中心城區(qū)品質(zhì)化提升（農(nóng)林街老舊小區(qū)改造）實(shí)施方案項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目背景《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確提出實(shí)施城市更新行動(dòng)，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能。省、市層面也一直在不斷完善頂層設(shè)計(jì)，建立健全老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制。《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市老舊小區(qū)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)指引的通知》（2021.4）：明確了四類（基礎(chǔ)類、完善類、提升類、統(tǒng)籌類）改造內(nèi)容包含的建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。越秀區(qū)是廣州最古老的中心城區(qū)，越秀區(qū)作為廣州行政、商貿(mào)、金融、文化中心，形成了以第三產(chǎn)業(yè)為主體，特色經(jīng)濟(jì)為帶動(dòng)，商貿(mào)服務(wù)業(yè)為支撐的產(chǎn)業(yè)格局。隨著越秀區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，人口規(guī)模的不斷增加，城市基礎(chǔ)設(shè)施存在一些問題，主要表現(xiàn)在：經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益還有待進(jìn)一步提高；城區(qū)環(huán)境建設(shè)還存在不少短板；民生保障水平仍需提升。《廣州市越秀區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》指出越秀區(qū)十四五期間發(fā)展目標(biāo)是“著力優(yōu)化提升中心城區(qū)功能，打造城市更新典范。樹立全周期管理理念，聚焦產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、職住平衡、智慧建設(shè)等關(guān)鍵領(lǐng)域，科學(xué)布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，著力推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，優(yōu)化提升中心城區(qū)功能，提高城區(qū)能級(jí)，建設(shè)一流城區(qū)?！睘椴粩嗤晟评铣菂^(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、補(bǔ)強(qiáng)短板，越秀區(qū)在2020年開始建設(shè)實(shí)施城市更新改造補(bǔ)短板項(xiàng)目一期工程，針對越秀區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施中存在的問題，籌劃實(shí)施了水環(huán)境治理、片區(qū)品質(zhì)提升、公園基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造、環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施品質(zhì)4大類型，共計(jì)26個(gè)子項(xiàng)內(nèi)容。為進(jìn)一步落實(shí)越秀區(qū)十四五規(guī)劃的目標(biāo)，提升人居環(huán)境，謀劃新一輪微改造，打造城市更新典范，越秀區(qū)人民政府提出了越秀區(qū)城市更新改造補(bǔ)短板項(xiàng)目(二期）建設(shè)，項(xiàng)目以“三線”下地、“四網(wǎng)”融合為重點(diǎn)，推動(dòng)老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)設(shè)施智能、服務(wù)便捷、管理精細(xì)。以重要節(jié)點(diǎn)、重要路段、重點(diǎn)片區(qū)為抓手，圍繞建筑立面、市政設(shè)施、標(biāo)識(shí)標(biāo)匾等要素，加強(qiáng)城市公共空間基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理，鞏固提升舊樓加裝電梯、廁所革命、垃圾分類成效，推動(dòng)一批背街小巷整治提升、一批老舊設(shè)施升級(jí)改造，最終努力建設(shè)品質(zhì)化的美麗越秀。為了加快推進(jìn)項(xiàng)目的前期工作，廣州市越秀區(qū)建設(shè)和水務(wù)局牽頭開展項(xiàng)目建設(shè)方案等前期程序。2021年11月，越秀區(qū)建水局委托廣州市國際工程咨詢有限公司編制《越秀區(qū)城市更新改造補(bǔ)短板項(xiàng)目（二期）建設(shè)方案》；并于2021年12月27日，經(jīng)廣州市越秀區(qū)政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案聯(lián)審決策委員會(huì)市政建設(shè)專業(yè)委員會(huì)和房屋建設(shè)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合評(píng)審以及聯(lián)審決策審議通過（越市政聯(lián)審〔2021〕1號(hào)、越聯(lián)決〔2022〕1號(hào)）。2022年1月下旬，根據(jù)越秀區(qū)政府最新的指示精神，選定《建設(shè)方案》中部分老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，單獨(dú)編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。二、設(shè)計(jì)依據(jù)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ48-92）；《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)劃》（CJJ75-97）；《城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50420-2007）；《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ45-2006）；《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB50400-2006）；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）（2014年版）；《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-2014）；《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-2021《城市公園規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ440100/T23-2009）；《廣東省城市綠化條例》(1999年)；《廣州市公園管理?xiàng)l例》（1997年）；《廣州市海綿城市建設(shè)指標(biāo)體系的通知》（穗水[2017]16號(hào)）《城市古樹名木保護(hù)管理辦法》（2000）；《廣州市城市家具建設(shè)操作手冊》；《廣州市既有建筑外立面空調(diào)機(jī)罩整治指引》；《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市老舊小區(qū)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)指引的通知》《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市老舊小區(qū)小微改造實(shí)施指引的通知》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》（穗府辦函〔2021〕33號(hào)）《廣州市老舊小區(qū)微改造“三線”整治實(shí)施方案和技術(shù)指引（試行）》《廣州市老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目室外地面鋪裝材料選用指引（試行）》其他國家、省、市有關(guān)園林綠化的政策、法規(guī)及規(guī)定等；建設(shè)單位提交的基礎(chǔ)資料等；本設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)范圍本次工作范圍：項(xiàng)目提升范圍面積約37.77公頃，本項(xiàng)目規(guī)模屬于一般公共建筑復(fù)雜程度中型：一般標(biāo)準(zhǔn)的建筑環(huán)境設(shè)計(jì)和室外工程。包括竹絲崗二馬路七號(hào)大院；絲崗四馬路10號(hào)之1、2；東風(fēng)東小學(xué)周邊片區(qū)；農(nóng)林下路44號(hào)及44號(hào)之1；農(nóng)林上路四橫路1號(hào)大院，八橫路5號(hào)之1、2、3；中山二路47號(hào)大院；福今路3號(hào)大院等區(qū)域（不含1.農(nóng)林下路2號(hào)大院及周邊；2.馬棚崗社區(qū)中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院周邊區(qū)域，合計(jì)2.23公頃）。工作內(nèi)容：完成本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)工作（包括但不限于投標(biāo)階段的方案設(shè)計(jì)，中標(biāo)后進(jìn)行1、勘察工作：（1）巖土工程勘察，包括初步勘察、詳細(xì)勘察及施工階段勘察（超前鉆）（如有）；（2）工程物探（含管線探測）；（3）工程測量（控制測量、房屋立面測量、地下管線測量、樓道測量、地形圖修補(bǔ)測）。2、方案設(shè)計(jì)及深化、方案報(bào)建及修改、初步設(shè)計(jì)及評(píng)審、設(shè)計(jì)概算編制及配合財(cái)政評(píng)審、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖預(yù)算及配合財(cái)政評(píng)審、工程招標(biāo)配合工作、設(shè)計(jì)變更、竣工圖編制等后續(xù)所有設(shè)計(jì)和現(xiàn)場駐場服務(wù)工作。圖1改造范圍示意設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：2.1.房屋建筑本體共用部分改造：包括維修安裝樓棟門（針對此前未更換或維修樓棟）、樓棟外立面修繕與整飾（主要針對首層界面，含戶外構(gòu)造構(gòu)件、防盜網(wǎng)、遮陽棚、外立面整飾），樓棟化糞池改造，樓道照明設(shè)施改造（針對此前未更換或未安裝樓棟）、消防設(shè)施改造（增設(shè)或完善樓道消防栓箱配置）、樓梯和公共空間更新改造（針對此前未改造樓棟、含墻面翻新、增加樓道踢腳線）、樓道無障礙及適老化設(shè)施（增加）。2.2.社區(qū)公共部分改造：小區(qū)出入口整治（巷口空間，含入口標(biāo)識(shí)、地面高差處理、首層界面改造、老舊雨棚更換），小區(qū)圍墻修繕及整飾，小區(qū)通透圍墻更換，“三線”規(guī)整（增設(shè)格柵遮蔽），小區(qū)道路（小區(qū)內(nèi)部路面鋪裝，含地?zé)?彩化圖案設(shè)計(jì)、排水設(shè)計(jì)、高差處理），弱電下地；巷門改造；公共運(yùn)動(dòng)健身區(qū)域改造（安全體育設(shè)施，含人行安全設(shè)施、無障礙適幼設(shè)施、康體設(shè)施、休憩設(shè)施）；公共休憩交往空間改造（含樹池改造，增加休憩座椅、公共照明、景墻、商業(yè)燈箱設(shè)施等）；非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)改造（結(jié)合智慧充電樁等）。2.3垃圾分類與環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造（垃圾回收站點(diǎn)修繕）、海綿城市建設(shè)相關(guān)內(nèi)容等。2.4工程勘察包含工程測量（控制點(diǎn)測量、地形圖測量、建筑物立面測量、樓道測量、地下管線測量等）、巖土勘察和工程物探（管線探測等）等工作。工程勘察工作內(nèi)容包括巖土勘察、工程測量、工程物探（含管線探測）包括盲探范圍面積約為1.18萬平方米，所有管道測量長度暫定為2.5千米（綜合管線），外立面測量面積暫定為1.04萬平方米、樓道測量暫定為1.65萬平方米。四、工作原則針對建筑本體需提升、街巷環(huán)境需優(yōu)化、市政設(shè)施需規(guī)整的現(xiàn)狀，堅(jiān)持文化、科技、健康三大原則，系統(tǒng)推進(jìn)老舊小區(qū)微改造，開展城市修補(bǔ)，完善小區(qū)功能，改善人居環(huán)境，同時(shí)促進(jìn)提升歷史文化顯示度，營造干凈整潔平安有序的城市環(huán)境，創(chuàng)造“樂業(yè)、宜居、友好”的廣州社區(qū)空間環(huán)境，讓更多老舊小區(qū)居民共享改革發(fā)展成果。以低碳綠色環(huán)保、地方特色、公眾參與、保護(hù)城市歷史文脈、可持續(xù)發(fā)展理念為指導(dǎo)，老舊小區(qū)微改造實(shí)施方案編制應(yīng)注重增進(jìn)公眾利益和人民福祉，提升基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善社區(qū)人居環(huán)境，加快推進(jìn)老舊小區(qū)更新步伐。1.政府主導(dǎo)，社會(huì)參與。堅(jiān)持政府在老舊小區(qū)微改造中的主導(dǎo)作用，強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度，加大財(cái)政資金投入；搭建社區(qū)居民議事平臺(tái)，發(fā)動(dòng)小小區(qū)居民積極參與；建立多方共同參與機(jī)制，合力推進(jìn)更新改造。2.因地制宜，分類實(shí)施。堅(jiān)持立足實(shí)際，統(tǒng)籌兼顧，結(jié)合老舊小區(qū)建筑年代、街區(qū)肌理、居民意愿、文化、特色產(chǎn)業(yè)等因素，采取完善基礎(chǔ)、置換功能、產(chǎn)城融合等改造方式，分門別類，突出重點(diǎn)，先易后難，有序推進(jìn)。3.連接聯(lián)通，便民利民。堅(jiān)持以點(diǎn)帶面，串點(diǎn)成線，在提升公共空間的基礎(chǔ)上，促進(jìn)連接聯(lián)通社區(qū)醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等重要節(jié)點(diǎn)；以居民生活便利為導(dǎo)向，構(gòu)建社區(qū)15分鐘便民利民生活圈；促進(jìn)社區(qū)與山脈、水脈、文脈連接聯(lián)通，打造宜居宜業(yè)宜游廣州。4.建管并重，標(biāo)本兼治。堅(jiān)持老舊小區(qū)微改造與建立老舊小區(qū)長效管養(yǎng)機(jī)制并重，引導(dǎo)老舊小區(qū)建立自治組織，加強(qiáng)社區(qū)自治、社會(huì)管理，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)自治管理和設(shè)施設(shè)備長效管養(yǎng)，鞏固微改造成果。五、設(shè)計(jì)要求及技術(shù)任務(wù)項(xiàng)目參考2021年4月27日發(fā)布的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市老舊小區(qū)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)指引的通知》里面的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，具體如下表所示：表5-1《廣州市老舊小區(qū)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)六、設(shè)計(jì)工期要求按合同節(jié)點(diǎn)要求。七、設(shè)計(jì)成果及深度要求（包含但不限于）1）方案設(shè)計(jì)階段1、現(xiàn)狀分析圖2、彩色總體平面圖3、交通組織圖（表達(dá)節(jié)點(diǎn)、場地的關(guān)系）4、建筑樓內(nèi)公共部分整飾效果圖5、重要景觀節(jié)點(diǎn)總平面圖及效果圖6、鋪裝、裝修、照明、運(yùn)動(dòng)器具、標(biāo)識(shí)、公共與市政服務(wù)設(shè)施等設(shè)計(jì)意向圖7、重要局部透視圖8、建筑立面改造平、立面及效果圖9、設(shè)計(jì)說明書2）初步設(shè)計(jì)階段1、方案深化平面圖2、主要剖面圖3、定位總圖、尺寸總圖、標(biāo)高總圖4、場地鋪裝平面總圖5、道路工程圖紙、給排水工程圖紙、照明工程圖紙、立面工程圖紙、天面工程圖紙、景觀綠化工程圖紙、建筑工程圖紙、結(jié)構(gòu)工程圖紙6、主要材料及成品示意圖7、綠化總圖、綠化苗木表8、初步設(shè)計(jì)概算9、勘察設(shè)計(jì)成果文件（測量、物探等）10、建筑立面修繕改造方案；3）施工圖設(shè)計(jì)階段1、社區(qū)微改造工程總說明、綠化設(shè)計(jì)說明、小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)總說明、給排水設(shè)計(jì)說明、景觀照明說明、建筑立面修繕設(shè)計(jì)說明、建筑天面設(shè)計(jì)說明、電氣設(shè)計(jì)說明2、總體平面圖3、詳圖索引總圖4、定位總圖、尺寸總圖、標(biāo)高總圖、鋪裝總圖、道路總圖、給排水總圖5、主要剖面、立面圖6、樓內(nèi)公共部分修繕性裝修圖7、公共及園建大樣圖、鋪裝大樣圖、道路大樣圖、交通工程大樣圖、排水及照明大樣圖、建筑立面大樣圖、建筑天面大樣圖8、主要材料及成品示意圖9、公共照明總圖10、0.4kV架空線下地圖或遮檔整飾圖11、弱電下地圖或遮檔整飾圖12、文物建筑建控范圍內(nèi)報(bào)建資料13、歷史街區(qū)規(guī)劃報(bào)批資料4）其他要求1、設(shè)計(jì)成果紙質(zhì)版文件按合同有關(guān)規(guī)定提交。2、設(shè)計(jì)成果電子版文件按合同有關(guān)規(guī)定提交，文本文件采用Microsoftoffice2003或以上的格式文件，圖形文件采用DWG格式文件和JPG格式。八、設(shè)計(jì)人員組織管理1、為便于甲方與乙方及時(shí)溝通及協(xié)調(diào)，以保證乙方的設(shè)計(jì)成果文件能更好地體現(xiàn)甲方的建設(shè)意圖，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，分階段在指定的地點(diǎn)投入本合同約定的專業(yè)人員、設(shè)備及設(shè)施，實(shí)施本合同工程的設(shè)計(jì)工作。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)及工期要求建立項(xiàng)目組。有關(guān)設(shè)計(jì)人員要求詳見本項(xiàng)目招標(biāo)文件第五章發(fā)包人要求。2、在設(shè)計(jì)高峰或項(xiàng)目承建單位認(rèn)為有必要時(shí)，設(shè)計(jì)方必須集中力量確保設(shè)計(jì)進(jìn)度。3、設(shè)計(jì)單位在明確分工各負(fù)其責(zé)的基礎(chǔ)上，按照招標(biāo)文件所列要求承諾為本項(xiàng)目合同約定項(xiàng)目指定的設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、各專業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)設(shè)計(jì)人、報(bào)建協(xié)調(diào)人，并向建