房屋漏水的高發(fā)區(qū)重要為：（1）屋面部位；（2）外墻、外窗、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位；（3）廚衛(wèi)間；（4）地下室。管理不善，施工工序安排不合理，有防水規(guī)定的側(cè)墻或底板上隨意開(kāi)洞，埋管，卻又不精心進(jìn)行防水修補(bǔ)處置，造成地下室滲漏。一、屋面滲漏1.出屋面構(gòu)造砌體墻根部滲漏因素分析：反坎太低；防水上返高度局限性；未設(shè)立砼反坎或反坎質(zhì)量較差。防止方法：外墻周邊設(shè)立砼反坎；墻體根部附加防水。2.坡屋面脊板交接處滲漏因素分析：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實(shí)度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。維修加強(qiáng)方案：1）從下部把滲漏點(diǎn)鑿出，再?gòu)纳喜堪言摬课皇杷苫炷凌彸?）清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實(shí)，再用水泥防水砂漿粉面。3）表面擴(kuò)大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。4）待淋水實(shí)驗(yàn)不漏后，再恢復(fù)面層。3.出屋面管道井處滲漏因素分析：管道井為現(xiàn)澆構(gòu)造，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實(shí)造成滲漏。維修加強(qiáng)方案：1）從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除；2）清理基層，用“堵漏王”等防水堵漏材料分層封堵；3）陰陽(yáng)角防水附加層上反高度400；4）淋水實(shí)驗(yàn)確認(rèn)不漏后恢復(fù)面層。后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。4.積水面與砌體墻交接造成滲漏滲漏因素：平屋面與墻體交接處未設(shè)立砼反坎，引發(fā)三層高窗處墻體滲漏。維修加強(qiáng)方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水解決，恢復(fù)外立面裝飾。二、外墻、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)、空調(diào)孔、透氣孔等部位滲漏1.外墻滲漏因素分析：砌筑外墻與主體構(gòu)造交接部位灰縫不密實(shí)（頂砌、塞縫或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。解決方案：1）鑿開(kāi)裂縫周邊3~5CM寬的V型槽，并且進(jìn)一步砼層處，找到滲漏點(diǎn)，用防水砂漿找平，分層做防水。2）找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。2.燃?xì)夤芴帩B漏分析及解決方案因素分析：鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間存在縫隙。解決方案：在鋼套管與燃?xì)夤堋⑼鈮δɑ覍娱g使用耐候密封膠。3.線(xiàn)管盒處滲漏分析及解決方案因素分析：沿外墻壁線(xiàn)管處滲入，沿著線(xiàn)管流通，從內(nèi)墻線(xiàn)盒處滲出。解決方案：在外墻壁線(xiàn)管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。4.外墻天溝造成滲漏滲漏因素：成品天溝間隙過(guò)大造成雨水順墻面流淌，造成內(nèi)墻滲漏。維修加強(qiáng)方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵確保屋面排水不順墻面下淌。5.外墻線(xiàn)條造成滲漏滲漏因素：由于線(xiàn)條處構(gòu)造未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線(xiàn)條往墻內(nèi)滲入。維修加強(qiáng)方案：1）鑿除線(xiàn)條上部200mm高至砌體基層，并凹進(jìn)去20-30mm；2）清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補(bǔ)平；3）刷雙組分聚氨酯防水兩道1.5mm；4）兩側(cè)小露臺(tái)墻體四周根部也同樣解決，避免雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi)；5）外墻淋水、露臺(tái)蓄水實(shí)驗(yàn)確保不漏后恢復(fù)面層。后續(xù)方案：后期施工樓棟全部外墻及線(xiàn)條四周增設(shè)砼止水反坎高度200mm。6.堵洞解決不當(dāng)造成滲漏滲漏因素：腳手架眼未作特殊防滲漏解決夾雜鋼管、鋼絲繩。解決方案（內(nèi)墻）：將鋼管、鋼絲繩取出，再對(duì)該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，最后用防水砂漿抹灰收面。7.管線(xiàn)安裝不當(dāng)造成滲漏滲漏因素：外窗管線(xiàn)安裝開(kāi)孔不當(dāng)造成外墻滲漏。解決方案（內(nèi)墻）：在內(nèi)墻壁線(xiàn)管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。8.露臺(tái)反梁滲漏因素分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門(mén)下坎磚砌而成。解決方法：對(duì)施工縫注漿解決，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。9.空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案因素分析:未調(diào)節(jié)流水坡度空調(diào)洞口倒泛水，且PVC管外邊沿與外墻抹灰層交接處滲漏。解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴(kuò)管洞口，做防水涂膜。三、廚衛(wèi)間滲漏1.廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象因素分析：沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)立側(cè)排地漏或TTC同層排水系統(tǒng)；沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，造成排水不暢；側(cè)排地漏高于構(gòu)造高。2.吊洞滲漏因素分析:防水的單薄環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引發(fā)縫隙。解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用賠償收縮砂漿收口。3.煙道滲漏因素分析:衛(wèi)生間煙道根部未設(shè)立砼反坎或反坎高度局限性（沉箱式衛(wèi)生間），引發(fā)滲漏。解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水涂料,然后用賠償收縮砂漿收口。四、地下室滲漏因素分析：1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線(xiàn)滲案例；2、基礎(chǔ)的不均勻沉降造成冷接縫加劇開(kāi)裂；3、地下室底板無(wú)防水解決，容易造成面滲；4、砼澆搗質(zhì)量問(wèn)題（如蜂窩、孔洞等）。解決方法：對(duì)于較大蜂窩、孔洞、縫隙，采用改性環(huán)氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿解決；對(duì)于細(xì)小的滲水通道，采用水玻璃注漿解決；對(duì)于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點(diǎn)等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵；對(duì)于底板、剪力墻等面滲,可采用水泥基滲入結(jié)晶型防水材料、聚合物水泥砂漿進(jìn)行解決；防止方法：施工縫位置采用不