小區(qū)調(diào)研報(bào)告范文(篇一)小區(qū)調(diào)研報(bào)告范文(篇一)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：

每個(gè)小區(qū)都有自己的主打建筑風(fēng)格——如地中海風(fēng)情、新中式田園、美式現(xiàn)代等，這三種風(fēng)格為當(dāng)今比較流行的建筑風(fēng)格，也是目前各地開(kāi)發(fā)商普遍采用的建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格體現(xiàn)了小區(qū)的文化理念，有了理念就有了文化，和整個(gè)城市及開(kāi)發(fā)商的背景、思想，居住人群的品味有機(jī)的結(jié)合，就形成了小區(qū)的整體設(shè)計(jì)理念。

地中海風(fēng)情建筑以黃墻、紅瓦為特征，樓層比較低，拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式，在走動(dòng)觀賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感。

綠化植物種類豐富搭配錯(cuò)落;房前屋后處處有景;小區(qū)內(nèi)道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀小品尺度近人;整體環(huán)境給人以舒適而又恬靜，豪華不失高雅，私家花園感很強(qiáng)。

新中式田園結(jié)合中國(guó)古代文化特色，將小區(qū)內(nèi)景觀賦予人文內(nèi)涵。運(yùn)用現(xiàn)代造園手法體現(xiàn)古代造園理念，在設(shè)計(jì)中把傳統(tǒng)的中式建筑風(fēng)格和元素加以運(yùn)用，突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn)，這方面“大有恬園”做的比較好。

美式現(xiàn)代建筑立面簡(jiǎn)潔運(yùn)用一些歐式建筑的裝修手法，展現(xiàn)的是一種大都市風(fēng)格。其景觀以人工手法體現(xiàn)模仿原生態(tài)，小品上多運(yùn)用造型簡(jiǎn)單現(xiàn)代的亭廊架，鋪裝豐富但整體以暖灰色調(diào)為主給人以素雅的感覺(jué)。

在整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)上重點(diǎn)考察了豎向設(shè)計(jì)和景觀布置及綠化植被方面，這些高檔樓盤中多數(shù)結(jié)合原有場(chǎng)地的高差布置景觀，個(gè)別沒(méi)有明顯高差的樓盤也都局部設(shè)置了坡地來(lái)滿足景觀需要。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地的地形，后者的做法比較可取，可在建筑與建筑間構(gòu)筑高差變化比較緩的坡地為將來(lái)植物及景觀的布置創(chuàng)造條件。以××和××為代表的高檔小區(qū)，綠化植物種類豐富，高中低搭配錯(cuò)落，以喬木、灌木為主且以成樹(shù)為主景觀效果較好，但是相對(duì)成本也比較高，考慮到地區(qū)氣候差異，樹(shù)木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門溝通，根據(jù)高低搭配原則選用宜成活的本地樹(shù)種代替。在小區(qū)入口處和大型公共活動(dòng)場(chǎng)地周圍設(shè)置草坪，這樣易于保養(yǎng)且投資費(fèi)用低。人行與車行系統(tǒng)：利用豎向分流和橫向分流方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

車庫(kù)做在地上時(shí)，人行位于車庫(kù)上方，車庫(kù)屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場(chǎng)，車庫(kù)位于地下時(shí)，車庫(kù)上方做綠化和種植屋面，上方做采光井和通風(fēng)井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業(yè)管理節(jié)約大量費(fèi)用。道路全部采用瀝青彈性路面面層，場(chǎng)地多為各種面材鋪裝。

夜間景觀照明：可在小區(qū)入口和中心廣場(chǎng)等大型公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置豐富的燈光效果，在建筑組團(tuán)之間，不宜設(shè)置照度較高的光源，應(yīng)以草坪燈或微型景觀燈為主。景觀細(xì)部設(shè)計(jì)：好的景觀設(shè)計(jì)，其細(xì)部設(shè)計(jì)也很優(yōu)秀，既體現(xiàn)效果又節(jié)省維護(hù)費(fèi)用。體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)必須從細(xì)部做起，鋪裝用料必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，要有顏色變化，分隔明確。如路緣石的選擇、鋪裝快料選型的多樣化與搭配、樹(shù)池的多樣化、檢查井蓋的美化處理、微型景觀的隨式造景、垃圾箱的隱藏和美化、休息座椅的布置、兒童游樂(lè)場(chǎng)和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的環(huán)境景觀。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)的配合：這些高檔樓盤的景觀效果比較出色還有一個(gè)主要原因，就是與其建筑風(fēng)格統(tǒng)一。文化內(nèi)涵：根據(jù)相應(yīng)的建筑及景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格，在設(shè)計(jì)中運(yùn)用一些有人文內(nèi)涵的設(shè)計(jì)，不單單是對(duì)元素的模仿，也要將該風(fēng)格的精髓融入設(shè)計(jì)。小區(qū)中水系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)：根據(jù)國(guó)家節(jié)能要求，建議小區(qū)利用中水即生活水回用技術(shù)和太陽(yáng)能熱水供應(yīng)，為職工降低生活成本。

單元入口、大堂及電梯前室：根據(jù)小區(qū)風(fēng)格，住宅單元入口可采取多種形式，但多層及小高層住宅都有一個(gè)統(tǒng)一的特點(diǎn)——都突出于住宅本體，形成一個(gè)突出門樓式入口，兩側(cè)及樓蓋采用不同形式加以修飾(如圖)。高層或超高層住宅多采用大堂式入口，兩三個(gè)單元公用一個(gè)大堂，顯得大氣明朗，既節(jié)約建筑成本，又便于物業(yè)管理。電梯前室及大堂象住宅玄關(guān)一樣精裝修，頂棚分層吊頂，棚角石膏線裝飾，吊蘭花燈照明，墻體多為石材或面磚飾面，地面為酒店大堂式裝修，電梯門埡口多為石材口線(非平面)或不銹鋼埡口。

二、材料及產(chǎn)品選用：

在建筑墻體保溫材料設(shè)計(jì)上，三個(gè)城市我們所看到的樓盤中設(shè)計(jì)基本一致，均采用EPS板(聚苯乙烯泡沫塑料板)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)使用XPS板(擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板)的。

外墻外保溫材料使用EPS板(聚苯乙烯泡沫塑料板)設(shè)計(jì)。其優(yōu)點(diǎn)是：EPS板相對(duì)XPS板而言變形系數(shù)小，不易起鼓和開(kāi)裂，易于打磨，從而保證基層平整度;EPS板相對(duì)XPS板而言價(jià)格要低;其缺點(diǎn)是：EPS板相對(duì)XPS板而言保溫系數(shù)有差異，其厚度要有所增加。

針對(duì)外裝飾裝修材料設(shè)計(jì)，按照我們目前開(kāi)發(fā)的兩個(gè)樓盤定位標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為后兩種設(shè)計(jì)比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層(裙房)采用石材(干掛)，其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”設(shè)計(jì)。典型案例：××市——“××花園”;××市——“××××”;“××××”(正在外裝飾施工)。

樓宇門、進(jìn)戶門及塑窗產(chǎn)品檔次非常高，全部為國(guó)內(nèi)知名品牌，富貴華麗。

配電柜、書報(bào)箱、空調(diào)(通風(fēng))格柵、護(hù)欄、小區(qū)圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來(lái)的成品，檔次高，質(zhì)量好。

三、施工工藝做法及質(zhì)量通病防治：

本次考察主要針對(duì)外裝飾面施工工藝方面進(jìn)行了深入調(diào)研，“彈性質(zhì)感外墻漆(彩色膠泥)”整體觀感效果立體感強(qiáng);整體立面效果可進(jìn)行隨意分割，既可大塊分割，又可做成“面磚”式分割(縫路均勻，面磚效果非常逼真);整體觀感質(zhì)量好，保溫層拼接處無(wú)明顯凸凹和裂縫現(xiàn)象，表面順平，是較為新穎的做法，也是本次考察最大的收獲。其缺點(diǎn)是：“彈性質(zhì)感外墻漆”相對(duì)普通外墻涂料(液態(tài))而言，其造價(jià)要略高一些。

另外，在衛(wèi)生間及盥洗間方面，整體式淋浴間和衛(wèi)生間是較為實(shí)用和流行的做法。

幾點(diǎn)建議：

1、在規(guī)劃設(shè)計(jì)中逐漸形成我公司獨(dú)有的建筑風(fēng)格，賦予相關(guān)的文化理念，突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn)，;

2、在保證節(jié)能要求的前提下，盡量選用EPS(聚苯乙烯泡沫塑料板)外墻保溫板設(shè)計(jì)體系;

3、住宅單元入口、大堂及電梯前室適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn);

4、提高樓宇門、進(jìn)戶門產(chǎn)品檔次，盡量選用名廠名家產(chǎn)品;塑鋼窗型材選用國(guó)內(nèi)名牌產(chǎn)品(如××、××、××)，廠家只負(fù)責(zé)生產(chǎn)加工，安裝由施工單位完成，利于成品保護(hù);

5、小區(qū)車行道路宜選用瀝青面層，人行路及場(chǎng)地應(yīng)分級(jí)別進(jìn)行多樣性設(shè)計(jì)，選用不同材質(zhì)拼接，形式豐富，效果好;路緣石選用工藝花崗巖;

6、要去綠化應(yīng)根據(jù)大慶的地域特點(diǎn)，多種植大型喬木和成簇灌木為主，分層次、錯(cuò)落布置，盡量少種草;

7、在監(jiān)理單位、施工單位和材料供應(yīng)商的選擇上逐漸謀求質(zhì)量信譽(yù)好的長(zhǎng)期合作單位，管理及施工人員穩(wěn)定，對(duì)提高質(zhì)量有極大的促進(jìn)作用;

8、以學(xué)習(xí)考察、經(jīng)驗(yàn)交流等多種形式，充分引進(jìn)新工藝、新材料，在學(xué)習(xí)中成長(zhǎng)、進(jìn)步，賦予工程新的內(nèi)涵，全面提升管理經(jīng)驗(yàn)及水平，從而保證所建工程的品質(zhì)。

小區(qū)調(diào)研報(bào)告范文(篇二)居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研目的：為了了解居住小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)、地理環(huán)境、設(shè)計(jì)理念和調(diào)研方法。通過(guò)對(duì)小區(qū)資料和照片的整理，研究先進(jìn)小區(qū)的借鑒之處，為我們做小區(qū)設(shè)計(jì)提供參照。

調(diào)研方法：實(shí)地考察，拍照，咨詢，記錄。

調(diào)研人員：調(diào)研時(shí)間：2013年5月20日和5月22日

一、前言

1.居住小區(qū)含義、基本特征、內(nèi)容及特點(diǎn)

（1）含義：居住小區(qū)是城鎮(zhèn)居住區(qū)的一種組成形式，由若干住宅組團(tuán)組成?？砂闯鞘械缆泛妥匀唤缇€（如河流）劃分。具有較完整、相對(duì)獨(dú)立、并能滿足居民日常生活需要的生活服務(wù)設(shè)施和機(jī)構(gòu)，城市道路不穿越區(qū)內(nèi)的生活居住地段。

（2）居住小區(qū)的基本特征和內(nèi)容是：①居住小區(qū)由城市干道、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他專用地界劃分，用地的界線明確，地段完整，不被全市性或地區(qū)性的干道所分割。②居住小區(qū)的規(guī)模根據(jù)城市道路交通條件、自然地形條件、住宅層數(shù)、人口密度、的服務(wù)半徑和配置的合理性等因素確定；一般以居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置一所小學(xué)即可滿足本小區(qū)兒童入學(xué)和小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)設(shè)施有合理的服務(wù)半徑為小區(qū)的人口和用地規(guī)模的限度。③居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置一套為日常生活服務(wù)的設(shè)施，包括小學(xué)、托幼機(jī)構(gòu)、糧店、副食店、日用品商店和修理店等。規(guī)模較大的小區(qū)可設(shè)中學(xué)。除學(xué)校和托幼機(jī)構(gòu)外，居住小區(qū)內(nèi)公共建筑可以集中設(shè)置，也可分散或成組地布置在小區(qū)的主要出入口。④居住小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)形成系統(tǒng)，具有相對(duì)的獨(dú)立性和封閉性，避免將城市干道上的汽車交通引入小區(qū)。⑤居住小區(qū)要有一定面積的公共綠地，其布置應(yīng)同小區(qū)的、兒童游戲場(chǎng)和老年人活動(dòng)場(chǎng)所等相結(jié)合。（3）住宅小區(qū)就其個(gè)性而言有如下特點(diǎn)：

1、規(guī)劃建設(shè)集中化，使用功能多樣化；

2、樓宇結(jié)構(gòu)整體化，公共設(shè)施系統(tǒng)化；

3、產(chǎn)權(quán)多元化，管理復(fù)雜化；

二、小區(qū)概況

瀾溪鎮(zhèn)區(qū)位

地理環(huán)境：位于合肥市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)蜀山風(fēng)景區(qū)香樟大道與黃山路交匯處。公交車

10、118等到黃人交口站，總占地畝，建筑面積萬(wàn)平方米，停車位：1：，綠化率48%%，容積率。

項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，第一期推出九幢景觀洋房，第二期為小高層及高層.主力戶型為三房、四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，面積主要在133~150平方米之間。小區(qū)自然景觀優(yōu)越。緊鄰500萬(wàn)平米的自然森林，山腳下又有15萬(wàn)平米的人工湖，瀾溪鎮(zhèn)這種依山傍水的自然景觀，可謂是獨(dú)一無(wú)二的。正是這種稀缺的自然資源，帶給了瀾溪鎮(zhèn)獨(dú)特的價(jià)值。

總體布局

瀾溪鎮(zhèn)FrenchAnnecy在整體規(guī)劃上采用藝術(shù)化幾何構(gòu)成方式，有節(jié)奏、有起伏，有變化也有韻味。曲線的幾何方式打破了直線的枯燥與沉悶，使之變得富有情趣和詩(shī)意。

精巧的外立面，考究的細(xì)節(jié)處理，和環(huán)境絲絲入扣的和諧，就像寫在大地上的詩(shī)篇。瀾溪鎮(zhèn)FrenchAnnecy的建筑在體量上層層退后，和景觀產(chǎn)生自由而隨行的對(duì)話。充分保留且利用原有的景觀資源，將新的發(fā)展，融合到建筑與空間的序列中，再造具有法國(guó)特色的新景觀。將法國(guó)的浪漫與藝術(shù)氣質(zhì)融入景觀的每一個(gè)細(xì)節(jié)中，營(yíng)造浪漫、自由、親水、臨山的個(gè)性化家園。

道路

居住區(qū)的道路是環(huán)境設(shè)計(jì)的重要組成部分，是人們進(jìn)入居住區(qū)的第一印象，因此它不僅是從一處至另一處的交通通道，還是一條充滿趣味的視覺(jué)走廊。瀾溪鎮(zhèn)道路四通八達(dá)，幾條主干道規(guī)劃的平整，留有幾條蜿蜒的小路貫穿小區(qū)。在標(biāo)高上也有變化，這樣不僅符合一般小區(qū)規(guī)劃中主要道路“通而不暢的要求”，道路兩旁的風(fēng)景更是極其豐富，一邊植物種植美觀，一邊疊水層次分明。讓人充滿了沿路路層深入的濃厚興趣。主干次干道路分明，銜接合理。

停車場(chǎng)布置隱蔽，上方還有植物遮擋，地上地下車庫(kù)結(jié)合，合理利用空間。

其他

華潤(rùn)瀾溪鎮(zhèn)交房標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)構(gòu)：框架外墻：保溫材料供暖：集中供暖

大堂：具體費(fèi)用未定。內(nèi)墻：毛坯門：無(wú)

窗：材質(zhì)未定供氣：材質(zhì)未定供電：通廚房：有

有線(數(shù)字)電視：安備供水：全明設(shè)計(jì)

通訊：5樓開(kāi)始二次供水衛(wèi)生間：有消防：全明設(shè)計(jì)寬帶：電梯：有

備注：日立電梯

商業(yè)配套：

綜合商超：世紀(jì)華聯(lián),上海華聯(lián)超市,圓夢(mèng)煙酒店,利豐煙酒超市,蘇果超市公司合肥夢(mèng)園便利店

醫(yī)

院：高新區(qū)天樂(lè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,天樂(lè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心康復(fù)病房,高新區(qū)天樂(lè)社區(qū)夢(mèng)園社區(qū)衛(wèi)生站

郵

局：

銀

行：黃山路郵政所郵政儲(chǔ)蓄

其

三、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)

整體景觀概況

堅(jiān)持“以人為本”的理念，體現(xiàn)人本效應(yīng)，環(huán)境設(shè)計(jì)要按照居住者的生活習(xí)慣與生活方式，追求環(huán)境的多樣性、舒適性，提倡居民參與意識(shí)，滿足居民的不同需要。塑造個(gè)性居住區(qū)環(huán)境，構(gòu)筑布局合理、結(jié)構(gòu)清晰的小區(qū)環(huán)境。

入口景觀

入口景觀其一是一條主干道路，左邊是小高層住宅，通往地下車庫(kù)，其右邊是一片樹(shù)林，由于地段高差，站在入口可以俯視主干道路旁的景觀，搭配背景的青山，讓人視野開(kāi)闊，心曠神怡。

入口景觀其二是一種法式風(fēng)格的建筑鐘、疊水和法式花壇的風(fēng)格，做成規(guī)則對(duì)稱流動(dòng)的景觀以顯得入門景觀宏偉美觀，獨(dú)樹(shù)一幟的優(yōu)點(diǎn)。

入口景觀其三是種在水中的樹(shù)池，作為次入口，進(jìn)門左邊便是地上停車庫(kù)，前方是小型的廣場(chǎng)，搭配立體的疊水景觀，較為豐富。

中心景觀

一個(gè)法式的建筑鐘搭配疊水、歐式花壇，一股法式風(fēng)格吹入瀾溪鎮(zhèn)了，兩邊綠化自然式，再言從高到低再高的層次分明的搭配景觀讓人耳目一新，景色盡收眼底。

組團(tuán)

該小區(qū)分為三個(gè)組團(tuán)，一個(gè)組團(tuán)是九棟景觀洋房，一個(gè)是小高層組團(tuán)，另一個(gè)是高層組團(tuán)。

植物配置

植物景觀搭配和諧，有自然式，也有規(guī)則式。錯(cuò)落有致，四季有景，不僅作為綠化植物還作為景觀點(diǎn)綴建筑作配景。每個(gè)庭院中都有做細(xì)致的植物配置景觀，很有欣賞之處。

水景

法式風(fēng)格的瀾溪鎮(zhèn)布局設(shè)計(jì)的最大特色就是疊水貫穿整個(gè)小區(qū)。例如，部分小區(qū)入口對(duì)面做一個(gè)立體的跌水墻，還有地段高差從上到下一直是層次明晰的疊水鋪設(shè)下來(lái)到個(gè)小型噴泉池為止，是個(gè)壯觀的景象。

小品

雕塑結(jié)合噴泉一直是居民喜愛(ài)的小品之一。亭子作為室外休憩最佳選擇之一，路燈，地?zé)糇龅枚己芗?xì)致，完全就是先進(jìn)的設(shè)計(jì)風(fēng)潮。

四、分析與思考

優(yōu)點(diǎn)

缺點(diǎn)

小區(qū)靜謐，所以周圍都是居住區(qū)，感覺(jué)購(gòu)物，去商場(chǎng)，醫(yī)院都不是很便捷。感覺(jué)小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和戶外活動(dòng)鍛煉的地方比較小，不能滿足居民所求。再言，小區(qū)很少有活動(dòng)讓居民更好溝通熟識(shí)的地方。部分樓層分布較集中，影響光線和通風(fēng)。公共廣場(chǎng)較小。另外，覺(jué)得設(shè)置個(gè)公共廁所很有必要。

值得借鑒方面樓層布局和采光

樓層因小高層、高層和洋房結(jié)合規(guī)劃，合理布置，讓每棟都盡可能獲得大量光照，存在很少的遮擋光線的問(wèn)題。樓層入口的設(shè)置

值得推薦的是入口布置的景觀搭配上暖燈和植物結(jié)合的設(shè)計(jì)讓人回家都暖暖的感覺(jué)，加以入口的大廳里用一個(gè)油畫作為遮擋電梯，不僅美化了入口的外在景觀，另一方面還起到遮擋電梯光光冷冰冰的作用。入口的對(duì)面還有立體的疊水布置，更加生動(dòng)。

地段差引起的水景布置

由于地段高差不同，小區(qū)巧借疊水景觀布置，形成一個(gè)獨(dú)特的水景景觀。其一解決了高差的問(wèn)題，其二得到美化溝通小區(qū)的作用。

一樓戶外庭院布置

一樓每戶戶外庭院布置都不相同，都有自己的特色，而且體現(xiàn)了以人為本的原則。

改進(jìn)建議

在小區(qū)內(nèi)設(shè)置多些公共服務(wù)設(shè)施，商店，澡堂，公廁，室內(nèi)鍛煉房等更多便利滿足居民所需。多增設(shè)幾點(diǎn)室外休憩的設(shè)施。中心廣場(chǎng)應(yīng)該做的更加集中點(diǎn)，以利于更加聚攏小區(qū)內(nèi)居民，增加感情。

五、總結(jié)

另一方面，積攢的知識(shí)對(duì)自己的小區(qū)設(shè)計(jì)作業(yè)很有幫助，讓我們意識(shí)到多出去實(shí)習(xí)調(diào)研對(duì)自己的作品設(shè)計(jì)有一定的幫助。而且和組員一起出去不僅鍛煉合作能力，還能在一起互相學(xué)習(xí)，指出缺點(diǎn)，得到更多指正。

以上就是本次調(diào)研報(bào)告的所有內(nèi)容。

小區(qū)調(diào)研報(bào)告范文(篇三)一、物業(yè)管理工作的現(xiàn)狀

目前，全旗居民小區(qū)有84個(gè),7個(gè)居民小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，有40個(gè)居民小區(qū)聘請(qǐng)物業(yè)企業(yè)管理，3個(gè)小區(qū)為開(kāi)發(fā)商代管，有7家物業(yè)公司，有物業(yè)辦公室的小區(qū)12個(gè)，其中開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)辦公用房9個(gè)，老舊小區(qū)改造的物業(yè)辦公用房3個(gè)。

20xx年3月，我旗將物業(yè)管理職能從住建局劃轉(zhuǎn)到綜合執(zhí)法局，成立了物業(yè)管理辦公室，負(fù)責(zé)統(tǒng)一協(xié)調(diào)全旗各居民小區(qū)物業(yè)管理工作。截至目前，由金都物業(yè)管理（綜合執(zhí)法局組建）完成了對(duì)上都鎮(zhèn)內(nèi)15個(gè)無(wú)物業(yè)居民小區(qū)的回收管理，并對(duì)個(gè)別小區(qū)進(jìn)行了硬化、亮化、綠化及雨污水管道維修、安裝了限高欄設(shè)施，對(duì)7個(gè)小區(qū)安裝監(jiān)控設(shè)施。

二、存在的問(wèn)題

近年來(lái)，我旗城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，許多小區(qū)相繼建成。在旗委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門不懈努力，小區(qū)物業(yè)發(fā)展步伐、管理體系逐步加快，在完善小區(qū)治理、優(yōu)化人居環(huán)境、提升城市品味中發(fā)揮了作用。但也存在管理不完善、運(yùn)行不規(guī)范、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低與群眾要求期望值高的矛盾日益突出。主要表現(xiàn)為：

（一）物業(yè)管理責(zé)任不實(shí)。物業(yè)管理工作沒(méi)有擺到城鎮(zhèn)建設(shè)管理的突出位置，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理關(guān)注少、投入少，沒(méi)有建立綜合性考核制度，日常監(jiān)管措施不完善，管理成效達(dá)不到群眾的要求和滿意。社區(qū)居民委員會(huì)、住建、城管等單位管理職能不具體、不明確,協(xié)調(diào)溝通渠道不暢通，沒(méi)有形成小區(qū)治理的合力。

（二）小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不到位，部分小區(qū)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題較多。

一方面存在施工不規(guī)范，道路、綠化、停車、監(jiān)控設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)偏低，小區(qū)設(shè)計(jì)沒(méi)有垃圾堆放點(diǎn)，居民活動(dòng)場(chǎng)地和小區(qū)休息區(qū)、衛(wèi)生間缺失，同時(shí)有的房屋質(zhì)量也存在矛盾隱患。多數(shù)小區(qū)前期物業(yè)企業(yè)隸屬開(kāi)發(fā)商，或由開(kāi)發(fā)商協(xié)議選聘，因而對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備接收標(biāo)準(zhǔn)把關(guān)不嚴(yán)，對(duì)建設(shè)遺留問(wèn)題重視不夠，留下糾紛隱患。一些小區(qū)公共設(shè)施維修不及時(shí)，小區(qū)房屋漏水、設(shè)施壞損并在保修期內(nèi)的存在開(kāi)發(fā)商推諉扯皮行為。在保修期外的不知如何申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金，業(yè)主維修費(fèi)無(wú)法報(bào)銷。老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，管理不規(guī)范。如道路、綠化、污水排放、屋頂瓦片等基礎(chǔ)設(shè)施老化，安全防范措施不到位,建設(shè)好的小區(qū)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)移交手續(xù)不全等問(wèn)題不同程度的存在。

另一方面全旗居民小區(qū)整體規(guī)劃水平低，開(kāi)發(fā)商為自己的利益，這兩棟、那三棟的形不成居民小區(qū)整體規(guī)模效應(yīng)。

（三）全旗84個(gè)居民住宅小區(qū)中有有物業(yè)辦公室的12個(gè)，開(kāi)發(fā)商建居民小區(qū)時(shí)雖按要求留有物業(yè)辦公室，但是因產(chǎn)權(quán)不明，走時(shí)開(kāi)發(fā)商全部賣掉，造成環(huán)衛(wèi)工人無(wú)處休息和辦公，工具都無(wú)處可放。

（四）業(yè)主委員會(huì)成立難度大。目前，全旗84個(gè)居民小區(qū)中，成立業(yè)主委員會(huì)的僅有7個(gè)，占到。小區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)組織不了解，認(rèn)識(shí)不到位；

有的小區(qū)即使成立了業(yè)主委員會(huì)，但業(yè)主委員會(huì)成員缺少敬業(yè)精神、跟蹤服務(wù)不到位，沒(méi)有發(fā)揮其應(yīng)有的作用，更無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正意義上的自治管理。

（五）小區(qū)業(yè)主意識(shí)較差。個(gè)別小區(qū)的業(yè)主從窗口亂扔垃圾，垃圾亂堆亂放，小區(qū)內(nèi)擺放廢棄的板凳，影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；

同時(shí)個(gè)別居民也存在不愛(ài)護(hù)公共財(cái)物、不講衛(wèi)生、不遵守公共秩序等現(xiàn)象，有的業(yè)主甚至惡意拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，給物業(yè)管理帶來(lái)阻力。

（六）老舊小區(qū)改造投入少，力度不夠。對(duì)老舊小區(qū)安防設(shè)施完善、路面平整處理、停車位(線)劃定、垃圾裝運(yùn)處置、環(huán)境整治、管理用房配置、雨污分流、管線序化等功能性專項(xiàng)改造不夠，整體工作沒(méi)有真正惠及民生。

（七）棚戶區(qū)改造后的遺留問(wèn)題。我旗城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作正在持續(xù)進(jìn)行，從20xx年至今已對(duì)2000余處房屋進(jìn)行拆除。在改造拆遷過(guò)程中產(chǎn)生了大量的建筑垃圾，但目前在棚戶區(qū)改造過(guò)程中拆毀房屋所產(chǎn)生的建筑垃圾未能及時(shí)清理運(yùn)輸，并且居民將部分垃圾隨意傾倒、堆放在建筑垃圾中與建筑垃圾混在一起，對(duì)周圍居民和城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生造成了嚴(yán)重的污染和影響。

三、幾點(diǎn)建議

（一）健全組織機(jī)構(gòu)，明確工作職責(zé)。

一是成立管理機(jī)構(gòu)。建議旗人民政府成立由政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，相關(guān)職能部門、社區(qū)負(fù)責(zé)同志為成員的管理委員會(huì)，定期協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題，物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)處理日常工作和物業(yè)管理的工作機(jī)制。

二是齊抓共管，落實(shí)屬地管理責(zé)任。推廣社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)互為一體、各司其職、互相促進(jìn)的“三位一體”工作，配齊物業(yè)管理專職人員，確保有人干事，有人管事。加強(qiáng)對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的協(xié)調(diào)指導(dǎo)和監(jiān)督考評(píng)，著力推動(dòng)各部門管理職能進(jìn)小區(qū)，明確職責(zé)，建立責(zé)任清單，協(xié)助社區(qū)建立業(yè)主委員會(huì)，推動(dòng)我旗小區(qū)物業(yè)管理走向正規(guī)。

三是按國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)管理的政策及法律要求，制定出臺(tái)符合我旗實(shí)際的物業(yè)管理辦法或物業(yè)管理規(guī)范性文件，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、社區(qū)、政府管理部門之間的責(zé)任。加強(qiáng)房屋竣工驗(yàn)收和物業(yè)承接驗(yàn)收，確保物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備保質(zhì)保量，不出現(xiàn)各種隱患。

（二）多方參與，推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)建設(shè)。

一是社區(qū)居民委員會(huì)要大力推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)建設(shè)，選出真正能夠代表業(yè)主利益，熱心公益事業(yè)、公道正派、敢于負(fù)責(zé)、有一定工作水平的人員主持,參與業(yè)主委員會(huì)工作。發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)企業(yè)和業(yè)主之間的橋梁紐帶作用，建立雙方相互溝通、相互理解的良好關(guān)系。

二是建立健全業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成員的工作職責(zé)，建立激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制。

三是業(yè)主委員會(huì)要向業(yè)主做好宣傳、解釋、協(xié)調(diào)工作，發(fā)揮應(yīng)有的作用，團(tuán)結(jié)引導(dǎo)業(yè)主遵守各項(xiàng)管理制度，按合同約定交納物業(yè)管理費(fèi)用，自覺(jué)支持物業(yè)管理工作。

（三）強(qiáng)化配套建設(shè)，提升承載功能。

一是把緊小區(qū)規(guī)劃、審批和綜合驗(yàn)收關(guān)口。住建局要嚴(yán)把物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐的審核、審批手續(xù)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在小區(qū)規(guī)劃中要留有物業(yè)用房、垃圾堆放清運(yùn)點(diǎn)和居民活動(dòng)場(chǎng)地，公共區(qū)域應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的硬化、綠化標(biāo)準(zhǔn)。

二是無(wú)論是舊城改造還是新建小區(qū)，要留有物業(yè)用房。物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主委員會(huì)，屬業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，為居民、物業(yè)管理人員和清潔工提供方便。

三是盡快啟動(dòng)老舊小區(qū)改造計(jì)劃。結(jié)合全旗棚戶區(qū)改造，將老舊小區(qū)改造列入城市建設(shè)計(jì)劃，分批次進(jìn)行改造，全面提升老舊小區(qū)配套功能，改善居民宜居環(huán)境。

四是科學(xué)管理專項(xiàng)維修資金。學(xué)習(xí)借鑒外地住宅專項(xiàng)維修資金管理的經(jīng)驗(yàn)，完善專項(xiàng)維修資金使用辦法，簡(jiǎn)化程序提高效率，專項(xiàng)維修資金是小區(qū)的“治病錢”、“養(yǎng)老錢”，應(yīng)堅(jiān)持安全管理與有效使用相統(tǒng)一，確保小區(qū)屋頂?shù)敉呗┧⒐艿缐膿p等現(xiàn)象得到及時(shí)維修。

（四）規(guī)范物業(yè)管理，提升服務(wù)水平。

一是牢固樹(shù)立“物業(yè)無(wú)小事”、“物業(yè)就是服務(wù)”的理念，著力強(qiáng)化教育培訓(xùn)，全面提高物業(yè)管理從業(yè)人員整體素質(zhì)和服務(wù)技能。

二是嚴(yán)格加強(qiáng)物業(yè)企業(yè)招聘管理，推進(jìn)物業(yè)市場(chǎng)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)聘。

三是強(qiáng)化物業(yè)管理和監(jiān)督力度，開(kāi)展物業(yè)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)的制定、實(shí)施，培育品牌企業(yè)和物業(yè)管理示范小區(qū)，發(fā)揮管理部門連接各方的橋梁紐帶作用。

四是完善物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制。對(duì)于前期物業(yè)收費(fèi)，遵循政府指導(dǎo)價(jià)，可根據(jù)不同小區(qū)業(yè)主的需求，制定有關(guān)政策，完善“協(xié)商議價(jià)”調(diào)整機(jī)制，允許協(xié)商確定等級(jí)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確?！百|(zhì)價(jià)相符”。對(duì)于后期物業(yè)收費(fèi)，遵循市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，并加強(qiáng)物業(yè)費(fèi)市場(chǎng)化的宣傳和指導(dǎo)，督促物業(yè)企業(yè)全面公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支明細(xì)，讓收費(fèi)和服務(wù)公開(kāi)透明、陽(yáng)光運(yùn)作，方便業(yè)主監(jiān)督，贏得群眾認(rèn)可支持。

五是積極探索小區(qū)物業(yè)企業(yè)管理與小區(qū)業(yè)主自主管理相結(jié)合的路子。引導(dǎo)無(wú)物業(yè)小區(qū)自主管理，幫助他們成立自治委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)自行處理小區(qū)的物業(yè)管理事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用。

（五）做好棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建筑垃圾的清除工作，提高文明城鎮(zhèn)水平。依據(jù)xxx139號(hào)令《城市建筑垃圾管理規(guī)定》，建議盡快對(duì)已造成污染的建筑及生活垃圾進(jìn)行清運(yùn)處,同時(shí)在拆遷施工工地周圍設(shè)置圍擋及必要的標(biāo)語(yǔ)警示，避免再次出現(xiàn)生活垃圾與建筑垃圾混放現(xiàn)象。

（六）選擇并規(guī)劃好居民小區(qū)和道路名稱。旗人民政府及其職能部門要加強(qiáng)對(duì)居民小區(qū)和道路的調(diào)研，進(jìn)一步規(guī)范和統(tǒng)一居民小區(qū)和道路的名稱。

（七）加強(qiáng)宣傳教育，提高思想認(rèn)識(shí)。

一是，加強(qiáng)物業(yè)政策宣傳，制定行業(yè)發(fā)展規(guī)章,積極引導(dǎo)業(yè)主自我教育、自我管理。

二是積極指導(dǎo)物業(yè)企業(yè)提高管理水平、培訓(xùn)員工職業(yè)技能、貫徹相關(guān)政策法規(guī)、調(diào)解處理物業(yè)糾紛，組織開(kāi)展文明創(chuàng)建活動(dòng)，積極糾正不文明行為促進(jìn)企業(yè)和居民道德素質(zhì)的提高和文明意識(shí)的增強(qiáng)。

三是積極推動(dòng)公共服務(wù)向小區(qū)延伸。社區(qū)居民委員會(huì)要充分發(fā)揮基層管理的優(yōu)勢(shì)，打通面向業(yè)主的公共服務(wù)通道，做好人性化服務(wù)。繼續(xù)抓好小區(qū)供熱、供水等民生工作，切實(shí)解決好日常的民生需求，不斷增強(qiáng)居民的滿意度和歸屬感，推進(jìn)社會(huì)管理創(chuàng)新，推動(dòng)美麗幸福xx建設(shè)。

小區(qū)調(diào)研報(bào)告范文(篇四)ppt,調(diào)研報(bào)告模板,學(xué)術(shù)

篇1：學(xué)術(shù)報(bào)告格式及舉例

附件1：封面格式

XXXX學(xué)院

（課程名）學(xué)術(shù)報(bào)告結(jié)課論文

題作學(xué)專班

目者號(hào)業(yè)級(jí)

指導(dǎo)教師

二○一三年六月

附件2

學(xué)術(shù)報(bào)告論文格式（模板）

論文詳細(xì)格式參見(jiàn)我校本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)論文體例示范。

論文體例示范

（正文中沒(méi)有特殊說(shuō)明的，均用五號(hào)宋體，單倍行距；英文全部調(diào)為TimesNewRoman體）

中國(guó)農(nóng)村居民收入水平的消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析（三號(hào)字體，加粗）

──以遼寧省為例（五號(hào)字體，不用加粗）

（空行）

?張三

關(guān)鍵詞：消費(fèi)結(jié)構(gòu)；農(nóng)村居民收入；人均消費(fèi)支出（摘要和關(guān)鍵詞部分為小五宋體，摘要和關(guān)鍵詞前面空兩格。）

（空一行）

??（前面內(nèi)容省略）黨的十六屆五中全會(huì)通過(guò)的“十一五規(guī)劃建議”中明確提出要建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的構(gòu)想。如何增加農(nóng)民的收入和提高農(nóng)民消費(fèi)水平作為新的五年規(guī)劃中關(guān)于“三農(nóng)”問(wèn)題重要組成部分，已經(jīng)提上日程。因此現(xiàn)階段研究農(nóng)村各收入階層的消費(fèi)結(jié)構(gòu)狀況顯得十分必要。（在文章的引言部分，避免出現(xiàn)對(duì)文章內(nèi)容的總結(jié)，而是引出分析問(wèn)題的目的和原因）

一、長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)村居民收入和消費(fèi)的基本走勢(shì)（加粗，2倍行距，除一級(jí)標(biāo)題外，二級(jí)、三級(jí)標(biāo)題等都用單倍行距）

根據(jù)凱恩斯提出的消費(fèi)函數(shù)，收入與消費(fèi)支出之間存在著一種以經(jīng)驗(yàn)為依據(jù)的穩(wěn)定關(guān)系。[1]（引注應(yīng)置于句號(hào)、逗號(hào)等標(biāo)點(diǎn)符號(hào)之后；P大寫，整個(gè)上標(biāo)不要用宋體，改用TimesNewRoman體，否則看起來(lái)為灰色。）對(duì)于消費(fèi)者而言，決定其消費(fèi)行為的主要因素是消費(fèi)者的實(shí)際收入。所以我們有必要對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)的農(nóng)民收入和支出狀況進(jìn)行觀察。圖1（不要用“下圖”）是根據(jù)20XX年《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》的農(nóng)村居民年人均純收入和人均消費(fèi)支出的數(shù)據(jù)用EXCEL描繪的走勢(shì)圖。

張三（1990－），男，XX大學(xué)XXXX專業(yè)20XX級(jí)本科生。

圖1農(nóng)民收入與消費(fèi)支出走勢(shì)圖（加粗）

（圖不要邊框，圖中要注明橫縱坐標(biāo)的單位，圖序和圖題在圖的下面；折線圖底色調(diào)成白色，折線統(tǒng)一為黑色，以“線形”和“數(shù)據(jù)標(biāo)記”來(lái)區(qū)分，不能以折線的顏色來(lái)區(qū)分；柱狀和餅狀圖不能以顏色為辯識(shí)標(biāo)志，應(yīng)以“填充效果”中的“圖案”來(lái)以示區(qū)別；無(wú)論是圖還是表下面均空一行）

如圖1所示，?

二、農(nóng)村各收入階層消費(fèi)結(jié)構(gòu)的研究方法[2]

目前，……擴(kuò)展線性支出系統(tǒng)模型是經(jīng)濟(jì)學(xué)家于1973年提出，這也是本文研究消費(fèi)結(jié)構(gòu)的主要方法。模型可以表示成：

（1）

（所有公式用公式xx器編寫，采用默認(rèn)的大?。?/p>

?

三、農(nóng)村居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)實(shí)證分析

簡(jiǎn)單的說(shuō)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)是消費(fèi)中不同商品或服務(wù)消費(fèi)支出占總消費(fèi)支出的比例。它包括食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、交通通訊、文教娛樂(lè)、居住和其他商品和服務(wù)等8個(gè)支出項(xiàng)目。按照國(guó)家xxx對(duì)農(nóng)戶家庭的抽樣調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)，在研究消費(fèi)支出時(shí)，我們一般把農(nóng)村居民劃分為五個(gè)收入階層，分別是：低收入戶、中低收入戶、中等收入戶、中高收入戶、高收入戶。表1（不用“下表”）是我國(guó)各收入階層人均生活消費(fèi)支出情況。

表1農(nóng)村居民各收入階層人均消費(fèi)支出總表（加粗）單位：元

（采用三線表，即表的左右不封口；表序和表題均在表的上面，表序頂格在左端，表題居中，如果在表中沒(méi)有指明數(shù)據(jù)單位，可在表的右上端指出；表注空兩格，表的上、下底線均為1+1/2磅，根據(jù)窗口調(diào)整表格寬度（選定表格，單擊右鍵→自動(dòng)調(diào)整→根據(jù)窗口調(diào)整表格）；表內(nèi)文字一律用小五號(hào)宋體，表序和表題字體加粗。

（無(wú)論是圖還是表下面均空一行）

（一）近兩年我國(guó)農(nóng)村居民各收入階層的收入和消費(fèi)概況

1.恩格爾系數(shù)的差異。根據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在59％以上為貧困，50％-59％為溫飽，40-50％為小康，30％-40％為富裕，低于30％為最富裕。[3]由表1可知，低收入戶的生活消費(fèi)仍然是以食品支出為主，?

2.收入增長(zhǎng)與消費(fèi)增長(zhǎng)的差異。（各級(jí)標(biāo)題的順序應(yīng)該是一、（一）１．（１）①，如本標(biāo)題前后）

（1）①

（二）邊際消費(fèi)傾向分析

邊際消費(fèi)傾向，即居民在滿足基本消費(fèi)需求以后，每增加1單位收入，用于生活消費(fèi)支出的比例。[4]??最終得到我國(guó)農(nóng)村居民各收入階層的ELES模型，如表2所示。

表2ELES模型的系數(shù)與收入彈性

1.由表2可見(jiàn)：??根據(jù)我國(guó)國(guó)情，我們可以認(rèn)為農(nóng)村居民新增收入中將有約40％用于消費(fèi)，余下60％中大部分是用于儲(chǔ)蓄，一小部分用于投資。[5]?

2.從各個(gè)消費(fèi)項(xiàng)目來(lái)看，?（三）基本消費(fèi)需求分析

如表2第四列所示，20XX年我國(guó)農(nóng)村居民最基本的消費(fèi)支出是元，比較表1中低收入組的消費(fèi)水平元相差不大，因此可以認(rèn)為低收入組的劃分是有科學(xué)依據(jù)的。

同時(shí)可以將元定為困難戶的分界線。[6]

四、結(jié)語(yǔ)20XX年，我國(guó)農(nóng)村居民人均收入和人均消費(fèi)總支出增長(zhǎng)較快，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，增幅都超過(guò)了10％。??

正文中出現(xiàn)的數(shù)字、參考文獻(xiàn)的上標(biāo)序號(hào)一律由宋體轉(zhuǎn)換為TimesNewRoman字體。如：“人權(quán)是人按其自然屬性

和社會(huì)屬性所應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利?！盵1]

①

如果有注釋，例：在文中“1985年9月22日發(fā)表的《廣場(chǎng)協(xié)議》改變了日本經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)模式?！备袷饺缦拢?/p>

（注釋及參考文獻(xiàn)內(nèi)容均為小五號(hào)字體）

注釋：

①上世紀(jì)80年代初期，美國(guó)財(cái)政赤字劇增，對(duì)外貿(mào)易逆差大幅增大。美國(guó)希望通過(guò)美元貶值來(lái)增加產(chǎn)品的出口競(jìng)爭(zhēng)力。以改善美國(guó)國(guó)際收支不平衡狀況?！皬V場(chǎng)協(xié)議”的表面經(jīng)濟(jì)背景是解決美國(guó)因美元定值過(guò)高而導(dǎo)致的巨額貿(mào)易逆差問(wèn)題。但從日本投資者擁有龐大數(shù)量的美元數(shù)量資產(chǎn)來(lái)看，“廣場(chǎng)協(xié)議”是為了打擊美國(guó)的最大債權(quán)國(guó)——日本。

注釋是對(duì)正文中某一特定內(nèi)容的進(jìn)一步解釋或補(bǔ)充說(shuō)明，序號(hào)用①②??，在文章最后標(biāo)出，需要注意的是，注釋不是正文中引文的出處，引文的出處應(yīng)放在參考文獻(xiàn)中。

本刊一律使用文尾注形式，并直接用序號(hào)①②??等標(biāo)出，不要使用文字xx軟件中內(nèi)置的“腳注或尾注”功能，以免在排版和格式轉(zhuǎn)換后發(fā)生文章內(nèi)容丟失。

參考文獻(xiàn)：（小五宋體加粗）

[1]高鴻業(yè)．西方經(jīng)濟(jì)學(xué)[M]．北京：中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社，1996．

[2]趙衛(wèi)亞．計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)[M]．上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，20XX．[3]汪建萍．中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)分析[J]．統(tǒng)計(jì)與決策，20XX，（4）：32-33．

[4]張蕊，田澎．中國(guó)城鎮(zhèn)居民10年消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化實(shí)證研究[J]．上海理工大學(xué)學(xué)報(bào)20XX，（4）：153．[5]彭佑元．中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)分析[J]．科技情報(bào)開(kāi)發(fā)與經(jīng)濟(jì)，20XX，（14）：76-77．[6]趙衛(wèi)亞．計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)[M]．上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，20XX．

參考文獻(xiàn)編寫格式：

各類參考文獻(xiàn)的類型標(biāo)識(shí)主要有專（編）著-M，期刊-J，報(bào)紙文章-N，論文集-C，學(xué)位論文-D，報(bào)告-R，論文集的析出文獻(xiàn)-A，其它各種未定義類型文獻(xiàn)（如統(tǒng)計(jì)年鑒）-Z。

參考文獻(xiàn)是中國(guó)古書籍的，只須列出書名，頁(yè)碼、出版社不需列出。如：[1]墨子.兼天下.

具體編寫格式如下：

A專（編）著，論文集[序號(hào)]主要責(zé)任者．文獻(xiàn)題名［文獻(xiàn)類型標(biāo)識(shí)］．出版地：出版社，出版年．

[1]高鴻業(yè)．西方經(jīng)濟(jì)學(xué)[M]．北京：中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社，1996．

[2]張仲禮．中國(guó)城市近代化過(guò)程中的企業(yè)[C]．上海：上海社會(huì)科學(xué)院出版社，1999．B譯著[序號(hào)][原著者國(guó)名]原著者．文獻(xiàn)名［M］．譯者名．出版地：出版社，出版年．[3][德]馬克思·韋伯．經(jīng)濟(jì)與社會(huì)[M]．林榮遠(yuǎn)．北京：商務(wù)印書館，1999．參考文獻(xiàn)中若含有英文參考文獻(xiàn)的，英文部分調(diào)整為TimesNewRoman體。如

[1]Stanleyeconomicsofgovernmentbudgetconstraint[J].TheWorldBankObserver,20XX,:46-60.

C期刊文章[序號(hào)]主要責(zé)任者．文獻(xiàn)題名［J］．刊名，年，（期）：頁(yè)碼．

D論文集中的析出文獻(xiàn)[序號(hào)]析出文獻(xiàn)主要責(zé)任者．析出文獻(xiàn)題名［A］．原文獻(xiàn)主

篇2：學(xué)術(shù)報(bào)告模板

編號(hào)：1

編號(hào)：2

編號(hào)：3

編號(hào)：4

編號(hào)：5

篇3：場(chǎng)地調(diào)研報(bào)告PPT

目錄

一、場(chǎng)地概況

1、總體區(qū)位

2、周邊環(huán)境

3、使用人群及人流分析

（1）主要人群分析

（2）不同人群在不同時(shí)間活動(dòng)頻率分析析

二、場(chǎng)地內(nèi)部因素分析

1、場(chǎng)地入口

2、場(chǎng)地用地構(gòu)成

（1）構(gòu)成要素（2）停車空間分析

3、建筑物

（1）建筑概況（2）地形處理

（3）建筑構(gòu)造及朝向

（4）輔助設(shè)施

（5）缺陷

交通流線分

4、景觀空間分析

（1）建筑外圍景觀

（2）建筑內(nèi)部庭院

三、綜合分析

四、對(duì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí)

一、場(chǎng)地概況

1．總體區(qū)位

場(chǎng)地位于華中科

技大學(xué)校園內(nèi)，附近

區(qū)域可以大致劃分為

運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)，教學(xué)區(qū)

和學(xué)生生活區(qū)，所選

場(chǎng)地---西十二教學(xué)樓位于教學(xué)區(qū)內(nèi)，比鄰

運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)。場(chǎng)地沿東西向展開(kāi)，占地面積約23920平方米（以西十二教學(xué)樓周圍道路

為界作為所選場(chǎng)地界限）。

2、周邊環(huán)境

場(chǎng)地周邊建筑有

院系教學(xué)樓和一些小

工廠，稍遠(yuǎn)處有圖書館和宿舍樓。北面有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，東邊有休閑的廣場(chǎng)。其中，宿舍樓、操場(chǎng)、圖書館的使用人群是

全校師生，人流量較大，而印刷廠和院系樓，人流量較小。從周邊場(chǎng)地的使用功能來(lái)分析，可將場(chǎng)地周邊大致劃

分為鬧區(qū)和靜區(qū)。

3、使用人群及人流分析

（1）主要人群分析

使用人群主要分為三

類：

學(xué)生：來(lái)到場(chǎng)地的學(xué)

生一般集中在上下課高峰期，平常的時(shí)間點(diǎn)會(huì)有零零散散來(lái)自習(xí)的同學(xué)。主

要的活動(dòng)是上課、自習(xí)，也有少部分在周圍綠地休憩。工作人員：包括老師、清潔工等外來(lái)人員：場(chǎng)地的外來(lái)人員包括了在學(xué)校閑晃和旅游的人員以及家住學(xué)校的教職工家屬。

以及附近居民。

（2）不同人群在不同時(shí)間活動(dòng)頻率分析考慮到校園生活特色，有時(shí)間波動(dòng)，故分時(shí)段分批次進(jìn)行了觀察統(tǒng)計(jì)。分別選取工作日

和周末兩個(gè)不同日期，在一天的不同時(shí)段對(duì)場(chǎng)地活動(dòng)人群進(jìn)行觀察與統(tǒng)計(jì)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果畫

出如下示意圖（因上下課高峰人數(shù)無(wú)法計(jì)量，此處數(shù)字僅表示各時(shí)段的大體數(shù)量關(guān)系。下午

及晚上與上午類似，分上課高峰期及上課途中兩個(gè)階

段，下圖只列出早上的數(shù)據(jù)）。從示意圖中可以看出，工作日人流量主要集中在上下課高峰期，其余時(shí)間段分別有零零

散散去自習(xí)的人，以及在旁邊綠地工作及休閑的人。我們觀察到，早上第一波上課高峰，人流主要來(lái)自于寢室和操場(chǎng)方向；第二波上課高峰

主要來(lái)自寢室和操場(chǎng)方向以及西五教學(xué)樓和圖書館方向。下午也分兩波上課高峰，情況同上

午類似。晚上主要為自習(xí)的同學(xué)，活動(dòng)比較自由。人數(shù)統(tǒng)計(jì)情況示意人數(shù)統(tǒng)計(jì)折線示意圖篇2：校園場(chǎng)地設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告目錄

一、場(chǎng)地概況

1、總體區(qū)位2、歷史變遷3、周邊環(huán)境4、人流分析5、路徑分析

二、場(chǎng)地內(nèi)部因素分析

1、場(chǎng)地入口

2、場(chǎng)地用地構(gòu)成3、空間序列4、陰影關(guān)系

三、尺度與人群行為分析

1、視線與人群行為分析

2、高寬比、圍合感與人群行為分析

四、場(chǎng)地人群及活動(dòng)分析

1、主要人群分析

2、不同人群在不同時(shí)間活動(dòng)頻率分析

五、綜合分析六、問(wèn)題總結(jié)寫在前面的話：

一個(gè)所之所以精彩，是場(chǎng)因?yàn)樗羞@樣那樣的性格，容納了不同的行為和精神。時(shí)間一點(diǎn)一點(diǎn)流逝，這塊場(chǎng)地逐漸失去活力，雖然場(chǎng)地中處處仍可以看出設(shè)計(jì)師當(dāng)初的

深思熟慮和良苦用心，但是隨著時(shí)代的變遷，場(chǎng)地當(dāng)年的風(fēng)姿已不復(fù)存在，正一步步走向風(fēng)

燭殘年。其實(shí)，該場(chǎng)地地處校園中心地區(qū)，一綜性質(zhì)雖變，但它仍緊鄰圖書館，面向運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

人流量大，并且已擁有良好的植被景觀資源，那么，如何讓該場(chǎng)地重新煥發(fā)生機(jī)，充滿活力。

為老師和同學(xué)們提供一個(gè)晨讀休憩的好去處，同時(shí)又能豐富校園內(nèi)部景觀呢？我們小組的調(diào)

研，將就此相關(guān)問(wèn)題一步步展開(kāi)調(diào)研，并找出問(wèn)題，提出解決方案。背景：本次調(diào)研場(chǎng)地是位于第一綜合樓北側(cè)入口處前區(qū)廣場(chǎng)，現(xiàn)第一綜合樓已變?yōu)橹貞c

大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教務(wù)辦公樓，建筑未發(fā)生大的變化，場(chǎng)地更是未經(jīng)調(diào)整，一直以來(lái)保持著

上世紀(jì)初始設(shè)計(jì)時(shí)的摸樣，管理缺乏，設(shè)施陳舊，人流量小，成為校園中比較消極并且不穩(wěn)

定的一塊場(chǎng)地，不能滿足b區(qū)同學(xué)學(xué)習(xí)生活的相關(guān)需要，一步步成為校園中失落的場(chǎng)地。調(diào)研前期：通過(guò)老師上課

的知識(shí)提取及現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)觀察，整理出大概的場(chǎng)地的現(xiàn)狀。包括

構(gòu)成的景觀要素、區(qū)位關(guān)系、周圍的交通流線、二十多年來(lái)的使用情況及變化。然后總結(jié)調(diào)

研內(nèi)容。

調(diào)研方式及內(nèi)容：抽取一天的時(shí)間在清晨、早晨、下午、傍晚、晚上五個(gè)時(shí)間段去場(chǎng)地

觀察記錄適用人群、數(shù)量以及場(chǎng)地內(nèi)的家具區(qū)域使用情況并記錄。在觀察時(shí)隨機(jī)抽取幾名使

用群眾記錄下其使用時(shí)間、主要活動(dòng)以及對(duì)場(chǎng)地的改造建議。并用相機(jī)記錄下人們的活動(dòng)。每人挑選一個(gè)或多個(gè)感興趣的角度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，自由觀測(cè)。并從這個(gè)角度在場(chǎng)地內(nèi)親

身體驗(yàn)，測(cè)量必要數(shù)據(jù)然后分析尺度、材質(zhì)、周圍環(huán)境等影響因素。并對(duì)場(chǎng)地內(nèi)活動(dòng)者進(jìn)行

調(diào)查。調(diào)研大綱：

·場(chǎng)地概況及周邊的交通流線、區(qū)位關(guān)系、日照分析等?！?chǎng)地內(nèi)水體、植被及座椅等景觀要素以及空間序列與人的行為活動(dòng)的關(guān)系?！?chǎng)地視

線、尺度及空間圍合感、高寬比與人的行為關(guān)系?！?chǎng)地內(nèi)適用人群、活動(dòng)時(shí)間段、人們進(jìn)行的行為活動(dòng)及頻率、空間情境。調(diào)查結(jié)束后。

整理出數(shù)據(jù)、圖片分析出結(jié)果，然后繪制分析圖，制作ppt，寫調(diào)研報(bào)告。具體場(chǎng)地調(diào)研內(nèi)容：

一、場(chǎng)地概況

總體區(qū)位

場(chǎng)地位于重慶大學(xué)b區(qū)校園內(nèi)，校園校園可以大致劃分為體育運(yùn)動(dòng)區(qū)，教學(xué)區(qū)和學(xué)生生

活區(qū)，該場(chǎng)地位于教學(xué)區(qū)內(nèi)，比鄰體育運(yùn)動(dòng)區(qū)。場(chǎng)地沿東西向展開(kāi)，占地面積約2300平方米。歷史變遷

該場(chǎng)地修建于上世紀(jì)80年代，當(dāng)時(shí)，由于一綜是校區(qū)的教學(xué)中心，學(xué)生活動(dòng)的主要場(chǎng)所。

該場(chǎng)地作為附屬于一綜的一塊開(kāi)闊、環(huán)境優(yōu)美的場(chǎng)地，常常作為學(xué)生活動(dòng)的地點(diǎn)，充滿活力。90年代至今，隨著一綜地位的衰退，其前區(qū)場(chǎng)地越來(lái)越少有人問(wèn)津。場(chǎng)地性質(zhì)漸漸轉(zhuǎn)變

為靜謐的觀賞型場(chǎng)所。周邊環(huán)境

場(chǎng)地周邊建筑有機(jī)電樓，第一綜合樓，圖書館，第二綜合樓和建工樓，北面有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

其中，第二綜合樓，圖書館和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的使用人群是全校師生，所以人流量較大，而建工館。

機(jī)電樓和第一綜合樓，目前均為院系使用場(chǎng)地，人流量較小。從周邊場(chǎng)地的使用功能來(lái)分析。

可將場(chǎng)地周邊劃分為鬧區(qū)和靜區(qū)。使用人群及人流分

析

使用人群主要分為三類：學(xué)生：來(lái)到場(chǎng)地的學(xué)生一般集中在清晨，主要的活動(dòng)是背英語(yǔ)

單詞，其余時(shí)段基本屬于路過(guò)場(chǎng)地去二綜合樓、圖書館等。工作人員：由于一綜合樓的由學(xué)生教室變成了經(jīng)管學(xué)院的院樓，使得這塊場(chǎng)地的教職工

人流明顯增多，來(lái)到場(chǎng)地的教職工基本都是經(jīng)管學(xué)院和圖書館的老師或清潔工，使用性質(zhì)基

本是路過(guò)。

外來(lái)人員：場(chǎng)地的外來(lái)人員包括了在學(xué)校閑晃和旅游的人員以及家住學(xué)校的教職工家屬。

路過(guò)場(chǎng)地的外來(lái)人員基本是一三七中的學(xué)生，也基本是上學(xué)和放學(xué)路過(guò)。在放學(xué)的時(shí)候只要

天氣晴好，很多中學(xué)生會(huì)選擇在場(chǎng)地停留多玩一會(huì)兒。篇3：建筑與場(chǎng)地設(shè)計(jì)研究調(diào)研報(bào)告xx大學(xué)20XX-20XX學(xué)年第一學(xué)期學(xué)術(shù)活動(dòng)周考察報(bào)告建筑與場(chǎng)地設(shè)計(jì)研究調(diào)研報(bào)告——香格里拉·城市花園基本信息

香格里拉·城市花園由江蘇偉業(yè)建設(shè)集團(tuán)西寧偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)位于青海省西寧市城中區(qū)香格里拉大道8號(hào)，總用地面積約3700畝，總開(kāi)發(fā)面積達(dá)

450萬(wàn)平方米，未來(lái)居住人口約12萬(wàn)余人。整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)由美國(guó)wy國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司、上?；羝战ㄖO(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司共

同承擔(dān)，建筑設(shè)計(jì)由世界一流頂級(jí)設(shè)計(jì)公司美國(guó)edsa公司和陜西省建筑設(shè)計(jì)研究院完成，景

觀設(shè)計(jì)則由廣州蘢騰園林景觀設(shè)計(jì)有限公司獨(dú)自承擔(dān)。整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃配套涵蓋了生活機(jī)能

配套、商業(yè)商務(wù)配套、科教娛樂(lè)配套、社區(qū)輔助配套等多個(gè)領(lǐng)域，其中包括大型商業(yè)購(gòu)物中

心、大潤(rùn)發(fā)超市、五星級(jí)酒店、主題公園、幼兒園、小學(xué)、高檔會(huì)所、公交站場(chǎng)等等。因?yàn)?/p>

西寧市屬于西北偏遠(yuǎn)地區(qū)，人口密度小，城市繁華程度偏低，這樣的具有豪華檔次且多功能

配套的居住區(qū)在全西寧市甚為罕見(jiàn)。其次，這也是“城市花園”這一鮮活的設(shè)計(jì)理念在我市

的成功實(shí)踐案例，所以本次調(diào)研我選擇了香格里拉作為考察對(duì)象。在假期閑暇之余，我對(duì)整

個(gè)小區(qū)以及小區(qū)周邊進(jìn)行了走訪和參觀，并從小區(qū)的售樓中心獲得了一些樓盤、戶型和小區(qū)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，香格里拉·城市花園目前已建成的一、二期總的建筑面積36萬(wàn)平方米，三期建筑面積為35萬(wàn)平方米。已

建成的北會(huì)所建筑面積萬(wàn)平方米，內(nèi)外商業(yè)街萬(wàn)平方米，在建的四期錦園香格里拉綜合商業(yè)區(qū)總建筑面積達(dá)22萬(wàn)平方

米。獲得榮譽(yù)

近幾年隨著香格里拉·城市花園逐步推向市場(chǎng)，一直都在為打造西寧城市形象做著不懈

努力。這個(gè)項(xiàng)目也因此獲得多項(xiàng)殊榮：“青海省建筑節(jié)能示范小區(qū)”“全國(guó)施工安全文明工地”、

“中國(guó)最佳景觀典型樓盤”、“中國(guó)城市標(biāo)志性樓盤”、“中國(guó)生態(tài)樓盤”、“中國(guó)明星樓盤”等；

20XX年、20XX年連續(xù)二年榮獲全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)最高獎(jiǎng)“廣廈獎(jiǎng)”及全國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)最高獎(jiǎng)“魯班

獎(jiǎng)”榮譽(yù)。功能簡(jiǎn)介

1.休閑會(huì)所

在香格里拉·城市花園入口，映入眼簾的便是售樓中心（北會(huì)所）。作為整個(gè)小區(qū)的首個(gè)休閑會(huì)所，北會(huì)所代表了香格里拉·城市花園的整體形象，需要突出輕松休閑的格調(diào)，彰顯尊貴高雅的

生活品位。整個(gè)會(huì)所總共兩層，其規(guī)模效仿歐洲教堂的大型穹頂，在頂部裝飾大面積天窗用

于自然采光，色調(diào)柔和，裝飾自然。其中一層大廳作為展示廳，設(shè)有l(wèi)ed顯示屏、小區(qū)整體規(guī)劃模型、小區(qū)局部規(guī)劃模型及部分戶型的室內(nèi)裝飾模型。會(huì)所內(nèi)部還設(shè)有中西餐廳、兒童娛樂(lè)區(qū)、室內(nèi)溫水游泳館、桑拿中心、塑身康體吧、xxx克休閑吧、電子閱覽吧、國(guó)際影視中心、休閑酒廊、vip休息室、國(guó)球乒乓室等豪華設(shè)施。

2.集中式地下停車場(chǎng)為整個(gè)小區(qū)的管理方便，以交通主干道為界，對(duì)所有的住宅樓均進(jìn)行了劃分，每個(gè)片區(qū)

包含約10棟住宅樓，分設(shè)一到兩個(gè)出入口和一個(gè)集中式停車場(chǎng)。停車場(chǎng)設(shè)在地下，與人流不

發(fā)生沖突，達(dá)到了人、車分行的目的。

3.新辦公樓（在建）在建的全新辦公樓以5a甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造。5a包括：oa（辦公智能化）、ba（樓宇自動(dòng)化）、ca（通訊傳輸智能化）、fa（消防智能化）、sa（安保智能化）。整個(gè)辦公樓采用了立體化，高效型辦公模式，提供最便捷的企業(yè)決策與執(zhí)行。

4.商業(yè)中心（在建）在總建筑面積22萬(wàn)平方米的香格里拉綜合商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有純英倫格調(diào)商業(yè)步行街、國(guó)際品

牌大潤(rùn)發(fā)超市，計(jì)劃引入兒童主題商業(yè)，星級(jí)影院、時(shí)尚百貨、主題餐飲以及多個(gè)品牌專營(yíng)店。作為香格里拉·城市花園唯一在售的歐洲小城鎮(zhèn)風(fēng)格中心商業(yè)街區(qū)，采用了全臨街、全通道的人流價(jià)值優(yōu)化設(shè)計(jì)，每一層都能最大化吸引聚集消費(fèi)人流。在已經(jīng)建成的居住區(qū)巷道，全國(guó)各大銀行已率先進(jìn)駐。一些小型的便利店、特色餐廳、

藥房、美容美發(fā)、康樂(lè)室、花店、面包房、洗衣店和超

市分上下兩層分布，在便民的同時(shí)。

還有利于形成一個(gè)便捷的生活環(huán)境，裝點(diǎn)小區(qū)商業(yè)氛圍。

5.幼兒園、小學(xué)（在建）現(xiàn)小區(qū)已經(jīng)完成規(guī)劃18班國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園和27班標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)，這樣的設(shè)計(jì)也為小區(qū)眾多家長(zhǎng)解決了諸多教育方面的難題，在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置高質(zhì)量教育機(jī)構(gòu)，既免去了學(xué)生上下學(xué)家長(zhǎng)接送帶來(lái)的不便，同時(shí)也保證了孩子們?cè)谛Ｆ陂g的身心安全。

6.星級(jí)酒店（在建）

小區(qū)在別墅區(qū)還設(shè)有英式度假酒店，露天游泳池，豐富高級(jí)人員的生活享受。區(qū)位分析

香格里拉·城市花園地處西寧市的西南部。

小區(qū)調(diào)研報(bào)告范文(篇五)一、我縣住宅小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀

1、住宅小區(qū)的基本情況

根據(jù)住建局提供的住宅小區(qū)情況，本次實(shí)際調(diào)研居民住宅小區(qū)54個(gè)，總建筑面積600035平方米，住宅3975套，已入住人口約萬(wàn)人。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，即將投入使用和正在施工的小區(qū)大小約有30個(gè)，住房近3000套，這部分住宅投入使用后，加上目前空置的住宅，全部入住后，小區(qū)的入住人口將近到30000人。占到城區(qū)居住人口近50%。

分析我縣住宅小區(qū)的基本情況，主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

（一）住宅性質(zhì)多樣。我們將其劃分為以下五類：一是早期由政府建設(shè)的商品房，土地屬劃拔，政府承建，定價(jià)出售，住戶沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)。如1993年建成的文筆小區(qū)。二是各單位為解決本單位職工住房問(wèn)題，由單位承建的職工住宅小區(qū)，土地多是劃拔，房屋定價(jià)出售或分配，住戶沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，目前多數(shù)已經(jīng)轉(zhuǎn)手。這類小區(qū)有40個(gè)，占到小區(qū)總數(shù)的74%，但規(guī)模都比較小，多在30戶左右；三是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，土地出讓，市場(chǎng)出售，是真正的商品房；四是由村委在集體土地開(kāi)發(fā)或村民在自有宅基地上建設(shè)的住宅小區(qū)，即現(xiàn)在所稱的小產(chǎn)權(quán)房，多處在新城區(qū)，一般規(guī)模也比較小，多自建自管；五是目前落實(shí)保障性住房政策，由政府承建的公租房，廉租房等各類保障性住房。

（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不一。主體建筑方面，有1993年建成文筆小區(qū)是蓋板房，逐步發(fā)展到現(xiàn)在有磚混結(jié)構(gòu)、半框架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)等。配套設(shè)施建設(shè)方面，有只有主體住宅，沒(méi)有任何公用建筑小區(qū)（如電信住宅樓）；大多數(shù)配套設(shè)施建設(shè)不齊，無(wú)綠地、無(wú)車位、無(wú)物業(yè)用房、無(wú)公廁等各種情況比較普遍；比較來(lái)說(shuō)，寶鄉(xiāng)大廈、龍輝小區(qū)配套設(shè)施較好。

（三）規(guī)模差別較大。調(diào)研的54個(gè)小區(qū)中，大的有龍輝小區(qū)559套，幸福小區(qū)三個(gè)區(qū)650套，小的有煙草小區(qū)僅8套。其中，20戶以下的小區(qū)有14個(gè)，21-50戶的有19個(gè)，51-100有14個(gè)，100-200戶的有5個(gè)，500戶以上的2個(gè)。

（四）舊住宅多且分散。調(diào)研的54個(gè)小區(qū)中，20xx年以前建成的小區(qū)占到35個(gè)，大約占到65%，大多為單位建設(shè)的職工住宅樓，多隨單位辦公址而建，比較分散；包括文筆小區(qū)在內(nèi)，大多建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，多為磚混結(jié)構(gòu)房。

2、物業(yè)管理的基本情況

（一）物業(yè)企業(yè)發(fā)展情況。目前我縣在工商注冊(cè)的物業(yè)公司有7家。其中目前在我縣開(kāi)展服務(wù)業(yè)務(wù)的有4家，服務(wù)小區(qū)6個(gè)，占小區(qū)總數(shù)的10%，住宅877套，占總住宅數(shù)量的22%；目前還沒(méi)有一家企業(yè)具有相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。

（二）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主員會(huì)成立情況

目前，我縣住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的有2家，分別為幸福小區(qū)、寶鄉(xiāng)大廈，但都沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，通過(guò)逐戶上門認(rèn)字、打電話征求意見(jiàn)等形式產(chǎn)生，目前都還沒(méi)有步入工作的正軌。

（三）小區(qū)的物業(yè)管理情況

調(diào)研的54個(gè)小區(qū)中，有3個(gè)由住建局的下屬物業(yè)服務(wù)部門管理，基本屬行政化管理，有29個(gè)小區(qū)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理。物業(yè)機(jī)構(gòu)管理的有14個(gè)小區(qū)，業(yè)主自治的有8個(gè)。建管不分，物業(yè)服務(wù)從屬于建設(shè)單位，沒(méi)有工程驗(yàn)收的圖紙及相關(guān)資料，對(duì)小區(qū)工程建設(shè)的基本情況全然不知；服務(wù)項(xiàng)目少，大多數(shù)物業(yè)服務(wù)只負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生和看大門，好一點(diǎn)的小區(qū)有保安服務(wù)和維修服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量相對(duì)都比較差，服務(wù)制度落實(shí)不到位，沒(méi)有明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，最高的有每月每平米元，低的每月每平米元，還有部分單位職工住宅樓每戶每月收取25元；物業(yè)從業(yè)人員工資偏低，一般月工資不超800元，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員都不穩(wěn)定。

二、存在的主要問(wèn)題

調(diào)研組認(rèn)為，我縣城區(qū)居民住宅小區(qū)物業(yè)管理總體還處于起步階段，物業(yè)管理還不規(guī)范，不能健康有序地運(yùn)行。存在的突出問(wèn)題主要有以下幾個(gè)方面：

1、工程建設(shè)的遺留問(wèn)題

小區(qū)工程建設(shè)的遺留問(wèn)題是形成物業(yè)糾紛主因，也是物業(yè)管理健康運(yùn)行的最大難題。

一是許多小區(qū)建設(shè)手續(xù)不完善，住戶入住后一直不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；

二是工程質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，房屋在質(zhì)保期內(nèi)就出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，比如寶鄉(xiāng)大廈存在屋頂漏水、地基裂縫、地下車庫(kù)漏水嚴(yán)重等現(xiàn)象；

三是工程未驗(yàn)收，甚至未完工就入住的問(wèn)題，如鴻福源住戶入住兩年多了，至今門前地下室還是個(gè)大坑，雨天不能排水，居民出行不便；

四是未嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施，如綠化、花池、活動(dòng)場(chǎng)地、停車位、供熱設(shè)施、物業(yè)用房等。這些問(wèn)題引起住戶的十分不滿，怨氣和矛盾就會(huì)轉(zhuǎn)假到物業(yè)管理頭上，使得部分小區(qū)物業(yè)管理矛盾激化。

2、歷史原因形成的問(wèn)題

一是政府于早期建設(shè)住宅小區(qū)，劃拔土地、定價(jià)出售，按照現(xiàn)行政策，住戶沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，出現(xiàn)屋頂漏水、立面破損、排水不通等大的維修問(wèn)題責(zé)任權(quán)利不清，無(wú)法解決。如文筆小區(qū)政府還保留有部分產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有任何利益，卻還要承擔(dān)維修責(zé)任；幸福小區(qū)屬政府定價(jià)出售，專項(xiàng)維修基金至今沒(méi)有著落，屋頂漏水等維修問(wèn)題得不到解決，矛盾日益加劇。

二是部分單位建設(shè)的住宅樓，受當(dāng)時(shí)條件限制，規(guī)劃、建設(shè)、用地等方面不夠規(guī)范，配套不齊、無(wú)綠地、無(wú)停車位、甚至無(wú)門房，加之房屋年久失修，遺留問(wèn)題得不到解決，住戶怨聲載道。部分由原單位管理，當(dāng)房屋多次轉(zhuǎn)手，幾乎無(wú)本單位人員居住的時(shí)候就會(huì)放棄管理，部分原建設(shè)單位因機(jī)構(gòu)改革已經(jīng)撤并，由住戶自管。這類舊住宅小區(qū)約有半數(shù)以上，已成為廣大住戶反映強(qiáng)烈的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。

3、專項(xiàng)維修基金收繳不到位

調(diào)研的54個(gè)小區(qū)中，僅有7個(gè)小區(qū)收繳了專項(xiàng)維修基金，僅占13%。收繳標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，有按房?jī)r(jià)2%或3%收取，有按每戶5000元收取。由部分單位建設(shè)的職工住宅樓，已年久失修，漏水、排水等問(wèn)題已嚴(yán)重影響到住戶的正常生活，維修資金沒(méi)有著落。由政府建設(shè)的文筆小區(qū)和政府定價(jià)出售的幸福小區(qū)目前房屋的維修問(wèn)題也十分的緊迫。已收繳了專項(xiàng)維修基金的7小區(qū)，只有寶鄉(xiāng)大廈存入了專戶。

4、物業(yè)企業(yè)的發(fā)展嚴(yán)重滯后

通過(guò)當(dāng)工商注冊(cè)的僅7家，掛靠服務(wù)的1家，都沒(méi)有取得相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)；物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)偏低，年齡相對(duì)偏高，文化水平偏低，缺乏正規(guī)的培訓(xùn)，管理人員持證上崗率只有5％左右，管理人員文憑在大專以上文化程度的只有10％。

5、物業(yè)管理模式落后，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不規(guī)范

部分建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)商把自建小區(qū)的物業(yè)服務(wù)作為照顧自己親友就業(yè)的一個(gè)途徑，把物業(yè)服務(wù)變成了管理，這種自建自營(yíng)，建管不分的落后模式還普遍存在。全縣70多個(gè)小區(qū)中，只有不到10個(gè)是聘請(qǐng)物業(yè)企業(yè)管理。這種模式的運(yùn)行無(wú)形中加大了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量，加之我縣住宅小區(qū)大多規(guī)模較小，服務(wù)項(xiàng)目少，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，收繳率低，造成企業(yè)管理成本高，形成虧損，公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、良性循環(huán)機(jī)制無(wú)法建立。部分單位建設(shè)小區(qū)，隨著本單位職工的減少逐漸放棄了管理，由住戶分單元、分樓推選部分住房或一些退休老干部管理，有的有點(diǎn)報(bào)酬，有的是義務(wù)服務(wù)。部分物業(yè)企業(yè)管理人員簡(jiǎn)單認(rèn)為物業(yè)服務(wù)就是看大門、打掃衛(wèi)生、收取管理費(fèi)用等簡(jiǎn)單的事，對(duì)住戶反映的問(wèn)題不能積極主動(dòng)解決，管理跟不上，有的小區(qū)住戶反映有時(shí)幾天也看不打掃人員，服務(wù)工作遠(yuǎn)不能滿足居民的實(shí)際需求。調(diào)研的54個(gè)小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都沒(méi)有工程驗(yàn)收的圖紙和相關(guān)資料，對(duì)小區(qū)建設(shè)的基本情況不清，大多小區(qū)沒(méi)有制定物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)制度或公約，少有的部分也得不落實(shí)。

6、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作機(jī)制尚未形成

業(yè)主對(duì)物業(yè)管理認(rèn)識(shí)模糊，不能正確處理維權(quán)意識(shí)與責(zé)任意識(shí)的關(guān)系。調(diào)研統(tǒng)計(jì)，有95%以上的業(yè)主對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》不了解或知道一點(diǎn)，對(duì)物管企業(yè)的服務(wù)要求往往會(huì)超出合理范圍。例如：在調(diào)查中，各個(gè)小區(qū)反映最多的頂層住戶出現(xiàn)樓頂漏水的問(wèn)題，在業(yè)主與物業(yè)交涉未果時(shí)，往往會(huì)采取拒交物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)處理。有些業(yè)主認(rèn)為我不交物業(yè)管理費(fèi)是因?yàn)槲也蛔』蛘卟恍枰飿I(yè)管理。使業(yè)主與物管企業(yè)之間關(guān)系僵化，陷入惡性循環(huán)的怪圈。

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)困難，業(yè)主委員會(huì)發(fā)展極度滯后。住房對(duì)業(yè)主大會(huì)缺乏認(rèn)識(shí)，不愿意參加業(yè)主委員會(huì)，全縣成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)僅有幸福小區(qū)和寶鄉(xiāng)大廈2個(gè)，都是在相關(guān)部門確定好候選人之后通過(guò)上門簽字，打電話征求意見(jiàn)的方式產(chǎn)生。政府部門的宣傳教育和指導(dǎo)工作做的不夠。

三、意見(jiàn)和建議

針對(duì)物業(yè)管理中存在的突出問(wèn)題，為了進(jìn)一步加強(qiáng)我縣物業(yè)管理工作，提高物業(yè)管理水平，調(diào)研組提出如下意見(jiàn)與建議：

1、加強(qiáng)居民住宅小區(qū)的工程建設(shè)管理

工程建設(shè)的遺留問(wèn)題是物業(yè)管理工作的源頭問(wèn)題，相關(guān)職能部門要認(rèn)真落實(shí)工程建設(shè)的各項(xiàng)監(jiān)管措施，要按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，根據(jù)我縣的實(shí)際，制定好切實(shí)可行的小區(qū)建設(shè)管理辦法和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格組織實(shí)施，從根本上減少物業(yè)管理矛盾糾紛。規(guī)劃設(shè)計(jì)一定要明確物業(yè)用房、公共建筑、共用設(shè)施、對(duì)車位數(shù)量、綠地面積等內(nèi)容；工程建設(shè)要嚴(yán)把工期和質(zhì)量關(guān)；組織驗(yàn)收，應(yīng)將小區(qū)各類附屬工程（含地下管道隱蔽工程）列入驗(yàn)收內(nèi)容；要著力解決目前存在的未開(kāi)工即出售、未完工未驗(yàn)收即入住的問(wèn)題。

2、加強(qiáng)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理工作的管理和監(jiān)督

一是督促開(kāi)發(fā)商依法在銷售房屋之前選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，制定臨時(shí)管理規(guī)約并將之明示房屋買受人；

二是嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)發(fā)商向物業(yè)企業(yè)移交各類竣工圖紙等物業(yè)資料并向房管部門備案的制度；

三是強(qiáng)化日常管理，政府職能部門與居委會(huì)相互配合，形成合力加大執(zhí)法力度，及時(shí)查處物業(yè)服務(wù)違法行為和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違法行為；

四是加大調(diào)處力度，及時(shí)化解各類物業(yè)管理矛盾糾紛。

五是要組織不定期巡查，對(duì)管理水平低、信用等級(jí)差、服務(wù)不到位、收費(fèi)不規(guī)范的企業(yè)予以通報(bào)批評(píng)，甚至取消在本縣轄區(qū)內(nèi)從事物業(yè)管理的資格，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益。

3、要強(qiáng)化對(duì)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)

一是要主動(dòng)介入，認(rèn)真分析研究當(dāng)前小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)、引入物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)方面存在的困難和問(wèn)題，加大組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、幫助的力度，促進(jìn)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)建立并有效開(kāi)展工作，促進(jìn)規(guī)范的物業(yè)管理公司入駐小區(qū)有較大進(jìn)展；二是加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的培育扶持，對(duì)物業(yè)企業(yè)的發(fā)展給予政策的扶持，組織好物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的崗前培訓(xùn)，條件成熟時(shí)可以組織其成立行業(yè)協(xié)會(huì)，為其自我發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)越的條件。

按享受服務(wù)的等級(jí)收費(fèi)機(jī)制沒(méi)有建立。區(qū)的物管運(yùn)行成本不同、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自然不同，但現(xiàn)在的情況是各個(gè)小區(qū)之間互相參照，無(wú)論何種服務(wù)質(zhì)量收取標(biāo)準(zhǔn)相差無(wú)己。

二是要加強(qiáng)引導(dǎo)，盡快形成以質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符、合同約定的收費(fèi)體系，努力營(yíng)造物業(yè)管理企業(yè)崇尚優(yōu)質(zhì)服務(wù)、業(yè)主自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的和諧氛圍；

三是廣泛征集社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，著手制訂物業(yè)管理服務(wù)合同等示范文本，明確規(guī)定前期和后期物業(yè)管理服務(wù)中的服務(wù)范疇、合同期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的行為。區(qū)別新舊住宅、高層與低層、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、確定相應(yīng)的指導(dǎo)性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)健康運(yùn)行。積極探索市場(chǎng)化運(yùn)行的物業(yè)管理新機(jī)制，真正實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的雙向選擇。結(jié)合我縣住宅小區(qū)的現(xiàn)狀及特點(diǎn)，宜選擇部分條件較好的小區(qū)，如龍輝小區(qū)，寶鄉(xiāng)大廈、幸福小區(qū)，先行搞好試點(diǎn)，逐步推行。

4、要健全物業(yè)管理體制機(jī)制

首先，完善和規(guī)范物業(yè)管理行政管理體系，加強(qiáng)物業(yè)管理隊(duì)伍組織建設(shè)，配備專職人員，明確職責(zé)分工，將管理重心下移，充分發(fā)揮城管委，居委會(huì)等在日常物業(yè)管理活動(dòng)中的優(yōu)勢(shì)作用。其次，要健全完善物業(yè)管理各項(xiàng)制度，積極探索行政主管部門、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)企業(yè)、業(yè)主共同參與、相互監(jiān)督的管理機(jī)制，確保物業(yè)管理工作健康運(yùn)行。第三、要逐步建立一整套物業(yè)管理信息系統(tǒng)，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確反映我縣所有從事物業(yè)管理工作的行政機(jī)構(gòu)及管理人員情況、在我縣實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)情況、我縣所有物業(yè)的基礎(chǔ)情況、業(yè)主委員會(huì)情況等內(nèi)容，為提高物業(yè)管理服務(wù)水平打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

5、要深化物業(yè)管理法規(guī)宣教

6、要規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要樹(shù)立質(zhì)量意識(shí)，規(guī)范管理、優(yōu)化服務(wù)，取得廣大業(yè)主和業(yè)委會(huì)的支持和配合。一是加強(qiáng)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高其專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。二是應(yīng)當(dāng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，統(tǒng)一收費(fèi)，在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、舉報(bào)電話等進(jìn)行公示，定期公示日常維護(hù)和重大維修費(fèi)用的收支情況，使廣大業(yè)主明白消費(fèi)。三是要加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同約定，為廣大業(yè)主提供相應(yīng)服務(wù)并達(dá)到服務(wù)承諾標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)業(yè)主和業(yè)委會(huì)提出的合理要求要及時(shí)整改。四是落實(shí)物業(yè)承接驗(yàn)收制度，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，以減少工程建設(shè)遺留問(wèn)題引發(fā)的物業(yè)矛盾和糾紛。

7、要強(qiáng)力落實(shí)專項(xiàng)維修資金的收繳工作

新近建成的小區(qū)條件較好，應(yīng)嚴(yán)格督促落實(shí)，可一步到位，但一定要做好專戶儲(chǔ)存，合理使用等工作，確保正常運(yùn)行，能起到示范帶動(dòng)作用，如龍輝小區(qū)；對(duì)新開(kāi)發(fā)的小區(qū)一定形成制度，確保落實(shí)；對(duì)政府及部門早其建設(shè)小區(qū)如文筆小區(qū)等，應(yīng)盡快研究，加以解決。

8、要積極推進(jìn)舊住宅小區(qū)的物業(yè)管理

調(diào)動(dòng)各方積極性，針對(duì)舊住宅小區(qū)物業(yè)規(guī)模小，較為分散，尤其是小區(qū)樓房陳舊、基礎(chǔ)設(shè)施差，物業(yè)管理難于起步的情況，逐個(gè)進(jìn)行調(diào)研、分析，采取多種途徑、多種形式、多種方法，解決處理好維修資金歸集困難、物業(yè)管理用房缺乏等問(wèn)題，整合物業(yè)管理資源，完善物業(yè)管理?xiàng)l件，促進(jìn)其盡快開(kāi)展正常的物業(yè)管理工作，改善舊住宅小區(qū)的居住環(huán)境?？芍窒刃袑?duì)幾個(gè)無(wú)物業(yè)管理小區(qū)進(jìn)行新型管理工作機(jī)制的試點(diǎn)，通過(guò)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立健全適應(yīng)我縣實(shí)際情況的舊住宅小區(qū)物業(yè)管理模式，最終促其走上規(guī)范化管理軌道。

小區(qū)調(diào)研報(bào)告范文(篇六)（篇一）

老舊小區(qū)改造作為一項(xiàng)重大民生工程，群眾熱切期盼，改造意愿非常強(qiáng)烈，今年，我區(qū)也在積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。為了策應(yīng)區(qū)委區(qū)政府關(guān)于加強(qiáng)老舊小區(qū)改造工作，積極改善居民居住環(huán)境，**年11月初，茅家?guī)X街道人大代表聯(lián)絡(luò)站組織相關(guān)人大代表、人大干部對(duì)三江片區(qū)的老舊小區(qū)改造開(kāi)展了專題調(diào)研活動(dòng)。

此次考察，調(diào)研組組先后參觀了三江片區(qū)7個(gè)老舊小區(qū)，通過(guò)聽(tīng)取介紹、現(xiàn)場(chǎng)觀摩、交流互動(dòng)，考察組一致認(rèn)為老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)民生工程，需要從聽(tīng)取民意、規(guī)劃設(shè)計(jì)、加快進(jìn)度等方面全面推動(dòng)，要改出工作成效，改出群眾滿意，改出社會(huì)認(rèn)可。調(diào)研報(bào)告如下：

一、老舊小區(qū)改造的重大意義

在國(guó)家棚戶區(qū)改造政策漸趨收緊的大背景下，通過(guò)改造讓老舊小區(qū)“舊貌換新顏”，在改善群眾居住環(huán)境、提升城市基層治理水平等方面具有重要意義，是順民意、得民心的重大民生工程。

（一）大幅改善居民生活環(huán)境，提升城市整體形象。通過(guò)老舊小區(qū)改造，小區(qū)設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區(qū)環(huán)境臟亂差等群眾反映強(qiáng)烈的城市管理“頑疾”得以解決，居民生活環(huán)境和設(shè)施都得到根本提升，生活質(zhì)量顯著改善，群眾的滿意率普遍上升。

（二）有利于提升城市基層社會(huì)治理水平。老舊小區(qū)改造的是環(huán)境，凝聚的是人心。根據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，通過(guò)發(fā)動(dòng)群眾主動(dòng)維護(hù)小區(qū)環(huán)境，自覺(jué)參與社區(qū)管理的主人翁意識(shí)得到很大提升，許多人成為了老舊小區(qū)改造的義務(wù)宣傳員、講解員，基層社會(huì)治理能力和治理水平也相應(yīng)提高。

二、三江片區(qū)工作現(xiàn)狀及主要困難

據(jù)統(tǒng)計(jì)，三江片區(qū)老舊小區(qū)改造7個(gè)，總改造樓棟數(shù)92棟，涉及戶數(shù)2326戶，總改造建筑面積萬(wàn)平方米。其中**改造任務(wù)數(shù)6個(gè)：世紀(jì)花園小區(qū)、

………此處隱藏部分文章內(nèi)容………

小區(qū)調(diào)研報(bào)告范文(篇七)<文化資源調(diào)研>

調(diào)研報(bào)告

學(xué)院:藝術(shù)學(xué)院

*班級(jí):

姓名:

學(xué)號(hào):

2014年7月7日

鑫隆小區(qū)文化資源調(diào)研報(bào)告

前言:我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在快速的發(fā)展，據(jù)測(cè)算，2008年我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)指數(shù)為74。6，比2000年提高了15。3個(gè)百分點(diǎn)，平均每年增加1。9個(gè)百分點(diǎn)，按此發(fā)展趨勢(shì)，到2020年完全可以實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)。廣大*的物質(zhì)水平在不斷提高，眾多的高樓大廈如雨后春筍般出現(xiàn)在了人們的視野中，人們漸漸住進(jìn)了高樓買上了電腦買上了小車，但是生活缺少了精神文化就感覺(jué)不充實(shí)，所以隨著物質(zhì)生活的提高，人們的精神生活也在不斷提高。為了對(duì)居民的業(yè)余生活有更多的了解，我們小組決定對(duì)朔州市開(kāi)發(fā)區(qū)的鑫隆小區(qū)進(jìn)行為期一周的調(diào)研。

調(diào)研日期:2014年6月30日-2014年7月6日；

調(diào)研地點(diǎn):山西省朔州市開(kāi)發(fā)區(qū)鑫隆小區(qū)；

一、調(diào)研目的

1)與自己的*相結(jié)合，展開(kāi)*學(xué)習(xí)，并對(duì)自己感*趣的小區(qū)居民的業(yè)

余文化構(gòu)成和變化進(jìn)行了解；

2)了解居民業(yè)余文化生活中所面臨的困難及對(duì)其愿望和要求；

3)運(yùn)用*所學(xué)調(diào)研方法，發(fā)現(xiàn)居民業(yè)余文化生活的優(yōu)點(diǎn)與不足，并對(duì)不

足之處提出合理建議；

二、調(diào)研內(nèi)容

概況:鑫隆小區(qū)屬于朔州開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰朔州商業(yè)區(qū)，交通便利，學(xué)校醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施齊全，而且分布均勻，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、后期的服務(wù)與管理等各個(gè)方面不斷完善和學(xué)習(xí)先進(jìn)的理念，項(xiàng)目一經(jīng)推出即受到廣大消費(fèi)者的厚愛(ài)與追捧。

內(nèi)容提要:

第一，認(rèn)真調(diào)查和分析小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀。用具體的調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)明在開(kāi)發(fā)鑫隆小區(qū)后，該地居民生活的發(fā)展和變化，并通過(guò)與一些成功小區(qū)的對(duì)比，概括出其主要的劣勢(shì)和相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

第二，明確認(rèn)識(shí)發(fā)展的方向。用事實(shí)和數(shù)據(jù)說(shuō)明*廣大小區(qū)的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，并分析其主要的弊端，以及今后改革的目標(biāo)和步驟。

第三，提出發(fā)展建議。以事實(shí)為依據(jù)，分析存在的問(wèn)題，并提出改革和發(fā)展的幾點(diǎn)建議。

最后指出，在朔州市中類似鑫隆小區(qū)的小區(qū)很多，如果能夠在小區(qū)的完善和發(fā)展上走出一條新路，將會(huì)對(duì)眾多小區(qū)的改革、發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。

三、調(diào)研方法及過(guò)程

方法:本著實(shí)踐理論知識(shí)，增強(qiáng)自我能力，團(tuán)隊(duì)合作的精神，我們制定好了調(diào)研計(jì)劃，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，我們選擇了比較方便易行的問(wèn)卷調(diào)查和訪問(wèn)調(diào)查來(lái)進(jìn)行調(diào)研。

過(guò)程:首先，我們小組人員先進(jìn)行分工，由兩人向小區(qū)物業(yè)人員了解情況，然后在一起對(duì)小區(qū)居民進(jìn)行走訪調(diào)查，并隨機(jī)發(fā)放問(wèn)卷，然后匯總了解的資料。

先對(duì)鑫隆小區(qū)的物業(yè)工作人員進(jìn)行了一些詢問(wèn)，通過(guò)口頭采訪我們了解到鑫隆小區(qū)的一些相關(guān)情況，獲得具有說(shuō)服力的第一手資料。工作人員向我們介紹了鑫隆小區(qū)于2008年竣工，采用多層、小高層、高層結(jié)合的布局，高低錯(cuò)落有秩，所有棟號(hào)樓房均為南北朝向，樓間距適度，通風(fēng)采光良好，為景觀、綠化預(yù)留了足夠的空間。小區(qū)南面、西面、北面的沿街面一、二層進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，方便了小區(qū)業(yè)主的生活。所有建筑物采用坡屋面，上蓋青灰*機(jī)瓦，減少了屋面漏水的可能，延長(zhǎng)了屋面維修的時(shí)間，外立面采用面磚和優(yōu)質(zhì)石材飾面，輔以外墻涂料噴涂線條，幾項(xiàng)材料、顏*地合理搭配，彰顯了小區(qū)高貴的品質(zhì)，凸顯了小區(qū)與眾不同的風(fēng)格，保*了建筑物不會(huì)隨著歲月的流逝而破敗，而更能顯現(xiàn)出其優(yōu)雅的風(fēng)韻。

在小區(qū)剛成立之初，鑫隆物業(yè)在小區(qū)廣場(chǎng)周邊安裝各類健身器材，有籃球架，乒乓球臺(tái)面及散步機(jī)等分別適用于各個(gè)年齡段人群使用的的健身器械，同時(shí)，小區(qū)里還有假山，涼亭，小長(zhǎng)廊，亂石路等供居民散步，*的休閑設(shè)施，種種舉措都給鑫隆小區(qū)增添了一道道亮麗的風(fēng)景線。

我們?cè)谠儐?wèn)住戶時(shí)，很多人對(duì)所住小區(qū)的環(huán)境滿意，當(dāng)我們問(wèn)到他們有沒(méi)有其他的一些文化活動(dòng)時(shí)，給我們說(shuō)了很多，小區(qū)充分發(fā)揮退休老干部的優(yōu)勢(shì)，挖掘居民中的特*人才，經(jīng)常舉辦各類專題講座和學(xué)習(xí)班，組織小區(qū)居民熟悉法律法規(guī)、*時(shí)事、公民道德、科普知識(shí)、保健知識(shí)等。使得廣大居民逐步樹(shù)立起終身學(xué)習(xí)的理念，形成了熱愛(ài)學(xué)習(xí)、崇尚創(chuàng)造、勇于創(chuàng)新、積極創(chuàng)業(yè)的良好風(fēng)氣，居委會(huì)的凝聚力也大大提高。

并且，隨著濃厚的學(xué)習(xí)氛圍在社區(qū)逐漸形成，熱愛(ài)生活、熱愛(ài)學(xué)習(xí)的居民和家庭也越來(lái)越多，很多人開(kāi)始讀書、看報(bào)、學(xué)習(xí)電腦知識(shí)，小區(qū)居民在不斷提高

自己的素質(zhì)，跟上社會(huì)發(fā)展的步伐，他們之間互相幫助同居委會(huì)一起構(gòu)建了一個(gè)良好的生活環(huán)境。

我們還了解到，針對(duì)群眾文化需求日趨多樣化的實(shí)際情況，今年，社區(qū)又成立了社區(qū)居民健康俱樂(lè)部、*愛(ài)好者協(xié)會(huì)等民間團(tuán)體，為興趣相投的居民搭建起了溝通學(xué)習(xí)、切磋交流的平臺(tái)，而且，經(jīng)常開(kāi)展各種更加新穎、別開(kāi)生面的文體活動(dòng)，使得社區(qū)文化生活日漸繁榮，小區(qū)居民也其樂(lè)融融。

四、調(diào)研總結(jié)

問(wèn)題:雖然調(diào)查的人數(shù)有限，但是通過(guò)數(shù)據(jù)，我們可以看出一些問(wèn)題，如:

一、由于業(yè)余文化生活的場(chǎng)所不多，人們所以選擇在家看電視、看電影、上

網(wǎng)等室內(nèi)的文化活動(dòng)的比例較大，而且在青少年中，不愿意到室外進(jìn)行

體育鍛煉，這樣將會(huì)導(dǎo)致青少年一代的體質(zhì)越來(lái)越差，青少年是國(guó)家未

來(lái)的棟梁，需要有強(qiáng)壯的體魄來(lái)承擔(dān)壯大*的重任。

二、社區(qū)業(yè)余文化團(tuán)體的*水平不高。通過(guò)對(duì)社區(qū)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)

社區(qū)的文化團(tuán)體的成員由具有相同愛(ài)好的居民組成，缺乏*人員的指

導(dǎo)。所以，社區(qū)業(yè)余文化水平只停留在一個(gè)層面上，得不到創(chuàng)新與進(jìn)步。久而久之，社區(qū)業(yè)余文化生活就會(huì)變得單調(diào)，逐漸失去社區(qū)業(yè)余文化活

動(dòng)的吸引力。

三、社區(qū)業(yè)余文化活動(dòng)設(shè)施不夠完善。在對(duì)社區(qū)的調(diào)查中，鑫隆社區(qū)原有娛

樂(lè)、休閑場(chǎng)所的設(shè)施，因功能不齊全，保護(hù)不到位，損壞現(xiàn)象嚴(yán)重，造

成舊的設(shè)施不修理，新的設(shè)施不添置的局面，在一定程度上影響了社區(qū)

居民參與社區(qū)業(yè)余文化生活的積極*。

四、社區(qū)對(duì)居民的業(yè)余文化活動(dòng)的建設(shè)沒(méi)有起到應(yīng)有的號(hào)召力，大部分活動(dòng)

都是由居民自己組織，社區(qū)居委會(huì)也沒(méi)有完善業(yè)余文化活動(dòng)設(shè)施的建設(shè)，從根本上來(lái)說(shuō)還是資金不到位的問(wèn)題。

發(fā)展建議:根據(jù)調(diào)查情況，我們小組整合近年來(lái)較成功的小區(qū)文化管理提出以下幾點(diǎn)措施:

1。社區(qū)業(yè)余文化活動(dòng)應(yīng)以滿足居民需要為出發(fā)點(diǎn)。居民普遍要求，體育場(chǎng)館要

增加室內(nèi)健身房、室外健身廣場(chǎng)及各種健身器材等；老年活動(dòng)室要多功能化，能夠成為唱歌、跳舞、打太極拳、書法、繪畫、舉辦健康知識(shí)講座的場(chǎng)地。

2。調(diào)動(dòng)年輕人參與應(yīng)成為繁榮社區(qū)業(yè)余文化的內(nèi)在動(dòng)力。社區(qū)居民是社區(qū)文化

建設(shè)的主體，他們既是社區(qū)文化的創(chuàng)造者、又是社區(qū)文化的受益者，社區(qū)文化的感召力、生命力最終取決于居民群眾的認(rèn)同感和參與度。

3。與高校建立文化幫扶關(guān)系應(yīng)成為社區(qū)業(yè)余文化建設(shè)的新途徑。高校具有文化

資源集中、文化輻*面廣、文化滲透力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。社區(qū)通過(guò)為高校提供實(shí)訓(xùn)實(shí)習(xí)基地，與高校建立起文化幫扶關(guān)系。利用高校文化資源更好地為繁榮社區(qū)業(yè)余文化服務(wù)，使之成為社區(qū)業(yè)余文化建設(shè)的新途徑。

總結(jié)感受:

通過(guò)這次的實(shí)習(xí)調(diào)研，我們不僅學(xué)會(huì)了很多知識(shí)，也將我們的理論課運(yùn)用到了實(shí)踐中，我們雖然都是第一次參加調(diào)研，但我們團(tuán)結(jié)一致，分工合作，最終圓滿完成了這次的調(diào)研。這也使我們深深體會(huì)到了調(diào)研過(guò)程并不是自己想的那么簡(jiǎn)單，想要完成一個(gè)調(diào)研需要做好充足的準(zhǔn)備，克服眾多的問(wèn)題，因此我們需要更多的實(shí)踐來(lái)鍛煉自己，并且發(fā)現(xiàn)和解決更多的問(wèn)題。

小區(qū)調(diào)研報(bào)告范文(篇八)2017小區(qū)調(diào)研報(bào)告(1)

十六屆六中全通過(guò)的《關(guān)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)若干重大問(wèn)題的決定》指出，我國(guó)正處于改革發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。在社會(huì)正在經(jīng)歷空前變革的時(shí)期，如何保持清醒的頭腦，居安思危，深刻認(rèn)識(shí)社會(huì)發(fā)展的階段性特征，并根據(jù)本地社區(qū)工作的實(shí)際情況，積極主動(dòng)地探索和諧社會(huì)建設(shè)的新路徑，以最大限度地增加和諧因素，最大限度地減少不和諧因素，不斷以社區(qū)和諧推動(dòng)城市和諧，進(jìn)而促進(jìn)全社會(huì)和諧，已成為xx市委和市政府面臨的迫切的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

科學(xué)決策是確保執(zhí)政、施政正確的前提和基礎(chǔ)。xxxxx市委，就社區(qū)建設(shè)問(wèn)題，在充分調(diào)動(dòng)民間參與的基礎(chǔ)上，廣泛征求社會(huì)各界的意見(jiàn)，并借鑒國(guó)外政府決策模式，加大引智入政的力度。這既反映了其戰(zhàn)略性的前瞻思維，也反映了其對(duì)科學(xué)和民主決策的充分重視。受xx市委的委托，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院師生一行6人，在行政與公共事務(wù)管理資深專家、xx財(cái)經(jīng)大學(xué)馬克思主義學(xué)院院長(zhǎng)曾狄教授的帶領(lǐng)下，深入xx就社區(qū)建設(shè)問(wèn)題進(jìn)行了實(shí)地考察和研究。

此次考察主要采取聽(tīng)取工作匯報(bào)與實(shí)地調(diào)研、隨機(jī)采訪與定量測(cè)定、定性分析與定量分析相結(jié)合的方式，從綿陽(yáng)市主城區(qū)131個(gè)社區(qū)居