二手房中介買賣合同協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義及解釋第二章：合同主體2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3中介方資質(zhì)及責(zé)任第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交易費(fèi)用及稅費(fèi)第五章：中介服務(wù)5.1中介服務(wù)內(nèi)容5.2中介服務(wù)費(fèi)用5.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間及程序6.3交付驗(yàn)收第七章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1轉(zhuǎn)移流程7.2轉(zhuǎn)移所需文件7.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)第八章：保證與承諾8.1賣方保證8.2買方承諾8.3中介方保證第九章：違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1變更條件及程序10.2解除條件及后果10.3變更與解除的通知第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商與調(diào)解11.3仲裁或訴訟第十二章：合同附件12.1附件清單及效力12.2附件的更新與維護(hù)12.3附件的保密性第十三章：特別約定13.1特別條款13.2特別條件13.3特別事項(xiàng)處理第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4生效條件及合同文本保存第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣雙方及中介方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景鑒于賣方欲出售、買方欲購(gòu)買位于______的房屋，雙方同意通過(guò)中介方提供的服務(wù)完成交易。1.3合同定義及解釋本合同中的各項(xiàng)術(shù)語(yǔ)和表達(dá)，除非另有說(shuō)明，應(yīng)按照其通常的法律意義進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。2.3中介方資質(zhì)及責(zé)任中介方名稱：，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：，地址：______，負(fù)責(zé)本次交易的中介服務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)歸屬于賣方，權(quán)屬證號(hào)為_(kāi)_____。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋目前處于______狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括______。3.3.1房屋設(shè)施清單房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)列明清單，并作為附件。第四章：交易條款4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款______元，余款通過(guò)______方式支付。4.3交易費(fèi)用及稅費(fèi)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)由______方承擔(dān)。4.3.1稅費(fèi)明細(xì)具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額應(yīng)列明，并作為附件。第五章：中介服務(wù)5.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易撮合、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。5.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)為房屋交易總價(jià)的______%，由______方支付。5.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)遵守行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易的公正性與合法性。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。6.2交付時(shí)間及程序房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____，交付程序包括______。6.3交付驗(yàn)收買方應(yīng)在交付后______天內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書(shū)面提出。6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)和條件應(yīng)列明，并作為附件。第七章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1轉(zhuǎn)移流程房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的流程進(jìn)行。7.2轉(zhuǎn)移所需文件賣方應(yīng)提供包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等必要文件。7.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3.1費(fèi)用明細(xì)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用項(xiàng)目及金額應(yīng)列明，并作為附件。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的需要繼續(xù)完善。第八章：保證與承諾8.1賣方保證賣方保證對(duì)所售房屋擁有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何未告知的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.2買方承諾買方承諾按照合同約定支付房款，并履行作為房屋買受人的所有義務(wù)。8.3中介方保證中介方保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并在整個(gè)交易過(guò)程中提供專業(yè)的中介服務(wù)。8.3.1保證責(zé)任若賣方或中介方違反保證，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此給買方造成的損失。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為界定任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償守約方因此遭受的所有損失，并支付違約金。9.3違約金及賠償違約金的數(shù)額為_(kāi)_____，賠償范圍和計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定。9.3.1賠償程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方，并明確賠償金額和支付方式。第十章：合同變更與解除10.1變更條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2解除條件及后果一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的通知合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在______天內(nèi)確認(rèn)。10.3.1通知方式變更或解除通知應(yīng)通過(guò)______方式送達(dá)，并保留送達(dá)證據(jù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商與調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3.1仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟應(yīng)在______進(jìn)行，適用法律為_(kāi)_____。第十二章：合同附件12.1附件清單及效力合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、交易雙方的身份證明、房屋評(píng)估報(bào)告等。12.2附件的更新與維護(hù)附件如有更新，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知各方，并作為合同的一部分。12.3附件的保密性各方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得使用或泄露。12.3.1保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。第十三章：特別約定13.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電歸屬等。13.2特別條件特別條件包括但不限于房屋交付時(shí)的特殊要求、房屋使用限制等。13.3特別事項(xiàng)處理對(duì)于特別事項(xiàng)，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確處理方式。13.3.1特別事項(xiàng)的效力特別約定與合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以特別約定為準(zhǔn)。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署各方本合同由以下各方簽署：賣方______，買方______，中介方______。14.2簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4生效條件及合同文本保存本合同自各方簽字蓋章之日起生效。各方應(yīng)各自保存至少一份合同正本。14.4.1合同文本的保管各方應(yīng)妥善保管合同文本，以備必要時(shí)使用。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性需要各方共同確認(rèn)，并在簽訂前仔細(xì)審閱。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買賣交易中，涉及多方參與時(shí)，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保交易的透明性、合法性和有效性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的定義與構(gòu)成附件是本合同不可分割的一部分，包括但不限于權(quán)屬證明、交易憑證、評(píng)估報(bào)告等，旨在補(bǔ)充和明確合同條款，確保各方權(quán)益。二、附件的分類與要求2.1權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，要求清晰、完整、真實(shí)有效。2.2交易憑證附件：涉及定金、房款支付憑證等，要求準(zhǔn)確反映交易金額和時(shí)間。2.3房屋評(píng)估報(bào)告：由認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋價(jià)值和狀況。三、附件的提交與審核3.1提交責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)提交權(quán)屬證明，買方負(fù)責(zé)提交交易憑證。3.2審核流程：中介方負(fù)責(zé)審核附件的真實(shí)性和完整性，確保符合合同要求。四、附件的法律效力4.1附件與合同正文具有同等法律效力，是合同執(zhí)行的依據(jù)。4.2附件的任何變更或補(bǔ)充，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。五、附件的保管與保密5.1保管責(zé)任：各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，防止遺失或損壞。5.2保密義務(wù)：涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的附件，各方應(yīng)予以保密。六、附件的更新與維護(hù)6.1更新責(zé)任：如附件內(nèi)容發(fā)生變化，相關(guān)方應(yīng)及時(shí)更新并通知其他方。6.2維護(hù)流程：中介方應(yīng)協(xié)助維護(hù)附件的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。七、附件的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議處理：附件引起的爭(zhēng)議，首先由中介方協(xié)調(diào)解決。7.2法律途徑：協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí)，各方可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。八、附件的電子形式與備案8.1電子附件：在確保安全和有效性的前提下，附件可采用電子形式。8.2備案要求：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)附件應(yīng)進(jìn)行備案。九、附件的公示與告知9.1公示義務(wù)：涉及公共利益的附件，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行公示。9.2告知責(zé)任：公示后，中介方應(yīng)及時(shí)告知各方公示結(jié)果。十、附件的解釋權(quán)與修改10.1解釋權(quán)：對(duì)附件內(nèi)容的解釋，由合同各方共同協(xié)商確定。10.2修改流程：附件的修改需經(jīng)各方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十一、附件的附加說(shuō)明11.1附加條款：各方可根據(jù)實(shí)際需要，在附件中增加附加條款。11.2說(shuō)明責(zé)任：附加條款的說(shuō)明應(yīng)由提出方負(fù)責(zé)，并確保其他方理解。十二、附件的生效條件12.1生效條件：附件自各方簽字蓋章之日起生效。12.2與合同同步：附件的生效與合同同步，共同構(gòu)成交易的法律文件。十三、附件的失效與終止13.1失效條件：合同終止時(shí)，附件相應(yīng)失效。13.2終止程序：附件失效應(yīng)遵循合同終止的相關(guān)條款。十四、附件的復(fù)制與分發(fā)14.1復(fù)制權(quán)：各方有權(quán)復(fù)制自己持有的附件。14.2分發(fā)限制：未經(jīng)授權(quán)，不得擅自分發(fā)附件內(nèi)容。十五、附件的完整性與準(zhǔn)確性15.1完整性要求：附件應(yīng)完整反映房屋交易的所有相關(guān)事項(xiàng)。15.2準(zhǔn)確性標(biāo)準(zhǔn)：附件中的信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有錯(cuò)誤應(yīng)及時(shí)更正。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，本合同旨在為多方參與的二手房買賣交易提供一個(gè)清晰、明確、合法的執(zhí)行框架，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本附件條款及說(shuō)明的全部?jī)?nèi)容，并在交易過(guò)程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告，由認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于照片、視頻及設(shè)施清單。交易雙方及中介方的身份證明文件。定金及房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。稅費(fèi)繳納證明及相關(guān)計(jì)算明細(xì)。房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。特別約定的詳細(xì)說(shuō)明文件。任何其他經(jīng)各方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付房款或定金。交付房屋不符合合同約定的條件。違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時(shí)可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證明房屋的法律歸屬。房屋交付：指賣方將房屋實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受并確認(rèn)房屋狀況。稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，交易雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能滿足一方，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明中規(guī)定的條件之日起生效。合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)遵循合同中關(guān)于解除條件的約定，經(jīng)各方協(xié)商一致或依法進(jìn)行。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定