PAGEPAGE1第一屆河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人技能競(jìng)賽理論備考試題庫-下（多選、案例題匯總）多選題1.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷除涉及銷售管理外,還涉及()。A、財(cái)務(wù)支持、B、服務(wù)C、成本控制D、人力資源管理E、產(chǎn)品研發(fā)答案：ACDE2.消費(fèi)者對(duì)銷售人員的心理影響主要有()。A、消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員有較強(qiáng)的分析判斷能力B、消費(fèi)者的不同購買動(dòng)機(jī)要求銷售人員有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力C、消費(fèi)者的不同個(gè)性心理要求銷售人員有較強(qiáng)的適應(yīng)能力D、消費(fèi)者的言談舉止影響銷售人員的情感過程E、消費(fèi)者的購買能力影響銷售人員的服務(wù)意識(shí)答案：ABCD3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何應(yīng)對(duì)心理壓力()。A、提高自己的心理承受能力B、仔細(xì)分析自己心理壓力的來源C、努力減輕自己的心理壓力D、增加自己的幽默感E、豐富自己的社會(huì)關(guān)系答案：ABC4.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,“協(xié)調(diào)交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括()。A、現(xiàn)場(chǎng)看房B、收集價(jià)格信息C、協(xié)調(diào)交易價(jià)格D、促成交易E、協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同答案：CDE5.國(guó)家依法實(shí)行()制度。A、國(guó)有土地有償使用B、土地有限期使用C、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D、房地產(chǎn)拆遷E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證答案：ABDE6.委托人的義務(wù)主要包括()。A、提供真實(shí)材料B、協(xié)助看房C、配合產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)D、房屋信息的知情權(quán)E、獲得房源或房款答案：ABC7.下列房地產(chǎn)中,屬于不得設(shè)定抵押的有()。A、醫(yī)院的住院樓B、正在建造的建筑物C、被查封的商業(yè)樓D、公立學(xué)校的教學(xué)樓E、所有權(quán)有爭(zhēng)議的住房答案：ACDE8.在新建商品房銷售代理中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括()。A、商品房預(yù)售許可證B、商品房買賣合同文本C、樓書D、施工許可證E、開盤廣告答案：ABCE9.一個(gè)完整的存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程主要包括:()。A、客戶接待B、客源收集C、交易配對(duì)D、帶客看房E、入住安排答案：ACD10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開設(shè)門店的可行性研究中的關(guān)鍵指標(biāo)有()。A、區(qū)域必要市場(chǎng)占有率B、損益平衡銷售額C、經(jīng)營(yíng)成本D、市場(chǎng)利弊E、屋價(jià)格指數(shù)答案：ABC11.現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷過程心理分析一般經(jīng)過下列階段()。A、觀察消費(fèi)者的購買意圖B、了解消費(fèi)者的購買目標(biāo)C、誘發(fā)消費(fèi)者的興趣和聯(lián)想D、強(qiáng)化消費(fèi)者對(duì)商品的綜合印象E、促進(jìn)消費(fèi)者采取購買行為答案：ABCDE12.房屋買賣的市場(chǎng)具有()。A、壟斷競(jìng)爭(zhēng)性B、區(qū)域性C、高頻交易性D、周期性E、容易出現(xiàn)泡沫的特點(diǎn)答案：ABDE13.簽訂合同,注意以下細(xì)節(jié):()。A、合同填寫完畢的,雙方本人簽字B、查看雙方證件,有委托的委托證明C、有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的(坐落、地號(hào)等)必須和權(quán)屬證書上記載的一樣D、用簽字筆或鋼筆,涉及錢款金額要注意大小寫E、網(wǎng)上合同備案答案：ABCDE14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí),正確的做法有()。A、可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)B、可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)C、只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)D、同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E、可選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)答案：ABC15.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同要求主要包括:()。A、應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人簽名B、由委托人簽名或蓋章等C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只要負(fù)責(zé)人簽名即可,無需加蓋公司印章D、加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章E、合同應(yīng)以書面形式簽訂答案：ABDE16.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金的說法,正確的有()。A、傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收入的基本形式B、傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計(jì)算C、傭金是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所付出的勞動(dòng)、所收入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)D、傭金通常在完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收款E、傭金本質(zhì)上是房地產(chǎn)信息費(fèi)答案：ABCD17.父母出售未成年子女的房屋的,需要由()簽署買賣合同。A、父母代子女B、監(jiān)護(hù)人代子女C、產(chǎn)權(quán)人D、房屋出資人E、祖父母答案：AB18.違反生效條件的合同分為()。A、無效合同B、效力待定合同C、可變更的合同D、可撤銷的合同E、可解除的合同答案：ABCD19.在看房技巧上,經(jīng)紀(jì)人下列做法正確的是()。A、對(duì)房源信息進(jìn)行列明,在表格中顯示符合委托人需求的地理位置、戶型、房?jī)r(jià)等各項(xiàng)信息B、最好在約定好的時(shí)間半小時(shí)前再次確認(rèn)聯(lián)系,可以和客戶同步到達(dá)見面地點(diǎn)C、盡量展示房屋優(yōu)點(diǎn),對(duì)于缺點(diǎn)則盡量掩飾D、在與客戶進(jìn)行房源情況溝通過程中,要細(xì)心體會(huì)客戶需求的變化E、如實(shí)講述房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)答案：ABDE20.在城市藍(lán)線內(nèi)禁止下列活動(dòng):()。A、違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)B、擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域C、影響水系安全的爆破、采石、取土D、擅自建設(shè)各類排污設(shè)施E、其他對(duì)城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)答案：ABCDE21.甲某為本市戶籍,離異,名下有1套住房,經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議明確歸其前妻丙某所有,未辦理離婚析產(chǎn)登記,現(xiàn)甲某想通過中介機(jī)構(gòu)購買乙某名下的一套住房。以下哪項(xiàng)說法是錯(cuò)誤的?()A、由于甲某為單身,且名下有1套房產(chǎn),故甲某目前不具備購房的資格B、由于甲某已與丙某達(dá)成離婚協(xié)議,房產(chǎn)歸丙某所有,故甲某可以購房C、甲某需與丙某共同申請(qǐng)辦理離婚財(cái)產(chǎn)約定手續(xù),將房產(chǎn)過戶至丙某名下后,方可購房D、丙某可單方憑離婚協(xié)議向房產(chǎn)交易及不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理離婚財(cái)產(chǎn)約定手續(xù),將房產(chǎn)過戶至其名下E、丙某可憑離婚協(xié)議書,自行出售其與甲某共有的房屋答案：BDE22.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施的種類分為()。A、房地產(chǎn)金融政策措施B、房地產(chǎn)稅收政策措施C、土地供應(yīng)政策措施D、住房保障政策措施E、其他方面的政策措施答案：ABCDE23.甲打算為其3歲的孫子購買一套房屋,經(jīng)紀(jì)人告知的情況哪些是正確的()。A、未成年人沒有收入不能買房B、由其孫子的監(jiān)護(hù)人代其簽訂合同C、由其孫子的父母代其簽訂合同D、甲是出資人,由甲簽訂合同E、由孫子通過摁手印簽訂合同答案：BC24.商品房預(yù)售的條件包括()。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;C、已通過竣工驗(yàn)收D、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;E、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。答案：ABDE25.在了解售房業(yè)主資格信息方面,特別要了解以下信息()。A、房屋是否是共有B、房屋所有權(quán)人是否是未成年人C、房屋的買入價(jià)格D、房屋是否精裝修E、房屋需繳納的稅款答案：AB26.經(jīng)紀(jì)人告知出租人以下情況,哪些是不正確的()。A、告知違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的,不得出租B、告知業(yè)主應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單元,人均租住不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)C、告知有抵押權(quán)登記的不得出租D、不得將廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住等E、不能租給多人答案：CE27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要內(nèi)容包括()。A、當(dāng)事人的信息B、服務(wù)內(nèi)容C、服務(wù)收費(fèi)D、物業(yè)交割情況E、雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)答案：ABCE28.客源包括如下兩個(gè)構(gòu)成要素()。A、有能力購房B、房屋信息C、需求者的需求意向D、需求者E、房屋價(jià)格區(qū)間答案：CD29.下列行為屬于登記機(jī)構(gòu)不得從事行為的是?()A、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C、要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料D、認(rèn)為必要的對(duì)房地產(chǎn)實(shí)地查看E、對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)事項(xiàng)認(rèn)為必要的進(jìn)行公告答案：AB30.存量房買賣居間的審查內(nèi)容有()。A、是否有合法的權(quán)屬證明B、是否是共有財(cái)產(chǎn)C、是否被抵押D、是否是個(gè)人E、是否被查封答案：ABCE31.下列用地中,出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有()。A、廉租住房用地B、工廠用地C、教育、科技用地D、文化、體育用地E、度假村用答案：BCD32.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管的方式包括()。A、現(xiàn)場(chǎng)巡查B、專家評(píng)審C、合同抽查D、投訴受理E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)答案：ACD33.《消費(fèi)者權(quán)益法》規(guī)定的消費(fèi)者的權(quán)利有()。A、知悉真情權(quán)B、自主選擇權(quán)C、公平交易權(quán)D、獲得賠償權(quán)E、監(jiān)督批評(píng)權(quán)答案：ABCDE34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括()。A、目標(biāo)區(qū)域的房源情況B、目標(biāo)區(qū)域的客源情況C、目標(biāo)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況D、目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)情況E、目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況答案：ABC35.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中,房屋實(shí)地查看主要包括()。A、查看房屋業(yè)主信息B、查看房屋權(quán)屬信息C、查看房屋區(qū)位狀況D、查看房屋實(shí)物狀況E、查看房屋物業(yè)管理狀況答案：CDE36.客戶讓渡價(jià)值是指()A、客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額。B、客戶獲得與付出之間的差額。C、客戶獲得的房屋的價(jià)值D、客戶獲得的是房屋的商品價(jià)值和服務(wù)價(jià)值E、客戶購得的房屋的客體答案：AB37.下列關(guān)于委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供服務(wù)的說法中哪些是正確的()。A、經(jīng)紀(jì)公司必須與委托人簽訂書面房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同才能對(duì)外發(fā)布房源B、經(jīng)紀(jì)公司取得業(yè)主口頭委托即可以將出售房源掛牌C、業(yè)主有獨(dú)家委托出售房源的意愿的,應(yīng)該與業(yè)主即委托人簽訂書面的獨(dú)家委托合同D、口頭委托與書面委托沒有差別E、經(jīng)濟(jì)適用房未滿上市交易年限,但是產(chǎn)權(quán)清晰,適合做獨(dú)家代理答案：AC38.被動(dòng)收集房源信息的方法主要包括()。A、門店接待B、互聯(lián)網(wǎng)收取C、電話獲取D、聯(lián)系有關(guān)單位E、住宅小區(qū)獲取答案：ABC39.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,()和()是兩個(gè)存量房交易達(dá)成不可或缺的前提。A、存量房?jī)r(jià)格區(qū)間B、存量房需求方C、存量房的購房資格D、存量房的金融政策E、存量房供給方答案：BE40.《城市房地產(chǎn)管理法》把房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)分為()。A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)E、房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)答案：ABC41.房源有如下作用()。A、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,必不可少的重要資源;B、是經(jīng)紀(jì)人為客戶提供服務(wù)的前提條件和促成買賣(租賃)雙方交易實(shí)現(xiàn)的重要因素C、是購買方(承租方)消費(fèi)所得的最終商品,關(guān)系到消費(fèi)需求是否得到滿足D、房源關(guān)系到交易資金安全和消費(fèi)者權(quán)益能否得到保障E、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ),決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)地位答案：ABCDE42.影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式選擇的因素包括()。A、組織結(jié)構(gòu)B、企業(yè)規(guī)模C、業(yè)務(wù)領(lǐng)域D、管理水平E、機(jī)構(gòu)成立時(shí)間長(zhǎng)短答案：AB43.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者包括()。A、房地產(chǎn)交易供給者B、房地產(chǎn)交易需求者C、為交易雙方提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)進(jìn)行管理的行政管理部門E、對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)進(jìn)行管理的行業(yè)自律組織答案：ABCDE44.居住區(qū)用地包括()。A、住宅用地B、公建用地C、道路用地D、公共綠地E、商業(yè)用地答案：ABCD45.客源開發(fā)的策略主要有()。A、將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷B、致力于發(fā)展與顧客之間的關(guān)系C、使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲蛻鬌、建立與客戶的長(zhǎng)期關(guān)系E、多推低價(jià)房源答案：ABCD46.民事活動(dòng)的基本原則包括()。A、平等原則B、自愿原則C、公平原則D、誠信原則E、公序良俗原則答案：ABCDE47.房屋買賣合同簽約前的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好如下準(zhǔn)備:()。A、明確雙方異議所在,事先溝通尋找解決辦法B、要求購房人準(zhǔn)備好全部房款C、經(jīng)紀(jì)人要站在購房人立場(chǎng),盡量降低房?jī)r(jià)D、準(zhǔn)備好合同文本、收據(jù)和簽字筆E、要求雙方帶好證件答案：ADE48.對(duì)處于出租狀態(tài)的出售房屋,要注意以下事項(xiàng)()。A、查看租賃終止時(shí)間B、請(qǐng)業(yè)主合理期間內(nèi)提前通知承租人房屋將出售,C、提示承租人簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件。D、提示客戶提前單方面解除租賃合同,強(qiáng)行趕走租客E、告知客戶不用理會(huì)租戶答案：ABC49.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的作用有()。A、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C、為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)D、為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)E、是涉及不動(dòng)產(chǎn)處分類的合同的生效要件答案：ABCD50.根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E、房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：ABD51.新建商品房查驗(yàn)和交接中開發(fā)企業(yè)需要提供的資料包括()。A、住宅質(zhì)量保證書B、住宅使用說明書C、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D、房屋狀況說明書E、書面交房通知答案：ABC52.房地產(chǎn)交易包括:()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)抵押C、房地產(chǎn)租賃D、房地產(chǎn)開發(fā)E、房地產(chǎn)銷售答案：ABC53.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng),必要事項(xiàng)告知主要包括:()。A、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間B、房屋交易涉及的稅費(fèi)C、房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)D、應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料E、是否與委托房屋有利害關(guān)系答案：ABCDE54.房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)提示主要包括()。A、房屋租賃合同效力的提示B、維修責(zé)任的約定C、轉(zhuǎn)租約定的提示D、優(yōu)先購買權(quán)的提示E、土地與開發(fā)情況說明答案：ABCD55.下列選項(xiàng)中,屬于出租人禁止行為的是()。A、違反規(guī)定分割房屋B、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住C、企事業(yè)單位、個(gè)人將非居住用房出租給他人居住使用D、出租人單方面隨意調(diào)高租金水平E、將經(jīng)適房、廉租房出租答案：ABCDE56.房地產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能包括()。A、占有B、使用C、出租D、收益E、處分答案：ABDE57.房屋按照用途劃分可以分為()。A、住宅租賃市場(chǎng)B、自住租賃市場(chǎng)C、保障性住房租賃市場(chǎng)D、非住宅租賃市場(chǎng)E、轉(zhuǎn)租用于投資的租賃市場(chǎng)答案：AD58.以下關(guān)于住房公積金繳存比例,說法正確的是()。A、住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例B、住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存住房公積金的數(shù)額占職工上三年度月平均工資的比例C、住房公積金比例一經(jīng)確定,應(yīng)按照該比例繳納,企業(yè)虧損嚴(yán)重的,可申請(qǐng)低于該比例繳存D、住房公積金比例一經(jīng)確定,一律按照該比例繳納,企業(yè)不得低于該比例繳存E、根據(jù)目前規(guī)定,繳存比例不得低于5%,不得高于12%答案：ACE59.客源信息管理有如下原則()A、有效原則B、合理使用原則C、重點(diǎn)突出D、分門別類E、保密使用答案：ABC60.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌維護(hù)過程中,能提高客戶價(jià)值感知的因素有()。A、熱情的工作態(tài)度B、較大的經(jīng)營(yíng)規(guī)模C、便捷高效的服務(wù)D、合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E、頻繁與客戶聯(lián)系答案：ACD61.居住區(qū)的規(guī)劃布局類型,有()。A、居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)B、居住區(qū)一組團(tuán)C、小區(qū)一組團(tuán)D、獨(dú)立式組團(tuán)E、綜合式組團(tuán)答案：ABCD62.房地產(chǎn)的主要特性包括()。A、不可移動(dòng)B、供給充足C、易受限制D、壽命長(zhǎng)久E、保值增值答案：ACDE63.房地產(chǎn)賣點(diǎn)具備的特點(diǎn)()。A、是樓盤自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)B、不可復(fù)制性C、能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點(diǎn)D、難以被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿E、必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點(diǎn)答案：ACDE64.租賃客戶信息采集要點(diǎn)包括:()。A、時(shí)間性B、租金C、服務(wù)費(fèi)用D、安全性E、特殊需求答案：ABCDE65.虛假房源會(huì)帶來以下影響()。A、容易拉到客戶B、降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)匹配房客源速率和成功率C、影響與客戶建立信任關(guān)系D、浪費(fèi)客戶時(shí)間和精力E、可以提高經(jīng)紀(jì)人的傭金收入答案：BCD66.關(guān)于到店接待客戶的表述中,正確的是:()。A、站立迎接、微笑待人B、了解客戶需求C、推薦房屋從高檔開始D、解答客戶提出的有關(guān)限購的問題E、客戶走后將客戶信息錄入答案：ABDE67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理備案信息變更手續(xù)的情形包括()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱變更B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的名稱變更C、注冊(cè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員變更D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人變更E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的商標(biāo)變更答案：ABCD68.房屋租賃合同的主要條款包括()。A、租賃期限B、租賃用途和房屋使用要求C、面積差異處理方式D、房屋的銷售方式E、房屋維修責(zé)任答案：ABE69.關(guān)于電話接待的流程說法正確的是()。A、問候并標(biāo)明身份B、回答咨詢C、記錄來電者基本信息D、信息錄入E、先掛電話答案：ABCD70.下列財(cái)產(chǎn)不得抵押()。A、土地所有權(quán)B、依法被查封的房產(chǎn)C、依法被扣押的財(cái)產(chǎn)D、幼兒園的教育設(shè)施E、醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施答案：ABCDE71.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照()的原則,正確處理相鄰關(guān)系。A、有利生產(chǎn)B、方便生活C、團(tuán)結(jié)互助D、公平合理E、先來后到答案：ABCD72.房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括()。A、看房頂是否有漏水B、看裝飾裝修情況C、戶型是否方正D、關(guān)注電梯質(zhì)量E、關(guān)注房齡情況答案：ACD73.反映環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)包括()。A、建筑密度B、容積率C、建筑間距D、綠地率E、綠化覆蓋率答案：ABD74.“三源管理”是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營(yíng)管理成功的核心要素,“三源”是指()。A、房源B、客源C、公共資源D、人力資源E、人脈資源答案：ABD75.單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配置()。A、會(huì)計(jì)B、出納C、經(jīng)營(yíng)成本D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員E、房地產(chǎn)估價(jià)人員答案：ABCD76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí),應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模是否匹配的因素()。A、信息資源B、已有店面的布局C、管理水平D、企業(yè)聲譽(yù)E、人力資源答案：ACE77.按照房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì),住宅一般又可以分為()。A、精裝修房B、房改房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、解困房E、躍層房答案：BCD78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中,為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有()。A、提供個(gè)性化服務(wù)B、提供附加服務(wù)C、建立長(zhǎng)期合作關(guān)系D、正確處理投訴E、鼓勵(lì)客戶推薦答案：BE79.土地按用途分為()。A、農(nóng)用地B、建設(shè)用地C、未利用地D、毛地E、熟地答案：ABC80.下列關(guān)于轉(zhuǎn)賬支付房地產(chǎn)交易資金說法正確的是()。A、有些轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)需要支付手續(xù)費(fèi)B、完成轉(zhuǎn)賬后要保留轉(zhuǎn)賬憑證C、辦理轉(zhuǎn)賬時(shí)要核對(duì)信息D、轉(zhuǎn)賬支付一般適用于小額資金的結(jié)算E、個(gè)人賬戶與單位賬戶之間轉(zhuǎn)賬,要按照銀行規(guī)定提供相應(yīng)證明答案：ABCE81.以下哪些情形抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)?()A、債務(wù)履行期限到期且未達(dá)成延期協(xié)議的B、抵押人死亡而無人代為履行到期債務(wù)的C、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的D、抵押人擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的E、抵押人死亡,抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的答案：ABCDE82.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的人際交往與人際關(guān)系中應(yīng)注意()。A、掌握必要的面談技巧B、關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要C、培養(yǎng)自己的說服力D、提高對(duì)自己的判斷力E、增加自己的幽默感答案：ABCDE83.決定房地產(chǎn)需求的基本因素有()。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、消費(fèi)者的收入水平C、消費(fèi)者的偏好D、相關(guān)物品的價(jià)格水平E、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期答案：ABCDE84.法律適用的基本原則包括()。A、上位法優(yōu)于下位法原則B、特別法優(yōu)于一般法原則C、新法優(yōu)于舊法原則D、法不溯及既往原則E、憲法具有最高法律效力答案：ABCD85.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有()。A、重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性B、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性C、保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性D、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性E、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性答案：ABDE86.共有是指房地產(chǎn)由兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán),又分為()。A、混合共有B、共同共有C、按份共有D、其他共有E、區(qū)分共有答案：BC87.房屋買賣合同的特征有:()。A、所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)B、房屋買賣合同可以是口頭合同C、標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)D、出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價(jià)款E、屬于法律規(guī)定的要式法律行為答案：ACDE88.先進(jìn)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)是()的平臺(tái)。A、網(wǎng)絡(luò)化管理B、信息共享C、協(xié)同工作D、員工交流E、媒體宣傳答案：ABC89.下列關(guān)于客源信息管理策略中,做法正確的是()。A、及時(shí)記錄、更新客戶信息資源;B、舊的客戶信息沒有價(jià)值不用維護(hù)C、保持和客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通,把握其需求的動(dòng)態(tài)。D、利用節(jié)日機(jī)會(huì),對(duì)客戶進(jìn)行問候.E、每天給客戶打電話答案：ACD90.房屋物理屬性方面的信息,應(yīng)該包含如下內(nèi)容()。A、建筑面積B、裝修狀況C、所在樓層D、業(yè)主的聯(lián)系方式E、業(yè)主收入情況答案：ABC91.商品房屋租賃合同由()簽訂。A、出租人B、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)C、承租人D、房地產(chǎn)主管部門E、房地產(chǎn)開發(fā)商答案：AC92.以下關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的救濟(jì)途徑,說法正確的是()。A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的,可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記B、不動(dòng)產(chǎn)登記利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載有錯(cuò)誤的,權(quán)利人書面同意更正的,可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記C、不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,可直接在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行修改E、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記,當(dāng)事人逾期不辦理的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后,依法予以更正答案：ABCE93.以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限說法正確的是()。A、居住用地最高使用年限為70年B、居住用地最高使用年限為50年C、工業(yè)用地最高使用年限為50年D、商業(yè)用地最高使用年限為50年E、科、教、文、衛(wèi)用地最高使用年限為50年答案：ACE94.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()。A、當(dāng)事人的名稱或姓名B、標(biāo)的房屋C、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、勞務(wù)報(bào)酬E、委托人的家庭情況答案：ABCD95.以下情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的,由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)辦理注銷登記()。A、不動(dòng)產(chǎn)被拆除,客體滅失B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C、不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回D、人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅E、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,抵押權(quán)人申請(qǐng)注銷抵押權(quán)答案：ABCDE96.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的步驟不包括()。A、匯總B、收集C、整理D、歸檔E、利用答案：BCDE97.房地產(chǎn)法律體系包括()。A、憲法B、法律C、行政法規(guī)D、規(guī)范性文件E、業(yè)主公約答案：ABCD98.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是()。A、是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B、具有政府授予的行政職能C、是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D、是重資產(chǎn)類型企業(yè)E、企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選范圍答案：ACE99.房源有以下特征:()。A、動(dòng)態(tài)性B、可替代性C、靜止性D、高價(jià)值E、不可替代性答案：AB100.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)包括()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)B、產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)C、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)D、銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)E、同行合作風(fēng)險(xiǎn)答案：DE101.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)有哪些特征?()A、主觀性B、不確定性C、潛在性D、損益雙重性E、可測(cè)性答案：BCDE102.關(guān)于傭金的說法,正確的有()。A、法定傭金具有強(qiáng)制性B、傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定C、自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù),支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員D、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票E、傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)答案：ABD103.以下情形,公共租賃住房合同終止()。A、承租人轉(zhuǎn)租公共租賃住房B、承租人累計(jì)7個(gè)月未繳納租金C、承租人在租賃期內(nèi)繼承了其父母位于本市房產(chǎn)一套D、承租人擅自裝修公共租賃住房,拒不恢復(fù)原狀E、承租人在公共租賃住房?jī)?nèi)聚眾賭博,被公安機(jī)關(guān)查處的答案：ABCDE104.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要方法有()。A、建立有效的組織保障B、建立流程管理信息系統(tǒng)C、重塑企業(yè)文化D、培養(yǎng)復(fù)合型人才E、建立客戶管理系統(tǒng)答案：ABCD105.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法,正確的有()。A、合同標(biāo)的是勞務(wù)合同B、合同是有償合同C、合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià)D、合同經(jīng)備案才生效E、合同一般要采用書面形式答案：ABCE106.下列房地產(chǎn)屬性屬于房地產(chǎn)區(qū)位的有()。A、位置B、交通C、環(huán)境D、景觀E、裝修答案：ABCD107.根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),主動(dòng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)切入點(diǎn)包括()。A、投訴處理B、壞賬管理C、合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)D、風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等E、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移答案：AB108.以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷核心概念包括以下三個(gè)核心概念()。A、客戶讓渡價(jià)值B、客戶滿意C、客戶忠誠D、客戶利益E、股東利益答案：ABC109.哪些房源狀態(tài)為有效()。A、待售B、待租售C、已簽訂轉(zhuǎn)讓合同未辦理過戶的登記D、待租E、被政府征收的房源答案：ABD110.存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)配對(duì)過程中,經(jīng)紀(jì)人推薦房源是關(guān)鍵環(huán)節(jié),推薦房源時(shí)要考慮如下技術(shù)要點(diǎn):()。A、對(duì)房源信息進(jìn)行列表B、向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn),特別注重真實(shí)性;C、對(duì)供求雙方的情況和需求預(yù)先熟悉掌握的前提下,向客戶提出專業(yè)觀點(diǎn);D、向遴選出的房源業(yè)主致電,進(jìn)一步了解房源信息,及方便看房的時(shí)間;E、致電準(zhǔn)備推薦房源信息的客戶,描述房屋信息,詢問看房意愿,及看房時(shí)間等;答案：ABCDE111.導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有()。A、房屋租賃合同到期B、承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租C、出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的D、無正當(dāng)理由,承租人拖欠房租6個(gè)月以上的E、出租人抵押出租房屋的答案：ABD112.客源信息的構(gòu)成要素包括()。A、客源基礎(chǔ)資料B、客源的需求信息C、客源的交易信息D、房地產(chǎn)權(quán)利人資料E、房地產(chǎn)狀況答案：ABC113.房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)包括()。A、看房頂是否漏水B、注意房屋的附加值C、關(guān)注電梯質(zhì)量D、觀察環(huán)境E、注意景觀答案：BDE114.根據(jù)消費(fèi)者購買目的的確定程度,可分為()。A、確定型B、半確定型C、盲目型D、習(xí)慣型E、理智型答案：ABC115.以下屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明材料的有()。A、買賣合同B、互換合同C、繼承權(quán)公證書D、法院生效判決E、贈(zèng)與合同答案：ABCDE116.根據(jù)綜合職能的城市分類,城市包括()。A、全國(guó)性的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心B、大區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心C、省區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心D、地區(qū)級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心E、縣市級(jí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心答案：ABCD117.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛答案：ACE118.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。A、委托人基本情況B、委托事項(xiàng)C、合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容E、房屋交易稅費(fèi)答案：ABCD119.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施有()。A、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的教育和培養(yǎng)B、建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)C、完善機(jī)構(gòu)的制度建設(shè)和日常管理D、將業(yè)務(wù)固定在一個(gè)區(qū)域市場(chǎng)E、降低傭金標(biāo)準(zhǔn)答案：ABC120.房屋租賃期間,承租人可單方解除合同的情形有()。A、承租人移居國(guó)外B、租賃住房的權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議C、承租人找到租金更低的住房D、房屋漏水而出租人拒不維修導(dǎo)致房屋無法使用E、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用答案：BDE121.新建商品房銷售中的禁止行為主要包括()。A、商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售B、嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制C、不得采取返本銷售或變相返本銷售D、商品房銷售后,開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)E、不得將房屋出售給境外人員及公司答案：ABCD122.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí),向購房人提供()。A、規(guī)劃許可證B、驗(yàn)收合格證C、施工許可證D、住宅質(zhì)量保證書E、住宅使用說明書答案：DE123.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括()的基本內(nèi)容。A、對(duì)專有部分的所有權(quán)B、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、對(duì)共有部分享有共

同管理的權(quán)利D、對(duì)整體建筑物的全部所有權(quán)E、建筑物相鄰權(quán)答案：ABC124.客戶信息管理的核心是了解客戶()。A、購買動(dòng)機(jī)B、需求C、最初需求D、家庭情況E、收入情況答案：AB125.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。A、房地產(chǎn)的特殊性B、房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性C、房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D、房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性E、房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性答案：ACE126.從法律上看,房地產(chǎn)居間包括()。A、向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)B、提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)C、提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒體服務(wù)D、為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E、代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)答案：AC127.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)是()。A、活動(dòng)后果的社會(huì)性B、活動(dòng)地位的中介性C、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性D、活動(dòng)收入的后驗(yàn)性E、活動(dòng)范圍的地域性答案：AE128.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有()。A、固定薪金制B、傭金制C、固定薪金和傭金混合制D、計(jì)時(shí)薪金制E、分紅薪金制答案：ABC129.房地產(chǎn)人員推銷手段包括()A、低價(jià)引誘B、公關(guān)C、活動(dòng)促銷D、促銷E、廣告答案：BCDE130.住宅安全性能評(píng)定內(nèi)容包括()。A、結(jié)構(gòu)安全B、建筑防火C、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全D、室內(nèi)污染物控制E、日常安全防范措施答案：ABCDE131.陳某今年12歲,名下有一套房產(chǎn)。以下哪些為出售該房產(chǎn)所需收件資料?()A、不動(dòng)產(chǎn)證明B、監(jiān)護(hù)證明C、父母及陳某的身份證明D、為陳某利益的承諾公證E、陳某同意出售該房屋書面材料答案：ABCD132.適用于全國(guó)的法律有()。A、憲法B、行政法規(guī)C、法律D、部門規(guī)章E、自治條例答案：ABCD133.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)交易中必不可少的原因有()。A、房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜B、房地產(chǎn)具有特殊性C、房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)D、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱E、房地產(chǎn)供求價(jià)格周期波動(dòng)答案：ABD134.房地產(chǎn)價(jià)格比較分析中,建立比較基礎(chǔ)一般包括()。A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B、統(tǒng)一付款方式C、統(tǒng)一價(jià)格單位D、統(tǒng)一套數(shù)E、統(tǒng)一區(qū)域答案：ABC135.利率的主要種類有()。A、存款利率和貸款利率B、固定利率和浮動(dòng)利率C、市場(chǎng)利率和官定利率D、基準(zhǔn)利率和公定利率E、一般利率和優(yōu)惠利率答案：ABCDE136.根據(jù)客戶對(duì)公司的價(jià)值,客戶價(jià)值可分為A、經(jīng)濟(jì)價(jià)值B、歷史價(jià)值C、當(dāng)前價(jià)值D、潛在價(jià)值E、永存價(jià)值答案：BCD137.居住區(qū)的組成要素主要有()。A、住宅B、公共服務(wù)設(shè)施C、道路D、綠地E、醫(yī)院答案：ABCDE138.不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記材料,須提供以下申請(qǐng)資料()。A、查詢申請(qǐng)書B、查詢目的的說明C、申請(qǐng)人的身份材料D、委托查詢的,提交委托書及受托人身份材料E、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料答案：ABCDE139.是居間人向委托人報(bào)告訂立買賣合同、租賃合同等合同的機(jī)會(huì),或者提供訂立買賣合同、租賃該合同等合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同,它的特征包括()。A、是居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同B、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)C、是雙務(wù)合同D、委托人給付報(bào)酬義務(wù)的履行有不確定性E、是有償合同答案：ABCDE140.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)()的行業(yè)。A、投資B、開發(fā)C、經(jīng)營(yíng)D、服務(wù)和管理E、建設(shè)答案：ABCD141.甲將名下的一套住房出售給乙,可能涉及的稅收包括()。A、城鎮(zhèn)土地使用稅B、城市維護(hù)建設(shè)稅C、增值稅D、契稅E、個(gè)人所得稅答案：CDE142.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)的說法,正確的有()。A、經(jīng)相關(guān)部門審批,國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B、分支機(jī)構(gòu)具有法人資格,能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、分支機(jī)構(gòu)先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任,不足部分由設(shè)立機(jī)構(gòu)承擔(dān)D、分支機(jī)構(gòu)解散后,其設(shè)立機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償部分的全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E、分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式根據(jù)設(shè)立機(jī)構(gòu)的組織形式確定答案：ACDE143.以下情形,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)給予頒發(fā)登記證明的有()。A、甲某申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)繼承登記B、乙某申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記C、丙某申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)異議登記D、丁某申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記E、法院辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記答案：CD144.影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素包括()。A、購買者的心態(tài)B、個(gè)人的偏好C、時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理D、人接近名家住宅的心理E、講究風(fēng)水答案：ABCDE145.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷特征()。A、受區(qū)域影響很大B、消耗時(shí)間較長(zhǎng)C、具有動(dòng)態(tài)性D、受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大E、受政策法律影響大答案：ABCDE146.房地產(chǎn)是()的結(jié)合體。A、實(shí)物B、權(quán)益C、區(qū)位D、房屋E、土地答案：ABC147.下列關(guān)于獨(dú)家委托與經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展的說法中,正確的是()。A、明確委托關(guān)系,經(jīng)紀(jì)服務(wù)有了牢固的法律關(guān)系基礎(chǔ);B、獨(dú)家代理不利于經(jīng)紀(jì)公司之間開展競(jìng)爭(zhēng);C、服務(wù)進(jìn)程透明化,促進(jìn)形成以質(zhì)量服務(wù)優(yōu)勝劣汰的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng);D、服務(wù)品牌化,使品牌機(jī)構(gòu)的服務(wù)與其他中介區(qū)別開來E、獨(dú)家代理容易引發(fā)同行之間的惡意競(jìng)爭(zhēng)答案：ACD148.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育方式的有()。A、參加繼續(xù)教育培訓(xùn)B、講授繼續(xù)教育課程C、撰寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)文章D、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會(huì)E、參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)答案：ABCD149.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明內(nèi)容有()。A、房地產(chǎn)項(xiàng)目的學(xué)區(qū)情況B、開發(fā)企業(yè)名稱C、房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱E、預(yù)售許可證書號(hào)答案：BDE150.抵押人將已出租的房產(chǎn)抵押的,下列哪項(xiàng)說法是正確的?()A、原租賃合同繼續(xù)有效B、應(yīng)征得承租人的書面同意C、原租賃合同自抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日起無效D、抵押人應(yīng)書面通知承租人E、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)答案：ADE151.以下關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記受理,做法正確的是()。A、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料,對(duì)于屬于登記職責(zé)范圍,申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人B、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料,需申請(qǐng)人提交補(bǔ)正申請(qǐng)材料的,可口頭告知不予受理并告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的材料C、申請(qǐng)材料可當(dāng)場(chǎng)更正的,告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后受理D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的,視為受理E、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,可口頭告知申請(qǐng)人非本機(jī)構(gòu)登記范圍答案：ACD152.以下關(guān)于查封登記的效力,說法正確的是()。A、不動(dòng)產(chǎn)被依法查封的,權(quán)利人不得對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易B、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,查封登記的順序以查封裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書的送達(dá)時(shí)間先后確認(rèn)C、查封期限屆滿,人民法院未辦理解封手續(xù)的,該查封登記繼續(xù)有效D、首封法院查封期限屆滿,未辦理續(xù)封手續(xù)的,則輪候查封法院前進(jìn)為首封E、查封登記期間,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因處分不動(dòng)產(chǎn)而進(jìn)行登記的行為無效答案：ABDE153.關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法,正確的有()。A、是一種銷售模式B、是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C、本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享D、是一種組織結(jié)構(gòu)形式E、能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏答案：ABCE154.環(huán)境污染的污染源主要包括()。A、工業(yè)B、農(nóng)業(yè)C、交通D、生活E、服務(wù)業(yè)答案：ABCD155.信用是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的借貸行為,信用的特征包括()。A、時(shí)限性B、償還性C、收益性D、流通性E、風(fēng)險(xiǎn)性答案：ABCE156.完整的房源信息應(yīng)包括:()。A、建筑面積B、業(yè)主聯(lián)系方式C、房屋裝修情況D、委托信息E、房屋朝向答案：ABCDE157.下列屬于編制房屋狀況說明書的作用的是()。A、提高傭金收取的標(biāo)準(zhǔn)B、提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴C、防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D、積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E、提升房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同答案：BCDE158.有效開展房源營(yíng)銷通常遵循以下原則()。A、房源內(nèi)容真實(shí)、圖片清晰B、低價(jià)優(yōu)先C、及時(shí)性D、賣點(diǎn)突出E、房源信息完整答案：ACDE159.除了為保障未成年人等無民事行為能力人的利益的目的外,其法定監(jiān)護(hù)人不得對(duì)無民事行為能力人名下的房產(chǎn)進(jìn)行下列活動(dòng)()。A、出售B、抵押C、出租D、辦理房屋坐落變更登記E、交換答案：ABCE160.房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用包括()。A、傳遞房地產(chǎn)供求信息B、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置C、提高房地產(chǎn)使用效益D、調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)E、增加GDP答案：ABC161.從代理權(quán)限來源角度來講,代理分為:()。A、法定代理B、無權(quán)代理C、指定代理D、委托代理E、表見代理答案：ACD162.獨(dú)家委托對(duì)于業(yè)主而言,下列哪些說法是正確的()。A、免受多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)打擾;B、獨(dú)家委托不利于業(yè)主隱私的保護(hù)C、最大限度調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人積極性加快房產(chǎn)銷售速度D、享受承諾的服務(wù)E、更快篩選意向客戶答案：ACDE163.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),房地產(chǎn)抵押包括()。A、出讓土地使用權(quán)抵押B、在建工程抵押C、土地所有權(quán)抵押D、預(yù)購商品房抵押E、房屋所有權(quán)抵押答案：ABDE164.下列地點(diǎn)中,適宜開設(shè)存量房經(jīng)紀(jì)門店的有()。A、居住區(qū)主干道旁邊B、居住區(qū)的十字路口C、居住區(qū)小區(qū)門口D、高速公路出口E、火車站廣場(chǎng)答案：ABC165.下列()情況需要補(bǔ)地價(jià)A、轉(zhuǎn)讓房改房B、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房C、改變土地用途等規(guī)劃條件D、延長(zhǎng)土地使用年限E、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期答案：ABCDE166.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向出租人告知如下信息:()。A、告知房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容B、要求出租房交付房源鑰匙C、提示出租方應(yīng)準(zhǔn)備或簽署的文件資料D、告知違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的,不得出租E、傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間答案：ABCDE167.與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比,直線-參謀制組織機(jī)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有()。A、高度集權(quán)會(huì)帶來決策遲緩B、會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)C、職能部門重疊,管理人員增多D、只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)E、職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差答案：ADE168.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)客戶看房的做法,正確的有()。A、每次看房前準(zhǔn)備一個(gè)放有紙、筆、計(jì)算器、地圖等工具的專業(yè)文件B、提前安排好看房路線C、提前與房主和客戶約定看房時(shí)間D、盡量避免向客戶介紹房屋的缺點(diǎn)E、用連續(xù)不斷的單方提問來了解客戶需求答案：ABC169.房屋租賃合同具有()的特征。A、是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制C、期限最長(zhǎng)不超過二十年D、租賃價(jià)格穩(wěn)定E、交易頻繁答案：ABC170.抵押擔(dān)保的范圍包括哪些?()A、主債權(quán)及利息B、違約金C、損害賠償金D、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用E、新的債權(quán)答案：ABCD171.下列房地產(chǎn)可以抵押的是()。A、某小學(xué)教學(xué)樓B、某醫(yī)院住院部C、甲某名下拆遷安置房D、乙某購買的已登記在其名下的商品房E、丙某名下的已被列入征收范圍的房改房答案：CD172.房地產(chǎn)市場(chǎng)與一般商品房市場(chǎng)相比,具有以下特定()。A、交易對(duì)象不能移動(dòng)B、交易對(duì)象各不相同C、交易金額較大D、交易過程較長(zhǎng)E、普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)答案：ABCDE173.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有:()。A、行政監(jiān)管模式B、行業(yè)自律模式C、政府主導(dǎo)模式D、機(jī)構(gòu)主導(dǎo)模式E、行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式答案：ABE174.存量房交易資金監(jiān)管的模式包括()。A、地方監(jiān)管B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、商業(yè)銀行監(jiān)管D、交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管E、政府監(jiān)管答案：BCDE175.存量房買賣合同的主要條款包括()。A、雙方當(dāng)事人姓名或名稱B、房屋的坐落C、面積差異的處理方式D、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬答案：ABD176.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí),應(yīng)尊重社會(huì)公共利益E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé),自愿做出的承諾具有法律效應(yīng)答案：BCDE177.以下關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同的特征,說法正確的是()。A、轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)B、諾成合同,合同以簽訂生效,不以登記備案為生效要件C、實(shí)行登記備案制度D、租賃合同自登記備案之日起生效E、租賃雙方互負(fù)權(quán)利義務(wù)答案：ABCE178.以下依法允許進(jìn)行房地產(chǎn)租賃的類別劃分,正確的是:()。A、房屋用途不同,可分為住宅用房租賃與非住宅用房租賃B、按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃C、按提供者的不同,可分為個(gè)人住房租賃和機(jī)構(gòu)住房租賃D、按合同的時(shí)間,可分為長(zhǎng)期租賃和短期租賃E、按承租人的人數(shù),可分為整租和群租答案：ABCD179.在我國(guó),根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處市場(chǎng)類型的不同,可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。A、土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E、公寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：ABC180.房地產(chǎn)市場(chǎng)具有如下特征()。A、區(qū)域性B、不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C、供給滯后性D、與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高E、受政府干預(yù)大答案：ABCDE181.在簽訂合同前,經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()。A、簡(jiǎn)述買賣手續(xù)辦理的流程及合同中與之相關(guān)的條款,并向雙方講解重點(diǎn)條款B、告知雙方可以通過陰陽假合同以降低稅款C、明確告知首期款.按揭貸款.支付條件D、明確告知稅費(fèi)明細(xì)E、注意避免雙方私下交易答案：ACDE182.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于()。A、雙務(wù)合同B、口頭合同C、從合同D、有償合同E、勞務(wù)合同答案：AD183.城市規(guī)劃報(bào)建審批管理主要包括“一書兩證”,所指的是()。A、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、土地使用權(quán)證D、竣工驗(yàn)收合格證E、建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：ABE184.存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人在配對(duì)時(shí)應(yīng)注意下列哪三個(gè)核心問題:()。A、房源信息B、傭金提成比例C、客源信息D、工作效率E、服務(wù)態(tài)度答案：ACD185.下列屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有?()A、房屋所有權(quán)B、租賃權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、抵押權(quán)E、宅基地使用權(quán)答案：BCDE186.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中,直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有()。A、連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織管理模式不同C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；\(yùn)作方式D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同E、連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同答案：ABDE187.法律的適用范圍包括()。A、法律對(duì)人的適用范圍B、法律在時(shí)間上的適用范圍C、新法優(yōu)于舊法D、法律在空間上的適用范圍E、特別法優(yōu)于一般法答案：ABD188.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本要求包括()。A、以共同申請(qǐng)為原則,以單方申請(qǐng)為例外B、以單方申請(qǐng)為原則,以共同申請(qǐng)為例外C、以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主,實(shí)施必要的實(shí)地查看D、以實(shí)地查看為主,實(shí)施必要的資料查驗(yàn)E、按照房屋基本單元進(jìn)行登記答案：ACE189.下列關(guān)于出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,主張履行合同的承租人的順位說法正確的是()。A、辦理了租賃合同登記備案的承租人可第一位主張B、在均未合法占有租賃房屋的情況下,辦理了租賃合同登記備案的承租人優(yōu)先于未辦理登記備案的承租人主張C、不論是否辦理租賃登記備案,不影響主張合同履行的順位D、已合法占有了租賃房屋的承租人可第一位主張E、既未合法占有房屋,也未辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,以租賃合同成立的先后順序排位答案：BDE190.張某去辦理房屋租賃登記備案,需要提交()材料。A、房租租賃合同B、房屋租賃當(dāng)事人身份證明C、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明D、受托人的身份證原件E、結(jié)婚證答案：ABC191.按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。A、以存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、以新增商品房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E、以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)答案：ABE192.房款支付方式包括()。A、全款支付B、賒欠房款C、公積金貸款D、組合貸款E、商業(yè)貸款答案：ACDE193.獨(dú)家委托對(duì)經(jīng)紀(jì)人有下列哪些意義:()。A、有穩(wěn)固房源,利于聚焦?fàn)I銷;B、加強(qiáng)對(duì)營(yíng)銷時(shí)間、活動(dòng)的計(jì)劃和控制;C、以房源為中心,建立起個(gè)人的營(yíng)銷模式和差異化服務(wù);D、有效避免同行惡性競(jìng)爭(zhēng);E、更高的傭金分成比例;答案：ABCDE194.剛剛進(jìn)入新市場(chǎng)的企業(yè)可采用哪些措施提高市場(chǎng)占有率()。A、低廉的價(jià)格B、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品或服務(wù)C、加大廣告宣傳費(fèi)用投入D、快速降價(jià)E、排斥其他企業(yè)答案：ABC195.投資的本質(zhì)是為了求事后回報(bào)而事先投入,它具有以下特性()。A、必須有投入B、必須求回報(bào)C、必須有時(shí)間差D、具有風(fēng)險(xiǎn)性E、可以有回報(bào)答案：ABCD196.房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的共同之處有()。A、都使用貨幣來表示B、都有波動(dòng),受供求因素的影響C、易受交易者的個(gè)別情況影響D、都按質(zhì)論價(jià)E、實(shí)質(zhì)上市權(quán)益價(jià)格答案：ABD197.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目通常包含()。A、提供房地產(chǎn)交易信息B、代理客戶實(shí)地看房C、代擬房地產(chǎn)交易合同D、房屋查驗(yàn)E、房屋交接答案：ABC198.關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有哪些?()A、折價(jià)B、變賣C、拍賣D、抵押當(dāng)事人在債務(wù)履行期限屆滿前約定房產(chǎn)歸抵押權(quán)人所有E、法院強(qiáng)制執(zhí)行答案：ABCE199.客源信息管理是從()、整理信息、()開始的。A、搜集信息B、分析信息C、反饋信息D、存檔E、信息處理答案：AD200.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于()。A、法律性質(zhì)不同B、服務(wù)方式不同C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同答案：ABC201.網(wǎng)絡(luò)接待客戶有如下要點(diǎn)()。A、推薦真實(shí)房源B、推薦低價(jià)已成交房源吸引客戶C、網(wǎng)絡(luò)接待后還是要通過電話、面談等方式進(jìn)一步溝通D、推薦的房源真實(shí)存在,但是房屋圖片是同小區(qū)同戶型另一套裝修更好的房源的圖片E、網(wǎng)絡(luò)具有虛擬性,房源不必真實(shí)答案：AC202.房屋所處商圈環(huán)境的信息應(yīng)該包含如下內(nèi)容()。A、超市位置情況B、公交出行線路C、房屋所在學(xué)區(qū)D、菜市場(chǎng)位置情況E、大型超市位置情況答案：ABCDE203.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)對(duì)以下不動(dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行查詢()。A、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B、申請(qǐng)登記時(shí)提交的身份證明C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果E、登記審核材料答案：ABCDE204.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的申請(qǐng)資料的()負(fù)責(zé)。A、真實(shí)性B、有效性C、合法性D、完整性E、唯一性答案：ABC205.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法,正確的有()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同答案：BCE206.我國(guó)現(xiàn)行的法律體系包括()。A、憲法B、法律C、行政法規(guī)D、地方性法規(guī)E、規(guī)范性文件答案：ABCD207.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有()。A、鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng),促進(jìn)市場(chǎng)活躍B、遵循行業(yè)規(guī)律,實(shí)施專業(yè)管理C、營(yíng)造良好環(huán)境,鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展D、嚴(yán)格依法辦事,強(qiáng)化行業(yè)自律E、順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)答案：BCDE208.以下情形,申請(qǐng)人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記()。A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更改了姓名B、不動(dòng)產(chǎn)門牌坐落發(fā)生變化C、不動(dòng)產(chǎn)部分被拆除,面積減少D、不動(dòng)產(chǎn)分割,導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移E、抵押擔(dān)保的債務(wù)履行期限發(fā)生變化答案：ABCE209.房地產(chǎn)貸款參與者中的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有()。A、貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、律師事務(wù)所E、會(huì)計(jì)師事務(wù)所答案：ABCD210.反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有()。A、公建面積B、建筑密度C、綠地率D、容積率E、拆建比答案：BC211.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查是每個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必做功課,其意義在于()。A、可以為客戶提供各項(xiàng)數(shù)據(jù)B、可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手C、可以增強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信D、可以增加房源委托量E、可以提高傭金提成比例答案：ABCD212.個(gè)人住房貸款必須提供擔(dān)保,擔(dān)保的主要方式有()。A、留置B、抵押C、質(zhì)押D、保證E、典當(dāng)答案：BCD213.房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要作用體現(xiàn)在()。A、可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件B、可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展C、可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境D、有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)E、可以擴(kuò)大就業(yè)答案：ABCDE214.自然人的民事行為能力是指自然人以自己的行為依法享有民事權(quán)利,承擔(dān)民事義務(wù)的資格。根據(jù)不同的意識(shí)能力,分為()。A、完全民事行為能力人B、限制民事行為能力人C、無民事行為能力人D、間歇性行為能力人E、未成年人答案：ABC215.以下房屋,屬于居住房地產(chǎn)的有()。A、普通住宅B、高檔公寓C、別墅D、宿舍E、賓館答案：ABCD216.商品房買賣預(yù)售合同的風(fēng)險(xiǎn)防范包括()。A、土地與開發(fā)情況說明B、確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租C、物業(yè)管理的說明D、房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)E、產(chǎn)權(quán)過戶的提示答案：AD217.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了哪些制度?()A、國(guó)有土地有償、有限期使用制度B、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度答案：ABCE218.下列有關(guān)我國(guó)土地所有制的表述中,正確的是()。A、全部土地為社會(huì)主義公有制B、城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有C、城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有D、實(shí)行土地有償使用制度E、土地的勞動(dòng)群眾集體所有制采取的農(nóng)民集體所有制的形式答案：ABDE219.新建商品房交接和查驗(yàn)中,戶外查驗(yàn)包括()。A、建筑外飾面B、電梯C、入戶門D、采光E、面積答案：ABCD220.利用微信對(duì)房源進(jìn)行營(yíng)銷和推廣的要點(diǎn)()。A、設(shè)計(jì)好自己的專業(yè)頭像和個(gè)性簽名,體現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性和職業(yè)性;B、在朋友圈每天發(fā)少量房源信息,確保房源的真實(shí)性;C、可以發(fā)些售房故事、企業(yè)品牌、房地產(chǎn)政策等文章;D、利用微信拍照等功能,記錄客戶信息等E、利用已成交低價(jià)房源吸引關(guān)注答案：ABCD221.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告不得含有()。A、能為入住者辦理孩子升學(xué)的承諾B、房地產(chǎn)升值或投資回報(bào)的承諾C、風(fēng)水、占卜等內(nèi)容D、商品房項(xiàng)目位置示意圖E、商品房項(xiàng)目距離市中心的距離答案：ABC222.房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)?()A、壟斷競(jìng)爭(zhēng)性B、區(qū)域性C、周期性D、易形成泡沫E、供需不平衡答案：ABCD223.以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的是()。A、代擬房地產(chǎn)交易合同B、實(shí)地看房C、提供代辦貸款D、代辦房地產(chǎn)登記E、提供交易相關(guān)信息答案：CD224.客戶信息管理包括()。A、曾經(jīng)作為委托人購買房屋的客戶B、提出需求或打過電話的潛在客戶和與交易活動(dòng)有關(guān)的人或供應(yīng)商C、潛在客戶D、曾經(jīng)作為委托人出租房屋的客戶E、無效客戶答案：ABCD225.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)的內(nèi)容包括()。A、抵押貸款代辦B、登記手續(xù)代辦C、提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息D、告知交易風(fēng)險(xiǎn)E、提供市場(chǎng)咨詢答案：CDE226.進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析時(shí),需掌握資金的時(shí)間價(jià)值的概念,從經(jīng)濟(jì)理論上講,資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有()。A、資金增值B、機(jī)會(huì)成本C、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)D、通貨膨脹E、通貨緊縮答案：ABCD227.風(fēng)險(xiǎn)的防范措施包括()。A、對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化B、權(quán)限的控制與分配C、門店責(zé)任人的培訓(xùn)D、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移E、建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)答案：ABCD228.甲與經(jīng)紀(jì)公司簽訂委托書,約定經(jīng)紀(jì)公司在一個(gè)月內(nèi)將甲的房屋以200萬的價(jià)格出售,這一個(gè)月內(nèi)甲不得再委托別家經(jīng)紀(jì)公司或者經(jīng)紀(jì)人出售房屋,這種委托是()。A、普通委托B、口頭委托C、獨(dú)家委托D、非排他委托E、書面委托答案：CE229.以下哪些是住房公積金的特點(diǎn)?()A、義務(wù)性B、互助性C、保障性D、增值性E、投資性答案：ABC230.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有()。A、委托人的簽名或者蓋章B、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名D、承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的簽名E、承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名答案：ABE231.對(duì)于房屋買賣這種重要的民事活動(dòng),()都不能親自簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)由其法定代理人代為簽訂。A、限制民事行為能力人B、80周歲的老年人C、聾啞人D、無民事行為能力人E、盲人答案：AD232.甲、乙、丙兄弟三人持他們的父親王五的房屋所有權(quán)證,要求出售王五的一套房屋。經(jīng)紀(jì)人小王溝通后得知,王五已經(jīng)死亡,三兄弟要求將房屋掛牌出售。這種情況下經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()。A、將房源進(jìn)行掛牌B、小王實(shí)地勘察房屋編制《房屋狀況說明書》將房源掛牌C、告知甲、乙、丙將房屋先辦理房屋繼承的房屋登記手續(xù),將房屋過戶到繼承人名下,再由繼承人委托出售。D、告知甲、乙、丙拿來房屋繼承公證書即可以掛牌E、告知甲、乙、丙先辦理繼承過戶手續(xù)答案：CE233.房屋出售條件方面的信息,應(yīng)該包括如下內(nèi)容()。A、物業(yè)公司的名稱B、出售價(jià)格C、出售原因D、騰房時(shí)間E、入住時(shí)間答案：BCD234.根據(jù)是否直接形成增量房地產(chǎn),房地產(chǎn)直接投資分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資,其中房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要有()。A、購買房地產(chǎn)后長(zhǎng)期用于出租B、購買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間,然后轉(zhuǎn)售C、購買房地產(chǎn)后放置一段時(shí)間,待漲價(jià)后轉(zhuǎn)售D、購買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間,然后轉(zhuǎn)售E、購買房地產(chǎn)后立即轉(zhuǎn)售答案：ABCD235.房屋所有權(quán)人,是存量房的供給者。存量住宅供給的主要情形有()。A、改善性需求釋放的供給B、離開本地產(chǎn)生的供給C、急需資金產(chǎn)生的供給D、獲利變現(xiàn)產(chǎn)生的供給E、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的供給答案：ABCDE236.以下關(guān)于公積金貸款與商業(yè)貸款的相同點(diǎn)及區(qū)別,說法正確的是()。A、兩者貸款資金來源不同,公積金貸款的資金來源是個(gè)人及單位繳存在個(gè)人公積金賬戶的資金B(yǎng)、兩者貸款對(duì)象相同,均為信用良好,有還款能力的購房者C、兩者貸款審批流程均由商業(yè)銀行辦理D、兩者貸款審批流程不同,公積金貸款的審批流程由當(dāng)?shù)毓e金管理中心負(fù)責(zé)E、兩者貸款利率不同,公積金貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率答案：ADE237.甲某于2017年1月5日與乙某訂立了贈(zèng)與合同,將其名下的一處房產(chǎn)贈(zèng)與給乙某所有,并辦理了贈(zèng)與合同公證書,但未辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。同年4月,甲某因車禍死亡,其父母及配偶為其法定繼承人。下列哪項(xiàng)說法是正確的?()A、乙某可憑贈(zèng)與合同公證書,單方申請(qǐng)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至自己名下B、由于甲某已經(jīng)死亡,無法繼續(xù)履行贈(zèng)與合同,故乙某不能單方申請(qǐng)將房產(chǎn)過戶至自己名下C、自甲某死亡之日起,該房產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移歸甲某的父母及其配偶所有D、甲某雖已死亡,但甲某的繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行贈(zèng)與合同,故該房產(chǎn)權(quán)屬仍應(yīng)當(dāng)歸乙某所有E、甲某的繼承人如要處分該財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)先辦理繼承登記手續(xù)答案：BCE238.布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。A、廣告功能B、廣場(chǎng)功能C、停車場(chǎng)功能D、通往樣板房的道路功能E、商業(yè)功能答案：ABCD239.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法,正確的有()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)B、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件C、未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員,一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法規(guī)定發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)答案：ABC240.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有,而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有()。A、獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作C、以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D、在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)E、同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)答案：ABD241.房地產(chǎn)商品具有如下特征()。A、風(fēng)險(xiǎn)性高B、區(qū)域性.C、不可移動(dòng)性D、高價(jià)值性E、投入資金大答案：ABCE242.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定薪酬制度的原則有()。A、底薪與獎(jiǎng)金分離B、簡(jiǎn)明扼要,已與執(zhí)行C、公平合理兼顧激勵(lì)D、適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整E、按需分配答案：ABCD243.經(jīng)紀(jì)人通過業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)布的房源信息及聯(lián)系方式,主動(dòng)聯(lián)系了業(yè)主取得房源信息。這種取得房源信息的渠道屬于()。A、間接開發(fā)方式B、直接開發(fā)方式C、暖性開發(fā)方式D、冷性開發(fā)方式E、主動(dòng)開發(fā)方式答案：AD244.以下情形中,如房產(chǎn)共有人對(duì)房產(chǎn)共有方式未經(jīng)約定或約定不明確的,則默認(rèn)為“按份共有”()。A、張某和其丈夫李某B、王某和其母親周某C、陳某和其兒子金某D、劉某和其好朋友宋某E、胡某和其同事張某答案：DE245.作為城市中的一套住宅,說其環(huán)境好,總的來講()。A、所在小區(qū)的園林綠化、衛(wèi)生狀況較好B、周邊沒有厭惡性設(shè)施C、周邊有厭惡性設(shè)施但其距離在實(shí)際影響和心理影響的距離之外D、沒有環(huán)境污染或環(huán)境污染低于平均水平E、所在小區(qū)的社會(huì)治安、居民文化素養(yǎng)等較好答案：ABCDE246.繁華商業(yè)地段“寸土寸金”,這說明房地產(chǎn)()。A、具有區(qū)位性B、價(jià)值量大C、壽命長(zhǎng)久D、屬性復(fù)雜E、供給有限答案：AB247.以下情形,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)給予頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證書的有()。A、甲某申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)繼承登記B、乙某申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記C、丙某申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)異議登記D、丁某申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記E、法院辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記答案：AB248.選擇的房地產(chǎn)評(píng)估估價(jià)對(duì)象可比實(shí)例成交價(jià)格會(huì)受哪些因素影響?()A、利害關(guān)系人之間的交易B、對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易C、對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易D、人為哄抬價(jià)格的交易E、受迷信影響的交易答案：ABCDE249.下列土地中屬于國(guó)有土地的有()。A、城市市區(qū)的土地B、已被國(guó)家依法征收的土地C、依法不屬于集體所有的林地D、宅基地E、經(jīng)濟(jì)適用住房用地答案：ABCE250.根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有()。A、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)B、查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的權(quán)屬證明C、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人D、認(rèn)為必要的對(duì)房地產(chǎn)實(shí)地查看E、要求申請(qǐng)人提交不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告答案：ABCD251.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容包括()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格管理B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)管理E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管答案：ACE252.房屋租賃市場(chǎng)按照租賃目的劃分可以分為()。A、住宅租賃市場(chǎng)B、自住租賃市場(chǎng)C、轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)D、商品房租賃市場(chǎng)E、短租租賃市場(chǎng)答案：BC253.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括()。A、要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B、保證充足的房源和客源C、保證良好的展示性D、保證順暢的交通和可達(dá)性E、保證可持續(xù)經(jīng)營(yíng)答案：BCDE254.現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷的消費(fèi)者心理包括()。A、搶購心理B、待購心理C、從眾心理D、逆反心理E、擇優(yōu)心理答案：ABCDE255.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂勞動(dòng)合同后,兩者之間就具有了()。A、主從關(guān)系B、經(jīng)濟(jì)關(guān)系C、執(zhí)業(yè)關(guān)系D、支配關(guān)系E、法律責(zé)任關(guān)系答案：BCE256.按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式分類,經(jīng)紀(jì)可分為()。A、居間B、代理C、行紀(jì)D、包銷E、經(jīng)銷答案：ABC257.申請(qǐng)人申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交以下文件()。A、登記申請(qǐng)書B、主債權(quán)合同C、抵押合同D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書E、申請(qǐng)人身份證明答案：ABCDE258.上位法優(yōu)于下位法原則,是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下,應(yīng)適用效力較高的法律,以下說法正確的是()。A、憲法具有最高法律效力B、法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)章C、行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章D、地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章E、省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章答案：ABCDE259.在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的銷售準(zhǔn)備環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的銷售資料包括()等。A、商品房買賣合同B、傭金結(jié)算表C、價(jià)目表D、銷控表E、樓書答案：ACDE260.下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的有()。A、甲公司新建房屋B、李某繼承取得房屋C、王某購買取得房屋D、張某以生效法律文書取得房屋E、陳某受贈(zèng)取得房屋答案：ABD261.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí),對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可采取的處理方式有()。A、告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷,經(jīng)紀(jì)合同自動(dòng)終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任B、終止合同并賠償損失C、由委托人自行處理,收取部分傭金D、經(jīng)委托人同意,將行業(yè)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成E、在符合法律規(guī)定的前提下,與委托人約定處理方式答案：BDE262.住宅耐久性能及其評(píng)定內(nèi)容包括()。A、結(jié)構(gòu)工程B、裝修工程C、防水工程與防潮措施D、設(shè)備E、門窗答案：ABCDE263.公共租賃住房制度是為保障下列哪些符合規(guī)定條件的群體住房而設(shè)立的()。A、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B、新就業(yè)無房職工C、在城鎮(zhèn)就業(yè)的外來務(wù)工人員D、引進(jìn)外地戶籍的高層次人才E、即將畢業(yè)的大學(xué)生答案：ABC264.房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括()。A、提供房地產(chǎn)信息B、實(shí)地看房C、代擬房地產(chǎn)交易合同D、促進(jìn)成交E、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦答案：ABC265.不動(dòng)產(chǎn)登記的審核內(nèi)容主要有()。A、申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致B、權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全E、申請(qǐng)登記不動(dòng)產(chǎn)是否存在查封、異議登記等限制信息答案：ABCDE266.根據(jù)我市限購政策,購房人購房資格的審核中對(duì)已擁有住房情況的審核范圍包括()。A、當(dāng)前登記在購房人名下的房產(chǎn)B、購房人已與他人簽訂的二手房買賣合同C、購房人已與開發(fā)單位簽訂的商品房預(yù)售合同D、購房人與他人初步達(dá)成購房意向的房產(chǎn)E、曾經(jīng)登記在購房人名下的房產(chǎn)答案：ABC267.根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》,根據(jù)城市規(guī)模的分類(以常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑),將城市分為()。A、小城市B、中等城市C、大城市D、特大城市E、超大城市答案：ABCDE268.用益物權(quán)包括下列哪些權(quán)利()。A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、地役權(quán)E、抵押權(quán)答案：ABCD269.獨(dú)家委托對(duì)經(jīng)紀(jì)人而言有什么意義()。A、有穩(wěn)固房源,利于聚焦?fàn)I銷;B、加強(qiáng)對(duì)營(yíng)銷時(shí)間、活動(dòng)的計(jì)劃和控制;C、工作更有重點(diǎn),效率更高;D、以房源為中心,建立起個(gè)人的營(yíng)銷模式和差異化服務(wù);E、能夠壟斷房源信息答案：ABCD270.目前我國(guó)房地產(chǎn)賣方代理包括()。A、境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理B、境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理C、新建商品房銷售D、房屋出租代理E、存量房出售代理答案：CDE271.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系有共性,也有不同之處,他們的共性在于()。A、都依據(jù)服務(wù)合同訂立B、都是有償服務(wù)C、受益方、報(bào)酬支付方和服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)都相同D、法律性質(zhì)相同E、行為結(jié)果都直接歸屬于委托人答案：ABE272.甲到店咨詢房屋出售的情況,其稱他媽媽想把鄭州市金水區(qū)的一套房屋賣給孫女,但媽媽已86歲,行動(dòng)不便,其來代媽媽詢問相關(guān)事項(xiàng)。在此情況下,經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在客戶資格信息方面著重了解以下信息()。A、房屋是否是父母的共有產(chǎn)B、房屋是否帶裝修C、孫女是否成年D、孫女是否有購房資格E、媽媽意識(shí)是否清楚答案：ACDE273.交易資金監(jiān)管的作用包括()。A、保障交易安全B、規(guī)范交易流程C、提高交易效率D、規(guī)范市場(chǎng)秩序E、提高傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD274.對(duì)待售房屋的了解,應(yīng)從哪些方面進(jìn)行()。A、所處商圈環(huán)境B、房屋物理屬性C、房屋權(quán)利屬性D、房屋出售條件E、業(yè)主身份信息答案：ABCDE275.下列不動(dòng)產(chǎn)屬于建筑物的是()。A、房屋B、煙囪C、水塔D、水池E、橋梁答案：ABCE276.甲是經(jīng)紀(jì)人小吳的老客戶。有日,甲向小吳咨詢其朋友乙有套房屋需要出售,給了小吳乙的微信號(hào),讓小吳跟乙聯(lián)系。這種取得房源信息的渠道屬于()。A、間接開發(fā)方式B、直接開發(fā)方式C、暖性開發(fā)方式D、冷性開發(fā)方式E、主動(dòng)開發(fā)方式答案：BC277.一物之上可以并存的權(quán)利是()。A、所有權(quán)、所有權(quán)B、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)C、質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)D、抵押權(quán)、抵押權(quán)E、所有權(quán)、抵押權(quán)答案：BDE278.客戶信息管理的內(nèi)容包括()。A、客戶基礎(chǔ)信息B、物業(yè)需求狀況C、交易記錄D、物業(yè)提供狀況E、物業(yè)入住情況答案：ABC279.居住區(qū)配套設(shè)置居民汽車停車場(chǎng)(庫),應(yīng)符合哪些規(guī)定?()A、居民汽車停車率不應(yīng)小于10%B、居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10%C、居民停車場(chǎng).庫的服務(wù)半徑不宜大于150mD、居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地E、居民停車位數(shù)量和居住戶數(shù)應(yīng)1:1配備答案：ABCDE280.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。A、物業(yè)管理B、房地產(chǎn)中介服務(wù)C、房地產(chǎn)開發(fā)D、房地產(chǎn)銷售E、房地產(chǎn)投資答案：AB281.稅收的特征包括()。A、強(qiáng)制性B、有償性C、無償性D、可變性E、固定性答案：ACE282.貨幣的主要職能有()。A、價(jià)值尺度職能B、流通手段職能C、貯藏手段功能D、支付手段功能E、以上都正確答案：ABCDE283.城市化進(jìn)程一般分為哪幾個(gè)階段?()A、初級(jí)階段B、慢速發(fā)展階段C、快速發(fā)展階段D、發(fā)達(dá)階段E、飽和階段答案：ACE284.房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)是()。A、較強(qiáng)的地域性和針對(duì)性B、夸大效果性C、獨(dú)特性D、較大的信息量E、實(shí)效性答案：ACDE285.以下關(guān)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件說法正確的是()。A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書的B、屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的50%以上的C、屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),完成排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的建設(shè),達(dá)到場(chǎng)地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的D、受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E、土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移答案：ACDE286.利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)房源進(jìn)行營(yíng)銷和市場(chǎng)推廣的要點(diǎn)有()。A、選擇合適的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái);B、選擇1—3個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),集中精力打理;C、優(yōu)先推薦豪宅項(xiàng)目D、關(guān)注和分析