天際鳳凰島兩棲生活方式新聞策劃案這是一種社會(huì)性事件，將引起社會(huì)討論與關(guān)注。這是一種全新新聞?dòng)^點(diǎn)，將提高整個(gè)版面文章閱讀率。天際?鳳凰島新聞傳播方案一、傳播目：借民建公司家聯(lián)誼會(huì)暨天際?鳳凰島“兩棲生活方式”研討會(huì)為契機(jī)切入市場(chǎng)，作為天際?鳳凰島在市場(chǎng)初次亮相，以“兩棲生活方式”引導(dǎo)和教誨市場(chǎng)，通過(guò)各大媒體共同發(fā)力，傳播開(kāi)發(fā)理念與優(yōu)勢(shì)，向社會(huì)推出湖南首個(gè)純度假社區(qū)品牌形象，真正提高都市成功人士生活質(zhì)量。二、傳播主題：度假社區(qū)初次“浮出”湖南地產(chǎn)業(yè)三、傳播方略：1、環(huán)繞當(dāng)代都市人生活、工作狀態(tài)，引出車(chē)程1小時(shí)內(nèi)度假型物業(yè)作為“第二居所”產(chǎn)生現(xiàn)實(shí)性，將“兩棲生活”方式推向社會(huì)。2、對(duì)度假型物業(yè)所需軟硬件原則進(jìn)行簡(jiǎn)介，再環(huán)繞天際?鳳凰島特質(zhì)，即赤馬湖自然人文環(huán)境，證明其成為度假型物業(yè)成立支撐點(diǎn)。3、整體新聞傳播立足湖南全省，樹(shù)立湖南首個(gè)度假型社區(qū)品牌形象，以整個(gè)赤馬湖和天際?鳳凰島建立大社區(qū)概念，倡導(dǎo)“兩棲”生活方式，為銷(xiāo)售進(jìn)行造勢(shì)。四、傳播要點(diǎn)1、核心傳播概念：兩棲生活“兩棲生活”緣自?xún)蓷珓?dòng)物，指可以在水中生活，也可以在陸地生活，也比喻工作或生活在兩個(gè)領(lǐng)域。天際?鳳凰島所倡導(dǎo)“兩棲生活”是指“工作日住在都市，休息日住在景區(qū)里”，即“5+2”生活方式創(chuàng)新演繹。2、生活在別處——“第二居所”興起（1）度假型物業(yè)概念、緣起及發(fā)展前景（2）度假型物業(yè)與“第二居所”關(guān)系（3）“第二居所”與“兩棲生活方式”3、天際?鳳凰島項(xiàng)目概況（1）赤馬湖簡(jiǎn)介：赤馬湖，全國(guó)最大水上運(yùn)動(dòng)內(nèi)陸湖，位于湖南省瀏陽(yáng)市西北部東臨龍伏鎮(zhèn)，南與沙市鎮(zhèn)毗鄰，西靠赤馬鎮(zhèn)，北與赤馬古殿相鄰，距省會(huì)長(zhǎng)沙60公里，瀏陽(yáng)市區(qū)40公里，交通便利通信發(fā)達(dá)，該湖系天然湖泊，水質(zhì)清純，魚(yú)藻豐富，湖面遼闊，面積4000畝，四周群山環(huán)繞，是一種自然風(fēng)景保護(hù)區(qū)，森林覆蓋率90%以上，空氣質(zhì)量高，一種天然氧氣吧。赤馬湖自然環(huán)境優(yōu)美，與湖邊赤馬殿、山尖林、鳴滸寺、石峰尖、獅形寨、香爐山等數(shù)十處景觀(guān)融為一體，整個(gè)湖區(qū)山清水秀,鳥(niǎo)語(yǔ)花香，空氣清鮮，幽雅清靜，是一種世外桃園式綠色世界。赤馬湖水質(zhì)極好，依照長(zhǎng)沙環(huán)境科學(xué)研究測(cè)定，赤馬湖水質(zhì)高于市區(qū)自來(lái)水質(zhì)量原則，可以直接飲用。赤馬湖現(xiàn)已被規(guī)劃為一種全國(guó)性大型水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地，長(zhǎng)沙市體委在此建立水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地，10月承辦了全國(guó)第五次都市運(yùn)動(dòng)會(huì)沙灘排球比賽項(xiàng)目。（2）天際?鳳凰島項(xiàng)目概況A、地理環(huán)境：天際?鳳凰島位于瀏陽(yáng)市西北部赤馬鎮(zhèn)赤馬湖，毗鄰長(zhǎng)沙縣高橋鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)，位于長(zhǎng)沙市規(guī)劃中“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)。天際?鳳凰島三面環(huán)赤馬湖,北面與陸地接壤，為不規(guī)則地形，內(nèi)有多處起伏山丘，標(biāo)高在95m-147m之間，高差較大。B、交通狀況：高速公路和永社高級(jí)別公路將長(zhǎng)沙與本案連接起來(lái)，長(zhǎng)沙四方坪到本案路程為62公里，車(chē)程約50分鐘左右；瀏陽(yáng)市區(qū)到本案為40公里，車(chē)程約為30分鐘；從黃花機(jī)場(chǎng)到本案只需25分鐘車(chē)程。C、自然環(huán)境：①水文：赤馬湖水域面積達(dá)270萬(wàn)㎡，常年水位在95m左右；水源來(lái)自周邊山木自然降雨徑流，水質(zhì)優(yōu)良，經(jīng)長(zhǎng)沙市環(huán)境科學(xué)研究所鑒定，赤馬湖水質(zhì)超過(guò)長(zhǎng)沙市自來(lái)水水質(zhì)指標(biāo)規(guī)定。②植被：周邊群山環(huán)抱，重要植物為天然馬尾松林地、楠竹、香樟、杉樹(shù)、油茶樹(shù)及灌木，森林覆蓋率達(dá)95%，也是白鷺、山雞等眾多動(dòng)物棲息地。③氣溫：年平均氣溫為17.2攝氏度，與長(zhǎng)沙相比常年冷熱溫差在5℃左右。④空氣：赤馬湖區(qū)域負(fù)離子含量超過(guò)長(zhǎng)沙城區(qū)200倍。D、人文環(huán)境：①歷史文化：赤馬殿、包公廟、石柱峰等歷史名勝古跡②當(dāng)代文化：現(xiàn)今國(guó)內(nèi)水上運(yùn)動(dòng)最大內(nèi)陸湖長(zhǎng)沙市體育局水上運(yùn)動(dòng)基地第五屆城運(yùn)會(huì)沙灘排球比賽在此舉辦開(kāi)辦湖南省首家水上運(yùn)動(dòng)體育學(xué)校E、整體規(guī)劃：整個(gè)項(xiàng)目占地約34萬(wàn)㎡，建筑面積19萬(wàn)㎡，整體思路定位為純度假型社區(qū)，建筑密度0.27，容積率0.61，重要物業(yè)類(lèi)型涉及：低層洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅、三星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店和五星級(jí)酒店、水上商業(yè)街。(a)位置：坐北朝南，三面環(huán)水，形成270度觀(guān)水角度。(b)景觀(guān)配套：⑴270萬(wàn)㎡赤馬湖水域⑵1㎡釣魚(yú)湖⑶0㎡體育文化廣場(chǎng)⑷1㎡天然浴場(chǎng)⑸1000㎡梯級(jí)看臺(tái)⑹水上棧道及水上碼頭⑺3000㎡假日家政會(huì)所⑻400個(gè)床位三星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店⑼260個(gè)床位五星級(jí)酒店（自營(yíng)），其中涉及10000㎡社區(qū)會(huì)所⑽m長(zhǎng)商業(yè)街（鳳嶺小城）(c)交通構(gòu)成：5㎞林中車(chē)道為進(jìn)入社區(qū)主干道、環(huán)湖雙車(chē)道、濱湖次干道貫通全島，700m長(zhǎng)迎鳳橋，形成環(huán)型路網(wǎng)，每棟均有車(chē)道。(d)景觀(guān)設(shè)計(jì)：綠化率達(dá)到60%以上，社區(qū)規(guī)劃栽種梅花樹(shù)、桂花樹(shù)、桃花樹(shù)，眾多景觀(guān)連成一片。(e)物業(yè)管理：實(shí)行高檔酒店管理，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；酒店管理公司提供代租服務(wù)，設(shè)立投資方案?jìng)溥x菜單。（f）天際?鳳凰島一期臨湖第一陣線(xiàn)48套低層洋房即將發(fā)售，每戶(hù)100㎡，贈(zèng)送車(chē)庫(kù)、屋頂花園或私家庭院?！皟蓷罘绞健钡顷懶浅菢鞘懈拍畛醋髟陂L(zhǎng)沙已經(jīng)屢見(jiàn)不怪了，地產(chǎn)界這幾年挖空心思制造概念已被善于搬用策劃人們舞動(dòng)黥驢技窮了。所有樓盤(pán)集中在地段、綠化、景觀(guān)、人文等概念“同質(zhì)化”演習(xí)上，千篇一律宣傳不但掩蓋了樓盤(pán)自身獨(dú)有個(gè)性，反而由于牽強(qiáng)附會(huì)令消費(fèi)者貽笑大方。長(zhǎng)沙樓市需要新概念，需要原創(chuàng)真正體現(xiàn)項(xiàng)目特色概念。9月25日，在風(fēng)光秀麗赤馬湖召開(kāi)天際?鳳凰島項(xiàng)目“兩棲生活方式”研討會(huì)或許給習(xí)慣了沿海等地浮躁概念長(zhǎng)沙人們吹來(lái)一股清新風(fēng)。都市人，別無(wú)選?。抠I(mǎi)房就是買(mǎi)一種生活方式，雖然在樓盤(pán)綜合素質(zhì)比較上日益理性消費(fèi)者，在生活方式前還是顯得感性甚至膜拜。事實(shí)上，廣告宣傳各類(lèi)生活概念僅僅停留在紙上，人們?nèi)耘f過(guò)著此前生活，每天穿梭在都市繁忙中，把自己隱藏在忙碌陰影里。關(guān)于生存和生活哲學(xué)命題，似乎有些沉重，但是，人自身是由自然人和社會(huì)人構(gòu)成，向往自由、向往自然是人天性，“詩(shī)意棲居”是人生活最大目的。作為社會(huì)人，承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，把生活弦繃得太緊，把面孔裝扮越來(lái)越假，為了某些目甚至不惜手段，如此殫精竭慮，喪失了人自身生活樂(lè)趣。人們總是在一種都市謀求居所，對(duì)都市和生活?lèi)?ài)會(huì)越陷越深。厭倦了家與工作單位兩點(diǎn)一線(xiàn)生活，人們開(kāi)始在茫茫都市內(nèi)外尋找一種屬于自己空間。面對(duì)茫茫夜色或是某個(gè)陽(yáng)光明媚日子，人自身所具備反思意識(shí)不久成為一種沖動(dòng)，希冀在一種地方歇下行裝，開(kāi)始一段心靈之旅。立于燈火輝煌都市中，俯瞰或仰望住在當(dāng)代文明牢籠里人們，不但僅是感同身受，更但愿是有一天仿如蟄居地底知了蛻變?yōu)橄s，在另一片明凈世界里放聲高歌。但是，環(huán)顧整個(gè)都市，水泥鋼筋大樓取代了綠意盎然森林，人工自然代替了原生樹(shù)木，車(chē)輛穿梭大道，紅燈和綠燈決定一種人去留。那么，到哪里才干找到屬于自己地方。17世紀(jì)啟蒙思想家盧梭說(shuō)：“人是生而自由，但卻無(wú)往不在枷鎖中”。難道當(dāng)代都市人，真別無(wú)選取，注定要在灰塵與喧囂中度過(guò)畢生嗎？生活需要第二種形態(tài)當(dāng)生活節(jié)奏越來(lái)越繁重、忙碌時(shí)，在心靈極度不自由現(xiàn)實(shí)空間，咱們與否需要另一重身份或多重身份，來(lái)滿(mǎn)足咱們對(duì)自由企及，與否每個(gè)人體內(nèi)都沉睡著另一種“我”，渴望冒險(xiǎn)、回絕平庸，嘗試為活著尋找另一種也許和方向？生活在當(dāng)代都市，面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)，擁擠交通，日趨嚴(yán)重環(huán)境污染，在緊張工作日后往往身心已疲倦不堪，非常需要一處可以舒緩身心，減輕壓力、休閑、放松地方，夜總會(huì)、迪廳主線(xiàn)就不是真正放松休息地方，只能是人精力又一種透支。于是，在不忙時(shí)候，或是很忙時(shí)候騰出時(shí)間，選取去很遠(yuǎn)地方度假，但是發(fā)現(xiàn)走馬觀(guān)花式游覽最后是加重生活負(fù)累。人是自然之子，越是遠(yuǎn)離自然，就越向往回歸自然；收入增長(zhǎng)，生活水平提高，更多人選取了留下，在生活都市邊沿尋找一種所在，有山有水，唯圖沒(méi)有壓力。于是，第二套房浮現(xiàn)了，咱們將之定義為“第二居所”。這個(gè)地方不一定豪華，但絕對(duì)能讓心性得到返璞歸真。它是屬于自己、又不一定稱(chēng)之為家所在。它是都市人居一次物質(zhì)升級(jí)和精神備份，它是容納個(gè)性、品質(zhì)、精神流向和成就感溫室，它是真真正正差別化生存?！胺堑洹绷艚o人反思，更多是對(duì)當(dāng)代建筑自身摧殘人性抨擊?；氐阶匀唬禈銡w真，把健康生活方式放在第一位，成為當(dāng)代人共識(shí)。當(dāng)人們對(duì)房子需求轉(zhuǎn)向舒服性時(shí)，“第二居所”成為老式房地產(chǎn)業(yè)謀求出路新領(lǐng)域，在北京、上海、深圳等大都市，“第二居所”火爆擴(kuò)張令內(nèi)陸都市房地產(chǎn)業(yè)興奮異常。居住郊區(qū)化進(jìn)程演繹了“5+2”生活方式，完全自然景觀(guān)喚醒人們被都市生活沖淡了自然夢(mèng)想，引起了當(dāng)代人離城出走?！皟蓷睢弊兓际猩罡窬株P(guān)于“兩棲”，當(dāng)代漢語(yǔ)辭典如此解釋?zhuān)骸阿倏梢栽谒猩?，也可以在陸地上生活：～?dòng)物/水陸～/～作戰(zhàn)②比喻工作或生活在兩種領(lǐng)域：影視～明星?！痹蹅儼阉糜⑽姆g或許更直觀(guān)，“TheTwoFormsofLife”，即一種人可以同步擁有兩種生活形式，生活在兩個(gè)領(lǐng)域。據(jù)知名地產(chǎn)策劃人、明強(qiáng)企劃總經(jīng)理黃明強(qiáng)概括“兩棲生活”即“工作日在都市，休息日在景區(qū)”，提供是一種真正度假生活。談起“兩棲生活方式”策劃緣起時(shí)，黃明強(qiáng)簡(jiǎn)介說(shuō)，當(dāng)時(shí)拿到天際?鳳凰島這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，除了興奮之外，更多是感覺(jué)到無(wú)從下手。地產(chǎn)策劃必要給房子以靈魂以生命，因而，無(wú)論給天際?鳳凰島項(xiàng)目如何加以概念，卻無(wú)法找到一種核心概念點(diǎn)。郁悶之中，人們就扯到水上運(yùn)動(dòng)，講到奧運(yùn)會(huì)上蛙泳。于是，一句“兩棲動(dòng)物”冒出來(lái)。黃總當(dāng)即就拍桌子，大聲說(shuō)好，就叫“兩棲生活”。人，需要第二種生活方式，作為豐滿(mǎn)單調(diào)生活方程式。人們對(duì)“5+2”生活方式熱烈追捧驗(yàn)證了人渴望擁有兩種生活方式愿望。這就是“兩棲生活”緣起。黃明強(qiáng)以為，“兩棲生活”概括了一種時(shí)代生活狀態(tài)，就猶如“飄一代”同樣，更具社會(huì)意義，為當(dāng)代都市人生活方式改局換代提供了新方向，將得到越來(lái)越多人贊同。人們不再局限于都市里單調(diào)生活格局，在五天緊張工作之后，可以到天際?鳳凰島享有兩天旖旎風(fēng)景和新鮮刺激水上運(yùn)動(dòng)，與都市相距1小時(shí)車(chē)程距離，都為兩棲生活提供了充實(shí)條件?！霸趦商煨菹⑷?，一家人在這里盡享天倫之樂(lè)，忘情于山水之間，洗滌五天都市生活浮塵，有松有弛，生活由此變得新鮮、健康、完美。”黃明強(qiáng)這樣描述著天際?鳳凰島“兩棲生活”。度假社區(qū)引爆長(zhǎng)沙樓市9月25日，在與長(zhǎng)沙媒體記者通氣會(huì)上，天際置業(yè)董事長(zhǎng)顧立宣布，在瀏陽(yáng)赤馬湖，由該公司開(kāi)發(fā)天際?鳳凰島正式推向市場(chǎng)。“這是湖南首個(gè)純度假社區(qū)，也是湖南地產(chǎn)業(yè)一大盛事，由于這會(huì)真正變化當(dāng)代都市人生活方式?！边@個(gè)純度假社區(qū)亮相也將是長(zhǎng)沙旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)跡一種開(kāi)端。業(yè)界以為，在老式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少、住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒服性轉(zhuǎn)移情形下，大量老式房地產(chǎn)資金必然要開(kāi)辟新領(lǐng)域，當(dāng)旅游度假成為一種潮流之后，集山水景觀(guān)、休閑度假為一體度假社區(qū)也隨之應(yīng)運(yùn)而生，成為新地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)?！凹偃战?jīng)濟(jì)”催生度假社區(qū)近年來(lái)，５＋２生活工作方式、一年中三次七天長(zhǎng)假及各種休假制度，為生活節(jié)奏越來(lái)越緊張人們提供了難得休閑放松時(shí)間?！凹偃战?jīng)濟(jì)”也成為人們耳熟能詳一種名詞?！斑@其中蘊(yùn)涵市場(chǎng)也為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了較好發(fā)展空間?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家如是說(shuō)。從1999年海南“南海傳說(shuō)”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”成功開(kāi)發(fā)和在全國(guó)營(yíng)銷(xiāo)推廣后，先后有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在改造、規(guī)劃和建設(shè)當(dāng)中。海南博鰲、深圳觀(guān)瀾湖、杭州宋城、廣州華南板塊，一大批旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目都得益于“假日經(jīng)濟(jì)”、“會(huì)議經(jīng)濟(jì)”。據(jù)理解，天際?鳳凰島位于瀏陽(yáng)赤馬湖向南延伸半島上，從長(zhǎng)沙驅(qū)車(chē)只要50分鐘車(chē)程，交通非常便捷。赤馬湖水質(zhì)優(yōu)良，已建成全國(guó)性大型水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地，同步大某些運(yùn)動(dòng)設(shè)施對(duì)外開(kāi)發(fā)，為度假者提供新穎刺激水上運(yùn)動(dòng)，實(shí)乃難得一處度假休閑去處！在旅游地產(chǎn)一路飄紅大背景下，瀏陽(yáng)天際?鳳凰島度假社區(qū)浮現(xiàn)也就順理成章了。路網(wǎng)“縮短”距離專(zhuān)家指出，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)通過(guò)十年發(fā)展，許多跡象表白，老式投資領(lǐng)域已基本飽和，長(zhǎng)沙地產(chǎn)商將進(jìn)入一種戰(zhàn)略重新定位階段，相稱(chēng)多公司開(kāi)始選取進(jìn)軍瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)、望城等風(fēng)景宜人區(qū)域，開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)前景新產(chǎn)品，涉及旅游、休閑、度假等物業(yè)。在天際?鳳凰島新聞發(fā)布會(huì)上，與會(huì)近三十位記者和七十多位公司家對(duì)建于瀏陽(yáng)赤馬湖度假社區(qū)——天際?鳳凰島前景表達(dá)樂(lè)觀(guān)，體現(xiàn)出強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)意向。普遍以為，這種純度假社區(qū)在將來(lái)兩三年內(nèi)將成為市場(chǎng)合關(guān)注焦點(diǎn)。湖南商學(xué)院專(zhuān)家賀康莊指出，這種度假社區(qū)被看好，更重要因素在于國(guó)內(nèi)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)日漸成熟背景以及長(zhǎng)沙市交通條件改進(jìn)。隨著長(zhǎng)沙市都市建設(shè)高速發(fā)展，從市區(qū)到寧、望、瀏三縣交通便捷，城際距離正在逐漸變短或消失，這是度假社區(qū)興起客觀(guān)外部條件。天際?鳳凰島車(chē)程50分鐘就得益于五城會(huì)舉辦之際在赤馬湖舉辦水上運(yùn)動(dòng)比賽項(xiàng)目，修建連通長(zhǎng)永高速永社高級(jí)別公路，將兩地距離縮短為62公里。同步，她以為，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，一方面造就了具備消費(fèi)能力族群，另一方面哺育了這批人超前消費(fèi)觀(guān)念，發(fā)展度假社區(qū)已經(jīng)擁有了夯實(shí)市場(chǎng)基本。知名策劃人黃明強(qiáng)以為，相對(duì)于旅游業(yè)，在都市近郊開(kāi)辟符合人們尋常休閑需求度假物業(yè)則顯得尤為重要。由于它既可讓人遠(yuǎn)離煩囂都市生活，呼吸自然清新空氣，又可以通過(guò)度假物業(yè)使身心得到充分放松。同步由于地處都市邊沿，以便快捷交通網(wǎng)絡(luò)使人們能在短時(shí)間內(nèi)回到城區(qū)工作崗位。地產(chǎn)差別化經(jīng)營(yíng)賀康莊指出，旅游地產(chǎn)應(yīng)分兩個(gè)方面：一是以稀缺旅游資源為核心地產(chǎn)差別化經(jīng)營(yíng)；二是以地產(chǎn)為核心旅游資源差別化經(jīng)營(yíng)。很顯然，天際?鳳凰島走是前一條路線(xiàn)。“度假社區(qū)和純地產(chǎn)完全不是一回事，并不是什么地方都可以去開(kāi)發(fā)，一定要和稀缺旅游資源相結(jié)合。”顧立表達(dá)，天際?鳳凰島是對(duì)赤馬湖稀缺、不可復(fù)制自然景區(qū)資源進(jìn)行保護(hù)性建設(shè)，通過(guò)因地制宜差別化地產(chǎn)項(xiàng)目，保證土地最大化升值。顧立以為，純地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也許有設(shè)計(jì)部、工程部、營(yíng)銷(xiāo)公司就夠了，但做度假社區(qū)一定要分析哪些資源不可再生、哪些資源不可復(fù)制、哪些資源不能動(dòng)、哪些資源國(guó)家容許建設(shè)。據(jù)她簡(jiǎn)介，開(kāi)發(fā)赤馬湖項(xiàng)目時(shí)，一進(jìn)去就做了嚴(yán)格保護(hù)規(guī)劃。在強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵挖掘前提下，緊扣人們生活方式轉(zhuǎn)變，向休閑度假、新審美需求靠攏。例如天際?鳳凰島就考慮到人們走馬觀(guān)花式旅游方式已經(jīng)走向戶(hù)外運(yùn)動(dòng)和休閑度假，開(kāi)發(fā)了度假洋房、天然游泳場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等項(xiàng)目。同步，天際?鳳凰島又不局限于老式度假功能，衍生了周末度假、夏天避暑、投資、商務(wù)、養(yǎng)生、文化藝術(shù)創(chuàng)作、約會(huì)、有品味待客方式等功能。做享有生活人黃明強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，美麗資源對(duì)度假社區(qū)來(lái)說(shuō)是一種很大產(chǎn)業(yè)機(jī)遇。旅游始終是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)一種重要領(lǐng)域，這種物業(yè)就是在主流市場(chǎng)逐漸趨于飽和之后，在邊沿產(chǎn)生新市場(chǎng)，當(dāng)前這個(gè)市場(chǎng)價(jià)值正日益凸顯出來(lái)。隨著“五?一”、“十?一”黃金周到來(lái)，許多人不肯再選取長(zhǎng)途遠(yuǎn)游，也不樂(lè)意呆在家中，更渴望在離都市不遠(yuǎn)地方開(kāi)始自己度假生活。隨著生活觀(guān)念轉(zhuǎn)變，從老式觀(guān)光旅游過(guò)渡到休閑度假、戶(hù)外探險(xiǎn)是必然趨勢(shì)。據(jù)理解，在北京、上海等都市，定位為“第二居所”度假樓盤(pán)浮現(xiàn)滿(mǎn)巢現(xiàn)象，某些暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)“第二居所”市民，也紛紛到郊區(qū)租套公寓或別墅，與親朋朋友一起旅游、度假?！霸陉?yáng)光燦爛周末，咱們呼朋喚友，拖兒帶女地去一處湖光山色之處度假，住不是酒店，而是咱們自己房子?！薄@樣生活場(chǎng)景是不是諸多人想象過(guò)？事實(shí)上，度假社區(qū)向咱們展示就是這樣生活方式。顧立如是說(shuō)，“人們已經(jīng)在緊張工作中學(xué)會(huì)如何去享有生活，而不會(huì)在緊張工作后，再給自己安排一種緊張旅行，真正會(huì)生活人不是年齡最高人，而是會(huì)享有生活人。”什么是真正“第二居所”？——“第二居所”正本清源近幾年來(lái)，隨著度假、旅游業(yè)興起，定位為度假功能“第二居所”悄然興起，在許多都市，諸多有條件人都擁有兩套以上住宅，她們往往在市區(qū)擁有一套住宅，工作、尋常居住在這里，被稱(chēng)為“第一居所”，同步，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)擁有另一套住宅或是別墅，作為假日休閑使用，被稱(chēng)為“第二居所”。但是，市場(chǎng)上對(duì)于“第二居所”定義不甚清晰，存在諸多誤解。誤解一：第二居所=第二套房似乎是一種誤區(qū)，每每談及第二居所，大多數(shù)人簡(jiǎn)樸將之與第二套房等同。其實(shí)，這是對(duì)第二居所一種曲解。第二居所與第二套房子是截然不同概念。第二套房子也許更多是用來(lái)出租、投資，并不符合度假、休閑需要。第二居所并不單純是一家擁有第二套房子，也許是第三、第四套，它更多是賦予度假、休閑生活內(nèi)涵。第二居所，也許是一種與喧囂都市相對(duì)隔離地方，有一片心靈上凈土，有幾種沒(méi)有任何功利交往鄰居和朋友，有散發(fā)著泥土清香空氣，可以帶來(lái)這種狀態(tài)房子，才是真正可以滿(mǎn)足人們度假、休閑需求第二居所。誤解二：第二居所=居住說(shuō)到第二居所，人們或許簡(jiǎn)樸以為就是此外一種居住地方。在功能上，第二居所不是用于居住。第二居所，其實(shí)就是咱們都熟悉“別墅”一詞本來(lái)意義。別墅在古時(shí)又稱(chēng)別業(yè)，指本宅門(mén)外供游玩休養(yǎng)山水園林房屋，并非用于長(zhǎng)住?！暗诙铀庇羞@樣一種定義：“一種非主流生活，并非不可或缺，而是給生活錦上添花一某些，是給生活帶來(lái)某一方面變化?！笨梢?jiàn)，第二居所可彌補(bǔ)第一居所居住遺憾或局限性，是對(duì)生活空間有益延伸，如周末放松空間、消磨時(shí)間，閑暇時(shí)朋友約會(huì)或商務(wù)使用等。它并非生活基本所需，而是用來(lái)提供另一種此外生活形態(tài)和居住體驗(yàn)，用來(lái)滿(mǎn)足更高層次精神需求及享有。因而，人們對(duì)于第一居所在配套、交通等基本居住要件很高，對(duì)于第二居所只規(guī)定自然環(huán)境優(yōu)美、空氣清新。誤解三：第二居所=豪華似乎說(shuō)到第二居所，就讓人想到了別墅、TOWNHOUSE等豪華地方，這是一種觀(guān)念上誤區(qū)。第二居所并不等于豪華。既然第二居所重要功能是滿(mǎn)足人們對(duì)于休閑居住需求，是一種修身養(yǎng)性、充分放松自我居所，那么，心態(tài)上閑適是最為重要。這個(gè)房子如果過(guò)于奢華，對(duì)滿(mǎn)足人們返樸歸真心理需求是沒(méi)有協(xié)助，相反會(huì)增添浮躁心態(tài)。當(dāng)前，某些擁有第二居所人也忍痛這樣觀(guān)念，她們以為，第二居所是越經(jīng)濟(jì)越好，不要豪華，只是用來(lái)度假、休閑?；◣兹f(wàn)元錢(qián)，買(mǎi)一種農(nóng)家小院，空閑時(shí)到這里來(lái)拾一點(diǎn)鄉(xiāng)村野趣，這何嘗不是一種抱負(fù)第二居所呢？有一種老先生，花了四萬(wàn)多元錢(qián)在都市附近村莊里購(gòu)得了一座農(nóng)家小院。每年酷熱時(shí)，老先生便約上幾種知己，告別都市喧嘩，到農(nóng)家小院住上十天半月。樹(shù)下支桌，邊飲邊聊；聽(tīng)林中鳥(niǎo)鳴，拾草原野趣，很是逍遙自在。老先生說(shuō)，買(mǎi)個(gè)第二住宅不必要花多少錢(qián)，由于它只是用來(lái)小住，只要自我感覺(jué)舒暢就行了，大把大把金錢(qián)花在這里就失去意義了。可見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)第二居所與經(jīng)濟(jì)水平并沒(méi)有直接關(guān)系，核心是你有無(wú)一種平和心態(tài)，有無(wú)靜心養(yǎng)性心理需求，有無(wú)生活多樣化需求，并因而決定你與否選取第二居所和選取如何第二居所。第二居所：心靈棲息地都市太大，個(gè)人太小?！按蟆倍际斜环指畛闪瞬煌臻g，公共空間、家空間、工作空間相應(yīng)了集體群落，因此“小”個(gè)人就像一種趕場(chǎng)演員同樣，只能在這些空間里來(lái)回奔波，扮演不同角色。那么自我空間呢？書(shū)房、衛(wèi)生間、自己辦公室……也行，但是必要把自己鎖進(jìn)去，還要提防有人敲門(mén)。如果說(shuō)買(mǎi)房就是買(mǎi)空間，那么，買(mǎi)第二套房就是用來(lái)滿(mǎn)足自我空間。從第二套房到第二居所人總是被自己創(chuàng)造事物“異化”。例如說(shuō)，空間。在50前半坡時(shí)代，大伙聚居在一起相濡以沫，死了人就埋在旁邊不到50米地方。日后，人們創(chuàng)造房子來(lái)遮蔽風(fēng)雨，互相扶持；再日后，人們說(shuō)，自己空間很重要，于是，人們忙自己房子：睡覺(jué)房子，干活房子，喝酒房子，運(yùn)動(dòng)健身房子……于是，地球就成了人類(lèi)蜂巢。由于市場(chǎng)因素，第一次置業(yè)人很少會(huì)考慮自己究竟需要多大空間，許多人始終沒(méi)能買(mǎi)到完全適合自己空間，不是太大，就是過(guò)小。因而經(jīng)?？吹?，單身貴族正獨(dú)居在一套大三居或兩居，家里至少有一間房長(zhǎng)期閑置，而忙碌人們還要為打掃這些閑置房間費(fèi)神。因此，當(dāng)滿(mǎn)足了基本遮風(fēng)擋雨需求之后，二次置業(yè)浪潮正在興起，人們都在追求純粹私人空間和不受干擾且完全潮流生活方式，催生了一種帶有隱居色彩私人空間——第二居所。生活中一切變化都是從“第二”開(kāi)始：第二職業(yè)，第二份工作，第二臺(tái)電視機(jī)，第二個(gè)衛(wèi)生間，第二個(gè)男人或女人，固然，尚有第二套房子。相比用來(lái)睡覺(jué)房子，人類(lèi)對(duì)辦公室感情要淡多，雖然辦公室普通是房子基本，雖然辦公室里并不缺少叫人心迷意亂對(duì)象。這些每天嗡嗡叫著忙來(lái)忙去人，雖然人生軌跡很也許用換房子、換辦公室來(lái)描述成一條曲線(xiàn)，但她們偏偏喜歡說(shuō)自己喜歡家、辦公室以外空間，在那里可以休整、放松、思考、娛樂(lè)、交際。有必要在馬斯洛需求五層次之外，在自我實(shí)現(xiàn)之上再加一種第六種需求——領(lǐng)地需求，偷與逃、歸隱與叛逃需求得到實(shí)實(shí)在在滿(mǎn)足。在北歐，再窮窮光蛋都懂得用政府補(bǔ)貼在城外蓋一種無(wú)論多簡(jiǎn)陋“別墅”，只有這個(gè)才是屬于自己。無(wú)可質(zhì)疑，第二居所是用來(lái)滿(mǎn)足人領(lǐng)地感。在這個(gè)屬于自己空間里，叛逃靈魂終于在身軀與自然交合中尋找到了最原始落腳點(diǎn)，那個(gè)在狹小空間里受擠壓可憐蟲(chóng)蕩然無(wú)存了。歐陽(yáng)應(yīng)霽在《設(shè)計(jì)私生活》中說(shuō)到：多一分對(duì)設(shè)計(jì)與生活關(guān)注，多一分選取自由。設(shè)計(jì)一間完全屬于自己房屋，選取一種完全屬于自己生活。勿論江景豪宅、鄉(xiāng)間小筑抑或?qū)こＯ锬?，核心在于這所房子為自己創(chuàng)造了一種所在。于是乎，可以選取在30層以上高層住宅構(gòu)筑空中花園，讓平俗人間皆成海市蜃樓，可以選取田野山林海島湖畔，搭建枝藤漫布綠樹(shù)婆娑私人莊園，也可以選取老城古巷邊青磚大屋，傾聽(tīng)屐聲市音。告別了柴米油鹽，告別了人間煙火，這樣所在無(wú)所謂交通便利，無(wú)所謂商賈林立，無(wú)所謂配套完善。這樣地方只會(huì)單純追求一種目：自由自主自在自我生活。從第二居所到第三空間家庭——生活之所，公司——工作之所，第三空間——精神棲息之所。靈魂不但住在身體里，靈魂也需要一種物理空間，個(gè)人喜好、趣味與追求才得以像植物同樣靜靜生長(zhǎng)。咱們所有縱橫雜亂人際關(guān)系都?xì)w于第三空間之外，這個(gè)空間只留給自己。19世紀(jì)以來(lái)，沒(méi)人能如英國(guó)女作家伍爾芙那樣熱切地期待著“一間自己房子”。當(dāng)前，咱們不指望在這間房子里用故事體寫(xiě)下“像蜘蛛網(wǎng)同樣輕附著在人生上生活?！碑吘梗@僅有一間屋子，會(huì)由于家庭瑣事、庸常生活、責(zé)任和義務(wù)堆積而變得擁擠不堪。20世紀(jì)以來(lái)，也沒(méi)有一種人能如俄國(guó)納博柯夫那樣無(wú)所專(zhuān)心地一輩子住在旅館里，她為自己造了一座紙上建筑，要么就帶著洛麗塔和風(fēng)化心在車(chē)輪上漂流。當(dāng)前，咱們總是在一種都市謀求居所，由于咱們對(duì)都市和生活?lèi)?ài)會(huì)越陷越深。厭倦了家與工作單位兩點(diǎn)一線(xiàn)生活，人們?cè)诠部臻g謀求安慰。在派對(duì)、旅途、網(wǎng)絡(luò)、休閑場(chǎng)合、虛擬世界以及別人空間中，咱們疏離了舊人際關(guān)系，舊生活圈子和舊活動(dòng)空間，也不可避免地拉出了新社交紐帶、新趣味和新追求。這催生咱們需要一種第三空間來(lái)調(diào)劑和分派不甘平淡自我。這種第三空間在哪里？日益富裕人們用第二套房做出了自己回答。它是屬于自己、又不一定稱(chēng)之為家所在，它是都市人居一次物質(zhì)升級(jí)和精神備份，它是容納個(gè)性、品質(zhì)、精神流向和成就感溫室，它是真正差別化生存。第二套房門(mén)檻并非每個(gè)人都跨得過(guò)，第三空間憧憬卻常駐每個(gè)人心中。六大都市“第二居所”觀(guān)北京：關(guān)于生活哲學(xué)思考幾年前，一套舒服只屬于自我“小窩”還讓北京人心儀好久，如今“第二套房”已經(jīng)撲面而來(lái)，人們性情與遐想開(kāi)始肆意起來(lái)?？此坪苓h(yuǎn)“第二房”其實(shí)并不遙遠(yuǎn)，諸多身邊朋友已經(jīng)擁有了它，如若否則，也都是這樣口氣：“我想在郊區(qū)或××區(qū)(多半是商務(wù)區(qū))再買(mǎi)一套房子?！币环N典型商務(wù)白領(lǐng)今年成為了翡翠城業(yè)主，這是她第二房，第一套是福利分房時(shí)代一種小兩居。曾經(jīng)，她開(kāi)車(chē)跑了諸多號(hào)稱(chēng)郊區(qū)低密度住宅特別是TOWNHOUSE項(xiàng)目，堅(jiān)持要買(mǎi)一種連天接地房子。北部、西部?jī)r(jià)格太貴，東部太遠(yuǎn)，最后用在城里只夠買(mǎi)中檔價(jià)位100平方米房子錢(qián)，買(mǎi)了一種TOWNHOUSE。她說(shuō)，這不光是給孩子一種良好生活空間，從哲學(xué)角度說(shuō)，疏朗、田園式居住氛圍也是偶爾想隱居者樂(lè)園。相對(duì)來(lái)說(shuō)，酒店式公寓總價(jià)低、物業(yè)管理齊全，受到小資青睞。一位朋友與她男朋友買(mǎi)了一套房子，準(zhǔn)備結(jié)婚。前不久，她又決定買(mǎi)這個(gè)酒店式公寓房子，我很奇怪，問(wèn)她是不是要投資用。她搖搖頭，神秘地說(shuō)：“后來(lái)夫妻吵架，我不也許回娘家住，我必要給自己留一種空間?！彼苍紤]過(guò)其她房子，最后否定因素不是面積太大，就是沒(méi)有裝修、家具等設(shè)施，不符合隨時(shí)來(lái)住又有也許永遠(yuǎn)不住特點(diǎn)。我發(fā)現(xiàn)，這樣人有極強(qiáng)個(gè)性，甚至有些自戀傾向，無(wú)時(shí)無(wú)刻不給自己留有一定空間。北京人第二房情結(jié)已經(jīng)由于需求不同呈現(xiàn)出不同形態(tài)，不再僅僅是滿(mǎn)足了居住需要后“投資理財(cái)”。既有“別有洞天”開(kāi)辟另一居所，也有“遷徙生活”謀求自我空間，固然更極端是“自戀傾向”，不為別，就是圖在第二套房呆著舒服。(文/莫春)上海：安放自我靈魂沒(méi)完沒(méi)了漲價(jià)，沒(méi)完沒(méi)了買(mǎi)房，買(mǎi)第一套房，買(mǎi)第二套房……專(zhuān)家對(duì)上海房地產(chǎn)樂(lè)觀(guān)預(yù)測(cè)與房?jī)r(jià)高得離譜民意呼聲已經(jīng)對(duì)決了很長(zhǎng)一段時(shí)間。但是，無(wú)論專(zhuān)家言漲或是言跌，無(wú)論房?jī)r(jià)如何節(jié)節(jié)拔高，都無(wú)法阻擋市民購(gòu)房腳步。從老里弄局促居住空間成長(zhǎng)起來(lái)新一代上海人，正成為市場(chǎng)需求中最為重要購(gòu)房部落。她們是在新經(jīng)濟(jì)中“崛起一代”，她們有不錯(cuò)品位，早已通過(guò)家庭資助擁有了自己第一處住所。對(duì)她們而言，漲跌不是問(wèn)題，買(mǎi)在什么地段買(mǎi)多大房子才是值得費(fèi)心事情。曾經(jīng)被居住逼迫過(guò)新一代上海人，需要一種更大更接近潮流核心空間才放得下自卑而不甘人后靈魂。固然，市郊園林般生態(tài)住宅由于有了軌道交通而拉近了與市區(qū)距離，也成為她們優(yōu)先選取。如西郊萬(wàn)科都市花園，嘉定F1賽車(chē)場(chǎng)邊上安亭新鎮(zhèn)都是她們第二套住宅鎖定目的。相對(duì)其她都市同類(lèi)，她們更注重對(duì)私家空間絕對(duì)占有，用趙匡胤先生話(huà)說(shuō)就是“臥榻之側(cè)豈容她人酣睡”，再遠(yuǎn)來(lái)客人也別指望她們會(huì)把你領(lǐng)回家，她們情愿把你交給香格里拉高檔套房。如果你因而以為她不夠朋友話(huà)，那你才是真正不夠朋友，由于你不理解上海人。如果你在淮海路上隨便找一種健步如飛神情驕傲上海人問(wèn)她：“你買(mǎi)房了嗎？”她多半會(huì)告訴你：“我住在第二套房里?！?文/郭名鴻、小蠻)廣州：如月亮表面般凹凸咱們?cè)诘厍蛏峡吹皆铝炼际枪饬?，永遠(yuǎn)只能看到正面而不清晰背面是什么狀況?；蛘哒f(shuō)咱們每一種人都和這個(gè)月亮同樣，不論是在工作中還是生活中，面向人群就是光亮一面。在廣州這個(gè)都市里，月亮背后不為人知一面越發(fā)受到各人自己注重，于是一種全新私人空間建設(shè)已經(jīng)在不少成功人士腦海里面露出雛形，甚至付諸行動(dòng)。第二套房購(gòu)買(mǎi)，作為專(zhuān)門(mén)容納獨(dú)特個(gè)性和興趣第三空間，已然在萌芽壯大中。撇開(kāi)孤身在廣州漂流人士，基本上所有與父母、伴侶共享生活人都承認(rèn)“但愿真正擁有只屬于自我私人空間”。她們以為，在工作中需要努力樹(shù)立專(zhuān)業(yè)形象，而回到家庭里又要扮演子女以及伴侶角色，始終有一某些自我難以得到釋放?！翱梢砸环N人發(fā)呆，沒(méi)有人問(wèn)你是不是不舒服或者在想其她女人……”“找一大幫朋友回來(lái)玩?zhèn)€天昏地暗，過(guò)后慢慢再找鐘點(diǎn)工收拾都不會(huì)被人罵……”調(diào)節(jié)心情，應(yīng)當(dāng)說(shuō)是這第二套房第三空間最大功用。雖然絕大某些被訪(fǎng)者都同步提到了第三空間會(huì)用來(lái)個(gè)人獨(dú)處和朋友約會(huì)，但是相比之下更樂(lè)旨在這個(gè)空間里面獨(dú)自隱居，丟下平日所有角色承擔(dān)或者發(fā)展非常私人興趣。于是，人們對(duì)第三空間地理方位選取浮現(xiàn)了兩個(gè)極端：要么就選在都市CBD或者娛樂(lè)場(chǎng)合匯集地，要么就選在近郊甚至海邊。廣州天河北一帶和淘金路附近是“city派”首選，“city派”相對(duì)比較年輕，樂(lè)于在濃厚都市氛圍里面不斷醞釀自我。這群人多數(shù)都是本地家庭子女，在但愿走出父母庇蔭同步卻還不樂(lè)意放棄自由走進(jìn)另一種家庭，加上父母家庭多數(shù)能提供一定經(jīng)濟(jì)支持，于是都市中心區(qū)域小面積單位成為她們“第三空間”抱負(fù)選取。而番禺區(qū)、白云區(qū)則是“自然派”熱門(mén)取向，她們熱衷于回歸自然，在清新空氣中舒緩壓力。近郊樓盤(pán)相對(duì)價(jià)格較低、可購(gòu)面積更大，不少人還會(huì)用來(lái)做自己收藏室。不適當(dāng)尋常家居擺設(shè)收藏品、需要特殊環(huán)境使用高檔音響器材，甚至照相發(fā)熱友工作室等，都為在近郊設(shè)立自己“第三空間”提供了理由。(文/杜燕蓓)深圳：在屬于自己地方裸奔關(guān)于深圳房地產(chǎn)泡沫，一會(huì)兒說(shuō)快來(lái)了，一會(huì)兒說(shuō)主線(xiàn)沒(méi)那么回事。不論怎么說(shuō)，深圳房子還是瘋狂地建著，就像深圳街頭行人，眼神里布滿(mǎn)了來(lái)自五湖四海欲望，布滿(mǎn)了急迫金錢(qián)味道。如果你買(mǎi)了第二套房，那么深圳人及時(shí)關(guān)切地問(wèn)道：“第一套房租出去沒(méi)有？”深圳有句俗話(huà)：“沒(méi)搬過(guò)6次家，不算真正深圳人。”深圳本地人與外地人概念是模糊，作為移民都市，她購(gòu)買(mǎi)群體顯得非常多元化。價(jià)格不是問(wèn)題，只要你夠奢華，只要你夠?qū)嶋H：香蜜湖豪宅三五成群成功人士比拼著浮華背面；羅湖、福田一批批茁壯成長(zhǎng)白領(lǐng)比較著舒坦；口岸附近，“港人置業(yè)”標(biāo)語(yǔ)常年如一日地叫賣(mài)著；關(guān)外住宅則熱衷“二線(xiàn)關(guān)快撤了”“升值潛力巨大”這些許諾。對(duì)于深圳人來(lái)說(shuō)，第一套房，第二套房，第N套房都不會(huì)是家，不是心里可以安靜地方，她們只是手中股票，你升值因此我高興。相對(duì)于早已小康新一代深圳人，她們開(kāi)始關(guān)注到自己“第三空間”，但它一定要環(huán)境好，交通便利，安全至上。但決不是追求自我場(chǎng)合，這里依然被規(guī)定奢華，把它作為呼朋喚友依照地，笑瞇瞇地等著她那昂貴燈具得到褒獎(jiǎng)。在凌晨1點(diǎn)，深圳街頭還是有些忙碌，來(lái)到“第二套房”尋找一下思路中寧?kù)o，可在這繁鬧都市中，你“第三空間”就像漩渦中小舟，旋轉(zhuǎn)是絕對(duì)，心中靜謐卻是相對(duì)。裸奔嗎？如果想，那只能到桑拿房里演習(xí)了！(文/王圣)杭