離婚貸款買房需要離婚協(xié)議書離婚貸款買房需要離婚協(xié)議書離婚貸款買房需要離婚協(xié)議書合同編號：_______甲方（貸款方）：_______乙方（購房方）：_______鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，用于乙方購買房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款人民幣【】元（大寫：【】元整），作為乙方購買房產(chǎn)的部分房款。1.2乙方承諾將所貸款項僅用于購買房產(chǎn)，不得挪作他用。第二條貸款期限及利率2.1本合同項下的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率為年利率【】%，如遇國家利率調(diào)整，按國家規(guī)定執(zhí)行。第三條還款方式3.1乙方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本息。3.2乙方應(yīng)在每月【】日前將當(dāng)月應(yīng)還款額存入甲方指定的賬戶。第四條提前還款4.1乙方有權(quán)提前償還全部或部分貸款，提前還款無需支付額外費用。4.2提前還款時，乙方應(yīng)提前【】個工作日通知甲方，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條擔(dān)保5.1乙方同意將其所購房產(chǎn)抵押給甲方，作為本合同的擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，將房產(chǎn)證原件交由甲方保管。第六條離婚協(xié)議書6.1乙方需提供經(jīng)公證的離婚協(xié)議書，證明乙方在離婚過程中對所購房產(chǎn)享有合法權(quán)益。a)乙方與前配偶的離婚事實；b)乙方與前配偶共同財產(chǎn)的分割情況；c)乙方對所購房產(chǎn)享有合法權(quán)益的證明。第七條違約責(zé)任a)要求乙方立即償還全部貸款本息；b)要求乙方支付逾期還款的違約金；c)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，處置乙方所購房產(chǎn)。7.2甲方如未按本合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方償還全部貸款本息之日止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款方）：_______乙方（購房方）：_______簽訂日期：【】年【】月【】日附件：離婚協(xié)議書（經(jīng)公證）注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.夫妻共同財產(chǎn)分割不明確增加條款：a)要求乙方提供法院判決書或調(diào)解書，明確夫妻共同財產(chǎn)的分割情況。b)乙方需提供與前配偶簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議，并經(jīng)公證。c)如乙方與前配偶對共同財產(chǎn)分割存在爭議，應(yīng)在簽訂本合同前解決。2.房產(chǎn)存在抵押或查封增加條款：a)乙方應(yīng)在簽訂本合同前解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)。b)如乙方無法解除抵押或查封，應(yīng)提供相應(yīng)擔(dān)保，確保甲方權(quán)益不受損害。c)乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押或查封導(dǎo)致的貸款發(fā)放延遲所產(chǎn)生的費用。3.房產(chǎn)交易涉及第三方增加條款：a)乙方應(yīng)提供與房產(chǎn)出售方簽訂的購房合同，并經(jīng)公證。b)如房產(chǎn)交易涉及第三方，乙方需確保第三方的合法權(quán)益不受損害。c)乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌馁J款發(fā)放延遲所產(chǎn)生的費用。4.乙方信用狀況不佳增加條款：a)乙方需提供近三年的信用報告，證明其信用狀況良好。b)如乙方信用狀況不佳，應(yīng)提供額外擔(dān)保，確保甲方權(quán)益。c)乙方應(yīng)承擔(dān)因信用狀況不佳導(dǎo)致的貸款發(fā)放延遲所產(chǎn)生的費用。5.貸款利率變動增加條款：a)雙方約定在貸款期限內(nèi)，如遇國家利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。b)乙方有權(quán)在利率調(diào)整后選擇提前還款，無需支付額外費用。c)甲方應(yīng)在利率調(diào)整生效前通知乙方，并告知乙方調(diào)整后的還款金額。附件列表及要求：1.離婚協(xié)議書（經(jīng)公證）要求：離婚協(xié)議書應(yīng)包含離婚事實、共同財產(chǎn)分割情況及乙方對所購房產(chǎn)享有合法權(quán)益的證明。2.購房合同（經(jīng)公證）要求：購房合同應(yīng)包含房產(chǎn)交易雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、成交價格及付款方式等。3.信用報告要求：信用報告應(yīng)包含乙方近三年的信用記錄，以證明其信用狀況良好。4.法院判決書/調(diào)解書要求：法院判決書/調(diào)解書應(yīng)明確夫妻共同財產(chǎn)的分割情況。5.財產(chǎn)分割協(xié)議（經(jīng)公證）要求：財產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)包含乙方與前配偶簽訂的財產(chǎn)分割條款，并經(jīng)公證。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：離婚協(xié)議書真實性無法核實。解決辦法：要求乙方提供經(jīng)公證的離婚協(xié)議書，以確保其真實性。2.問題：房產(chǎn)交易涉及第三方，權(quán)益無法保障。解決辦法：要求乙方提供與房產(chǎn)出售方簽訂的購房合同，并經(jīng)公證。3.問題：乙方信用狀況不佳，貸款風(fēng)險增加。解決辦法：要求乙方提供額外擔(dān)保，確保甲方權(quán)益。4.問題：貸款發(fā)放延遲，影響房產(chǎn)交