9工程結(jié)算與竣工決算目錄工程結(jié)算1竣工決算2保修費(fèi)用33Back9.1工程結(jié)算

工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)額大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。

（1）工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說，施工單位完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就越多。所以根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況。

（2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。9.1工程結(jié)算9.1.1工程結(jié)算的意義

（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。9.1工程結(jié)算（1）按月結(jié)算

實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。9.1工程結(jié)算9.1.2工程結(jié)算的方式（3）分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。（4）目標(biāo)結(jié)算方式即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。9.1工程結(jié)算在目標(biāo)結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價(jià)款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。

（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。9.1工程結(jié)算施工企業(yè)承包工程，組織施工都需要一定數(shù)量的備料資金，用于提前儲(chǔ)備材料和訂購(gòu)構(gòu)配件等，以保證施工的順利進(jìn)行。實(shí)行預(yù)收備料款的工程項(xiàng)目，在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預(yù)付數(shù)額、預(yù)付時(shí)間，開工后扣還備料款的起扣點(diǎn)、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。9.1工程結(jié)算9.1.3工程預(yù)付款的撥付與扣還按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，備料款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付的，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。（1）預(yù)付備料款的預(yù)收

施工單位向建設(shè)單位預(yù)收備料款的數(shù)額取決于主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占合同造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備期和施工工期等因素。預(yù)收備料款數(shù)額可按下式計(jì)算：

9.1工程結(jié)算

預(yù)收備料款數(shù)額＝年度計(jì)劃完成合同價(jià)款×主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)×材料儲(chǔ)備天數(shù)【例9.1】某住宅工程，年度計(jì)劃完成建筑安裝工作量321萬元，年度施工天數(shù)為350天，材料費(fèi)占造價(jià)的比重為60％，材料儲(chǔ)備期為110天，試確定工程備料款數(shù)額。【解】根據(jù)上述公式，工程備料款數(shù)額為：321×0.6/350×110=60.53萬元一般情況下建筑工程的備料款不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、暖、電）的30%，安裝工程的備料款不應(yīng)超過年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。9.1工程結(jié)算在實(shí)際工作中備料款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。例如，工業(yè)項(xiàng)目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程要高，因而備料款數(shù)額也要相應(yīng)提高；工期短的工程比工期長(zhǎng)的要高，材料由施工單位自購(gòu)的比由建設(shè)單位供應(yīng)主要材料的要高。9.1工程結(jié)算（2）工程備料款的扣還施工企業(yè)對(duì)工程備料款只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。它是建設(shè)單位（業(yè)主）為保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行而預(yù)交給施工單位的一部分墊款。當(dāng)施工到一定程度后，材料和構(gòu)配件的儲(chǔ)備量將減少，需要的工程備料款也隨之減少，此后辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，應(yīng)開始扣還工程備料款?？圻€的工程備料款，以沖減工程結(jié)算價(jià)款的方法逐次抵扣，工程竣工時(shí)備料款全部扣完。工程備料款開始扣還時(shí)的工程進(jìn)度狀態(tài)稱為工程備料款的起扣點(diǎn)。9.1工程結(jié)算

確定工程備料款起扣點(diǎn)的原則：未完工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程備料款的數(shù)額。

工程備料款的起扣點(diǎn)有兩種表示方法：一是用累計(jì)完成建筑安裝工作量的數(shù)額表示，稱為累計(jì)工作量起扣點(diǎn)；二是用累計(jì)完成建筑安裝工作量與承包工程價(jià)款總額的百分比表示，稱為工作量百分比起扣點(diǎn)。按累計(jì)工作量確定起扣點(diǎn)時(shí)，應(yīng)以未完工程所需主材及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值剛好和備料款相等為原則。工程備料款的起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：

T=P-M/N

9.1工程結(jié)算【例9.2】某工程合同總價(jià)860萬元，預(yù)付工程備料款的額度為25％，材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為50％，試計(jì)算累計(jì)工作量起扣點(diǎn)?！窘狻抗こ虃淞峡顢?shù)額：860×25％＝215萬元累計(jì)工作量起扣點(diǎn)：860-215/50%=430萬元按工作量百分比表示的起扣點(diǎn)是承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款。設(shè)起扣點(diǎn)百分比為λ，則λ=T/P×100%或λ=1-M/NP×100%9.1工程結(jié)算【例9.3】某工程合同總價(jià)860萬元，預(yù)付工程備料款的額度為25％，材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為50％，試確定百分比起扣點(diǎn)?！窘狻抗こ虃淞峡顢?shù)額：860×25％＝215萬元百分比起扣點(diǎn)：1-215/50%×860×100%=50%即完成合同造價(jià)的50％（即430萬元＝860×50％）時(shí)開始扣還工程備料款。扣還工程備料款的方式有分次扣還和一次扣還。9.1工程結(jié)算【例9.4】某工程合同造價(jià)860萬元，工程備料款215萬元，材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為50%，工程備料款起扣點(diǎn)是累計(jì)完成工作量430萬元，7月份累計(jì)完成工作量510萬元，當(dāng)月完成工作量112萬元，8月份累計(jì)完成工作量618萬元。試計(jì)算7月份和8月份月終結(jié)算時(shí)應(yīng)抵扣備料款的數(shù)額（6月份未達(dá)起扣點(diǎn)）?！窘狻康谝淮慰圻€為7月份，應(yīng)抵扣的數(shù)額：（510－430）×50％＝40萬元第二次扣還為8月份，應(yīng)抵扣的數(shù)額：（618－510）×50％＝54萬元9.1工程結(jié)算施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度，或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。以按月結(jié)算為例，現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，施工企業(yè)在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通過銀行進(jìn)行結(jié)算。按月進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交監(jiān)理工程師和建設(shè)單位審查簽證。

9.1工程結(jié)算9.1.4中間結(jié)算為簡(jiǎn)化手續(xù)，多年來采用的辦法是以施工企業(yè)提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度月報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟為：

工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)→提交已完工程量報(bào)告→工程師審核并確認(rèn)→建設(shè)單位認(rèn)可并審批→交付工程進(jìn)度款。9.1工程結(jié)算（1）工程竣工結(jié)算的含義及要求

竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，在一個(gè)單位工程或單項(xiàng)建筑安裝工程完工、驗(yàn)收、點(diǎn)交后，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理最后工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對(duì)竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定：

①工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。9.1工程結(jié)算9.1.5竣工決算及其結(jié)算

②發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包方收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。

③發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.1工程結(jié)算

④發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包方申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

⑤工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。9.1工程結(jié)算

⑥發(fā)包方和承包方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按爭(zhēng)議的約定處理。在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算。跨年度的工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。

辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：

竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金9.1工程結(jié)算（2）竣工結(jié)算方式結(jié)算書以施工單位為主進(jìn)行編制。目前竣工結(jié)算一般采用以下方式：①預(yù)算結(jié)算方式這種方式是把經(jīng)過審定確認(rèn)的施工圖預(yù)算作為竣工結(jié)算的依據(jù)，在施工過程中發(fā)生的而施工圖預(yù)算中未包括的項(xiàng)目和費(fèi)用，經(jīng)建設(shè)單位駐現(xiàn)場(chǎng)工程師簽證，和原預(yù)算一起在工程結(jié)算時(shí)進(jìn)行調(diào)整，因此又稱這種方式為施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式。9.1工程結(jié)算②承包總價(jià)結(jié)算方式這種方式的工程承包合同為總價(jià)承包合同。工程竣工后，暫扣合同價(jià)的2%~5%作為維修金，其余工程價(jià)款一次結(jié)清，在施工過程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價(jià)差、工程量的變化等，如果合同中沒有可以調(diào)價(jià)的條款，一般不予調(diào)整。因此，凡按總價(jià)承包的工程，一般都列有一項(xiàng)不可預(yù)見費(fèi)用。9.1工程結(jié)算③平方米造價(jià)包干方式承發(fā)包雙方根據(jù)一定的工程資料，經(jīng)協(xié)商簽訂每平方米造價(jià)指標(biāo)的合同，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成的建筑面積匯總結(jié)算價(jià)款。④工程量清單結(jié)算方式采用清單招標(biāo)時(shí)，中標(biāo)人填報(bào)的清單分項(xiàng)工程單價(jià)是承包合同的組成部分，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成的工程量，以合同中的工程單價(jià)為依據(jù)計(jì)算結(jié)算價(jià)款。9.1工程結(jié)算9.2竣工結(jié)算

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收、交付使用階段，由建設(shè)單位編制的反應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目從籌建開始到竣工投入使用為止全過程中實(shí)際費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。編制竣工決算的目的主要有以下幾方面：

（1）可作為正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)。9.2.1竣工決算的意義

（2）及時(shí)辦理竣工結(jié)算，并據(jù)此辦理新增固定資產(chǎn)移交轉(zhuǎn)賬手續(xù)，可縮短工程建設(shè)周期，節(jié)約建設(shè)資金。對(duì)已完并具備交付使用條件或已驗(yàn)收并投產(chǎn)使用的工程項(xiàng)目，如不及時(shí)辦理移交手續(xù)，不僅不能提取固定資產(chǎn)折舊，而且發(fā)生的維修費(fèi)和職工的工資等，都要在建設(shè)項(xiàng)目投資額中支付，這樣既增加了建設(shè)投資支出，也不利于生產(chǎn)管理。

（3）對(duì)完工并已驗(yàn)收的工程項(xiàng)目，及時(shí)辦理竣工