B9高莊路保障性住房2#、3#、27#樓工程工程質(zhì)量評估報(bào)告(竣工）建設(shè)單位：海安保障性住房投資建設(shè)有限公司設(shè)計(jì)單位：南通市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司承包單位：南通華宇建筑安裝工程有限公司監(jiān)理單位(章)：江蘇廣和工程咨詢有限公司總監(jiān)理工程師：:日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制高莊路保障性住房2#、3#、27#樓工程質(zhì)量監(jiān)理評估報(bào)告各位領(lǐng)導(dǎo)、專家：

歡迎大家百忙之中來參加高莊路保障性住房2#、3#、27#樓竣工驗(yàn)收。

一、工程概況

工程名稱：高莊路保障性住房2#、3#、27#樓建設(shè)單位：海安保障性住房投資建設(shè)有限公司項(xiàng)目管理單位：江蘇建達(dá)項(xiàng)目管理有限公司

4、設(shè)計(jì)單位：南通市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司

5、勘察單位：南通源誠建筑設(shè)計(jì)有限公司

6、監(jiān)理單位：江蘇廣和工程咨詢有限公司

7、施工單位：南通華宇建筑安裝工程有限公司

8、工程規(guī)模：高莊路保障性住房2#、3#、27#樓總建筑面積約為13956.01㎡，磚混結(jié)構(gòu)，底層為車庫，一~五層為住宅，現(xiàn)澆整體樓面。底層為2.4米，標(biāo)準(zhǔn)層為2.9米，建筑總高度為21.3米。本工程砼強(qiáng)度等級為C25，其中現(xiàn)澆板砼強(qiáng)度等級為C25JM-IIIC。外墻均采用QX-240燒結(jié)保溫磚，內(nèi)墻采用MU10燒結(jié)多孔磚，車庫層和標(biāo)一層采用M10混合砂漿砌筑，標(biāo)二層和標(biāo)三層采用M7.5混合砂漿，標(biāo)四層采用M5.0混合砂漿，五層及以上采用M7.5混合砂漿。

二、評估依據(jù)、評估范圍及工程分項(xiàng)/分部工程劃分驗(yàn)收情況1、評估依據(jù)1）本分部所涉及到的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001、《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2011、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2011。2）合同文件包括施工承包合同、招投標(biāo)文件等。3）設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)變更等）。4）國家關(guān)于建設(shè)工程的法律、法規(guī)、行政性文件的要求。5）《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2001。2、本質(zhì)量評估報(bào)告的評估范圍本質(zhì)量評估報(bào)告的范圍為2#、3#、27#樓工程。（表格數(shù)據(jù)為一棟樓驗(yàn)收數(shù)據(jù)）分部、分項(xiàng)工程劃分及驗(yàn)收情況地基與基礎(chǔ)、主體、裝修、屋面、電氣、給排水、節(jié)能分部驗(yàn)收均合格。單位工程驗(yàn)收情況見附表。三、工程質(zhì)量控制情況：在整個工程的監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員嚴(yán)格按照監(jiān)理合同及監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則的要求，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文，對工程進(jìn)行了系統(tǒng)的、全方位的、全過程的監(jiān)理。1、嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)：按照要求對必須進(jìn)行取樣復(fù)試的材料都在監(jiān)理人員的見證下取樣并陪同送檢，復(fù)試合格后方可使用在工程上，對未明確要求試驗(yàn)的材料，施工企業(yè)將材料的樣品、合格證報(bào)監(jiān)理審查同意后方準(zhǔn)使用，同時結(jié)合現(xiàn)場巡視監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，從而在材料使用上杜絕了工程隱患。2、審查技術(shù)交底：在各分項(xiàng)工程施工前，要求施工單位認(rèn)真編寫施工方案，做好技術(shù)交底工作，經(jīng)同意后方可實(shí)施，并在實(shí)際工作中進(jìn)行檢查監(jiān)督，使技術(shù)交底工作落在實(shí)處。3、施工工序與隱蔽驗(yàn)收控制：我們堅(jiān)持要求施工方在各檢驗(yàn)批工序完成后，首先進(jìn)行自檢，在自檢合格基礎(chǔ)上再進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，完全做到隱蔽工程不經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收不得進(jìn)行隱蔽，上道工序不經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)行下道工序施工。在施工過程中，我們采取了旁站、巡視、平行檢查的方式，從而使整個施工過程中始終處于受控狀態(tài)。4、充分利用監(jiān)理函件，加大監(jiān)理力度：對于施工中出現(xiàn)的問題及時簽發(fā)各種監(jiān)理文函，強(qiáng)化了監(jiān)理手段并積極配合業(yè)主召開會議，分析施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題、進(jìn)度問題和質(zhì)量動態(tài)、進(jìn)度動態(tài)，提出合理化建議和解決方法。四、施工單位質(zhì)保體系評價：施工單位質(zhì)保體系基本健全，并能嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文進(jìn)行驗(yàn)收，工人整體素質(zhì)良好，保證了施工正常進(jìn)行。五、單位工程質(zhì)量評估：地基和基礎(chǔ)分部、主體分部已通過各方驗(yàn)收，本次評估除對其他分部驗(yàn)收外，還對整個單位工程有關(guān)資料的審核及觀感評定。質(zhì)保資料的審核：根據(jù)建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)內(nèi)容通過逐條對照檢查，本工程各分部涉及的質(zhì)量保證資料、質(zhì)量控制資料及滿足安全功能的資料齊全內(nèi)容真實(shí)，符合有關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工技術(shù)資料做到了內(nèi)容詳實(shí)，填寫正確，能如實(shí)反映工程真實(shí)情況。屋面分部工程質(zhì)量評估：屋面分部工程按照設(shè)計(jì)和圖集施工，屋面排水坡度正確，細(xì)部處理到位，節(jié)點(diǎn)符合要求；經(jīng)整改處理，屋面蓄水試驗(yàn)無滲漏現(xiàn)象，驗(yàn)收符合要求；裝飾裝修分部工程評估：樓地面工程嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工，樓地面找平層與基層結(jié)合牢固無空鼓。衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)個別地方滲水，經(jīng)整改后符合驗(yàn)收要求。樓梯踏步齒角整齊，尺寸規(guī)范，保護(hù)良好。門窗合格證齊全，檢測結(jié)果合格，制作安裝較好，開關(guān)靈活，窗框與墻面用泡沫劑彈性材料填嵌飽滿，窗子淋水試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)滲漏的所有部位已整改到位，符合驗(yàn)收要求。外墻粉刷表面平整，拉毛粗細(xì)均勻，分格縫平直，滴水槽留置正確。外墻面磚粘貼平整度、垂直度等符合要求，經(jīng)現(xiàn)場抗拔試驗(yàn)符合規(guī)范要求。外墻涂料按業(yè)主指定色卡進(jìn)行調(diào)配，涂料應(yīng)涂刷均勻。內(nèi)墻粉刷表面平整，陰陽角順直，表面觀感一般，有小面積空鼓已整改合格，五金潔凈。4、電氣工程分部評估本分部包括電氣照明系統(tǒng)、防雷接地等接地保護(hù)系統(tǒng)，項(xiàng)目所用各種電氣材料均有出廠合格證、檢測報(bào)告，防雷接地電阻經(jīng)防雷中心檢測合格，各系統(tǒng)絕緣電阻經(jīng)抽查測試符合規(guī)范要求，各用電設(shè)備系統(tǒng)測試正常，各開關(guān)插座及照明燈具經(jīng)通電檢查工作正常。進(jìn)戶管采用鍍鋅鋼管，其他線管均用聚氯乙稀塑料絕緣電工套管。施工安裝符合GB50303-2002建筑電氣施工驗(yàn)收規(guī)范要求。5、給排水分部評估本工程給排水分部主要是室內(nèi)給排水安裝，所用材料均有出廠合格證明，生活用水試驗(yàn)壓力均達(dá)到了規(guī)范的要求，管道無滲漏現(xiàn)象，排水管道閉水試驗(yàn)符合要求，給水管道已沖洗合格，排水管道經(jīng)通球通水試驗(yàn)符合要求。工程分戶驗(yàn)收情況：2013年9月18日結(jié)論：根據(jù)質(zhì)保資料核查表和各分部工程評定及觀感情況，該工程符合驗(yàn)收條件，同意履行竣工驗(yàn)收，請領(lǐng)導(dǎo)和專家審核。江蘇廣和工程咨詢有限公司海安第八項(xiàng)目部2014年4月

附一B9.1單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄工程名稱高莊路保障性住房2#、3#、27#樓施工單位南通華宇建筑安裝工程有限公司序號項(xiàng)目資料名稱份數(shù)核查意見核查人1建筑與結(jié)構(gòu)圖紙會審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄1合格2工程定位測量、放線記錄1合格3原材料出場合格證書及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報(bào)告10合格4施工實(shí)驗(yàn)報(bào)告及見證檢測報(bào)告16合格5隱蔽工程驗(yàn)收記錄12合格6施工記錄1合格7預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土合格證1合格8地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測資料3合格9分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄28合格10工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理資料11新材料、新工藝施工記錄1給排水與采暖圖紙會審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄1合格2材料、配件出廠合格證書及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報(bào)告1合格3管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄3合格4隱蔽工程驗(yàn)收記錄8合格5系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄3合格6施工記錄1合格7分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄18/合格81建筑電氣圖紙會審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄1合格2材料、設(shè)備出場合格證書及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報(bào)告5合格3設(shè)備調(diào)試記錄4接地、絕緣電阻測試記錄1合格5隱蔽工程驗(yàn)收表9合格6施工記錄1合格7分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄18合格江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制附二B9.2單位（子單位）工程分部和分項(xiàng)工程監(jiān)理抽檢情況匯總表總表分部工程名稱檢查分項(xiàng)工程項(xiàng)數(shù)一次報(bào)驗(yàn)通過項(xiàng)數(shù)一次報(bào)驗(yàn)通過率（%）合計(jì)抽查點(diǎn)數(shù)其中合格點(diǎn)數(shù)合格率（%）驗(yàn)收結(jié)論主體88100646398合格裝飾56100464597合格給排水351001717100合格電氣881004040100合格合計(jì)242410016716598合格江蘇省建設(shè)廳建制附三B9.3單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能監(jiān)理檢查記錄工程名稱高莊路保障性住房2#、3#、27#樓施工單位南通華宇建筑安裝工程有限公司序號項(xiàng)目安全和功能檢查項(xiàng)目份數(shù)核查意見抽查結(jié)果核查（抽查）人1建筑與結(jié)構(gòu)屋面淋水試驗(yàn)記錄1合格合格2地下室防水效果檢查記錄3有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄2合格合格4建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測量記錄1合格合格5抽氣（風(fēng)）道檢查記錄1合格合格6幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風(fēng)壓檢測報(bào)告1合格合格7建筑物沉降觀測測量記錄1合格合格8節(jié)能、保溫測試記錄1合格合格9室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告101給排水與采暖給水管道通水試驗(yàn)記錄1合格合格2暖氣管道、散熱器壓力試驗(yàn)記錄3衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄4消防管道、燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)記錄5排水干管通球試驗(yàn)記錄1合格合格61電氣照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄1合格合格2大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄3避雷接地電阻測試記錄1合格合格4線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)記錄1合格合格5注：抽查項(xiàng)目由驗(yàn)收組協(xié)商確定。江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制附四B9.4單位（子單位）工程觀感質(zhì)量監(jiān)理檢查記錄工程名稱高莊路保障性住房2#、3#、27#樓施工單位南通華宇建筑安裝工程有限公司序號項(xiàng)目抽查質(zhì)量狀況質(zhì)量評價好一般差1建筑與結(jié)構(gòu)室外墻面√√√√△√√√√√√2變形縫3水落管，屋面√√△√√√√√√√√4室內(nèi)墻面√√√√√√√√△△√5室內(nèi)頂棚△√√√√√△√√√√6室內(nèi)地面√√△√√√√△√√√7樓梯、踏步、護(hù)欄√△√△√√√√√√√8門窗√√√√√△√√√√√1給排水與采暖管道接口、坡度、支架√√√√√√△√√√√2衛(wèi)生器具、支架、閥門3檢查口、掃除口、地漏√√√√√△√√△√√4散熱器、支座1建筑電氣配電箱、盤、板、接線盒√√△√√√√√√△√2設(shè)備器具、開關(guān)、插座√△√√√√√△√√√3防雷、接地√√√√△√√√√√√1通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)管、支架2風(fēng)口、風(fēng)閥3風(fēng)機(jī)、空調(diào)設(shè)備4閥門、支架5水泵、冷卻塔6絕熱觀感質(zhì)量綜合評價觀感質(zhì)量符合要求江蘇省建設(shè)廳建制附五B9.5單位（子單位）監(jiān)理抽查／見證試驗(yàn)情況匯總及說明試驗(yàn)名稱組數(shù)試驗(yàn)結(jié)果試驗(yàn)名稱組數(shù)試驗(yàn)結(jié)果HRB400224合格網(wǎng)格布1合格HRB400204合格PVC-U塑料窗1合格HRB400254合格聚氨酯無機(jī)復(fù)合板1合格HRB400164合格彈性體改性瀝青防水卷材1合格HRB400144合格面磚粘接3合格HRB400124合格門窗三性試驗(yàn)1合格HRB400103合格熱工性能檢測1合格HRB40083合格墻體節(jié)能構(gòu)造1合格HRB40063合格供水試壓1合格32.5水泥3合格終端組合器1合格MU10燒結(jié)磚5合格電線1合格MU10多孔磚4合格開關(guān)1合格砂2合格插座1合格碎石1合格室內(nèi)環(huán)境檢測1合格MU10保溫磚4合格門窗用未增塑聚氯乙烯型材1合格絕緣電工套管3合格PP-R給水管1合格PVC-U排水管2合格發(fā)泡混凝土板3合格抗裂砂漿1合格說明符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求江蘇省建設(shè)廳建制附六B9.6單位（子單位）竣工預(yù)驗(yàn)收遺留問題的整改結(jié)果遺留整改問題整改后的驗(yàn)收結(jié)果問題：個別窗玻璃清理不到位；天棚局部陰角部位不順直；線盒四周嵌縫不密實(shí)；窗戶開啟不順滑，窗臺板存在空鼓現(xiàn)象；地面存在空鼓，修補(bǔ)痕跡明顯，清理不干凈等現(xiàn)象。已整改到位施工單位設(shè)計(jì)單位建設(shè)單位項(xiàng)目管理單位監(jiān)理單位單位名