小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同(必備)甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質(zhì)：____________________鑒于甲方擁有位于_______（房屋所在地）的小產(chǎn)權(quán)房屋，乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（房屋所在地）。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)。1.5房屋現(xiàn)狀：_______（包括房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）首付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、聯(lián)系明等相關(guān)材料。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同第二條約定支付尾款。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。4.2甲方保證房屋交付時符合本合同第一條1.5約定的現(xiàn)狀，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條甲方聲明與保證5.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情況。5.2甲方保證房屋符合國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)規(guī)定，不存在違法建筑、臨時建筑等情況。第六條乙方聲明與保證6.1乙方購買房屋用于自住，并承諾按照國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定合法使用房屋。6.2乙方購買房屋后，自行承擔(dān)房屋使用過程中的風(fēng)險和責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。7.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、甲方聯(lián)系明復(fù)印件、乙方聯(lián)系明復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買的小產(chǎn)權(quán)房屋涉及土地使用權(quán)的爭議。增加條款：（1）土地使用權(quán)確認(rèn)：甲方保證房屋所占土地使用權(quán)無爭議，如因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）土地使用權(quán)變更：如乙方需辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（3）土地使用權(quán)糾紛處理：如房屋土地使用權(quán)存在糾紛，甲乙雙方應(yīng)共同解決，解決費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：購買的小產(chǎn)權(quán)房屋存在租賃關(guān)系。增加條款：（1）租賃關(guān)系披露：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃期限、租金等。（2）租賃關(guān)系處理：如租賃關(guān)系影響乙方使用房屋，甲方應(yīng)在過戶前解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）租賃押金退還：甲方應(yīng)在房屋交付時，將租賃押金退還給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：購買的小產(chǎn)權(quán)房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題。增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承確認(rèn)：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在遺產(chǎn)繼承糾紛。（2）繼承手續(xù)辦理：如需辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（3）繼承糾紛處理：如房屋產(chǎn)權(quán)存在繼承糾紛，甲乙雙方應(yīng)共同解決，解決費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：購買的小產(chǎn)權(quán)房屋涉及拆遷補(bǔ)償。增加條款：（1）拆遷補(bǔ)償披露：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的拆遷補(bǔ)償情況。（2）拆遷補(bǔ)償歸屬：如房屋在過戶前發(fā)生拆遷，拆遷補(bǔ)償歸乙方所有。（3）拆遷補(bǔ)償糾紛處理：如房屋拆遷補(bǔ)償存在糾紛，甲乙雙方應(yīng)共同解決，解決費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場合：購買的小產(chǎn)權(quán)房屋存在質(zhì)量問題。增加條款：（1）房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。（2）質(zhì)量維修責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）質(zhì)量糾紛處理：如房屋質(zhì)量存在糾紛，甲乙雙方應(yīng)共同解決，解決費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積等信息。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.房屋土地使用權(quán)證明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)人、土地用途、使用權(quán)面積等信息。5.房屋租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃關(guān)系，要求清晰、完整，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。如有糾紛，要求甲方解決后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要求甲方修復(fù)。同時，在合同中明確質(zhì)量保證條款，確保乙方權(quán)益。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點(diǎn)，要求甲方提供必要的協(xié)助。同時，預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)，避免逾期違約。4.問題：房屋土地使用權(quán)存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)土地使用權(quán)無爭議。如有爭議，要求甲方解決后再進(jìn)行交易。5.問題：房屋拆遷補(bǔ)償歸屬不明確。解決辦法：在合同中明確拆遷補(bǔ)償歸屬條款，確保乙方在房屋拆遷時獲得相應(yīng)補(bǔ)償。同時，要求甲方提供拆遷補(bǔ)償相關(guān)資料，以便乙方了解拆遷情況。6.問題：合同履行過程中，甲方或乙方出現(xiàn)財務(wù)困難，無法按約定支付款項。解決辦法：在合同中約定支付條款時，可以設(shè)置分期支付的方式，減輕雙方的財務(wù)壓力。同時，可以約定一定的寬限期，給予支付方一定的緩沖時間。如果一方確實(shí)無法履行支付義務(wù)，可以協(xié)商延期支付或者尋求其他融資解決方案。7.問題：房屋交付時，實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的實(shí)際情況，并在交付前進(jìn)行現(xiàn)場檢查。如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)當(dāng)在交付前解決。如果交付后發(fā)現(xiàn)不符，可以根據(jù)合同中的質(zhì)量保證條款要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.問題：合同簽訂后，政府政策發(fā)生變化，影響房屋買賣。解決辦法：在合同中設(shè)置政策風(fēng)險條款，明確如果因政府政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)如何處理。例如，可以約定根據(jù)政策調(diào)整合同內(nèi)容，或者協(xié)商解除合同。9.問題：乙方在購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在法律禁止的交易情形，如被查封、抵押等。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋法律狀態(tài)的調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在禁止交易的情形。如果存在，要求甲方解決相關(guān)問題后再進(jìn)行交易。同時，在合同中設(shè)置相應(yīng)的違約責(zé)任條款，確保乙方的權(quán)益。10.問題：房屋買賣過程中，第三方對房屋提出權(quán)利主張。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋是否存在第三方的權(quán)利主張，如租賃權(quán)、抵押權(quán)等。如果存在，要求甲方解決相關(guān)問題后再進(jìn)行交易。同時，在合同中設(shè)置相應(yīng)的披露和保證條款，確保乙方的權(quán)益。11.問題：房屋買賣過程中，甲方或乙方去世，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中設(shè)置繼承條款，明確如果一方去世，合同如何處理。同時，要求甲方或乙方在簽訂合同前指定繼承人或者授權(quán)代理人，以便在意外情況下合同可以繼續(xù)履行。12.問題：房屋買賣過程中，甲方或乙方出現(xiàn)精神或行為能力上的問題，無法正常履行合同。解決辦法：在簽訂合同前，確認(rèn)甲方或乙方的精神狀態(tài)和行為能力。如果出現(xiàn)問題，可以