寫字樓租賃合同模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為寫字樓的所有權(quán)人，乙方為需要租賃寫字樓的法人或自然人，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條寫字樓概況甲方出租的寫字樓位于__________，建筑面積為__________平方米，包含__________層，甲方保證該寫字樓符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的使用權(quán)。第二條租賃期限租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。第三條租金及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月__________元人民幣，總計__________元人民幣。2.乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為__________。3.乙方如逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款的利息，利息標(biāo)準(zhǔn)為__________。第四條使用要求1.乙方應(yīng)按照寫字樓的使用性質(zhì)和規(guī)劃用途使用該寫字樓，不得擅自改變其用途。2.乙方應(yīng)保持寫字樓的整潔和衛(wèi)生，不得在寫字樓上進(jìn)行任何違法活動。3.乙方應(yīng)遵守寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位進(jìn)行管理。第五條維修責(zé)任1.甲方應(yīng)保證寫字樓的正常使用，如發(fā)生設(shè)備故障或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。2.乙方應(yīng)合理使用寫字樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為__________元人民幣。2.保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金。3.合同期滿或提前解除合同，甲方應(yīng)將保證金無息退還給乙方。第七條合同解除1.乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。2.甲方如需提前解除合同，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。第八條違約責(zé)任1.如乙方未按約定支付租金或保證金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。2.如甲方未按約定提供合格的寫字樓或未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。第九條爭議解決如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________法院提起訴訟。第十條附件本合同附件包括：__________第十一條合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、長期租賃適用場合：企業(yè)或個人需要長期租賃寫字樓作為辦公場所。注意事項：合同中應(yīng)明確租賃期限、租金調(diào)整機制、續(xù)租條件等。如遇租金調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并在合同中約定調(diào)整幅度和方式。續(xù)租條件應(yīng)在合同中明確，如優(yōu)先續(xù)租權(quán)、續(xù)租價格等。修正建議：在合同中增加“租賃期限續(xù)約條款”，明確續(xù)租條件和程序。同時，增加“租金調(diào)整條款”，約定租金調(diào)整的周期、幅度和通知方式。二、分租適用場合：承租方將部分租賃的寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方。注意事項：合同中應(yīng)明確分租的條件、程序和限制。如需分租，乙方應(yīng)提前獲得甲方的書面同意，并保證分租方的合法使用和支付租金等義務(wù)。修正建議：在合同中增加“分租條款”，明確分租的條件、程序和限制。同時，增加“分租方義務(wù)條款”，約定分租方應(yīng)遵守的合同義務(wù)。三、裝修適用場合：承租方需要對租賃的寫字樓進(jìn)行裝修或改造。注意事項：合同中應(yīng)明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用承擔(dān)。乙方應(yīng)保證裝修符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響寫字樓的正常使用和結(jié)構(gòu)安全。修正建議：在合同中增加“裝修條款”，明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用承擔(dān)。同時，增加“裝修審批條款”，約定乙方進(jìn)行裝修前需獲得甲方的書面同意。四、物業(yè)管理適用場合：寫字樓設(shè)有物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)寫字樓的日常管理和維護(hù)。注意事項：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理單位的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位進(jìn)行管理。修正建議：在合同中增加“物業(yè)管理條款”，明確物業(yè)管理單位的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。同時，增加“物業(yè)管理爭議解決條款”，約定乙方與物業(yè)管理單位發(fā)生爭議時的解決方式。五、合同解除適用場合：因不可抗力、違約等原因，雙方需要解除合同。注意事項：合同中應(yīng)明確合同解除的條件、程序和違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。修正建議：在合同中增加“合同解除條款”，明確合同解除的條件、程序和違約責(zé)任。同時，增加“不可抗力條款”，約定因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理方式。1.租金支付問題：乙方應(yīng)確保按時支付租金，避免因逾期支付產(chǎn)生違約金和利息。如遇支付困難，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。2.裝修問題：乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)與甲方充分溝通，確保裝修方案符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。如需改動建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。3.物業(yè)管理問題：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理單位進(jìn)行管理。如對物業(yè)管理服務(wù)有異議，可通過業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位進(jìn)行溝通和解決。4.合同解除問題：如需解除合同，雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，避免因違約產(chǎn)生糾紛。如遇不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。1.寫字樓租賃合同附件一：寫字樓租賃物清單，包括寫字樓的詳細(xì)地址、面積、樓層、配套設(shè)施等信息。2.寫字樓租賃合同附件二：租賃期限續(xù)約條款，明確續(xù)租條件和程序。3.寫字樓租賃合同附件三：分租條款，明確分租的條件、程序和限制。4.寫字樓租賃合同附件四：裝修條款，明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用承擔(dān)。5.寫字樓租賃合同附件五：物業(yè)管理條款，明確物業(yè)管理單位的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。6.寫字樓租賃合同附件六：合同解除條款，明確合同解除的條件、程序和違約責(zé)任。7.寫字樓租賃合同附件七：不可抗力條款，約定因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理方式。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方應(yīng)確保寫字樓的結(jié)構(gòu)安全，不得存在安全隱患。說明：甲方作為出租方，應(yīng)承擔(dān)保證寫字樓結(jié)構(gòu)安全的責(zé)任，確保乙方在使用過程中不會因?qū)懽謽墙Y(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致人身或財產(chǎn)損失。（2）條款：甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、維修等。（3）條款：甲方應(yīng)確保寫字樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施正常運行，如發(fā)生故障，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修。說明：甲方作為出租方，應(yīng)保證寫字樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施正常運行，確保乙方在使用過程中不會因設(shè)備故障影響正常辦公。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方應(yīng)遵守寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位進(jìn)行管理。說明：乙方作為承租方，應(yīng)遵守寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理單位進(jìn)行管理，共同維護(hù)寫字樓的正常運營。（2）條款：乙方應(yīng)合理使用寫字樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。說明：乙方作為承租方，應(yīng)合理使用寫字樓內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。（3）條款：乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。說明：乙方作為承租方，如需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金，以彌補甲方因乙方提前解除合同而產(chǎn)生的損失。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或虛報寫字樓的相關(guān)情況。說明：中介方作為第三方，應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，確保甲方和乙方能夠充分了解寫字樓的相關(guān)情況，避免因信息不對稱導(dǎo)致合同糾紛。