專業(yè)二手房中介服務(wù)交易合同（2024修訂版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息收集與發(fā)布2.1.2客戶需求匹配與推薦2.1.3交易過程協(xié)助與咨詢2.1.4交易手續(xù)代辦與協(xié)調(diào)2.2丙方不提供的服務(wù)3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1丙方服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.1.2甲方與乙方支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)4.2支付方式與時間5.丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方應(yīng)盡的義務(wù)5.2丙方未履行義務(wù)的責(zé)任6.甲方與乙方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方與乙方的基本義務(wù)6.2甲方與乙方未履行義務(wù)的責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責(zé)任8.1各方違約的情形8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟10.保密條款10.1各方應(yīng)保守的保密信息10.2保密信息的例外情況11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3各方簽字蓋章13.附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客戶需求表13.3附件三：交易手續(xù)代辦明細(xì)表14.合同的簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當(dāng)事人，具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，具有購房資格和支付能力。1.3丙方（中介方）：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供二手房交易中介服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息收集與發(fā)布：丙方應(yīng)廣泛收集甲方提供的房源信息，并通過正規(guī)渠道發(fā)布，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.2客戶需求匹配與推薦：丙方根據(jù)乙方提供的購房需求，為乙方推薦符合條件的房源，協(xié)助雙方進(jìn)行初步溝通。2.1.3交易過程協(xié)助與咨詢：丙方在交易過程中為甲方和乙方提供必要的協(xié)助和專業(yè)知識咨詢，包括但不限于房價、交易流程、法律法規(guī)等方面。2.1.4交易手續(xù)代辦與協(xié)調(diào)：丙方協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等，并協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。2.2丙方不提供的服務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同在甲方、乙方、丙方履行完合同約定的義務(wù)后自動終止。第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1丙方服務(wù)費(fèi)用的計算方式：丙方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際成交金額的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。4.1.2甲方與乙方支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)：甲方與乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，按照約定向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2支付方式與時間甲方與乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向丙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付時間與方式由雙方協(xié)商確定。第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方應(yīng)盡的義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。5.2丙方未履行義務(wù)的責(zé)任如丙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。第六條甲方與乙方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方與乙方的基本義務(wù)甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房需求。雙方應(yīng)積極配合丙方進(jìn)行中介服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。6.2甲方與乙方未履行義務(wù)的責(zé)任如甲方與乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償丙方的損失、支付違約金等。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除后，丙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生費(fèi)用）。652578第八條違約責(zé)任8.1各方違約的情形甲方、乙方、丙方違反合同約定的，均視為違約。違約行為包括但不限于：未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用、提供虛假信息、不配合中介服務(wù)、未能履行合同義務(wù)等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（1）違約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%；（2）違約方賠償因此給對方造成的直接損失；（3）違約方支付因違約導(dǎo)致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用；（4）丙方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1各方應(yīng)保守的保密信息各方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密信息的例外情況保密信息不包括法律要求披露的信息、公眾已知的信息、善意獲得的信息等。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或適用。除另有約定外，本合同引起的爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第十二條其他條款12.1合同的生效條件本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在甲方、乙方、丙方履行完合同約定的義務(wù)后自動終止。12.3各方簽字蓋章本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客戶需求表13.3附件三：交易手續(xù)代辦明細(xì)表附件內(nèi)容具體詳實(shí)，包括房源基本信息、客戶需求詳情、交易手續(xù)辦理流程等。第十四條合同的簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（省/市/區(qū)）____（街道/大廈）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表1.房屋基本信息：包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份等；2.產(chǎn)權(quán)信息：包括產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如住宅、商業(yè)等）、產(chǎn)權(quán)是否有抵押等；3.房屋現(xiàn)狀：包括房屋是否出租、是否裝修、裝修情況等；4.其他特殊情況：如是否涉及訴訟、是否為共有財產(chǎn)等。附件二：客戶需求表1.購房基本信息：包括購房人姓名、聯(lián)系方式、購房預(yù)算等；2.購房需求：包括房屋類型（如住宅、商業(yè)等）、面積范圍、樓層要求、裝修要求等；3.其他特殊需求：如是否需要貸款、是否需要學(xué)區(qū)房等。附件三：交易手續(xù)代辦明細(xì)表1.交易手續(xù)列表：包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等；2.手續(xù)辦理時間節(jié)點(diǎn)：明確各手續(xù)辦理的時間節(jié)點(diǎn)和期限；3.手續(xù)辦理所需材料：列出辦理各手續(xù)所需的具體材料；4.手續(xù)辦理費(fèi)用：明確各手續(xù)辦理所需的費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方、乙方未在七個工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用；2.提供虛假信息：如甲方提供虛假房源信息，乙方提供虛假購房需求；3.不配合中介服務(wù)：如甲方、乙方不配合丙方進(jìn)行中介服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行；4.未能履行合同義務(wù)：如甲方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，乙方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房需求。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于：1.支付違約金：違約方支付合同總金額的10%作為違約金；2.賠償損失：違約方賠償因此給對方造成的直接損失；3.支付額外費(fèi)用：違約方支付因違約導(dǎo)致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用；4.退還服務(wù)費(fèi)用：如丙方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方損失購房機(jī)會，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（中介方）；2.房源信息：指房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)信息、房屋現(xiàn)狀等與房屋交易相關(guān)的信息；3.購房需求：指購房者對房屋類型、面積、樓層、裝修等的需求；4.交易手續(xù)：指合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等與房屋交易相關(guān)的手續(xù)；5.服務(wù)費(fèi)用：指丙方為甲方和乙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用；6.違約金：指