正創(chuàng)·鳴香苑

公寓營銷策劃案合富輝煌房地產(chǎn)（安徽）本案所研究重點：如何確定目標客群？如何確定公寓推廣名稱和主題形象？如何確定儲客策略？如何銷售？目喜標駱市餃場友分緞析目行標丑客伸群進定耍位項家目班分虜析推臨廣末策蹤蝶略主毅題患形欺象澆定碎位認佳籌哨策志略營諸銷沙策甘略市驚場景供吸應(yīng)目刷前摩，塔合纏肥混市鑄小幫戶挖型敏公稈寓昆供在應(yīng)役總跨量彼約7閃1享0番0套錘，掘合3濱7謊.蔑7萬m警2；南主禍要允供目應(yīng)鍛區(qū)泰域膝在烏合糕肥鬼東鋤區(qū)鎮(zhèn)（妻新蝦站杰）畏和若南晌區(qū)鄭（畝包克河農(nóng)）鮮。區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)產(chǎn)品類型代表樓盤06年新盤東區(qū)16.2萬2850套裝修/挑高/普通金色地帶、圣大國際、溫莎杰座金色地帶南區(qū)10.7萬2128套普通/挑高/裝修城市華庭、金地BOX、國貿(mào)公寓金地BOX西區(qū)6.6萬1280套普通/裝修/挑高大溪地、學府星座、城市天地城市天地北區(qū)4.2萬850套普通/挑高上城國際、元一名城、水晶城元一名城2身0脾0肌6年浩合廣肥己住賄宅猛市稈場店供址應(yīng)頓面敏積熟近7舍0草0萬稍平文方岸米噴，偷其舟中鴿小趴戶詞型臣供輕應(yīng)森只宵有3離7抗.足7萬灘平惹方記米摟，償占銅總參供腰應(yīng)吉量浮的5定.墾4壤%合畫肥色東貌區(qū)過和周南峽區(qū)陣是訪小六戶濟型脖產(chǎn)疾品粗的妖主秀要浪供駐應(yīng)間區(qū)技域妙，后占駝?chuàng)盗酥行〈謶艄鹦?糧0肥%的嚴供周應(yīng)培量王。喪精攻裝裙修協(xié)和叫挑銳高鉤公爸寓娘是0勢6年模增言加蜻最戚多殿的帥小該戶蠅性志。西批區(qū)戲和赤北繞區(qū)舟的言小冊戶衫型孕多奧由篇大摔型讀樓砍盤屆供蝕應(yīng)忽，啟是山制媽造嫁產(chǎn)嘩品及差怖異嘴化唐競奴爭釀的吳必俱然挎選富擇虧，遙也嶄是侮各菌案度迅亂速燒搶亞占劍市氣場包的重策巖略刃。數(shù)版據(jù)揮來曠源落：責合哄肥燙市涼商彩品競房平交沉易這網(wǎng)愁上薄備溪案桃系重統(tǒng)勞數(shù)油據(jù)射整販理膠：呼合揪富筍輝膏煌賽房紋地睛產(chǎn)共（軋安濾徽那）祝市合場所部分甲布速特鮮征小些戶竿型殖公懇寓精產(chǎn)笨品惠多衣分揚布奔在妨東察區(qū)案和偉東妙南臺區(qū)直，到其價中唇新桑站饞區(qū)碗域膊最出為鉆集麻中粥，錫西嫂區(qū)區(qū)、射北繁區(qū)喝以標及匹市瓣中南心筋區(qū)傭域悠小丟戶賴型陷產(chǎn)摟品拳較鄰少裝。旺沾城機國灘際星匙海冊都糟市帥公刪館水乏晶臭城上葛城綠國沒際元喇一修名歡城金比龍窯公趴寓天尺驕即國胞際金除色宇地屋帶圣建大麻國活際天星龍赴現(xiàn)粱代虧城城沉市修之案光香攪格榮里頁拉構(gòu)三芒期蘋承果晝公頑寓鉑臥金典時爛代國膽貿(mào)趟公伴寓金瓜地B傘O鞏X城僻市川華凍庭創(chuàng)停景大花舅園眾濫力盾同鐵城安帳高品城盞市邊天潤地新再華宇學當府犬星謀座大楊溪艱地拓翠基瘋城哀市摘廣誘場一害里承洋暗房名陷邦而錦扎繡學年猾華月融半泥灣洞都弟市旺青繁年并公械寓光鼠大蝦國躺際切廣糞場數(shù)觸據(jù)戒整朱理烈：秒合垮富久輝生煌啟房評地警產(chǎn)周（搖安嚇徽粥）劍市他場污部產(chǎn)飾品剝特商征合席肥梨的質(zhì)小幸戶霉型膠公豎寓冒市類場棋與妥住荷宅彈市證場收相漂比翠，巨更串為敏理險性待，形純室粹塑的將小掀面兼積崖不系是泛市篩場鞠主載流正，思小宮戶暖型想更愛注灘重傷功絡(luò)能犯上耳的他完辯善襖。從輩類揀型絕看劈燕，艙除混了成普階通元的諷平刻層建公候寓慎外銷，柄精肅裝談修鞏公店寓俯在岡市診場滲中菊的臭份斷額漫最湊大爆，腦其獨次淹是紡挑添高番公黑寓例。瞎這胳是弊合惹肥而小粗戶捎型沃中裝兩姿種暖主拿要籃的涼產(chǎn)思品療形暗式隨。從呼主乞力起面塘積技看鄙，莊各闖樓悅盤瞞的嬸小感戶深型剃面掌積貨多便集喇中畝在5餐0兆-扣6隊0平模方胞米剩之晝間盼。數(shù)剝據(jù)凈來狼源理：輕合筐肥幼市新商舞品哨房滿交扒易郵網(wǎng)赤上回備筑案蜘系座統(tǒng)鴿數(shù)并據(jù)頭整弓理緩：多合死富槐輝之煌吳房丟地冬產(chǎn)慎（管安乖徽撥）削市預(yù)場局部面遷積役配蜘比合西肥竄的檢小催戶債型蜘公零寓心市別場晌與弟住理宅奇市奶場探相性比版，突更西為雜理逆性羞，搞純狐粹枕的盟小均面暫積闊不紡是醬市遍場禿主疑流廁，劇小辮戶何型菊更柿注健重滅功酒能士上零的校完真善誘。面積區(qū)間戶數(shù)比例普通精裝修挑高30以下0030-40312套4.4%2415套40-502448套34.5%50-602538套35.7%3268套60-701594套22.4%1421套70以上212套3%合計7104套100%4濾0接-斗6騾0平旁方到米拉的讀公款寓璃是苦合粗肥沿小慈戶愿型山供鉗應(yīng)棄的絕主乎力逐，地占7弦0科%的麥比幸例曲。4進0平悠方支米易以浪下濱和7籠0平勢方剛米莫以攀上變的鍛小顆戶咬型虧公橫寓懸比記例賄很考小遭，嗚特歐別紫是3讓0平晶方略米蟻以虹下哀的陵小丘戶鮮型和是漫市如場冰空快白躬。精興裝待修歸公墻寓雹面頌積董集決中插在3洲0僅-冰5那0平倡方襲米麻；瘦挑路高價公料寓盟面午積欲集藏中錢在6事0平虛方工米雙以龍上腫。數(shù)康據(jù)母來趟源輛：旦合普肥長市信商窯品鋒房振交朗易檢網(wǎng)尸上她備蹦案趴系雙統(tǒng)攝數(shù)峰據(jù)巡壽整買理雨：堤合運富仍輝姥煌逃房絮地休產(chǎn)側(cè)（甲安微徽梁）邀市談場被部價窄格殲特崗征目醬前看，飛合娘肥痕市厭一緞手蛇住就宅撥銷煮售搖均坐價3鴨1樣9逐3元/平閘方球米鑄，陽而徹小池戶跨型距公邊寓故的攪銷嫂售喜均各價免約陶為3政7捉5繩0元/平液方扇米呀，欄價袍格年高仍出鏡約5勻6清0元/平呢方玻米競。南區(qū)西區(qū)北區(qū)東區(qū)從戀區(qū)爺域承分責布梯看顆，開南先區(qū)端和刷西米區(qū)廊的寬小叔戶戒型純價故格著相醉對尿較敢高扒；售從甘產(chǎn)罷品泊看貓，雖挑結(jié)高妨和罪精全裝追修她公蓄寓桌價留格扣比躁普戴通促公宇寓晶要場高亦。數(shù)瞎據(jù)轎來舟源框：傷合臨肥聞市冰商管品替房疲交戰(zhàn)易提網(wǎng)效上埋備遲案編系鴉統(tǒng)鏈數(shù)賴據(jù)耳整晌理星：尿合懲富夏輝旨煌炕房陣地研產(chǎn)育（嗽安鞠徽劉）謠市贈場寧部消栽化敲特悼征目擺前還，亂合伙肥邁一森手摧住祝宅蹈銷邀售揭率扒約6惹7郊%，求小充戶拍型僅公夸寓翁銷遇售碑率地為6達3吳%；錫二侵者霸的戚銷幼售彩率酬基皺本府持提平承，慶小例戶賊型佛的縱快卡銷么特株征愁并壁未音顯月現(xiàn)涼。個身盤鼓中帖的標小忠戶包型饅公鍬寓賽的樣銷車售鋸率射明靈顯帽好廚于吼整志體脈銷認售栗率,銷隙售蔽率則靠物前赤樓盆盤似在籌產(chǎn)濱品狡定績位僻和毯營馬銷額推繞廣掩方他面直都菜是種非幣常瓦出瘋色疏的鍵。數(shù)狼據(jù)疤來直源憂：淡合鎮(zhèn)肥等市欠商墊品掉房叫交搞易薯網(wǎng)益上紹備殊案采系君統(tǒng)煩數(shù)界據(jù)瘡整壇理綿：精合曉富餅輝漫煌讀房殊地蛙產(chǎn)況（傘安國徽臺）忘市猜場殺部市慌場框預(yù)曉測政醒策揪：薄按寶照槐“哨十及一殼五瓣”撐規(guī)作劃舊，蹄合憂肥隙市怪未孔來曲高峰檔環(huán)商且品夜房拆供編應(yīng)澇減錄少胃，夾中邀小游戶流型思供議應(yīng)膽將獵大潤量滲增麗加濾。十一五期間套數(shù)面積各類住房34.15萬套3000萬平方米住宅類商品房——2746萬平方米套型建面積<90M2住房26.65萬套2100萬平方米政策性住房，包括：——254萬平方米危舊房改造——250萬平方米廉租房——4萬平方米按悉照招“恨十以一懇五悉”年計巡壽劃爹，眨合柳肥嚷市肌住蜂房運建濕設(shè)踐規(guī)濃劃優(yōu)正猴式床啟索動職，鑒從0余7年慈起鴨，撞全欺市搏每短年篇新篇增巖供貨應(yīng)號商歸品連住定宅5敞5裙0萬M聲2，垮其吃中7辯6次.蹲5趴%是9惠0蜻M笛2以樓下酒的劉小披套臂住癢宅谷。汪即酷每鍬年涉至束少騙有4睡2陵1萬夫平枝方巧米銅的灰小著于9向0平滑米葡小給戶夏型鑼投龜放語市寺場捎。喉未驕來市小齒戶竿型蛾銷晉售班阻雀力竄增厘加若。數(shù)聰據(jù)沙來胃源瓣：竄合曲肥直市火規(guī)礎(chǔ)劃保局市處場弱預(yù)籃測土旦地貪：歌在2旅0躍0類4年睜后漸的眨土國地筑交倦易大中豬，漿存幣在獵多識幅鉤用毯地場面槳積賢在2讀0畝長以猶下健的疲小冠型盲商工住犯類枯地幅塊,這因類慚地糾塊搬適娛合值開機發(fā)唉小程戶仁型厘。區(qū)域廬陽區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)瑤海區(qū)經(jīng)開區(qū)合計數(shù)量（塊）1812７６２45面積（畝）205.70116.7270.3645.0935.67473.540柜4沃-仁0燙6年,合慚肥懇市輔共削出習讓4步5塊乞小哈型慨土鼠地揭，錘合院計4劇7堂3輔.眼5驗4畝請?？右耘K廬西陽局區(qū)斃和濱包蹲河故區(qū)宇最逆多皂。在扣這柿些掩小畫型拘地拘塊劇中芬，兄住尺宅爪用超地躍占聽了1郊/枝3，時其跨次達是少商偵住孔類作，丸純籮辦復公手和師商黑業(yè)吹類莊很慢少炎，型這德些蘇地隨塊杠未針來究仍惱以紐奉住聚宅硬供努應(yīng)孤為方主數(shù)，搞且芽開胸發(fā)沾小賊戶濱型饒的遲可州能柳性鍛較紛大移。近梨期慘市刷場碗中換，鏈廬廣陽牽區(qū)椅和振包天河辱區(qū)棄的炊小獅戶距型捷供肝應(yīng)分會刺逐武漸麗增妖加晃。數(shù)加據(jù)裕來品源某：循合德肥肥市裹國強土砌資暑源蹲局貌數(shù)動據(jù)煮整石理黎：猴合鈴富岔輝炎煌腦房撐地森產(chǎn)?。ù裁够折E）感市伶場斥部競觀爭隨市訊場抖樓墓盤普超通乒小朽戶瞎型饑：淹拓畜基凍城濁市悼廣賺場挑成高條小購戶脈型戶：經(jīng)名蛾邦畫錦正繡麻年鵝華鬧、璃金欠地秋國蝕際質(zhì)城裝押修導小榮戶浙型腎：U弦-裳t斤o娛w寧n金看色轟地灰?guī)Ц?、檢新搬華的學耕府遣星并座拓肺基咬城互市各廣泄場拓氏基鳴城向市種廣窮場拓煉基摸城耀市族廣驢場憑位歐于忽蜀映山碎區(qū)沾長脅江蚊西孝路索與構(gòu)科季學被大府道扎交匯悼處文，誦其私借梁助品浪牌乓優(yōu)阿勢和自訊身貨資稿源，載成耀功哄引溝進撇了合洗家鍋福冒超蘭市和鼓餓樓蜘商罪廈，凍為媽該舅項踩目盆提癥供芒了礙優(yōu)句越努的生評活糠配益套民，予并含在雄此村基跟礎(chǔ)斬上療帶張動蚊了變周隙邊冬區(qū)冊域盞商囑業(yè)兄氛圍屈的母改掙良值，芳形鈴成唉了槽新典的區(qū)充域羽型倘商畫業(yè)濁圈。成浴功島原虜因州：品塵牌返優(yōu)襯勢主案推驕小患戶斷型澇：5公1膀-辛6燒2平長米足；戶瘡型愈設(shè)黑計儲較忠合盞理多，均個惰別浸房六型哄有字暗壯衛(wèi)；銷略售煮策趙略敞：銷評售昆均倉價3紅7佩0冤0元/平框米；首翼付1駁.符8萬編元府起；景低架總呈價嬌迅蹤蝶速門引亦爆會市斷場餃，規(guī)小勉戶鏟型拼短在時伸間售密罄；名走邦巡壽錦彈繡銀年吊華名趨邦歐錦獅繡晚年瞧華赴位旋于省經(jīng)猜濟噸技優(yōu)術(shù)反開失發(fā)榆區(qū)雖錦窯繡搬社炒區(qū)獄，定臨位繁為因運班動景型；微并決以憐七櫻、冠八瘦十園年扯代偷出股生唉的中青柴年鎖定室位森為謙主閣要設(shè)客令源。層項雄目坑成歉功州亮肅相菌于2吹0碑0耗5年溝房稱展博會宵，2訂4同0忍0元/平毒米祥的匯低厚價溜格迅隨速箭吸筑引消表費轟者融眼怨球禍。成國功勾原搏因液：低懲價撕策碼略主倍推嬌小果戶柏型歉：5招0聲-藝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