刺激為主）

Nociceptive（傷害感受器，化學(xué)刺激為主）

Polymodal（咳嗽感受器，機(jī)械刺激與酸）有髓神經(jīng)纖維口咽部、喉、支氣管樹、外耳道與鼓膜A

神經(jīng)纖維C神經(jīng)纖維C類神經(jīng)纖維感受器(VR1)無髓神經(jīng)纖維通過釋放神經(jīng)多肽，刺激RARs主要位于支氣管Opioidreceptor阿片受體,有μ、κ、δ和σ亞型麻醉鎮(zhèn)痛劑通過某些肽類物質(zhì)(如β-內(nèi)啡肽)及μ阿片受體抑制咳嗽呼吸道中也存在μ受體,參與了芬太尼誘發(fā)嗆咳過程慢性咳嗽經(jīng)常（16~62%）同時(shí)由一種以上病因引起UACS，哮喘，GERD是各年齡慢性咳嗽最常見的三種原因慢性咳嗽是57%哮喘和75%GERD的唯一癥狀大多數(shù)慢性咳嗽能明確病因，使治療有效率達(dá)84~98%三.慢性咳嗽的常見病因上呼吸道咳嗽綜合癥(UACS)

慢性鼻竇炎慢性鼻炎，包括過敏性鼻炎增殖體肥大吸入綜合癥

胃食道反流病(GERD)

會(huì)厭功能障礙支氣管源性疾病哮喘綜合征病毒感染后咳嗽心因性疾病兒童慢性咳嗽(胸片正常)的常見原因常見的支氣管源性疾病是兒童慢性咳嗽的第一大原因支氣管哮喘咳嗽變異性哮喘(CVA)

非哮喘性嗜酸細(xì)胞性支氣管炎(NAEB)<一>哮喘綜合征有慢性氣道炎癥，氣道高反應(yīng)，肺功能異常有咳嗽及喘息發(fā)作，以夜間和清晨為重有特應(yīng)性家族史對(duì)糖皮質(zhì)激素，抗白三烯受體拮抗藥及支氣管擴(kuò)張藥有效1.支氣管哮喘有慢性氣道炎癥，氣道高反應(yīng)，肺功能大多正常；中央氣道慢性炎癥和支氣管反應(yīng)增高平滑肌收縮刺激肌梭內(nèi)咳嗽感受器以咳嗽為主，偶爾有喘息發(fā)作以夜間和清晨為重對(duì)糖皮質(zhì)激素，抗白三烯受體拮抗藥，支氣管擴(kuò)張藥有效2.咳嗽變異性哮喘又稱過敏性咳嗽有慢性氣道炎癥，痰液嗜酸細(xì)胞>2.5~5%無氣道高反應(yīng)和肺功能異常僅有咳嗽，無喘息發(fā)作對(duì)糖皮質(zhì)激素，抗白三烯受體拮抗藥有效；支氣管擴(kuò)張藥無效3.嗜酸細(xì)胞性支氣管炎激素敏感性咳嗽常用的相關(guān)檢查支氣管舒張?jiān)囼?yàn)支氣管激發(fā)試驗(yàn)3％NaCl霧化吸入誘導(dǎo)咳嗽痰液咳出或吸出處理后計(jì)數(shù)嗜酸細(xì)胞數(shù)痰液嗜酸細(xì)胞>2.5~5%誘導(dǎo)痰嗜酸細(xì)胞計(jì)數(shù)RSV毛細(xì)支氣管炎與慢性咳嗽有密切關(guān)系RSV導(dǎo)致支氣管結(jié)構(gòu)或功能的持續(xù)損害RSV改變神經(jīng)敏感閾值，咳嗽感受器閾值降低RSV誘導(dǎo)RSV-IgE形成，ECP增高RSV誘發(fā)咳嗽(哮喘、肺發(fā)育不全、氣道吸入)<二>病毒感染后咳嗽以夜間及清晨咳嗽為主，可伴有喘息發(fā)作多持續(xù)3－8周，但對(duì)于早產(chǎn)兒、小于3個(gè)月的嬰兒及伴有基礎(chǔ)疾病的患兒持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)部分伴有特異體質(zhì)的患兒，對(duì)糖皮質(zhì)激素及白三烯拮抗藥物治療有效是兒童慢性咳嗽常見原因之一分泌物直接刺激鼻咽部分泌物反流刺激咽喉分泌物導(dǎo)致鼻咽喉部神經(jīng)敏感度增加<三>上呼吸道咳嗽綜合癥

慢性鼻炎過敏性鼻炎常年性非過敏性鼻炎血管運(yùn)動(dòng)性鼻炎感染性鼻炎慢性鼻竇炎增殖體肥大引起UACS的原因有：臨床表現(xiàn)喉部發(fā)癢、疼痛，咳粘液性痰及清嗓動(dòng)作有咽后壁分泌物流動(dòng)感咽后壁可見粘液樣分泌物咽部粘膜呈鵝卵石改變(結(jié)節(jié)狀淋巴濾泡)一代抗組胺藥物/鼻減充藥物有效胃食道反流酸性反流非酸性反流氣管食管瘺吞咽協(xié)調(diào)障礙<四>吸入綜合癥胃食道反流反流形式：食道下端咳嗽感受器反流到咽下部或喉部(咽喉部反流)吸入氣管或支氣管肺多見于小齡幼兒，表現(xiàn)為喂水或奶時(shí)的嗆咳部分見于神經(jīng)肌肉受損或發(fā)育異常的患兒上呼吸道感染后會(huì)加重癥狀進(jìn)食稠厚流質(zhì)或鼻飼能明顯改善癥狀吞咽協(xié)調(diào)障礙1.室內(nèi)環(huán)境空氣污染污穢或刺激性有害氣體；氣媒性過敏原2.在集體環(huán)境中生活

幼兒園和小學(xué)<五>慢性或反復(fù)呼吸道感染3.支氣管肺功能結(jié)構(gòu)異常氣道堵塞

支氣管異物、支氣管淋巴結(jié)壓迫、異位血管.氣道結(jié)構(gòu)異常原發(fā)性纖毛運(yùn)動(dòng)障礙慢性氣道炎癥麻疹肺炎后,先天性心臟病肺功能異常早產(chǎn)兒、支氣管發(fā)育不良胸部平片或CT：明確肺部病變鼻腔鏡：明確鼻炎及鼻竇炎鼻竇平片或CT：明確鼻竇炎吞鋇、同位素、食道下端pH測(cè)定：明確胃食道返流支氣管擴(kuò)張或激發(fā)試驗(yàn)：明確哮喘或病毒感染后咳嗽誘導(dǎo)痰液試驗(yàn)：明確嗜酸細(xì)胞支氣管炎纖支鏡檢查：明確異物超聲心動(dòng)圖檢查：心臟情況四.常用輔助診斷措施ONE1常見慢性咳嗽的處理方法過敏性鼻炎：鼻用糖皮質(zhì)激素抗組胺藥-減充劑/抗組胺藥避免過敏原/刺激物血管運(yùn)動(dòng)性鼻炎：鼻用嗅化異丙托品感染后鼻炎：第一代抗組胺藥-減充劑鼻用嗅化異丙托品慢性鼻竇炎：抗生素+抗組胺藥-減充劑

上呼吸道咳嗽綜合癥治療原則避免接觸過敏原;

阻斷或減輕炎癥反應(yīng)和分泌物的產(chǎn)生;

治療感染;

糾正結(jié)構(gòu)異常

診斷為UACS誘發(fā)咳嗽的患者,如果第一代抗組胺藥物和(或)減充血?jiǎng)?A/D)的經(jīng)驗(yàn)性治療沒有效果,下一步應(yīng)進(jìn)行鼻竇的影像學(xué)檢查吸入皮質(zhì)醇，減輕氣道炎癥和氣道反應(yīng)性白三烯受體拮抗劑，

受體激動(dòng)劑，治療夜間陣發(fā)性咳嗽一般不用祛痰藥、中樞性止咳藥和抗生素咳嗽變異性哮喘

(Coughvariantasthma)吸入性糖皮質(zhì)激素及白三烯拮抗藥物有效對(duì)支氣管擴(kuò)張藥物無效嗜酸細(xì)胞性支氣管炎避免反復(fù)呼吸道感染

受體激動(dòng)劑或溴化異丙托品緩解咳嗽必要時(shí)可吸入糖皮質(zhì)激素一般在1歲后逐漸好轉(zhuǎn)

感染后氣道高反應(yīng)性加強(qiáng)喂養(yǎng)指導(dǎo)稠厚食品鼻飼喂養(yǎng)吞咽協(xié)調(diào)障礙1.針對(duì)性抗病原治療2.治療局部慢性病灶3.調(diào)節(jié)機(jī)體免疫狀態(tài)4.加強(qiáng)營(yíng)養(yǎng)與鍛煉

慢性遷移性感染重視病史與體檢，包括耳鼻咽喉和消化系統(tǒng)疾病。根據(jù)病史與體檢結(jié)果選擇有關(guān)檢查，由簡(jiǎn)單到復(fù)雜。先檢查常見病，后少見病。診斷和治療兩者應(yīng)同步或順序進(jìn)行。如前者條件不具備時(shí)，根據(jù)臨床特征進(jìn)行診斷性治療，并根據(jù)治療反應(yīng)確定咳嗽病因，治療無效時(shí)再選擇有關(guān)檢查。慢性咳嗽的病因診斷原則

1．病史和查體，通過病史詢問縮小診斷范圍

2．常規(guī)X線胸片檢查

3．胸片有明顯病變者,可根據(jù)病變的形態(tài)、性質(zhì)選擇進(jìn)一步檢查。

4．胸片無明顯病變者，如被動(dòng)吸煙、環(huán)境刺激物，則脫離刺激物的接觸，觀察4周?？人匀晕淳徑饣驘o上述誘發(fā)因素，則進(jìn)入下一步診斷程序。

慢性咳嗽病因診斷流程具體步驟：5．肺通氣功能+支氣管激發(fā)試驗(yàn)，診斷和鑒別哮喘通氣功能正常、激發(fā)試驗(yàn)陰性，進(jìn)行誘導(dǎo)痰檢查

6．懷疑呼吸道過敏者，可行變應(yīng)原皮試、血清IgE

和咳嗽敏感性檢測(cè)。7．存在鼻后滴流或頻繁清喉時(shí)，可先按UACS治療，聯(lián)合使用第一代H1受體阻斷劑和鼻減充血?jiǎng)?。?duì)變應(yīng)性鼻炎可加用鼻腔吸入糖皮質(zhì)激素。治療1～2周癥狀無改善者，可攝鼻竇CT或鼻咽鏡

8．對(duì)于飲水或喂奶嗆咳者，可考慮改用稠厚食品，必要時(shí)進(jìn)行短期鼻飼喂養(yǎng)。

9．上述檢查仍未確診，或試驗(yàn)治療仍繼續(xù)咳嗽者，應(yīng)考慮進(jìn)行高分辨率CT和纖支鏡以及心臟超聲檢查，除外支氣管擴(kuò)張癥、支氣管內(nèi)膜結(jié)核及左心功能不全等疾病。

10．反復(fù)發(fā)作的慢性咳嗽患者，夜間不咳，較敏感，如上述各項(xiàng)檢查和針對(duì)性治療均無效時(shí)，應(yīng)除外心因性咳嗽。

注意點(diǎn)：

1．經(jīng)相應(yīng)治療后咳嗽緩解，病因診斷方能確立。

2．部分患者可同時(shí)存在多種病因。如果患者治療后，咳嗽癥狀部分緩解，應(yīng)考慮是否同時(shí)合并其它病因謝謝第三節(jié)分析文體特征和表現(xiàn)手法2大考點(diǎn)書法大家啟功自傳賞析中學(xué)生，副教授。博不精，專不透。名雖揚(yáng)，實(shí)不夠。高不成，低不就。癱偏‘左’，派曾‘右’。面微圓，皮欠厚。妻已亡，并無后。喪猶新，病照舊。六十六，非不壽。八寶山，漸相湊。計(jì)平生，謚曰陋。身與名，一起臭。【賞析】寓幽默于“三字經(jīng)”，名利淡薄，人生灑脫，真乃大師心態(tài)。1.實(shí)用類文本都有其鮮明的文體特征，傳記的文體特征體現(xiàn)為作品的真實(shí)性和生動(dòng)性。傳記的表現(xiàn)手法主要有以下幾個(gè)方面：人物表現(xiàn)的手法、結(jié)構(gòu)技巧、語(yǔ)言藝術(shù)和修辭手法。2.在實(shí)際考查中，對(duì)傳記中段落作用、細(xì)節(jié)描寫、人物陪襯以及環(huán)境描寫設(shè)題較多，對(duì)于材料的選擇與組織也常有涉及。3.考生復(fù)習(xí)時(shí)要善于借鑒小說和散文的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)抓住傳記的主旨、構(gòu)思以及語(yǔ)言特征來解答問題。傳記的文體特點(diǎn)是真實(shí)性和文學(xué)性。其中，真實(shí)性是傳記的第一特征，寫作時(shí)不允許任意虛構(gòu)。但傳記不同于一般的枯燥的歷史記錄，它具有文學(xué)性，它通過作者的選擇、剪輯、組接，傾注了愛憎的情感；它需要用藝術(shù)的手法加以表現(xiàn)，以達(dá)到傳神的目的?？键c(diǎn)一分析文體特征從哪些方面分析傳記的文體特征？一、選材方面1.人物的時(shí)代性和代表性。傳記里的人物都是某時(shí)代某領(lǐng)域較

突出的人物。2.選材的真實(shí)性和典型性。傳記的材料比較翔實(shí)，作者從傳主

的繁雜經(jīng)歷中選取典型的事例，來表現(xiàn)傳主的人格特點(diǎn)，有

較強(qiáng)的說服力。3.傳記的材料可以是重大事件，也可以是日常生活小事。[知能構(gòu)建]二、組材方面1.從時(shí)序角度思考。通過抓時(shí)間詞語(yǔ)，可以迅速理清文章脈絡(luò)，

把握人物的生活經(jīng)歷及思想演變過程。2.從詳略方面思考。組材是與主題密切相關(guān)的。對(duì)中心有用的，

與主題特別密切的材料，是主要內(nèi)容，則需濃墨重彩地渲染，

要詳細(xì)寫；與主題關(guān)系不很密切的材料，是次要內(nèi)容，則輕

描淡寫，甚至一筆帶過。三、句段作用和標(biāo)題效果類別作用或效果開頭段內(nèi)容：開篇點(diǎn)題，渲染氣氛，奠定基調(diào)，表明情感。結(jié)構(gòu)：總領(lǐng)下文，統(tǒng)攝全篇；與下文某處文字呼應(yīng)，為下文做鋪墊或埋下伏筆；與結(jié)尾呼應(yīng)。中間段內(nèi)容：如果比較短，它的作用一般是總結(jié)上文，照應(yīng)下文；如果比較長(zhǎng)，它的作用一般是擴(kuò)展思路，豐富內(nèi)涵，具體展示，深化主題。結(jié)構(gòu)：過渡，承上啟下，為下文埋下伏筆、鋪墊蓄勢(shì)。結(jié)尾段內(nèi)容：點(diǎn)明中心，深化主題，畫龍點(diǎn)睛，升華感情、卒章顯志，啟發(fā)思考。結(jié)構(gòu)：照應(yīng)開頭；呼應(yīng)前文；使結(jié)構(gòu)首尾圓合。標(biāo)題①突出了敘述評(píng)議的對(duì)象。②設(shè)置懸念，激發(fā)讀者的閱讀興趣。③表現(xiàn)了傳主的精神或品質(zhì)。④點(diǎn)明了主旨，表達(dá)了作者的情感。⑤運(yùn)用修辭，使文章內(nèi)涵豐富，意蘊(yùn)深刻，增加了文章的厚度與深度。四、語(yǔ)言特色角度分析鑒賞傳記的類別自傳采用第一人稱，語(yǔ)言或幽默調(diào)侃或自然親切；他傳采用第三人稱，語(yǔ)言或樸實(shí)自然或文采斐然。語(yǔ)意和句式句子中的關(guān)鍵詞所包含的情感、態(tài)度等，整句與散句、推測(cè)與肯定、議論與抒情、祈使與反問等特殊句式，往往有著不同一般的表現(xiàn)力。這些都是分析語(yǔ)言的切入點(diǎn)。修辭的角度修辭一般是用來加強(qiáng)語(yǔ)言的表現(xiàn)力的。抓住修辭特點(diǎn)，就能從語(yǔ)言的表達(dá)效果上加以體味。語(yǔ)言風(fēng)格含蓄與明快、文雅與通俗、生動(dòng)與樸實(shí)、富麗與素淡、簡(jiǎn)潔與繁復(fù)等。1.(2015·新課標(biāo)全國(guó)卷Ⅰ)閱讀下面的文字，完成后面的題目。[即學(xué)即練]朱東潤(rùn)自傳1896年我出生在江蘇泰興一個(gè)失業(yè)店員的家庭，早年生活艱苦，所受的教育也存在著一定的波折。21歲我到梧州擔(dān)任廣西第二中學(xué)的外語(yǔ)教師，23歲調(diào)任南通師范學(xué)校教師。1929年4月間，我到武漢大學(xué)擔(dān)任外語(yǔ)講師，從此我就成為大學(xué)教師。那時(shí)武漢大學(xué)的文學(xué)院長(zhǎng)是聞一多教授，他看到中文系的教師實(shí)在太復(fù)雜，總想來一些變動(dòng)。用近年的說法，這叫作摻沙子。我的命運(yùn)是作為沙子而到中文系開課的。大約是1939年吧，一所內(nèi)遷的大學(xué)的中文系在學(xué)年開始，出現(xiàn)了傳記研究這一個(gè)課，其下注明本年開韓柳文。傳記文學(xué)也好，韓柳文學(xué)也不妨，但是怎么會(huì)在傳記研究這個(gè)總題下面開韓柳文呢？在當(dāng)時(shí)的大學(xué)里，出現(xiàn)的怪事不少，可是這一項(xiàng)多少和我的興趣有關(guān)，這就決定了我對(duì)于傳記文學(xué)獻(xiàn)身的意圖?！端膸?kù)全書總目》有傳記類，指出《晏子春秋》為傳之祖，《孔子三朝記》為記之祖，這是三百年前的看法，現(xiàn)在用不上了。有人說《史記》《漢書》為傳記之祖，這個(gè)也用不上。《史》《漢》有互見法，對(duì)于一個(gè)人的評(píng)價(jià)，常常需要通讀全書多卷，才能得其大略?？墒窃趥饔浳膶W(xué)里，一個(gè)傳主只有一本書，必須在這本書里把對(duì)他的評(píng)價(jià)全部交代。是不是古人所作的傳、行狀、神道碑這一類的作品對(duì)于近代傳記文學(xué)的寫作有什么幫助呢？也不盡然。古代文人的這類作品，主要是對(duì)于死者的歌頌，對(duì)于近代傳記文學(xué)是沒有什么用處的。這些作品，畢竟不是傳記文學(xué)。除了史家和文人的作品以外，是不是還有值得提出的呢？有的，這便是所謂別傳。別傳的名稱，可能不是作者的自稱而是后人認(rèn)為有別于正史，因此稱為“別傳”。有些簡(jiǎn)單一些，也可稱為傳敘。這類作品寫得都很生動(dòng)，沒有那些阿諛奉承之辭，而且是信筆直書，對(duì)于傳主的錯(cuò)誤和缺陷，都是全部奉陳。是不是可以從國(guó)外吸收傳記文學(xué)的寫作方法呢？當(dāng)然可以，而且有此必要。但是不能沒有一個(gè)抉擇。羅馬時(shí)代的勃路塔克是最好的了，但是他的時(shí)代和我們相去太遠(yuǎn)，而且他的那部大作，所著重的是相互比較而很少對(duì)于傳主的刻畫，因此我們只能看到一個(gè)大略而看不到入情入理的細(xì)致的分析。英國(guó)的《約翰遜博士傳》是傳記文學(xué)中的不朽名作，英國(guó)人把它推重到極高的地位。這部書的細(xì)致是到了一個(gè)登峰造極的地位，但是的確也難免有些瑣碎。而且由于約翰遜并不處于當(dāng)時(shí)的政治中心，其人也并不能代表英國(guó)的一般人物，所以這部作品不是我們必須模仿的范本。是不是我國(guó)已經(jīng)翻譯過來的《維多利亞女王傳》可以作為范本呢？應(yīng)當(dāng)說是可以，由于作者著墨無多，處處顯得“頰上三毫”的風(fēng)神?？墒侵袊?guó)文人相傳的做法，正是走的一樣的道路，所以無論近代人怎么推崇這部作品，總還不免令人有“穿新鞋走老路”的戒心。國(guó)內(nèi)外的作品讀過一些，也讀過法國(guó)評(píng)論家莫洛亞的傳記文學(xué)理論，是不是對(duì)于傳記文學(xué)就算有些認(rèn)識(shí)呢？不算，在自己沒有動(dòng)手創(chuàng)作之前，就不能算是認(rèn)識(shí)。這時(shí)是1940年左右，中國(guó)正在艱苦抗戰(zhàn)，我只身獨(dú)處，住在四川樂山的郊區(qū)，每周得進(jìn)城到學(xué)校上課，生活也很艱苦。家鄉(xiāng)已經(jīng)陷落了，妻室兒女，一家八口，正在死亡線上掙扎。我決心把研讀的各種傳記作為范本，自己也寫出一本來。我寫誰(shuí)呢？我考慮了好久，最后決定寫明代的張居正。第一，因?yàn)樗馨岩粋€(gè)充滿內(nèi)憂外患的國(guó)家拯救出來，為垂亡的明王朝延長(zhǎng)了七十年的壽命。第二，因?yàn)樗活檪€(gè)人的安危和世人的唾罵，終于完成歷史賦予他的使命。他不是沒有缺點(diǎn)的，但是無論他有多大的缺點(diǎn)，他是唯一能夠拯救那個(gè)時(shí)代的人物。(有刪改)【相關(guān)鏈接】①自傳和傳人，本是性質(zhì)類似的著述，除了因?yàn)樽髡吡?chǎng)的不同，因而有必要的區(qū)別以外，原來沒有很大的差異。但是在西洋文學(xué)里，常會(huì)發(fā)生分類的麻煩。我們則傳敘二字連用指明同類的文學(xué)。同時(shí)因?yàn)楣糯挠梅?，傳人曰傳，自敘曰敘，這種分別的觀念，是一種原有的觀念，所以傳敘文學(xué)，包括敘、傳在內(nèi)，絲毫不感覺牽強(qiáng)。(朱東潤(rùn)《關(guān)于傳敘文學(xué)的幾個(gè)名詞》)②朱先生確是有儒家風(fēng)度的學(xué)者，一身正氣，因此他所選擇的傳主對(duì)象，差不多都是關(guān)心國(guó)計(jì)民生的有為之士。他強(qiáng)調(diào)關(guān)切現(xiàn)實(shí)，拯救危亡，尊崇氣節(jié)與品格。這都是可以理解的。(傅璇琮《理性的思索和情感的傾注——讀朱東潤(rùn)先生史傳文學(xué)隨想》)★作為帶有學(xué)術(shù)性質(zhì)的自傳，本文有什么特點(diǎn)？請(qǐng)簡(jiǎn)要回答。答：________________________________________________解析本題考查分析文本的文體基本特征和語(yǔ)言特色。解答時(shí)，要在閱讀的基礎(chǔ)上，了解文章的文體特征、內(nèi)容的側(cè)重點(diǎn)、內(nèi)容表達(dá)的特征。本文作為一篇帶有學(xué)術(shù)性質(zhì)的自傳，突出特點(diǎn)之一就是偏重學(xué)術(shù)經(jīng)歷，介紹了自己的傳記文學(xué)觀及其形成過程。文章的開頭與結(jié)尾，將自己的生平與學(xué)術(shù)結(jié)合起來，尤其是為張居正寫傳原因的解說，結(jié)合當(dāng)時(shí)的社會(huì)背景和自己家庭的情況，更是呈現(xiàn)出學(xué)術(shù)背后的家國(guó)情懷。在行文方面，語(yǔ)言平易自然，穿插“怎么會(huì)在傳記研究這個(gè)總題下面開韓柳文呢？”“我寫誰(shuí)呢？”等口語(yǔ)，語(yǔ)言平白如話，就像面對(duì)面閑談一樣。答案①偏重學(xué)術(shù)經(jīng)歷，主要寫自己的傳記文學(xué)觀及其形成過程；②寫生平與寫學(xué)術(shù)二者交融，呈現(xiàn)學(xué)術(shù)背后的家國(guó)情懷；③行文平易自然，穿插使用口語(yǔ)，就像和老朋友閑談一樣。1.一般和具體結(jié)合我們?cè)趯?duì)文本的一般性特征進(jìn)行分析的同時(shí)，也應(yīng)該注意到富有個(gè)性的“具體”的特征。[思維建模]分析文體特征2要領(lǐng)2.注意效果解讀

分析文體特征時(shí)，不能僅僅停留在辨別認(rèn)知的層面上，而必須懂得去對(duì)它們做“效果”分析。對(duì)“效果”的分析不外乎從這樣的兩個(gè)方面去考慮：一是從表達(dá)者的表達(dá)這個(gè)方面去考慮，看他采用這樣的方式會(huì)給他的表達(dá)帶來怎樣的好處；二是從閱讀者這個(gè)方面考慮，看他這樣做可以對(duì)讀者的閱讀產(chǎn)生什么樣的積極的效果。分析傳記的文體特征?咀嚼經(jīng)典高考題目提升審題答題技能高考曾經(jīng)這樣考品答案，悟技巧，不丟分1.(2014·遼寧卷)本文第一自然段有何作用？請(qǐng)簡(jiǎn)要分析。(6分)(《侯仁之：城市的知音》)①交代侯仁之選擇歷史專業(yè)的原因；②寫出了侯仁之對(duì)國(guó)家民族命運(yùn)的關(guān)注，使傳主形象更加豐滿；③體現(xiàn)了傳記的真實(shí)性；④為下文介紹侯仁之的學(xué)術(shù)研究及成就做鋪墊。(答出1點(diǎn)給1分，2點(diǎn)給3分，3點(diǎn)給5分，4點(diǎn)給6分)2.(2013·福建卷)文章已有“《夢(mèng)里京華》”一例，為何還要例舉“委曲求全”？請(qǐng)簡(jiǎn)要分析。(4分)(《那一種遙遠(yuǎn)的幽默》)①增強(qiáng)說服力，進(jìn)一步突出王文顯劇作別有一番幽默，肯定他喜劇創(chuàng)作的能力和影響。②引出下文對(duì)王文顯任代理校長(zhǎng)時(shí)行事風(fēng)格的敘寫，形成對(duì)比，以突出王文顯治校的持重務(wù)實(shí)，一絲不茍。(每點(diǎn)2分，意思對(duì)即可。)3.(2012·新課標(biāo)全國(guó)卷)12(1)選項(xiàng)E：本文擷取謝希德人生的若干片斷，描寫她熱愛祖國(guó)、獻(xiàn)身科學(xué)、關(guān)愛親人的事跡，表現(xiàn)了一位杰出女性的偉大人格。(√)(《謝希德的誠(chéng)與真》)本選項(xiàng)考查對(duì)文體特征的理解，涉及文章的選材、文本的主要內(nèi)容與主題等內(nèi)容。(正確選項(xiàng)，3分)因傳記是記載人物生平或事跡的一類記敘文體，它的表達(dá)技巧比較接近于小說和散文，可以說文學(xué)類文本的表現(xiàn)手法都與傳記相通。由于傳記的文體特征，需要格外注意其他人物對(duì)傳主的映襯、細(xì)節(jié)描寫、引用和議論等方面?？键c(diǎn)二分析表現(xiàn)手法3題型(一)敘述1.順敘的作用(效果)：思路清晰，結(jié)構(gòu)條理。2.倒敘的作用(效果)[知能構(gòu)建](1)能增強(qiáng)文章的生動(dòng)性，使文章產(chǎn)生懸念，更能引人入勝。(2)強(qiáng)調(diào)作用，這一段主要寫了……放到開頭強(qiáng)調(diào)了傳主的……(與傳主精神、品質(zhì)等的關(guān)系)。(3)表達(dá)了作者對(duì)傳主怎樣的情感(與作者情感的關(guān)系)。(4)深化了主旨(與主旨的關(guān)系)。(5)使文章結(jié)構(gòu)富于變化，避免了敘述的平淡和結(jié)構(gòu)的單調(diào)。3.插敘的作用(效果)(1)內(nèi)容上：①(如果是引述他人的話，或是傳主自己的話、書信等)突出了傳記的真實(shí)性，使文章內(nèi)容更充實(shí)。②深化了文章主題。③使人物形象更加鮮明。④(如果是引述他人的話等就屬于側(cè)面描寫)側(cè)面烘托了傳主的……⑤(如果插敘的語(yǔ)段拿傳主和其他人對(duì)比)通過對(duì)比，襯托出了傳主的……(2)結(jié)構(gòu)上：①避免了結(jié)構(gòu)的平鋪直敘，使行文起伏多變，使結(jié)構(gòu)更加緊湊集中。②對(duì)……做了必要的鋪墊照應(yīng)，補(bǔ)充說明。(二)描寫(主要是細(xì)節(jié)描寫)1.描寫的三種作用(1)讓傳主形象更全面完整，更立體化。傳主形象是由多個(gè)側(cè)面組成的，只表現(xiàn)其偉大的一面，而不展現(xiàn)其普通的一面，人物就不能立體化。

(2)讓人物真實(shí)可信。要把人物寫好，就要寫其普通的一面，因?yàn)樽x者是普通的公民，他愿意接受偉人身上普通的一面。這樣的人物會(huì)讓讀者覺得真實(shí)親切，易于接受。(3)符合讀者心理需要。對(duì)于大人物諸如政治家、藝術(shù)家、影視明星等，讀者已經(jīng)從媒體中了解了一些他們?cè)诒拘袠I(yè)內(nèi)的成就、事跡。對(duì)于傳記作品，讀者更渴望了解一些花絮。因此，一些細(xì)節(jié)正能解決這一問題。2.兩種答題方式(1)如果是寫人物的細(xì)節(jié)，可以這樣：①思維趨向：寫人物的細(xì)節(jié)＝細(xì)節(jié)內(nèi)容＋獨(dú)特形象＋表現(xiàn)主題＋讀者心理。②答題方式：通過描寫……細(xì)節(jié)，……刻畫出一個(gè)……形象，突出……(主題思想)，給讀者……感受。(2)如果是場(chǎng)面細(xì)節(jié)，可以這樣：①思維趨向：場(chǎng)面細(xì)節(jié)＝細(xì)節(jié)內(nèi)容＋讀者感受＋表現(xiàn)主題。②答題方式：通過對(duì)……的描寫，傳神地寫出在場(chǎng)人……的心情，烘托了……的現(xiàn)場(chǎng)氣氛，使讀者仿佛置身于現(xiàn)場(chǎng)之中，產(chǎn)生身臨其境之感。真實(shí)性和感染力都很強(qiáng)。真實(shí)地反映了……表達(dá)了……的情感傾向。(三)議論的作用1.內(nèi)容上：對(duì)主題表達(dá)起畫龍點(diǎn)睛的作用。評(píng)論性文字既是對(duì)

事實(shí)的闡釋，也是作者自我態(tài)度的呈現(xiàn)。2.結(jié)構(gòu)上：①用在開頭，起統(tǒng)領(lǐng)全文、點(diǎn)明中心、引出下文的

作用，并能使文章的主題思想得到鮮明的表達(dá)；②用在文章

的結(jié)尾，一般是為了加深對(duì)所寫人物的認(rèn)識(shí)，深化文章的主

題思想，凸顯所寫人物的品格意義，起畫龍點(diǎn)睛的作用；③用在文章的中間，起承上啟下的作用，使事與事之間緊密

地連接起來，使文章結(jié)構(gòu)顯得嚴(yán)謹(jǐn)。1.從側(cè)面表現(xiàn)傳主通過寫與傳主相關(guān)的人、事、物，從側(cè)面表現(xiàn)傳主的道德性格、特點(diǎn)、品性等?？梢允箓饔浘哂懈鼮檎鎸?shí)感人的力量，可以塑造豐滿的傳主形象，突出傳主的精神面貌，起到增強(qiáng)作品歷史深度和情感力度的作用，增強(qiáng)文章的真實(shí)性和可讀性。2.內(nèi)容和情節(jié)的需要不交代其他相關(guān)的人、事、物，內(nèi)容情節(jié)就不完整，就無法更好地表現(xiàn)傳主。只有把傳主放到一定的環(huán)境中，他的行為、性格才顯現(xiàn)其合理性。這樣寫可以更好地體現(xiàn)作者的寫作意圖，豐富文章內(nèi)容，增強(qiáng)文章內(nèi)涵，增強(qiáng)文章文化底蘊(yùn)等。3.由點(diǎn)及面，深化主題作者要揭示某種社會(huì)道理或者一個(gè)大的群體，比如整個(gè)民族的某種品質(zhì)，光憑傳主一個(gè)人無法全面地展現(xiàn)，就必須拓展，傳主再加上其他的人、事、物，點(diǎn)面結(jié)合，就可以更全面、更深刻地表現(xiàn)主題。4.增強(qiáng)表達(dá)效果增強(qiáng)文章的文學(xué)色彩；讓人產(chǎn)生豐富的想象，發(fā)人深省，耐人尋味；等等。直接引用大量原始材料，可以更好地突出人物的特點(diǎn)，揭示人物的精神面貌，對(duì)人物作出客觀公正的評(píng)價(jià)。在傳記中，引用主要包括以下幾個(gè)方面：引用內(nèi)容引用效果直接引用可以增加作品真實(shí)性，更好地突出人物的特點(diǎn)，揭示人物的精神面貌，對(duì)人物做出客觀公正的評(píng)價(jià)。引用詩(shī)詞可以從側(cè)面烘托和豐富傳主的思想精神，使傳記顯現(xiàn)出一種古樸文雅的風(fēng)格。引用故事可以增強(qiáng)文章的趣味性，使文章更具有可讀性。引用傳主在書信、日記中的表白以及傳主的話可以印證作者的觀點(diǎn)，也可以使傳記具有更為真實(shí)感人的力量。引用他人的話使文章對(duì)人物的評(píng)述更加全面客觀、真實(shí)可信，也能從側(cè)面烘托傳主的形象。閱讀下面的文字，完成后面的題目。[即學(xué)即練]朱啟鈐：“被抹掉的奠基人”林天宏①2006年6月13日下午，一場(chǎng)大雨過后，正陽(yáng)門箭樓被帶著水霧的腳手架包裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。北京舊城中軸線上的這座標(biāo)志性建筑，正經(jīng)歷著新中國(guó)成立后規(guī)模最大的一次修繕。②由正陽(yáng)門箭樓北望，長(zhǎng)安街車水馬龍，它與城樓左右兩側(cè)的南北長(zhǎng)街、南北池街，一同構(gòu)成了北京舊城東西、南北走向的交通要道。③我問同行的一個(gè)記者：“你知道改造北京舊城，使其具有現(xiàn)代城市雛形的第一人是誰(shuí)？”“梁思成？”她答道。④這個(gè)答案是錯(cuò)誤的，卻并不讓人意外。隨著北京舊城改造不斷進(jìn)入媒體視野，梁思成等一批建筑學(xué)家已被大眾熟知。但少有人知曉的是，從1915年起，北京已開始有計(jì)劃地進(jìn)行市政工程建設(shè)，正陽(yáng)門箭樓、東西長(zhǎng)安街、南北長(zhǎng)街與南北池街，都是在時(shí)任內(nèi)務(wù)部總長(zhǎng)朱啟鈐的主持之下改造與打通的。⑤同樣少有人知曉的是，1925年，25歲的美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)留學(xué)生梁思成，收到父親梁?jiǎn)⒊瑥膰?guó)內(nèi)寄來北宋匠人李誡撰寫的《營(yíng)造法式》一書，興趣大增，由此走上中國(guó)古代建筑研究之路。1930年，梁思成加入中國(guó)營(yíng)造學(xué)社，在那里撰寫了《中國(guó)建筑史》，成為建筑學(xué)一代宗師。而《營(yíng)造法式》一書的發(fā)現(xiàn)者與中國(guó)營(yíng)造學(xué)社的創(chuàng)始人，正是朱啟鈐。⑥“朱啟鈐是中國(guó)古建筑研究工作的開拓者與奠基人，沒有他，就不可能在上個(gè)世紀(jì)30年代出現(xiàn)像梁思成這樣的建筑學(xué)領(lǐng)軍人物，我們讀到《中國(guó)建筑史》的年份，還不知要推遲多少年?！敝袊?guó)文物研究所某研究人員曾這樣評(píng)價(jià)。但是，“由于歷史原因，他被研究者們有意無意地抹掉了”。⑦朱啟鈐于1930年創(chuàng)辦的中國(guó)營(yíng)造學(xué)社，將他的籌劃與組織才能發(fā)揮得“淋漓盡致”。他為學(xué)社請(qǐng)來當(dāng)時(shí)最為優(yōu)秀的學(xué)術(shù)精英：東北大學(xué)建筑系主任梁思成，中央大學(xué)建筑系教授劉敦楨，著名建筑師楊廷寶、趙深，史學(xué)家陳垣，地質(zhì)學(xué)家李四光，考古學(xué)家李濟(jì)……他還以其社會(huì)人脈，動(dòng)員許多財(cái)界和政界人士加入學(xué)社，直接從經(jīng)費(fèi)上支持營(yíng)造學(xué)社的研究工作。曾有建筑史家這樣評(píng)價(jià)朱啟鈐：“人力、物力、財(cái)力，這些都是研究工作所必不可少的條件，能把這方方面面的人事統(tǒng)籌起來，是需要非凡之才能的。朱啟鈐以一己之力，做了今天需要整個(gè)研究所行政部門做的事。”⑧有數(shù)據(jù)顯示，截至1937年，營(yíng)造學(xué)社野外實(shí)地測(cè)繪重要古建筑達(dá)206組，因此探索出一整套研究中國(guó)古建筑的科學(xué)方法，為撰寫中國(guó)建筑史構(gòu)建了扎實(shí)的科學(xué)體系。⑨假若沒有朱啟鈐，中國(guó)的古建筑研究，又會(huì)是怎樣的圖景？如今，斯人已逝，營(yíng)造學(xué)社停辦也已整整60周年。⑩6月13日的那場(chǎng)大雨，將故宮端門外西朝房沖洗得干干凈凈。游人如織，屋宇間卻依舊透著落寞，此處正是營(yíng)造學(xué)社舊址。而位于東城區(qū)趙堂子胡同3號(hào)的朱啟鈐故居，住著數(shù)十戶人家，雜亂之中，依稀可辨當(dāng)年氣魄。(摘自2006年6月21日《中國(guó)青年報(bào)》，有刪改)【注】朱啟鈐(1872—1962)，曾任全國(guó)政協(xié)委員、中央文史館館員?！?.文章多處提到梁思成，這對(duì)寫朱啟鈐有什么作用？請(qǐng)選一例作簡(jiǎn)要分析。答：______________________________________________解析結(jié)合文章第③⑤⑥段進(jìn)行分析，寫梁思成主要是從側(cè)面表現(xiàn)朱啟鈐，讓讀者對(duì)傳主有一個(gè)全面的、立體的了解。答案文章通過對(duì)梁思成有關(guān)事跡的敘述，或直接或間接地寫出了朱啟鈐對(duì)我國(guó)古建筑研究的重要貢獻(xiàn)。所選事例及分析：第③段，文章寫記者認(rèn)為改造北京舊城第一人是梁思成，間接說明朱啟鈐不為人所熟知，點(diǎn)明題意，引出下文。第⑤段，梁思成因《營(yíng)造法式》一書而走上中國(guó)古代建筑研究之路，加入中國(guó)營(yíng)造學(xué)社，在中國(guó)建筑學(xué)界有很高的地位；而《營(yíng)造法式》一書的發(fā)現(xiàn)者與中國(guó)營(yíng)造學(xué)社的創(chuàng)始人就是朱啟鈐，這間接反映出朱啟鈐鮮為人知的貢獻(xiàn)，照應(yīng)題目。第⑥段，點(diǎn)明如果沒有朱啟鈐，就不可能在上個(gè)世紀(jì)30年代出現(xiàn)像梁思成這樣的建筑學(xué)領(lǐng)軍人物，直接突出朱啟鈐的貢獻(xiàn)?！?.作者為什么兩次提到6月13日那場(chǎng)大雨？請(qǐng)談?wù)勀愕目捶?。答：________________________________________________解析文章兩次提到大雨分別在第①段和最后一段。應(yīng)注意從內(nèi)容、結(jié)構(gòu)和表現(xiàn)人物主題等角度進(jìn)行分析。開篇寫雨是為了引出人物，結(jié)尾寫雨是為了營(yíng)造落寞氛圍，首尾照應(yīng)，使文章渾然一體，有力地表現(xiàn)了傳主。答案①文章開頭寫雨中正陽(yáng)門箭樓的修繕，引出朱啟鈐1915年就開始有計(jì)劃地進(jìn)行北京市政工程建設(shè)(或：現(xiàn)代北京舊城仍保留了朱啟鈐當(dāng)年規(guī)劃的格局)。②結(jié)尾的雨引出營(yíng)造學(xué)社舊址的落寞和朱啟鈐故居成為大雜院的情況，照應(yīng)文題，引發(fā)讀者的聯(lián)想和感慨。③首尾呼應(yīng)，結(jié)構(gòu)完整。開頭寫正陽(yáng)門箭樓的修繕，結(jié)尾寫營(yíng)造學(xué)社的舊址故宮端門外西朝房的落寞、朱啟鈐故居的雜亂，兩者通過“雨”聯(lián)系在一起，撫今追昔，深化了“不要忘記這位奠基人”的主題。[思維建模]分析傳記表現(xiàn)手法及作用4角度1.傳主角度：使人物形象更豐滿，突出傳主的精神面貌，增強(qiáng)作品的歷史深度和情感力度。2.文本角度：豐富文章內(nèi)容，增強(qiáng)文章的真實(shí)性、可讀性、典雅性、文化底蘊(yùn)。3.結(jié)構(gòu)角度：照應(yīng)標(biāo)題，設(shè)置懸念，埋下伏筆，對(duì)比映襯，總結(jié)上文，深化主旨，彰顯品格。4.讀者角度：有助于讀者全面深刻地了解傳主的精神和影響，提升傳記的閱讀價(jià)值。答題模板：特點(diǎn)＋作用①＋作用②＋作用③分析傳記的表現(xiàn)手法?咀嚼經(jīng)典高考題目提升審題答題技能高考曾經(jīng)這樣考品答案，悟技巧，不丟分1.(2013·福建卷)13題D項(xiàng)：文章最后一段描寫了王文顯舊居周邊的環(huán)境與情景，營(yíng)造了肅殺悲涼的氛圍，表達(dá)了作者對(duì)王文顯的深切懷念與沉痛哀悼。(×)(《那一種遙遠(yuǎn)的幽默》)本選項(xiàng)考查傳記中的描寫手法及其作用。文中的描寫意在表現(xiàn)王文顯當(dāng)年的住處如今已發(fā)生巨大變化，并非“肅殺悲涼”，表達(dá)的情感是“深切懷念”而非“沉痛哀悼”。(錯(cuò)誤選項(xiàng)，2分)2.(2011·廣東卷)請(qǐng)分別指出文中③④段畫線部分所用的修辭手法，并具體說明這些修辭手法在文中的表達(dá)效果。(1)他走路比汽車或者比飛機(jī)還快。(2分)(2)對(duì)于他，辯論簡(jiǎn)直是練武術(shù)，手、腿、頭、眼、身一齊參加。(2分)(《梁宗岱先生》)(1)夸張手法。(1分)突出了梁宗岱善于跑路，有強(qiáng)健的體格。(1分)(2)比喻。(1分)形象生動(dòng)地寫出了梁宗岱擅長(zhǎng)且喜歡辯論，辯論的技巧出眾，辯論時(shí)激情洋溢的性格特點(diǎn)。(1分)3.(2011·湖北卷)本文細(xì)節(jié)描寫十分精彩，請(qǐng)舉兩例加以評(píng)析。(6分)(《才子趙樹理》)①他在一篇稿子的頁(yè)邊批了一行字：“排版，校對(duì)同志請(qǐng)注意，文內(nèi)所有‘你’字，一律不準(zhǔn)改為‘妳’，否則要負(fù)法律責(zé)任?！壁w樹理在一個(gè)尋常字眼的使用上，不盲從，并鄭重其事地在文稿中批字強(qiáng)調(diào)，凸顯趙樹理較真、堅(jiān)持己見的性格。②老趙劃拳與眾不同，兩只手出拳，左右開弓，一會(huì)兒用左手，一會(huì)兒用右手。趙樹理不循常規(guī)，以出其不意的方式劃拳，別具一格，意趣橫生。這個(gè)細(xì)節(jié)描寫體現(xiàn)趙樹理幽默風(fēng)趣的真性情，以及他和老舍之間的深厚感情。(每點(diǎn)3分)一、品悟經(jīng)典課文：《貝多芬：握住命運(yùn)的咽喉》以本為本，知能遷移——從教材中尋求解題突破[經(jīng)典聚焦]手法運(yùn)用作用及效果精雕細(xì)刻肖像