2024版簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議注意問(wèn)題合同編號(hào)：__________二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________。1.3房屋所有權(quán)人：____________________________________________________________。二、主合同的補(bǔ)充和修改2.1甲方應(yīng)保證其在主合同中提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按主合同約定的違約金比例支付違約金。2.3甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶遲延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。三、其他約定3.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。3.3甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更至乙方名下?.4雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為主合同成交價(jià)的____%。4.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、附則6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日（此頁(yè)無(wú)）一、附件列表：1.二手房買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告4.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證6.過(guò)戶證明文件7.物業(yè)交割單據(jù)8.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同簽訂后出現(xiàn)法律糾紛或權(quán)利瑕疵，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，視為違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房買賣合同：指已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或其他已購(gòu)住房再次上市交易簽訂的買賣合同。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方名下變更至乙方名下的行為。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購(gòu)買房屋的價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.過(guò)戶證明文件：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中所需的相關(guān)證明材料。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付日期，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付日期，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如甲方提供虛假房屋信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以先嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人的情況。2.二手房買賣雙方為法人或其他組織的情況