2024年農(nóng)村朋友間房屋租賃合同書項目名稱：2024年農(nóng)村朋友間房屋租賃合同書1.背景與目的本合同書旨在規(guī)范2024年農(nóng)村朋友間房屋租賃事宜，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。2.合同條款2.1租賃標(biāo)的出租方同意將位于[具體地址]的房屋出租給承租方，用于居住目的。房屋基本情況：[描述房屋基本情況，如房屋面積、房間數(shù)量、配套設(shè)施等]。2.2租賃期限本次租賃期限為[起始日期]至[終止日期]，共計[租賃時長]。租賃期滿后，如有續(xù)租需求，雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式租金總額為[租金金額]，按[支付周期]支付，共計[支付次數(shù)]次。租金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。租金支付時間：每次支付的具體時間為[支付時間]。2.4押金承租方需向出租方支付押金，押金金額為[押金金額]。押金用途：用于保證租賃期間房屋及配套設(shè)施的完好歸還，無違約情況下退還給承租方。2.5房屋使用規(guī)定承租方須愛護(hù)房屋及內(nèi)部設(shè)施，不得進(jìn)行擅自改造、拆除等損壞行為。禁止將房屋用于非法活動，如賭博、吸毒等。其他使用規(guī)定：[根據(jù)實際情況列出其他使用規(guī)定]。2.6維護(hù)與保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)及大型設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)日常清潔及小型設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。出租方有權(quán)在提前通知承租方后進(jìn)入房屋進(jìn)行必要的檢修與維護(hù)。2.7違約責(zé)任若承租方違反本合同約定，出租方有權(quán)要求其賠償相應(yīng)損失，并有權(quán)解除合同。若出租方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.8其他約定本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。3.簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或解除止。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽署日期：____________________特殊應(yīng)用場合：農(nóng)村房屋土地權(quán)屬不明確情況下的租賃：租賃標(biāo)的條款中應(yīng)明確房屋所在地的土地權(quán)屬情況，并約定若出現(xiàn)土地權(quán)屬爭議，由承租方協(xié)助解決或解除合同。添加一條約定，若因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致承租方無法合法使用房屋，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并全額退還承租方已支付的租金及押金。承租方擬將房屋用于經(jīng)營用途：在房屋使用規(guī)定中增加一條約定，承租方擬將房屋用于經(jīng)營用途時，需提前向出租方申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。明確經(jīng)營用途的性質(zhì)及范圍，如小型農(nóng)家樂、農(nóng)產(chǎn)品銷售等，以及對房屋改造的限制和規(guī)范。房屋屬于農(nóng)村集體所有制：在租賃標(biāo)的條款中，應(yīng)明確房屋為農(nóng)村集體所有制，需出租方提供相應(yīng)的批準(zhǔn)文件或證明。添加一條約定，若因出租方未能提供農(nóng)村集體所有制房屋合法性證明導(dǎo)致糾紛，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃期內(nèi)房屋及周邊環(huán)境安全保障：在房屋使用規(guī)定中，增加一條約定，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)提供安全的住宿環(huán)境，確保房屋及周邊環(huán)境的安全。承租方有權(quán)要求出租方在必要時進(jìn)行安全設(shè)施的維護(hù)和更新，如消防設(shè)施、電路等。租賃期內(nèi)農(nóng)村環(huán)境變動：添加一條約定，若租賃期內(nèi)農(nóng)村環(huán)境發(fā)生較大變動，如周邊農(nóng)田轉(zhuǎn)讓、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，雙方應(yīng)協(xié)商解決對租賃關(guān)系可能產(chǎn)生的影響，并可根據(jù)實際情況調(diào)整租金或解除合同。附件列表：房屋租賃合同附件1：房屋狀況檢查表要求：房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)描述和照片，包括存在的損壞或缺陷。房屋租賃合同附件2：租金支付憑證要求：租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)，以確保租金支付的合法性和可追溯性。房屋租賃合同附件3：押金支付憑證要求：押金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)，以確保押金支付的合法性和可追溯性。房屋租賃合同附件4：土地權(quán)屬證明文件（若適用）要求：若房屋處于農(nóng)村土地集體所有制，需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明文件或農(nóng)村集體所有制房屋合法性證明。實際操作中可能遇到的問題及解決辦法：土地權(quán)屬爭議：問題：承租方發(fā)現(xiàn)房屋所在地的土地權(quán)屬存在爭議。解決辦法：及時與出租方溝通，要求出示土地權(quán)屬證明文件，如有必要可協(xié)商解除合同或通過法律途徑解決爭議。房屋損壞修復(fù)責(zé)任歸屬：問題：租賃期內(nèi)房屋因自然損耗或承租方過失導(dǎo)致?lián)p壞，雙方對修復(fù)責(zé)任存在分歧。解決辦法：參照租賃合同約定和房屋狀況檢查表，協(xié)商確定損壞修復(fù)責(zé)任歸屬，并按約定及時修復(fù)。租金支付遲延：問題：承租方未按時支付租金。解決辦法：及時提醒承租方支付租金，如逾期仍未支付，可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的違約處理措施，如收取滯納金或解除合同。房屋使用違規(guī)：問題：承租方違反使用規(guī)定，將房屋用于非法活動。解決辦法：出租方可要求承租方停止違規(guī)行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如情節(jié)嚴(yán)重可解