全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況解讀2023年1-10月22落實(shí)好政策應(yīng)對(duì)今后的“高質(zhì)量發(fā)展”——2023年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況解讀概述：2023年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額和住宅開發(fā)投資額分別為95922億元、72799億元，同比降幅分別為9.3%和8.8%。開發(fā)投資數(shù)據(jù)從今年以來持續(xù)呈改善；10月全國(guó)商品住宅銷售面積未能繼續(xù)保持9月的水平，環(huán)比跌幅2成，受此影近日，“14號(hào)文”的出臺(tái)標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入雙軌制，房地產(chǎn)行業(yè)必同比(%)房屋施工面積房屋新開工面積房屋竣工面積商品房銷售面積商品房銷售均價(jià)利用外資自籌資金一、投資開發(fā)數(shù)據(jù)降幅持續(xù)擴(kuò)大2023年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額和住宅開發(fā)投資額分別為95922億元、72799億元，同比降幅分別為9.3%和8.8%。住宅開發(fā)投資額占到全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的76%,維持在高位。今年以來，開發(fā)投資數(shù)據(jù)連月出現(xiàn)降幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，本月同比降幅較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資數(shù)據(jù)降幅則擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。近日，“14號(hào)文”的出臺(tái)標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入雙軌制，即保障房和商品房共同發(fā)展的新模式，從房企的收益來講，高增長(zhǎng)時(shí)代肯定已經(jīng)終結(jié)，房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)調(diào)整，當(dāng)前處于“陣痛期”,落實(shí)好各項(xiàng)政策的執(zhí)行，才有利于今后高質(zhì)2023年1-10月全國(guó)房屋新開工面積79177萬平米，同比下降23.2%,降幅較上個(gè)月繼續(xù)縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房屋施工面積為822895萬平米，同比下滑7.3%,降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；竣工端保持回暖態(tài)勢(shì)，1-10月房屋竣工面積為55151萬平米，同比上揚(yáng)19%,住宅竣工面積為40079萬平米，同比上揚(yáng)19.3%。在“保交樓”目標(biāo)下，本月除了竣工面積增幅保持高位外，新開工和施工面積的跌幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月收窄，在上半年銷售資金回籠后房企開始對(duì)存量土地開始動(dòng)工，開工三、全國(guó)商品房銷售面積單月環(huán)比下滑2成2023年1-10月，全國(guó)商品房銷售面積92579萬平米，同比下滑7.8%,其中住宅銷售面積占到86%,為79386萬平米，同比下滑6.8%。1-10月商品房銷售金額97161億元，同比下滑4.9%,而住宅銷售金額為86502億元，同比下滑3.7%。按照110月的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10896元/平米，同比漲幅為7.46%。從區(qū)域上看，商品房銷售面積主要受中部地區(qū)拖累，其同比跌幅達(dá)11.4%;從銷售額上看，中部和東北部區(qū)域同比下滑幅度都較大，分別下滑9.7%和8.7%。同時(shí)，東部地區(qū)銷售額占到全國(guó)62%的比重，因而對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐作用。從商品住宅銷售當(dāng)月值看，10月銷量的確出現(xiàn)環(huán)比26%的下滑，同比也有21%的下滑，主要原因在于大部分城市樓市松綁政策集中在9月出臺(tái)，是想抓住“金九銀十”和開發(fā)商年底沖刺業(yè)績(jī)的機(jī)會(huì)，但從數(shù)據(jù)上看，刺激市場(chǎng)的效果釋放時(shí)間較短。662023年1-10月，全國(guó)房企到位資金107345億元，同比降幅13.8%,較上個(gè)月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。從資金來源上看，國(guó)內(nèi)貸款同比降幅11%,降幅較之前收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金同比降幅21.4%,降幅較之前收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款，本月則繼續(xù)同比下滑，下滑幅度達(dá)10.4%,個(gè)人按揭貸款同比降幅也達(dá)7.6%。全國(guó)房地產(chǎn)投資開發(fā)數(shù)據(jù)解讀 房企到位資金同比增速2房企到位資金各來源同比增速2個(gè)個(gè)人按揭貸款同比增速速速合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱luqilin@58.com;全國(guó)房地產(chǎn)投資開發(fā)數(shù)據(jù)解讀58安居客研究院一線城市(4城):北京，上海、廣州、深圳； 合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱luqilin@58.com;899全國(guó)房地產(chǎn)投資開發(fā)數(shù)據(jù)解讀合作洽談聯(lián)系方式：微信：19