張掖市私人房屋買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方(出賣方)***身份證號(hào)：******地址：**********乙方(受讓方)***身份證號(hào)：******地址：**********依據(jù)《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《XX民法典》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過(guò)*******，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵循公平、自愿、公正、守法和誠(chéng)懇信用原則，經(jīng)協(xié)商全都，就存量房買賣事宜訂立本合同。第一條：房屋基本狀況。⒈坐落：***市***區(qū)**************。地號(hào)：******幢號(hào)：****室號(hào)：******。⒉房屋登記簿記載全部權(quán)證編號(hào)：************。⒊國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：***************。⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：***************平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓****************；汽車庫(kù)***************；自行車庫(kù)***************。⒌房屋用途：****************。⒍建筑結(jié)構(gòu)：****************。⒎房屋建成年份：****************年。其次條：房屋其它狀況。⒈該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第**項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))(1)出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權(quán)證。(2)該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號(hào)為*******，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權(quán)人的同意。⒉房屋抵押狀況為下列第**項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))(1)出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。(2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方承諾在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方擔(dān)當(dāng)。⒊房屋租賃狀況為下列第**項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))(1)出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。(2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出賣方承諾在房屋交付前解除全部租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方擔(dān)當(dāng)。⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第**項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))(1)該房屋目前由*********負(fù)責(zé)物業(yè)管理。(2)該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。⒌伴同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。第三條：房屋價(jià)款。該房屋(包括本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價(jià)款為人民幣(￥***元)****************元整。買受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。房屋價(jià)款詳細(xì)支付方式商定為下列第**款。(僅選一款)(1)一次性付款：買受方于***年**月**日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣(￥*****元)************元整。(2)分期付款：買受方于***年**月**日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的*%，支付人民幣(￥*****元)***********元整；買受方于***年**月**日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的*%，支付人民幣(￥*****元)***********元整；買受方于***年**月**日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的*%，支付人民幣(￥*****元)***********元整。(3)貸款支付：(4)其它方式：第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任。⒈買受方未能按本合同第四條商定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加)⑴逾期不超過(guò)*天，自本合同第四條商定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之其次天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之**的違約金，合同連續(xù)履行；⑵逾期超過(guò)*天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達(dá)之日起*天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的*%向出賣方支付違約金。買受方要求連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條商定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之其次天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之**的違約金，合同連續(xù)履行。⒉在**年**月*日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買受方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買受方無(wú)法按本合同第四條商定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按下列第**項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng))(1)買受方不向出賣方支付違約金。(2)***********************。第六條：房屋交付。買賣雙方商定房屋交付日期為下列第***款。(僅選一款)(1)**年**月**日。(2)買受方付清房款之日起***天。(3)房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起***天。出賣方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進(jìn)行驗(yàn)收。買受方應(yīng)當(dāng)在出賣方驗(yàn)收通知書到達(dá)之日起**天內(nèi)，會(huì)同出賣方，共同對(duì)房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)狀況符合雙方商定的，出賣方應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買受方擔(dān)當(dāng)。由于買受方緣由，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：***********************。第七條：出賣方逾期交房違約責(zé)任。出賣方未能按本合同第六條商定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加)⒈逾期不超過(guò)*天，自本合同第六條商定的房屋及其附屬物品交付期限之其次天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之*的違約金，合同連續(xù)履行；⒉逾期超過(guò)*天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書到達(dá)之日起*天內(nèi)，出賣方將已收房屋價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的*%向買受方支付違約金。出賣方要求連續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條商定的房屋及其附屬物品交付期限之其次天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之*的違約金，合同連續(xù)履行。第八條：房屋修理基金狀況為下列第***款。(僅選一款)(1)出賣方未曾交付過(guò)該房屋修理基金。需要補(bǔ)交的房屋修理基金，按下列第*項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng))(1)出賣方擔(dān)當(dāng)。(2)出賣方已經(jīng)交付的該房屋修理基金，按下列第*項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng))(1)該房屋修理基金賬戶余額無(wú)償劃轉(zhuǎn)到買受方名下。(2)買受方應(yīng)當(dāng)在房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起*天內(nèi)，按該房屋修理基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理。第九條：出賣方承諾已照實(shí)陳述本合同第一條、其次條以及附件一中房屋的有關(guān)狀況，保證沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。如因出賣方上述承諾或保證失實(shí)，致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本狀況或其它狀況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛的，出賣方按本合同第三條商定房屋價(jià)款的*%向買受方支付違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十條：出賣方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾。房屋交付時(shí)，本合同第一條及附件一商定的房屋及其附屬物品消失損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)的，根據(jù)下述第款方式處理。(僅選一款)自房屋交付之日起*天內(nèi)，出賣方根據(jù)損壞或滅失部分的***(或(協(xié)商)或(評(píng)估))價(jià)值向買受方支付賠償金；買受方根據(jù)本合同第四條商定期限付清本合同第三條商定房屋價(jià)款、且出賣方未按本款商定期限支付賠償金的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受方告知通知書到達(dá)之日起*天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金。第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾。本合同生效之前出賣方***((有)(無(wú)))落戶于該房屋的相關(guān)戶口。(僅選一種)出賣方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起***天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的全部戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條商定的遷移原戶口期限之其次天起，至原戶口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之*的違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的商定。自買受方付清房款之日起***天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。⒈屬于出賣方責(zé)任的，處理如下：(不作累加)⑴逾期不超過(guò)*天，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之其次天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之*的違約金，合同連續(xù)履行；⑵逾期超過(guò)*天后，買受方有權(quán)退房。自買受方退房通知書到達(dá)之日起*天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的*%向買受方支付違約金。出賣方要求不退房的，經(jīng)買受方同意，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之其次天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之*的違約金，合同連續(xù)履行。⒉屬于買受方責(zé)任的，處理如下：(不作累加)⑴逾期不超過(guò)*天，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之其次天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之*的違約金，合同連續(xù)履行；⑵逾期超過(guò)*天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達(dá)之日起*天內(nèi)，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的*%向出賣方支付違約金。買受方要求連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之其次天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之*的違約金，合同連續(xù)履行。第十三條：關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的商定。⒈該房屋國(guó)有土地使用權(quán)類型為***((出讓)(劃撥))(僅選一種)⒉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來(lái)為非出讓類型的，土地使用權(quán)變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第*項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng))(1)出賣方擔(dān)當(dāng)。第十四條：關(guān)于買賣稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的商定。⒈房屋買賣過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列第*項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng))(1)買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納。⒉房屋買賣居間代理傭金，按下列第*項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng))(1)買賣雙方均未托付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房屋買賣事宜，無(wú)須擔(dān)當(dāng)房屋買賣居間代理傭金。(2)買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間代理傭金。⒊物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣方擔(dān)當(dāng)，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買受方擔(dān)當(dāng)。⒋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn)以后，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(變更)登記完成之日起*天內(nèi)，共同向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。第十五條：房屋交付以后，買受方不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。第十六條：遭受不行抗力，且受不行抗力影響的一方在不行抗力發(fā)生之日起*天內(nèi)準(zhǔn)時(shí)書面告知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)供應(yīng)證明的，免除其因不行抗力而導(dǎo)致本合同全部或者部分條款無(wú)法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。第十七條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請(qǐng)房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第*款方式解決。(僅選一款)(1)提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。(2)依法向人民法院起訴。第十八條：本合同未盡事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件一、附件二內(nèi)協(xié)商商定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)不得商定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款。第十九條：本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，選定的提示性部分的文字、添加的補(bǔ)充性部分的文字與其它固定部分的文字具有同等效力。其次十條：本合同連同附件及簽章頁(yè)共*頁(yè)，一式*份，具有同等法律效力，一份電子文本存入存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)備查，打印文本由出賣方、買受方、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、***(或(貸款銀行))各執(zhí)一份。其次十一條：本合同網(wǎng)上備案以后，買賣雙方依據(jù)本合同相關(guān)條款商定行使單方解除合同權(quán)或退房權(quán)的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)協(xié)作有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)；對(duì)方不能協(xié)作的，有權(quán)解除方或有權(quán)退房方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第十七條商定的爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)單方解除合同或單方退房權(quán)利，然后再向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。其次十二條：本合同自***((雙方簽章)(網(wǎng)上備案)(公證))之日起生效。(僅選一種)關(guān)于私人房屋買賣合同賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：*買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方全部：(一).房屋狀況：**房屋座落:建筑面積：平方方米用途：住宅2、房屋全部權(quán)證號(hào)：3、土地使用權(quán)證號(hào)：二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民**元，(大寫)乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定**元，在甲方交乙方房屋時(shí)再付清剩余價(jià)款。三、甲方在*年***月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院起訴。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門、房管部門各一份。甲方：*****(簽名或蓋章)乙方：*****(簽名或蓋章)中證人：****(簽名或蓋章)簽訂日期：*年***月***日張掖市私人房屋買賣合同(第二篇)合同編號(hào)：【XXXX】合同標(biāo)題：張掖市私人房屋買賣合同摘要：本合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)制定的合法文書，由甲方（賣方）和乙方（買方）達(dá)成，就位于張掖市的私人房屋交易的相關(guān)事宜達(dá)成一致。各方在自愿平等的基礎(chǔ)上，