住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號：J×××××-20**DB重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50-×××-20**住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)ResidentialDesignStandards（征求意見稿）20**-**-發(fā)布20**-**-**實施重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布主編單位：批準(zhǔn)部門：施行日期：重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)ResidentialDesignStandardsDBJ50-xxx-20XX主編單位：重慶市設(shè)計院有限公司批準(zhǔn)部門：施行日期：總則TC"1General"\l11.0.1為適應(yīng)重慶市經(jīng)濟、文化發(fā)展需要，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計水平，滿足居民對居住品質(zhì)、居住功能、居住環(huán)境和居住安全等多方面的要求，針對重慶市的地方特點，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于重慶市城鎮(zhèn)新建的住宅建筑設(shè)計，改建、擴建住宅建筑設(shè)計可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.0.3住宅設(shè)計應(yīng)依據(jù)國家和重慶市的有關(guān)方針、政策和法規(guī)，體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展等指導(dǎo)思想，貫徹適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計原則。1.0.4住宅設(shè)計應(yīng)充分考慮重慶的自然地理特征，遵循因地制宜原則，在不同的氣候條件、不同的地形環(huán)境尤其是山地地形條件下，進行針對性設(shè)計。1.0.5住宅設(shè)計除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

術(shù)語TC"2Terminology"\l12.0.1住宅residentialbuilding；dwellinghouse;apartment供家庭居住使用的建筑。2.0.2套型dwellingunittype由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。2.0.3高層住宅high-risehouse建筑高度大于27m的住宅建筑。2.0.4多層住宅multi-storeyhouse四至九層，且建筑高度不超過27m的住宅建筑為多層住宅。2.0.5低層住宅low-storeyhouse一至三層，且建筑高度不超過27m的住宅建筑為低層住宅。2.0.6基面basesurface建筑物接觸地面的自然層，建設(shè)在多臺地的山地建筑可以有多個基面。條文說明：基面一般為水平面，也可根據(jù)項目具體情況，局部抬高或降低。附圖2.0.6基面2.0.7底面bottom建筑物接觸場地最低地面的自然層。條文說明：接地層，根據(jù)具體設(shè)計，可成水平面，也可成階梯狀。附圖2.0.7底面2.0.8建筑接地關(guān)系architecturalgroundingrelationship住宅建筑與場地相接的空間關(guān)系，一般多指兩者的豎向關(guān)系。2.0.9居住空間habitablespace臥室、起居室(廳)等的使用空間。2.0.10臥室bedroom供居住者睡眠、休息的空間。2.0.11起居室（廳）livingroom供居住者就餐、會客、娛樂、團聚等活動的空間。2.0.12廚房kitchen加工制作及烹飪食品的炊事用房。2.0.13衛(wèi)生間washroom;restroom;toilet供人們進行便溺、盥洗、洗浴等活動的房間。2.0.14層高storeyheight上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.15室內(nèi)凈高netstoryheight;floortoceilingheight從樓、地面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。2.0.16陽臺balcony附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。2.0.17露臺terrace住宅建筑因上部退臺而形成并與該層室內(nèi)空間直接相連的屋面室外空間。2.0.18屋頂roof住宅建筑的最高空間，其形式可以是平臺或造型。2.0.19架空層openfloor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.0.20躍層式住宅duplexdwellingbuilding套內(nèi)空間跨越兩個或兩個以上樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。2.0.21地下室basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2.0.22半地下室semi-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。2.0.23輪椅坡道rampforwheelchair在坡度、寬度、高度、地面材質(zhì)、扶手形式等方面方便行動障礙者通行的通道。2.0.24附建公共建筑accessoryassemblyoccupancybuilding附于住宅主體建筑的公共建筑，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房或油煙需處理達標(biāo)并滿足排放要求的餐飲用房等。2.0.25排水立管衛(wèi)生安全度coefficientofhealthandsafetyofdrainageverticalpipe排水立管衛(wèi)生安全度是指在以1：1比例搭建高度為104.1m的住宅排水系統(tǒng)進行足尺測試的立管排水能力qc相較于住宅生活排水管道設(shè)計秒流量qp的比值，即立管排水能力/設(shè)計秒流量。2.0.26分級分區(qū)供水separatepressureandzoningwaterdistributionsystem由同一套供水設(shè)備供水的系統(tǒng)為一個供水分級，供水壓力等級相同的獨立供水區(qū)域為一個供水分區(qū)。2.0.27山地住宅建筑mountainresidentialbuildings依山地地形建造，底層坐落于坡底，其上某一層或多層與坡頂相連接的住宅建筑。2.0.28嵌入式山地住宅建筑ebeddedmountainousresidentialbuildings以順坡形成的臺地為地基，局部嵌入山地場地的山地住宅建筑。2.0.29臨坡式山地住宅建筑slopefacingmountainousresidentialbuildings一種住宅基地與臺地或擋墻相鄰，并通過山地建筑平臺或天橋與相鄰較高場地相連的山地住宅建筑。2.0.30山地建筑天橋mountainbuildingoverpass山地建筑與坡頂場地或吊層臺地連接并滿足人員出入疏散的構(gòu)筑物。2.0.31山地建筑平臺mountainbuildingplatform山地建筑與坡頂場地或吊層臺地連接，可以同時滿足人員出入疏散和滅火救援場地等用途的構(gòu)筑物.2.0.32

分段界面partitionfloortodividethedifferentbuildingfunctions用以分隔不同使用性質(zhì)的樓板或當(dāng)上下段建筑使用性質(zhì)相同時在坡頂層設(shè)置的樓板。

總體設(shè)計TC"3Overalldesign"\l1一般規(guī)定TC"3.1GeneralProvisions"\l23.1.1住宅設(shè)計應(yīng)符合重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃及居住區(qū)域規(guī)劃的要求，根據(jù)居住功能需求，順應(yīng)自然生態(tài)環(huán)境與氣候特征，尊重地形地貌，綜合考慮配套設(shè)施、交通流線、場地豎向、應(yīng)急救援、適老及無障礙設(shè)計，以及市政管網(wǎng)條件等因素，合理進行總體布局，經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。3.1.2住宅設(shè)計應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)劃管理的規(guī)定配置公共服務(wù)設(shè)施、機動車泊位和非機動車泊位。條文說明：本條中的公共服務(wù)設(shè)施、機動車泊位和非機動車泊位的配置應(yīng)符合重慶市城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定和項目選址意見書的要求。3.1.3住宅設(shè)計應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)滿足安全、適用、耐久的要求;2應(yīng)滿足安全防護、安全疏散的要求，并應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定。3應(yīng)滿足低幼兒童、老年人、殘疾人等特殊群體對無障礙的使用要求；住宅的無障礙設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家、地方規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定；4應(yīng)滿足人體健康所需的通風(fēng)、自然采光和隔聲、隔熱、防潮等要求；5應(yīng)合理利用能源，宜結(jié)合當(dāng)?shù)啬茉礂l件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的功能方式，滿足綠色建筑和節(jié)能的要求;3.1.4住宅總平面設(shè)計、豎向設(shè)計、建筑單體設(shè)計、環(huán)境設(shè)計等內(nèi)容應(yīng)滿足重慶市綠色建筑、海綿城市建設(shè)的相關(guān)要求。條文說明：本條涉及的綠色建筑設(shè)計、海綿城市設(shè)計應(yīng)按照重慶市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.1.5新建住宅公共部分宜進行全裝修設(shè)計,按套型設(shè)計的保障性住房新建住宅應(yīng)進行全裝修設(shè)計。3.1.6住宅設(shè)計應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。條文說明：住宅設(shè)計應(yīng)根據(jù)戶型和檔次，合理選擇設(shè)備系統(tǒng)，為廚衛(wèi)設(shè)施設(shè)備、空調(diào)設(shè)施設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。除滿足其功能有效外，應(yīng)特別注意保證其運行的安全和維修方便。居住環(huán)境及場地TC"3.2ResidentialEnvironmentandVenue"\l23.2.1住宅間距應(yīng)以滿足規(guī)劃相關(guān)規(guī)定的要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、衛(wèi)生間距等要求確定。條文說明：住宅的間距除滿足規(guī)劃管理的間距要求外，還應(yīng)從項目建設(shè)實施方面，結(jié)合采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、衛(wèi)生間距等要求設(shè)置合理的建筑間距。3.2.2居住區(qū)域內(nèi)道路設(shè)計應(yīng)符合以下規(guī)定：1滿足消防應(yīng)急救援、救護、搬運等車輛的通行，并符合防災(zāi)救災(zāi)的要求。道路寬度、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑等技術(shù)指標(biāo)及與建筑物的距離應(yīng)符合現(xiàn)行國家、地方相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。2每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達機動車，并應(yīng)滿足無障礙通行要求。條文說明：本條要求的住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達機動車，是指在住宅的地面或地下車庫的單元入口處，可以通達救護車，其車道寬度和凈高滿足救護車的通行要求，并應(yīng)滿足無障礙通行要求。3.2.3綠地率和集中綠地的設(shè)置應(yīng)分別符合《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及綠化管理的有關(guān)規(guī)定。3.2.4居住區(qū)域的景觀設(shè)計宜以綠植為主，合理配置喬木、灌木、草地等。景觀的豎向設(shè)計應(yīng)以總體布局和豎向設(shè)計為依據(jù),順應(yīng)自然生態(tài)環(huán)境，尊重地形地貌，提倡立體綠化和復(fù)合綠化，充分考慮空間生態(tài)效益。3.2.5居住區(qū)域內(nèi)場地綠化應(yīng)與室外活動場地、車行及人行道路相結(jié)合，充分考慮場地的夏季遮陽。3.2.6居住區(qū)域內(nèi)應(yīng)科學(xué)合理設(shè)置生活垃圾分類收集容器及裝修垃圾收集點，其設(shè)置應(yīng)當(dāng)滿足國家及地方的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.2.7場地設(shè)計標(biāo)高宜比對應(yīng)城市市政道路的最低路段標(biāo)高高0.2m以上；當(dāng)市政道路標(biāo)高高于基地標(biāo)高時，應(yīng)有防止客水進入基地的措施。3.2.8場地設(shè)計標(biāo)高應(yīng)高于常年最高地下水位。3.2.9居住區(qū)基地內(nèi)道路機動車縱坡不應(yīng)小于0.3%，且不宜大于8%，當(dāng)采用8%坡度時，坡長不應(yīng)大于200m；確有困難時，坡度不應(yīng)大于11%，其坡長不應(yīng)大于200m。條文說明：因重慶市區(qū)域范圍多為山地丘陵地形特征，建設(shè)場地豎向高差較大，且終年除極少數(shù)高海拔地區(qū)有短時積雪外，基本無積雪情況，為解決居住區(qū)基地內(nèi)機動車道的豎向高差問題，提高土地利用率，對機動車道路坡度予以適當(dāng)放寬，但應(yīng)滿足本條的相關(guān)要求。建筑接地關(guān)系TC"3.3Buildinggroundingrelationship"\l23.3.1山地住宅建筑應(yīng)順應(yīng)場地關(guān)系，與建設(shè)場地有機結(jié)合，采用合理的設(shè)計方法，形成合理的建筑接地關(guān)系。3.3.2山地住宅建筑場地的結(jié)合，可以分為平坡式、臨坡式和嵌入式，以及上述幾種方式相結(jié)合的的形式，與場地形成科學(xué)合理的建筑接地關(guān)系（見圖3.3.2-1~3）。其總圖消防和規(guī)劃間距等設(shè)計應(yīng)符合本規(guī)范第3.4節(jié)及《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相關(guān)要求。圖3.3.2-1山地住宅建筑場地結(jié)合舉例一圖3.3.2-2山地住宅建筑場地結(jié)合方式二圖3.3.2-3山地住宅建筑場地結(jié)合方式三3.3.3居住區(qū)域基地自然坡度小于5%時，宜采用平坡式布置方式；當(dāng)＞8%時，宜采用臺階式布置方式，臺地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護坡；基地臨近擋墻或護坡的低端，宜設(shè)置排水溝，且坡向排水溝的地面坡度不應(yīng)小于1%。3.3.4面積較大或地形復(fù)雜的基地，建筑布局應(yīng)合理利用地形，減少土石方工程量，并使基地內(nèi)挖填方量接近平衡。3.3.5高度大于2米的堡坎和護坡的上緣與住宅建筑水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2米。3.3.6住宅建筑與高度大于1米以上的堡坎相對時，其間距需符合《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相關(guān)要求?？倛D消防設(shè)計TC"3.4GeneralFireProtectionDesign"\l23.4.1山地住宅建筑的總圖防火設(shè)計除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)滿足現(xiàn)行國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的規(guī)定。3.4.2山地住宅建筑的防火設(shè)計按建筑與場地的結(jié)合方式可分為臨坡式和嵌入式。3.4.3山地住宅建筑的防火設(shè)計高度計算應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，當(dāng)建筑相對防火設(shè)計高度按其使用性質(zhì)和上、下段建筑高度分別計算時應(yīng)符合下列規(guī)定（見圖3.3.3-1~2）：1在坡頂和坡底均設(shè)置消防車道或消防車登高操作場地；2上、下段安全疏散分別獨立設(shè)置，并均應(yīng)直通各自建筑高度起算樓層出口所對應(yīng)的室外地面；3上、下段之間應(yīng)設(shè)置分段界面，當(dāng)上、下段均為住宅時，應(yīng)在坡頂層的地板設(shè)置分段界面；當(dāng)上、下段使用性質(zhì)不同時，應(yīng)在不同性質(zhì)樓層之間設(shè)置分段界面。圖3.3.3-1臨坡式圖3.3.3-2嵌入式3.4.4當(dāng)山地住宅建筑僅在坡頂或坡底具備消防車撲救條件，建筑防火設(shè)計高度不得分段計算，應(yīng)從坡頂或坡底室外地坪計算建筑高度，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1當(dāng)僅在坡頂設(shè)置消防車道或消防車登高操作場地時：下段安全疏散僅能向上疏散至坡頂時，建筑防火設(shè)計高度應(yīng)按上段的建筑高度計算，其下段應(yīng)按地下建筑進行防火設(shè)計；（見圖3.4.4-1-1~2）圖3.4.4-1-1臨坡式圖3.4.4-1-2嵌入式（2）下段安全疏散可向下疏散至坡底室外地面時，上、下段建筑相對防火設(shè)計高度可以分段計算，但下段應(yīng)為多層或單層建筑；（見圖3.3.4-1-3~4）圖3.4.4-1-3臨坡式圖3.4.4-1-4嵌入式2當(dāng)僅在坡底設(shè)置消防車道或消防車登高操作場地時，建筑防火高度應(yīng)從坡底室外設(shè)計地坪起算，按建筑總高度進行防火設(shè)計，且可不設(shè)置分段界面。（見圖3.4.4-2-1~2）圖3.4.4-2-1臨坡式圖3.4.4-2-2嵌入式條文說明：3.4.3-4:山地建筑能否分段進行內(nèi)部消防設(shè)計的關(guān)鍵點在于消防車登高操作場地（或消防車道）及人員疏散口的設(shè)置。符合分段設(shè)計要求時，其安全疏散樓梯、安全出口和疏散門的布置和設(shè)置要求，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等的設(shè)置，可按分段后的建筑高度根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計。但建筑與相鄰建筑的防火間距、消防車道和救援場地的布置、室外消防給水系統(tǒng)設(shè)置、室外消防用水量計算、消防電源的復(fù)核等級確定等，需要根據(jù)建筑的總高度按國家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計。3.4.5山地建筑分段界面處的樓板和退臺建筑各階屋面板的耐火極限不應(yīng)低于2.00h，其下一層外墻開設(shè)門、窗、洞口部位的上沿應(yīng)設(shè)置高度不低于1.2m、耐火極限不低于2.00h的不燃燒體窗檻墻，或在開口部位設(shè)置挑出寬度不小于1.2m、長度不小于開口寬度、耐火極限不低于1.50h的防火挑檐。上下段分段界面層的設(shè)備管井應(yīng)采用不低于樓板耐火極限的防火封堵材料進行封堵。條文說明：上、下段建筑分隔界面的防火要求參照了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》GB55037中住宅和非住宅合建防火分隔措施。本條中“退臺建筑各階屋面板”主要指和其它樓層（非正下方）、天橋或平臺相鄰的屋面。3.4.6山地住宅建筑與其他建筑組合建造時，應(yīng)滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范有關(guān)規(guī)定。其住宅部分相對防火設(shè)計高度可根據(jù)住宅消防車道或消防車登高操作場地標(biāo)高單獨計算。3.4.7山地住宅建筑的耐火極限應(yīng)按建筑總高度根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范確定。3.4.8住宅建筑的消防撲救面上凹槽寬度大于20米、深度大于5米時，滅火救援場地應(yīng)伸進凹槽，且滅火救援場地靠外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5米，不應(yīng)大于10米。3.4.9消防車道、消防車登高操作面、消防車登高操作場地、室外消火栓、水泵接合器等處應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識。3.4.10消防車道、消防車登高操作面及消防車登高操作場地等，應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行。公共配套設(shè)施TC"3.5Publicsupportingfacilities"\l23.5.1居住區(qū)域配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)遵循方便使用、統(tǒng)籌開放、兼顧發(fā)展、平疫結(jié)合的原則,并根據(jù)居住人口和服務(wù)半徑要求,合理分級設(shè)置。條文說明：居住區(qū)域配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足上位規(guī)劃要求和規(guī)劃選址意見書的相關(guān)要求，在此基礎(chǔ)上還應(yīng)遵循方便使用、統(tǒng)籌開放、兼顧發(fā)展、平疫結(jié)合的原則，充分考慮各項配套服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑和分級布置的科學(xué)和理性。3.5.2居住區(qū)域應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求合理配套建設(shè)物業(yè)管理和服務(wù)用房、活動用房、停車等生活必需的便民服務(wù)設(shè)施，并與居住區(qū)域規(guī)模及周邊的生活配套設(shè)施相匹配，滿足規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。3.5.3居住區(qū)域主要出入口宜綜合考慮門衛(wèi)值班、人車無接觸通行、快遞存儲、物業(yè)管理等要求進行一體化集成設(shè)計，宜設(shè)置電動非機動車停放場所和預(yù)留充電設(shè)施,并符合重慶市的相關(guān)規(guī)定。3.5.4居住區(qū)配建停車位建設(shè)充電設(shè)備的設(shè)置比例及設(shè)置要求應(yīng)符合重慶《電動汽車充電設(shè)施建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-218相關(guān)規(guī)定。3.5.5居住區(qū)域應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理用房或地下車庫等部位合理設(shè)計應(yīng)急、防災(zāi)物資用房、空間或設(shè)施，并滿足下列要求:1宜結(jié)合物業(yè)管理用房設(shè)置應(yīng)急設(shè)施存放空間。2宜結(jié)合地下空間合理存放防災(zāi)儲備物資。3地下車庫出入口應(yīng)設(shè)擋水設(shè)施，宜在附近預(yù)留應(yīng)急防汛物資存儲空間。3.5.6居住區(qū)域應(yīng)配建智能末端配送設(shè)施（智能快件箱）服務(wù)用房，或結(jié)合物業(yè)管理或零售等設(shè)置快件箱、智能信報箱等郵件和快件送達設(shè)施或場所，滿足國家和地方相關(guān)規(guī)定。3.5.7居住區(qū)域應(yīng)在相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上合理配建生活垃圾收集設(shè)施，并應(yīng)滿足下列要求：1生活垃圾收集點距離不超過70米。2應(yīng)采用垃圾分類，分類、運輸采用密閉方式，并廳通過視頻監(jiān)控等方式對生活垃圾投放進行監(jiān)控，收集容器到達上限后，管理系統(tǒng)可根據(jù)信號分配垃圾清運車的出行頻率及路線。3在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)中，對垃圾收集箱配套建筑、安裝要求、配套水電、尾水收集、通風(fēng)異味處置等按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?？偲矫婀芫W(wǎng)TC"3.6Generallayoutpipelinenetwork"\l23.6.1給排水1室外給水管網(wǎng)應(yīng)成環(huán)狀布置，室外管道高處應(yīng)設(shè)排氣閥，低點宜設(shè)泄水閥，泄水閥宜以空氣隔斷的方式向雨水口、水景湖泊、綠地或雨水井排水。2室外給水總表宜在綠化帶或?qū)ㄖ绊戄^小的地面明裝，征得自來水公司同意后，也可以設(shè)置在室外水表井或者室內(nèi)總水表間內(nèi)。室外水表井、閥門井、管溝、電力電信檢查井等應(yīng)設(shè)DN100排水管就近接入標(biāo)高低處的綠地、雨水井或其他排水措施。3當(dāng)項目市政管網(wǎng)為分流制，項目污水可以排入已運行的污水處理廠時，不應(yīng)設(shè)置化糞池或生化池，宜在小區(qū)污水總排出口位置設(shè)置格柵井及檢測井；當(dāng)項目設(shè)置有化糞池或生化池時，應(yīng)設(shè)置事故超越管。4化糞池及隔油池外壁不應(yīng)超出建筑控制線，其基礎(chǔ)與現(xiàn)狀市政給水、排水及燃?xì)夤軆艟嚯x不應(yīng)小于3米，與現(xiàn)狀市政電力及通信管道管溝凈距離不應(yīng)小于1.5米，當(dāng)無法滿足以上距離時，應(yīng)按危險性較大的分部分項工程采取防護措施。5生化池、化糞池及隔油池外壁距離建筑物外墻不宜小于5m，并不得影響建筑物基礎(chǔ)。條文說明：化糞池距建筑物距離不宜小于5m，以保持環(huán)境衛(wèi)生的最低要求，有些項目不能達到這一要求，主要原因是由于建筑用地有限，連5m距離都不能達到，考慮在化糞池挖掘土方時，以不影響已建房屋基礎(chǔ)為準(zhǔn)，應(yīng)與土建專業(yè)協(xié)調(diào)，保證建筑安全，防止建筑基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉陷且需做好通氣、防臭、防爆措施。6室外隔油池、化糞池、生化池等污水處理設(shè)施應(yīng)設(shè)置通氣管，井蓋應(yīng)采用無透氣孔的密閉井蓋，通氣管的設(shè)置位置應(yīng)滿足安全、環(huán)保要求。通氣管宜引至建筑物屋面或遠離行人的場地，通氣管附近如有高于通氣管的門窗，通氣管伸頂位置應(yīng)盡量遠離該門窗且平面距離應(yīng)大于4米或直線距離宜大于10米。條文說明：山地城市，建筑門窗與通氣管口有可能存在較大的高差，當(dāng)建筑門窗與通氣管口有較大高差時，雖平面距離不大于4米，但兩點之間直線距離大于10米也能滿足衛(wèi)生要求。7給排水管道應(yīng)盡量避免穿擋墻跌落，當(dāng)排水管必須穿擋墻跌落時，可采用管道跌落或跌水井跌落。條文說明：山地項目，普遍存在擋墻，有些擋墻甚至高達20米以上，采用深跌水井跌落很不經(jīng)濟，井是一個為了提供給人和維修設(shè)備進入，方便檢查、清理、維修和管理管道系統(tǒng)的構(gòu)筑物，排水管穿越擋墻跌落的情形，并不是必須設(shè)“井”構(gòu)筑物供人進入維修，因此并不是必須采用跌水井的方式來消化高差，可以接合擋墻的設(shè)計采用管道固定在擋墻上跌落的方式消化高差，當(dāng)采用管道跌落時，管道應(yīng)采用金屬管牢靠固定在擋墻主體上防止脫落，管道上部應(yīng)采取措施防止人員或重物跌入管道，管道底部的接收井應(yīng)采取消能及防止井蓋被沖開的措施。8室外檢查井井蓋應(yīng)采用有防滑、防響、防盜、防墜落、防位移措施的五防井蓋，井蓋上應(yīng)具有屬性標(biāo)識，位于車道下的檢查井應(yīng)具有足夠承載力和穩(wěn)定性良好的井蓋和井座。9壓力管道總平面布置宜盡量利用車庫及架空區(qū)域吊裝管線，減少室外埋地管線工程量。3.6.2燃?xì)?燃?xì)獾蛪汉椭袎狠斉涔艿兰案綄僭O(shè)施，最小保護范圍為外緣周邊0.5m范圍內(nèi)的區(qū)域；最小控制范圍為外緣周邊0.5m～5.0m范圍內(nèi)的區(qū)域。條文說明：此條說的燃?xì)獗Ｗo范圍主要針對已建燃?xì)夤艿赖谋Ｗo。2埋地輸配管道應(yīng)根據(jù)凍土層、路面荷載等條件確定其埋設(shè)深度。車行道下輸配管道的最小直埋深度不應(yīng)小于0.9m,人行道及田地下輸配管道的最小直埋深度不應(yīng)小于0.6m，機動車不能到達的地方埋深不得小于0.3米。條文說明：此條依據(jù)《燃?xì)夤こ添椖恳?guī)范》GB55009，條文中的直埋是指直接埋在管溝中，當(dāng)確有直埋深度不夠時，應(yīng)采取有效的保護措施。人行道可能仍有車輛停駐或行駛，為保護燃?xì)夤艿溃匀灰笾甭裆疃炔恍∮?.6米，如果確認(rèn)沒有車輛行駛或停駐的地方，直埋深度為0.3米。3燃?xì)夤艿酪搜氐缆肪G化帶、非機動車道或人行步道敷設(shè)。4燃?xì)夤艿琅c建（構(gòu)）筑物的水平凈距應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028和《燃?xì)夤こ添椖恳?guī)范》GB55009的規(guī)定。條文說明：燃?xì)夤艿琅c建筑物間距按照現(xiàn)行國標(biāo)50028的要求，主要針對新建管道與建筑物的距離。綠色建筑設(shè)計TC"3.7GreenBuildingDesign"\l23.7.1新建居住建筑應(yīng)進行綠色建筑設(shè)計，綠色建筑等級不低于基本級的技術(shù)要求。3.7.2新建居住建筑應(yīng)根據(jù)工程項目所在地的經(jīng)濟發(fā)展水平、環(huán)境與資源條件、文化傳承，在滿足規(guī)劃和建筑使用功能的前提下，統(tǒng)籌兼顧建筑全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等性能。3.7.3新建居住建筑應(yīng)在施工圖設(shè)計階段進行建筑碳排放計算。3.7.4新建居住建筑在設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)因地制宜的綠色建筑技術(shù)路線。3.7.5新建居住建筑應(yīng)采用可再生能源。

套內(nèi)設(shè)計TC"4setsofinteriordesign"\l1套型TC"4.1Settype"\l24.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。條文說明：住宅按套型設(shè)計是指每套住宅的分戶界限應(yīng)明確，必須獨門獨戶，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。本條要求將這些基本功能空間設(shè)計于戶門之內(nèi)，不得與其他套型共用或合用。這里要進一步說明的是：基本功能空間不等于房間，沒有要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互“借用”。當(dāng)起居功能空間和臥室功能空間合用時，稱為兼起居的臥室。4.1.2住宅套型按居住空間數(shù)分為四類，各類的居住空間數(shù)應(yīng)符合表4.1.2的規(guī)定。表4.1.2不同套型居住空間個數(shù)套型居住空間數(shù)（個）一類1二類2三類3四類≥4條文說明：套型的概念，以居住空間數(shù)劃分。限定每套最低可分居住空間數(shù)，是為了限定每類住宅的最低規(guī)模,保證使用者的基本生活要求。4.1.3套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于35㎡；2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于24㎡。條文說明：居住空間數(shù)與使用面積一般是有關(guān)聯(lián)的。經(jīng)對套型使用面積的論證，結(jié)合當(dāng)前居住需求，規(guī)定各類套型最小使用面積，其計算方法是：1、由臥室,起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型,使用面積最小值為35㎡,即:10㎡(雙人臥室)＋12㎡(起居室、廳)＋4㎡(廚房)+3.5㎡（衛(wèi)生間)＋5.5m㎡(儲藏及交通)=35㎡。2、由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型,使用面積最小值為24㎡,即:12㎡(兼起居的臥室)＋4㎡(廚房)+3.5㎡（衛(wèi)生間)＋4.5㎡《儲藏及交通)=24㎡。4.1.4住宅套型各功能空間應(yīng)布局合理緊湊，動靜分區(qū)，潔污分離；應(yīng)積極推進建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)措施應(yīng)用，套內(nèi)設(shè)計宜符合非砌筑隔墻的模數(shù)要求，并宜采用可靈活改造的結(jié)構(gòu)形式，具有一定的適應(yīng)性和靈活性。條文說明：住宅套型強調(diào)使用功能應(yīng)分區(qū)明確，分公共使用空間和私密使用空間。公共使用空間是家庭成員共用的空間，如起居室(廳)、餐廳、廚房、陽臺、衛(wèi)生間等;私密使用空間是個人使用的空間,如臥室、書房等，要求有一定的獨立性和排干擾性,應(yīng)做到公共與私密的分區(qū),不要互相交叉影響。為了確保臥室的寧靜，臥室應(yīng)遠離公共使用空間，做到“動”與“靜”的分區(qū)。家庭日常生活必然產(chǎn)生廚房炊事的棄物、衛(wèi)生間便溺、打掃房間的垃圾等，應(yīng)做到“潔”與“污”的分區(qū)。因此,住宅設(shè)計時應(yīng)合理安排各功能使用空間的關(guān)系,盡量減少無謂的交通面積,充分發(fā)揮每一平方米的使用價值。套內(nèi)布局應(yīng)具有靈活性和適應(yīng)性，充分考慮建筑和居住者全壽命期的使用需求，考慮不同人群的使用需求，兼顧當(dāng)前使用和今后改造的可能。根據(jù)促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、推進裝配式建筑發(fā)展的要求，住宅樓板宜采用預(yù)制混凝土疊合樓板、非砌筑隔墻等。4.1.5住宅套型設(shè)計應(yīng)避免對相鄰居住私密空間產(chǎn)生視線及噪聲干擾，并考慮安全防盜的要求。條文說明：住宅是家庭生活的場所,對外其有私密性要求,因此，要求住宅設(shè)計應(yīng)維護住宅的私密性不受干擾,尤其是相鄰兩側(cè)和前后住戶的視線、噪聲的干擾。4.1.6套型外墻、分戶墻設(shè)計厚度不應(yīng)小于200mm,且應(yīng)滿足安全、隔聲、節(jié)能、防水、防火等相關(guān)要求。條文說明：根據(jù)以人為本、全面提升建筑質(zhì)量和品質(zhì)的要求，套型外墻、住宅分戶墻設(shè)計應(yīng)充分考慮安全、隔聲、節(jié)能、防水等要求。起居廳（室）TC"4.2LivingRoom"\l24.2.1起居室的使用面積，一、二類套型不應(yīng)小于12㎡，三、四類套型不應(yīng)小于14㎡。條文說明：起居室作為家庭成員共同的活動中心，需要布置的設(shè)備、家具較多。起居室既要獨立性，又要有聯(lián)系性，對起居室的面積要求，根據(jù)不同套型，分別提出了不應(yīng)小于12㎡和14㎡的規(guī)定。4.2.2起居室的短邊凈寬不小于3.10m。條文說明：提出起居室的短邊凈寬要求，是為了合理布置家具，使起居室能有一個相對穩(wěn)定的使用空間。4.2.3起居室內(nèi)門洞設(shè)置應(yīng)考慮使用功能的要求，減少直接開向起居室門的數(shù)量，且至少一側(cè)的墻面直線長度不宜小于3.00m，設(shè)柜式空調(diào)時不宜小于3.30m。條文說明：起居室（廳）的主要功能是供家庭團聚、接待客人、看電視之用，常兼有進餐、雜務(wù)、交通等作用。除應(yīng)保證一定的使用面積以外，尚應(yīng)減少交通干擾；如果廳內(nèi)門的數(shù)量過多，不利于沿墻面布置家具。根據(jù)低限度尺度研究結(jié)果，3m以上的直線墻面可布置一組沙發(fā)，使起居室（廳）中能有相對穩(wěn)定的使用空間。因此，起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）門的數(shù)量。門的位置應(yīng)集中布置。4.2.4套型內(nèi)無獨立的餐廳時，起居室應(yīng)兼有用餐的空間。無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10㎡。條文說明：起居室（廳）是住宅套型中的基本功能空間，如今的住戶已不再一味追求大的起居廳，而是注重個性化設(shè)計，因此，規(guī)定起居室（廳）的最小使用面積為10m2。較大的套型中，起居室（廳）以外的過廳或餐廳等可無直接采光，但其面積不宜太大，否則會降低居住生活標(biāo)準(zhǔn)。臥室TC"4.3Bedroom"\l24.3.1臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1雙人臥室10㎡。2單人臥室6㎡。3兼起居的臥室不應(yīng)小于12㎡。條文說明：臥室的最小使用面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸和必要的活動空間確定的，綜合考慮住宅部品和家電更新等相關(guān)因素，規(guī)定雙人臥室的最小使用面積為10m2。在最小套型設(shè)計中，允許“臥室”兼有起居活動功能空間和睡眠功能空間，這種兼起居的臥室需在雙人臥室面積的基礎(chǔ)上，至少增加一組小沙發(fā)和擺設(shè)一個小餐桌的面積（2m2），才能保證家具的布置，因此，規(guī)定兼起居的臥室的最小使用面積為12m2。4.3.2臥室短邊凈寬應(yīng)符合以下要求：1雙人臥室每套至少有一間短邊不應(yīng)小于3.10m。2單人臥室的短邊不應(yīng)小于2.20m。條文說明：提出臥室短邊凈寬的規(guī)定，是基于在規(guī)定面積范圍內(nèi)，使室內(nèi)長寬比例更趨于合理。以減少室內(nèi)交通面積，提高面積的使用效果和便于家具布置的考慮。短邊凈寬一般多為開間方向，在少數(shù)橫向房間則是進深方向；凈寬指房間墻體內(nèi)邊緣的寬度，不含裝飾和保溫層。廚房TC"4.4Kitchen"\l24.4.1廚房應(yīng)設(shè)計為獨立可封閉的空間。其使用面積，一、二類套型不應(yīng)小于4.0㎡，三類套型不應(yīng)小于5.0㎡，四類套型不應(yīng)小于5.5㎡。條文說明：使用燃?xì)獾膹N房設(shè)計為獨立可封閉的空間是安全上的要求，根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028的要求，為了安全使用管道燃?xì)?，并避免油煙氣味串入臥室、起居室（廳）。根據(jù)對新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計，廚房使用面積普遍達到4.0m2以上，可保證廚房基本操作要求，廚房是設(shè)備、設(shè)施家電比較集中的地方，不論何種套型，基本設(shè)施都應(yīng)滿足洗、切、炊和備餐的功能。隨著居民生活水平的提高，廚房電器設(shè)備的種類和數(shù)量也在日益增多，因此有必要適當(dāng)增加廚房面積，用于放置新型廚電設(shè)備。4.4.2廚房應(yīng)設(shè)置成品排油煙道。條文說明：成品排油煙道質(zhì)量可以得到控制，集中高空排放，同時防止相互干擾，減少對住戶的影響。4.4.3廚房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)按使用功能、操作流程整體設(shè)計。廚房應(yīng)設(shè)洗滌池、水龍頭、案臺、爐灶、吊柜，排油煙器、熱水器等設(shè)施或預(yù)留安裝位置。操作面的凈長不宜小于2.10m。宜為凈水器、消毒柜等設(shè)備預(yù)留位置。條文說明：廚房作為套型的基本空間之一，不僅要保證其空間位置和使用面積，更重要是通過設(shè)計保證廚房的使用功能和環(huán)境質(zhì)量。規(guī)定廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶和排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，以保證正常炊事功能。隨著生活水平提高，生活熱水成為每個家庭的必需，提出熱水器等設(shè)施的配置要求。生活熱水設(shè)施包括熱水器、空氣源熱泵熱水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)等。每套住宅熱水設(shè)施的預(yù)留位置也可根據(jù)設(shè)計選用的熱水系統(tǒng)設(shè)置于本套內(nèi)廚房外的其他部位。4.4.4單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1．50m；雙排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于2．10m。條文說明：單排布置的廚房，其操作臺最小寬度為0.55m，加上兩面墻貼瓷磚厚度0.05m,操作臺面總寬度不應(yīng)小于0.60m,考慮操作人下蹲打開柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為1.50m。雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體活動尺度要求，不應(yīng)小于0.90m。4.4.5廚房宜配設(shè)生活陽臺。條文說明：生活陽臺可以視作廚房的延伸部分。有些設(shè)施放在廚房內(nèi)不太合適，而放在生活陽臺往往更適宜。目前很多設(shè)計中利用生活陽臺放置熱水器、污洗池等，效果較好。4.4.6廚房的排水立管支架、洗滌池、油煙機、燃?xì)鉄崴鞑灰酥苯影惭b在與臥室相鄰的墻體上。條文說明：排水立管支架和洗滌池、油煙機、燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置位置需避免噪聲對臥室的影響，同時也應(yīng)避免水管滲漏。衛(wèi)生間TC"4.5Toilet"\l24.5.1每套住宅應(yīng)至少有一個衛(wèi)生間配置坐便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或為其預(yù)留設(shè)置位置及條件。當(dāng)套型內(nèi)僅設(shè)有一個衛(wèi)生間時，宜采用分離式布置。三件衛(wèi)生設(shè)備集中布置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于3.50㎡。條文說明：每套住宅不規(guī)定設(shè)置衛(wèi)生間個數(shù)，僅強調(diào)每套住宅至少一個衛(wèi)生間應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或為其預(yù)留設(shè)置位置及條件，以保證基本生活需求。同時提倡各設(shè)備宜采用分室設(shè)計，增加使用效率。為了提高住宅的居住品質(zhì)和適老性，明確三件衛(wèi)生設(shè)備集中布置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于3.50㎡，比國家規(guī)范數(shù)值增加1.0㎡。4.5.2衛(wèi)生間宜有天然采光、自然通風(fēng)；無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施，并預(yù)留設(shè)置條件。條文說明：衛(wèi)生間比較潮濕，且有異味，一般情況下，應(yīng)有天然采光、自然通風(fēng)。本標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定當(dāng)衛(wèi)生間無通風(fēng)窗時，應(yīng)采取通風(fēng)換氣措施，宜優(yōu)先采用水平排氣道。4.5.3當(dāng)住宅套型為三類及以上時，宜設(shè)置含獨立衛(wèi)生間的套房。條文說明：鼓勵設(shè)置套房，提高居住品質(zhì)。4.5.4衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及管線應(yīng)整體設(shè)計。條文說明：與廚房一樣，衛(wèi)生間也是設(shè)備設(shè)施集中的地方。在較小面積中，如沒有整體設(shè)計概念，往往會產(chǎn)生布置不合理、不緊湊并造成使用不便的狀況。4.5.5衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向廚房，無前室的衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向起居室、餐廳。條文說明：衛(wèi)生間門開向廚房，對衛(wèi)生防疫非常不利。無前室的衛(wèi)生間，其門直接開向起居室或餐廳，其明顯的缺點是不衛(wèi)生、不文明，不符合“潔污分離”的設(shè)計原則。若設(shè)計有圍合空間的前室，其內(nèi)可布置洗衣機、洗面器等，能起到緩沖作用，則應(yīng)屬“非直接開向”。4.5.6衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。條文說明：衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量、年久老化等問題而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重。因此，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。4.5.7當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時，應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。條文說明：在躍層住宅設(shè)計中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房或餐廳的上層，盡管在使用上無可非議，對其它套型也毫無影響，但因布置了多種設(shè)備和管線，容易損壞或漏水，所以本條要求采取防水和便于檢修的措施，減少或消除對下層功能空間的不良影響。過道、儲藏空間及套內(nèi)樓梯TC"4.6Aisles,storagespace,andinteriorstairs"\l24.6.1套內(nèi)入口過道凈寬不應(yīng)小于1.20m，宜設(shè)置過渡空間、儲藏收納空間；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏間的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。條文說明：套內(nèi)入口的過道，常起門斗的作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時擱置物品的場所，是搬運大型家具的必經(jīng)之路。在大型家具中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等尺度較大，本條規(guī)定過道凈寬不應(yīng)小于1.20m。當(dāng)套內(nèi)入口過道設(shè)置儲藏收納空間如鞋柜、儲藏柜等功能時，不應(yīng)占用過道凈寬。通往臥室、起居室（廳）的過道要考慮搬運寫字臺、大衣柜等的通過寬度，尤其在入口處有拐彎時，門的兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故本條規(guī)定該過道凈寬不應(yīng)小于1.00m。通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬可適當(dāng)減小,但也不應(yīng)小于0.90m。4.6.2套內(nèi)宜設(shè)置獨立儲藏空間。條文說明：套內(nèi)設(shè)置貯藏空間對提高居室空間利用率，使室內(nèi)保持整潔起到很大作用。住宅套內(nèi)宜設(shè)置獨立儲藏空間，儲藏間一般難以做到自然通風(fēng)釆光，重慶氣候又比較潮濕，考慮住戶使用設(shè)置除濕機或機械通風(fēng)等措施，宜預(yù)留除濕機冷凝水出室外、機械通風(fēng)孔等條件。4.6.3套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮防霉措施。條文說明：套內(nèi)壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本條規(guī)定對設(shè)置于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間等容易受潮的壁柜內(nèi)部墻體、柜體材料應(yīng)釆取防潮防霉措施。4.6.4套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小于0.80m；當(dāng)兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于1.00m,并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。條文說明：套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)作垂直交通使用。本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時，其凈寬不應(yīng)小于0.80m；當(dāng)兩側(cè)有墻面時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于1.00m,此規(guī)定是搬運家具和日常手提東西上下樓梯最小寬度。當(dāng)兩側(cè)有墻時，為確保居民特別是老人、兒童上下樓梯的安全，本條規(guī)定應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手?？紤]適當(dāng)提高舒適度，本條在國家規(guī)范的基礎(chǔ)上略有提升。4.6.5套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.24m；高度不應(yīng)大于0.185m,扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手中心0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.24m。條文說明：扇形樓梯的踏步寬度離內(nèi)側(cè)扶手中心0.25m處的踏步寬度不應(yīng)小于0.24m,是考慮人上下樓梯時，腳踏扇形踏步的部位。考慮適當(dāng)提高舒適度，本條在國家規(guī)范的基礎(chǔ)上略有提升。陽臺及露臺TC"4.7BalconyandTerrace"\l24.7.1主要陽臺短邊凈寬度不宜小于1.30m；生活陽臺短邊凈寬度不宜小于1.00m。條文說明：陽臺短邊凈寬度是根據(jù)住戶在室外活動時的要求以及結(jié)構(gòu)設(shè)計的可行性確定的。短邊凈寬度指陽臺出挑外墻的陽臺結(jié)構(gòu)板短邊長度，不含裝飾和保溫層及外裝飾結(jié)構(gòu)線條板。4.7.2陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。臨空面底部0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空。條文說明：陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，和《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022第6.6.1條第2款中要求一致。為了防止從陽臺欄板或欄桿鏤空處掉物傷人，規(guī)定欄板或欄桿臨空面底部0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空。4.7.3露臺臨空處的防護欄桿高度不應(yīng)低于1.20m。條文說明：本規(guī)范露臺指無頂蓋的上人屋面，臨空處的防護欄桿高度不應(yīng)低于1.20m。4.7.4相鄰住戶的毗鄰陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板，應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)第4.1.5條分戶墻的要求。條文說明：各套住宅之間毗鄰的陽臺分隔板是套與套之間明確的分界線，對居民的房屋產(chǎn)權(quán)范圍起確權(quán)作用，對安全防范也有重要作用，在設(shè)計時明確分隔，可減少管理上的矛盾。4.7.5陽臺、雨罩及高度超過10m的雨篷均應(yīng)采取有組織排水及防水措施；設(shè)置洗衣機等配水點的封閉陽臺應(yīng)設(shè)地漏及防水措施，未設(shè)置配水點的封閉陽臺不宜設(shè)地漏及防水措施。條文說明：陽臺、雨罩及高度超過10m的雨蓬不能散排雨水，開敞陽臺有飄雨的可能，因此應(yīng)采取防水措施。未配置配水點的封閉陽臺如果設(shè)置地漏，排水管會出現(xiàn)在下層住戶套內(nèi)，會有滲漏風(fēng)險及檢修困難的問題，地漏也會返臭帶來衛(wèi)生問題，容易引發(fā)上下層住戶矛盾，故未設(shè)置配水點的封閉陽臺不設(shè)地漏及防水措施為好。4.7.6套型應(yīng)設(shè)置晾曬空間，預(yù)留洗衣機的位置，宜預(yù)留清潔設(shè)施設(shè)備及工具的位置，同時應(yīng)設(shè)置給、排水管線及排水點位。條文說明：從安全隱患、城市風(fēng)貌、鄰里糾紛等角度考慮，避免窗外晾曬，需提供晾曬場所。晾曬空間一般指各類陽臺或露臺。套型中應(yīng)設(shè)置晾曬空間并預(yù)留洗衣機、污洗池位置，通常設(shè)置在生活陽臺上，若套型中未設(shè)計生活陽臺，則應(yīng)設(shè)置在其他陽臺上或晾曬空間上。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)應(yīng)考慮凍結(jié)的措施。4.7.7燃?xì)夤?、雨水立管等垂直管線，當(dāng)安裝在室外臨近陽臺或窗的部位時，應(yīng)有防攀爬措施。條文說明：燃?xì)夤?、避雷裝置、雨水立管等垂直管線，如安裝在室外陽臺或窗的附近，則容易攀爬，由此引發(fā)不安全因素。因此，這些垂直管線不應(yīng)安裝在人可攀越到陽臺或窗的尺度內(nèi)；如做不到時，應(yīng)有防攀爬措施。4.7.8緊鄰人員密集場所上方的住宅陽臺宜設(shè)置封閉陽臺。100m及以上的住宅，位于100m高度以上的陽臺應(yīng)為封閉陽臺。條文說明：考慮墜落及安全問題，下部為商業(yè)等人員密集活動場所的上部住宅宜設(shè)置封閉陽臺。100m及以上的住宅考慮風(fēng)雨、墜落及安全問題，位于100m高度以上的陽臺應(yīng)為封閉陽臺。4.7.9露臺應(yīng)設(shè)置防水并采取防止室外雨水倒灌的措施。層高及室內(nèi)凈高TC"4.8Floorheightandindoornetheight"\l24.8.1住宅層髙不應(yīng)小于3.00m,且不宜大于3.60m?？蛷d、餐廳如設(shè)計為通高空間，可不受此限制。條文說明：考慮到住宅舒適性及正常使用，層高不應(yīng)小于3.00m，同時，不能錯誤地理解層高越高，房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)就隨之提高了，因此規(guī)定層高不宜大于3.60m，控制過高層高有利于節(jié)能?？蛷d、餐廳的通高設(shè)計是為高品質(zhì)住宅、良好空間效果創(chuàng)造條件。4.8.2臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m,局部凈高不應(yīng)低于2.20m,且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。條文說明：臥室、起居室是住宅的重要空間，其使用面積相對比較大，活動也較頻繁，因此凈高不宜過低。本標(biāo)準(zhǔn)比國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—2011第5.5.2條2.40m的規(guī)定有所提高。局部凈高是指梁底、板底或其他結(jié)構(gòu)最低處不應(yīng)低于2.20m，也比上述國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定高0.10m。當(dāng)凈高2.20m~2.60m的面積占去室內(nèi)1/3面積時，則其室內(nèi)凈高應(yīng)視作低于2.60m。4.8.3利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。條文說明：利用坡屋頂內(nèi)空間作為各種住宅功能空間的設(shè)計受到普遍歡迎。根據(jù)人體工程學(xué)原理，居住者在坡屋頂內(nèi)空間活動時動作相對收斂，因此，室內(nèi)凈高要求略低于普通房間的凈高要求。但是利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，仍然應(yīng)有一定的高度要求，特別是需要直立活動的部位，如果凈高低于2.10m的空間超過一半時，使用困難。4.8.4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。條文說明：廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低。但有關(guān)燃?xì)庠O(shè)計安裝規(guī)范要求廚房不低于2.20m；衛(wèi)生間從空氣容量、通風(fēng)排氣的高度要求等考慮也不應(yīng)低于2.20m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2.20m不利于設(shè)備及管線的布置。適老套型設(shè)計TC"4.9Designofagingsuit"\l24.9.1住宅宜考慮適當(dāng)比例的適老套型。條文說明：考慮到我國老齡化發(fā)展趨勢，制定本節(jié)。4.9.2入戶門應(yīng)采用平開門，門扇宜向外開啟；門凈寬不應(yīng)小于1.10m。條文說明：綜合考慮了住戶的使用習(xí)慣、工程技術(shù)現(xiàn)狀、氣候環(huán)境等因素，本條規(guī)定戶門應(yīng)采用平開門。為避免發(fā)生老年人獨自在家意外倒地時身體封堵戶門，無法進行施救的情況，同時兼顧便于老年人緊急疏散的優(yōu)點，戶門宜向外開啟；考慮方便輪椅、擔(dān)架及介護人員通過，門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。4.9.3套內(nèi)樓地面應(yīng)采用防滑材料，防滑等級潮濕地面不低于Bw、干態(tài)地面不低于Bd。條文說明：本條按《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GBT50378-2019第4.2.4條，和《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ_T331-2014第4.1.5條相應(yīng)規(guī)定，樓地面防滑等級選擇不低于中高級。4.9.4套內(nèi)外地面高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不應(yīng)大于15mm,并以斜坡過渡。條文說明：套內(nèi)各功能空間因為結(jié)構(gòu)做法的差異，地面鋪裝材料的不同，或由于清潔和防水等原因，也可能形成較小高差。地面存在高差不僅影響戶內(nèi)通行的順暢，亦存在很大的安全隱患。高差超過15mm時，則會對行動不便和使用輪椅的老年人形成通行障礙，因此應(yīng)盡量消除戶內(nèi)各功能空間交接處的高差。4.9.5墻體陽角部位，應(yīng)做成圓角或防止尖角碰撞的措施，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。4.9.6套內(nèi)入戶過渡空間應(yīng)留有設(shè)置坐凳和助力扶手的空間。條文說明：過渡空間合理布置助力扶手，可幫助老年人抓握扶手起身，方便出行前和入戶后的坐姿換鞋。扶手高度應(yīng)為0.85m~0.90m,設(shè)置雙層扶手時，下層扶手高度宜為0.65m~0.70m,扶手直徑宜為40mm,扶手的材質(zhì)宜選用防滑、熱惰性指標(biāo)好的材料。4.9.7套內(nèi)主要過道通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。主要功能空間的門凈寬度不應(yīng)小于0.80m，有條件時，不宜小于1.10m。條文說明：制定本條是為了方便輪椅通過，給適老化改造提供條件；主要功能空間主要有起居室（廳）、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等老年人經(jīng)常會用到的房間。門凈寬應(yīng)考慮門扇所占空間，并充分考慮各類木門或門樘、門扇斷面的不同要求，以滿足通行的凈空需求?？紤]方便輪椅、擔(dān)架及介護人員通過，套內(nèi)主要過道通行凈寬不應(yīng)小于1.10m通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。4.9.8廚房應(yīng)符合下列規(guī)定：1操作臺前通行凈寬不應(yīng)小于0.90m;2門應(yīng)設(shè)置透光窗；3配置燃?xì)庠罹邥r，應(yīng)采用帶有自動熄火保護裝置的燃?xì)庠?。條文說明：操作臺前考慮滿足輪椅通行，或操作人下蹲打開柜門、抽屜所需的空間，要求不應(yīng)小于0.90m。廚房是家庭成員交叉出入比較頻繁的空間，為避免開啟門扇時，與老年人發(fā)生意外碰撞,廚房的門應(yīng)設(shè)置透光窗，也可采用透視窗。廚房中的燃?xì)夂兔骰鹗亲钗ｋU的因素，老年人記憶功能衰退、健忘，因此灶具的選用應(yīng)考慮使用安全。當(dāng)使用燃?xì)庠罹邥r，采用帶有自動熄火保護裝置的燃?xì)庠?，可以避免燃?xì)庑孤?，確保安全。燃?xì)庠罹叩陌踩夹g(shù)性能，在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《家用燃?xì)庠罹摺稧B16410、《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)條件》GB16914等標(biāo)準(zhǔn)中有詳細(xì)規(guī)定。4.9.9衛(wèi)生間應(yīng)符合下列規(guī)定：1單衛(wèi)間尺寸宜滿足輪椅回轉(zhuǎn)要求，雙衛(wèi)及以上套型至少應(yīng)有一個衛(wèi)生間空間尺寸滿足輪椅回轉(zhuǎn)要求；2坐便器、浴盆和淋浴位置應(yīng)至少在一側(cè)安裝扶手或預(yù)留安裝空間；3應(yīng)預(yù)留緊急呼叫系統(tǒng)。條文說明：滿足輪椅使用并不是一定要滿足輪椅1.5m直徑的回轉(zhuǎn)空間，在合理布局條件下，使用面積為3.0㎡的衛(wèi)生間能夠滿足老年人使用輪椅以L形流線回轉(zhuǎn)、進出，以及老年人在介護狀態(tài)下如廁和洗浴的空間尺度要求。老年人下肢力量衰退，行動遲緩,盆浴或坐便起身困難，在浴盆和坐便器旁宜安裝扶手，有助于老年人自助撐扶起身。老年人在洗浴時易因濕滑而摔倒，設(shè)置可坐姿淋浴的裝置和扶手可以使老年人安全舒適地洗浴。扶手的設(shè)置宜參照本標(biāo)準(zhǔn)第4.9.6條條文說明。考慮老齡化社會的發(fā)展趨勢,衛(wèi)生間宜設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)。4.9.10門窗五金件把手不應(yīng)有尖角，應(yīng)易于單手持握或操作，外開窗宜設(shè)關(guān)窗輔助裝置。條文說明：老年人視力下降，動作不靈敏，門窗把手、鎖具等五金件如有尖角，容易造成劃傷事故；門窗五金件還要盡量選擇操作簡單，易于老年人單手施力的產(chǎn)品。通常情況下，內(nèi)開窗和推拉窗把手在墻內(nèi)側(cè)，較容易操作，外開窗開啟后，把手伸出外墻距離較遠，因此宜設(shè)置關(guān)窗輔助裝置，老年人就不會探身到窗外，可避免由于眩暈或失去重心發(fā)生事故。

公共部分設(shè)計TC"5PublicPartDesign"\l1樓梯及臺階TC"5.1StairsandSteps"\l25.1.1公共樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅建筑高度不大于18m且一邊設(shè)置欄桿時，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m；超過六層且建筑高度超過18m，不超過100m時，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。條文說明：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第6.3.1條確立本條。樓梯梯段寬系指墻面裝飾完成面至扶手中心之間的水平凈距離。其梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定。將建筑高度18m及以下住宅梯段最小凈寬定為1.00m，主要考慮在一定規(guī)模條件下，適當(dāng)控制樓梯間使用面積、符合建筑模數(shù)、有利工業(yè)化制作，在保證樓梯平臺寬度情況下還能滿足使用要求的；同時也符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016中關(guān)于梯段凈寬的規(guī)定。建筑高度大于18m的住宅樓梯段最小凈寬仍為1.10m。建筑高度大于100m的住宅，疏散樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.2m。2公共樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。條文說明：踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，高度不應(yīng)大于0.175m時，坡度為33.94°，這接近舒適性標(biāo)準(zhǔn)，也利于應(yīng)急情況下的疏散。3樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.10m；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m；條文說明：樓梯扶手高度為自踏步前沿至扶手表面的垂直高度。住宅建筑同為兒童頻繁活動的空間，欄桿垂直桿件和梯井的凈寬同時按0.11m控制。4樓梯平臺凈深不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬，且不應(yīng)小于1.20m。剪刀樓梯的平臺凈寬不應(yīng)小于1.30m。當(dāng)中間有實體墻時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺凈寬不應(yīng)小于1.30m。直跑樓梯的中間平臺寬度不應(yīng)小于0.90m。條文說明：樓梯平臺寬度系指梯段寬度所對應(yīng)墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離，當(dāng)樓梯平臺有凸出物或其他障礙物影響通行寬度時，樓梯平臺寬度應(yīng)從凸出物部分或其他障礙物外緣算起，當(dāng)凸出部分距樓梯平臺地面高度小于2.10m時，則樓梯平臺的凈寬應(yīng)從該凸出部分邊沿算起。當(dāng)梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向處平臺的最小寬度，保持疏散寬度的一致。鑒于剪刀樓梯井設(shè)置防火隔墻的要求，在日常搬運大型家具、進行擔(dān)架救援時，難以水平回轉(zhuǎn)，故要求剪刀梯休息平臺進深加大到1.30m。直跑樓梯的中間平臺主要供人員進行中途休息用，不影響疏散寬度，故未要求與梯段凈寬一致，但0.90m為最低寬度。5公共樓梯正對（向上、向下）梯段設(shè)置的樓梯間門距踏步邊緣距離不應(yīng)小于0.60m。條文說明：本條引自《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022第5.3.6條。為了避免正對樓梯梯段開門緊臨踏步的危險隱患發(fā)生，本規(guī)范特意增加了當(dāng)緩沖平臺上設(shè)有門扇時，門扇與梯段之間的最小安全尺度要求。6側(cè)墻開門時，門洞邊距踏步邊凈寬不宜小于一個踏步的寬度，且門扇開啟后不應(yīng)減少樓梯平臺的有效疏散寬度。條文說明：為了避免側(cè)面開門過近產(chǎn)生安全隱患，本條增加了側(cè)面開門與踏步之間最小距離的要求。7樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2.10m。梯段之間的凈高不應(yīng)小于2.20m。條文說明：本條所指凈高應(yīng)自樓梯平臺、踏步等部位的裝飾面算起，至上方突出物裝飾面下緣。由于建筑豎向處理和樓梯做法變化，樓梯平臺上部及下部凈高不一定與各層凈高一致，此時凈高不應(yīng)小于2.10m，使人行時不碰頭。梯段凈高為保證人在行走時不碰頭和產(chǎn)生壓抑感，按常用樓梯坡度，梯段凈高不應(yīng)小于2.20m。8每個梯段的踏步高度、寬度應(yīng)一致，相鄰梯段踏步高度差距不應(yīng)大于0.01m，且踏步面應(yīng)采取防滑措施。條文說明：本條引自《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022第5.3.10條。是為了保證樓梯的舒適性和防止摔跤而規(guī)定的要求。當(dāng)同一梯段首末兩級踏步的樓面面層厚度不同時，應(yīng)注意調(diào)整結(jié)構(gòu)的級高尺寸，避免出現(xiàn)高低不等。當(dāng)樓梯在首層及避難層按防火規(guī)范要求進行分隔，上下層梯段斷開，可不視為相鄰梯段，踏步可按不同的高度和寬度設(shè)計。出屋面的樓梯，由于使用不是很頻繁，高差可以適當(dāng)加大。9樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止少年兒童攀滑的措施。條文說明：本條引自《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第6.3.5條。當(dāng)梯井凈寬大于0.11m時，樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造和花飾，樓梯扶手上應(yīng)加裝防止少年兒童溜滑的設(shè)施。5.1.2樓梯直接出室外時，入口處與室外地坪應(yīng)有高差，不應(yīng)小于0.10m。條文說明：本條引自《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第6.3.3條。規(guī)定入口處地坪與室外設(shè)計地坪的高差不應(yīng)小于0.10m，第一是考慮到建筑物本身的沉陷；第二是為了保證雨水不會侵入室內(nèi)。當(dāng)住宅建筑帶有半地下室、地下室時，更要嚴(yán)防雨水倒灌。5.1.3臺階設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1?踏步高度、寬度應(yīng)均勻一致。建筑物主入口臺階踏步寬度不應(yīng)小于0.3m，踏步高度不應(yīng)大于0.15m。2?臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當(dāng)踏步數(shù)不足2級時，應(yīng)按人行坡道設(shè)置；3臺階寬度大于1.80m時，兩側(cè)宜設(shè)欄桿扶手，其高度不應(yīng)低于0.90m。4臺階、人行坡道總高度達到或超過0.7m時，應(yīng)在臨空面采取防護設(shè)施。5踏步應(yīng)采取防滑措施。條文說明：住宅樓梯間以外公共空間層高變化形成的高差，其踏步參照《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019第6.7.1條；《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011，第6.1.4條及《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022第5.2.1-5.2.4條規(guī)定，保證人行安全。電梯TC"5.2Elevators"\l25.2.1新建住宅電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1入戶層為二層及二層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯；2高層住宅建筑中，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。條文說明：本條引自《住宅項目規(guī)范》GB55XXX-2021第4.2.4條。規(guī)定住宅建筑加裝電梯數(shù)量的底線要求。我國己步入老齡化社會，隨著社會的發(fā)展和生活水平的提高，住宅應(yīng)更多地考慮老年人使用的方便和普通居民的便捷。我國目前有大量的多層住宅，居民已逐漸老齡化，因為沒有電梯給居民帶來極大的不便，甚至嚴(yán)重影響醫(yī)療救護和居家安全。老年人行動能力較差且容易患病或發(fā)生意外，為方便老年人日常使用并在緊急情況下方便救助，提高了住宅建筑設(shè)置電梯的要求，由原七層及以上或超過16m設(shè)置電梯，調(diào)整到了二層及以上的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)置電梯。高層住宅設(shè)置不少于2臺電梯，主要是考慮電梯維修時居民可使用另一臺電梯?？扇菁{擔(dān)架的電梯轎廂和井道有不同的尺寸和做法，很難強制規(guī)定一種最小尺寸和長寬比。住宅建筑電梯選型首要原則是滿足居住者日常出行方便，大量時間是非救護使用，能放置醫(yī)用擔(dān)架車的窄長型電梯日常使用不便，也不利于疏散，因此住宅建筑的電梯不強制要求能容納醫(yī)用擔(dān)架車，能容納救護車配置的鏟式擔(dān)架即可。鏟式擔(dān)架有不同的尺寸，長度一般可伸縮，長度大約為1.60m至2.10m不等，電梯設(shè)計時可按照1.85m考慮，寬度大約為0.42m至0.45m。本規(guī)范規(guī)定了電梯井道最小面積作為前提限制條件，參考井道尺寸2.6*1.80=4.68㎡，2.10m*2.20m=4.62㎡，因此規(guī)定井道面積不應(yīng)小于4.50㎡，以避免井道設(shè)計過小無法安裝可容納擔(dān)架的轎廂。在滿足電梯井道面積的情況下，本條同時規(guī)定了寬轎廂和深轎廂兩種方式的轎廂尺寸最低要求，以滿足轎廂可容納擔(dān)架的性能。5.2.2住宅電梯宜成組集中布置。設(shè)置兩臺電梯的居住單元，電梯之間應(yīng)每層直接相連，不得采用隔層設(shè)置連廊的方式相連。設(shè)有戶門的樓層的每層電梯廳應(yīng)能通過樓梯間或公共區(qū)域直接到達。條文說明：住宅單元采用單元之間聯(lián)系廊的做法，是一種過渡做法，帶來視線干擾、安全防范、影響采光通風(fēng)等問題，本規(guī)范不再允許這種做法。5.2.3住宅電梯單臺或多臺單側(cè)排列的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎廂深度，且單臺電梯候梯廳不應(yīng)小于1.50m，多臺單側(cè)排列電梯候梯廳不應(yīng)小于1.8m；多臺雙側(cè)排列的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于相對電梯最大的轎廂深度之和的最大值，并小于3.50m。條文說明：住宅電梯侯梯廳的深度要求滿足《民建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019表6.9.1侯梯廳深度的相關(guān)規(guī)定的要求。5.2.4電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層?？浚?dāng)設(shè)置有地下汽車庫時，每臺電梯均應(yīng)通至地下汽車庫。當(dāng)?shù)叵率夜δ軆H為設(shè)備用房時，至少1臺電梯宜到達該層。條文說明：本條從人性化的角度考慮，將住宅電梯通向地下車庫，可以方便住戶出行，同時滿足無障礙通行的需求。5.2.5無障礙電梯設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家和地方相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。5.2.6電梯井應(yīng)獨立設(shè)置，且不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設(shè)電梯門洞、檢修門洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開設(shè)其他洞口。條文說明：住宅建筑內(nèi)的客梯、消防電梯，井道的布置要求均應(yīng)滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014相關(guān)規(guī)定的要求。5.2.7山地住宅上、下段使用性質(zhì)不同時，客用電梯應(yīng)分別設(shè)置。通向地下室及上段建筑的客用電梯通達下段底層，其防火分隔應(yīng)按現(xiàn)行國家和地方相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行。窗臺、護欄TC"5.3Windowsillsandguardrails"\l25.3.1樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，窗外沒有滿足安全防護要求的陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于0.90m時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。條文說明：公共部分的樓梯間、電梯廳、走廊等處是交通和疏散的重要通道，設(shè)有鄰接陽臺或平臺的外窗臨空窗臺如距地面凈高較低，容易發(fā)生墜落事故。5.3.2外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)防護欄桿，且欄桿高度不應(yīng)小于1.10m；欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。欄桿高度應(yīng)從所在地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，當(dāng)?shù)酌嬗袑挾却笥诨虻扔?.22m，且高度不大于0.45m的可踏面時，應(yīng)從可踏面的頂面起算。欄桿必須采取防止攀爬的構(gòu)造，下部有公共出入口時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。條文說明：外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、室外樓梯等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別是在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。對于屋面欄桿適當(dāng)提高高度，將會增加人們登高和臨空俯視時的心理安全感。對欄桿的開始計算部位應(yīng)從欄桿下部可踏部位起計，以確保安全高度。5.3.3臨空護欄離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空。5.3.4低窗臺應(yīng)采取防護措施，防護高度由樓地面起算凈高不應(yīng)低于0.90m。低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，護欄應(yīng)貼窗安裝，且不得影響窗扇的正常開啟。貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。條文說明：窗臺的防護措施應(yīng)滿足《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019第6.11.6條的相關(guān)規(guī)定要求。5.3.5封閉陽臺上、下層開口之間實體墻高度應(yīng)不低于1.2米，當(dāng)陽臺設(shè)自動噴淋時不低于0.8米。條文說明：本條滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014第6.2.5條的相關(guān)規(guī)定要求。5.3.6護欄上加設(shè)花池或可放置花盆時必須采取防墜落措施。條文說明：護欄上加設(shè)花池或放置花盆厚存在墜落的風(fēng)險，需要采取防墜落的措施。5.3.7高層住宅臨空護欄宜采用實體欄板或半實體欄板。條文說明：高層住宅臨空護欄采用實體或半實體欄板防止物品從欄桿縫隙處墜落的危險情況。走廊及走道TC"5.4CorridorsandWalkways"\l25.4.1設(shè)有公共走廊時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1走廊凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.20m。條文說明：本條中公共外廊為居民日常必經(jīng)之路需要保證一定要求的寬度和高度，凈高在《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011的2米基礎(chǔ)上適當(dāng)增加,且滿足《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第7.1.5條的相關(guān)要求。2設(shè)置封閉外廊時，應(yīng)設(shè)可開啟的窗扇。高層住宅建筑中住戶日常使用必經(jīng)的公共外廊宜為封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇，窗扇開啟后不應(yīng)妨礙交通及安全疏散。敞開外廊應(yīng)設(shè)防雨、防滑和排水措施。條文說明：由于沿外廊一側(cè)通常布置廚房、衛(wèi)生間，封閉外廊需要良好通風(fēng)，還要考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊要有能開啟的窗扇或通風(fēng)排煙設(shè)施。而開敞外廊容易受外界天氣影響，從安全角度出發(fā)應(yīng)設(shè)防雨防滑和排水的安全措施。3開向公共走道的門開啟時（常閉的管道井門除外），不得妨礙疏散和通行，開向公共走道的窗下沿不低于2.10m。條文說明：本條需滿足《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第7.1.5條的相關(guān)要求。5.4.2躍層戶型的的第二安全出口宜設(shè)置在戶內(nèi)走道處。條文說明：為了保證躍層戶型的防火疏散安全要求，第二安全出口宜設(shè)在容易快速找到并到達的位置。門廳及出入口TC"5.5FoyerandEntrance/Exit"\l25.5.1公共出入口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1每個居住單元至少應(yīng)有一處無障礙公共出入口；條文說明：本條應(yīng)滿足重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)里的《無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-346-2020第8.4.1條的相關(guān)規(guī)定要求。2公共出入口的外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m；條文說明：本條從疏散安全出發(fā)，應(yīng)滿足《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第7.1.4條規(guī)定。3除平坡出入口外，公共出入口在門完全開啟的狀態(tài)下，平臺的凈深度不應(yīng)小于1.50m；條文說明：公共出入口平臺凈深度，是指住宅單位門90°完全開啟狀態(tài)下，從單元門最遠點至平臺邊緣（通常為第一級臺階起點）的距離，規(guī)定最小平臺凈深度的是為了保證輪椅使用者的回轉(zhuǎn)空間，避免門扇開啟時碰撞輪椅，也為了避免正常人流推開門扇就下臺階，出現(xiàn)跌倒的危險。4公共出入口上方應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷的面寬方向尺寸應(yīng)大于門寬，且進深方向挑出尺寸不應(yīng)小于1m；條文說明：本條引自《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第6.5.2條。5公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止墜物傷害的安全措施。條文說明：為防止陽臺、外廊及開敞樓梯平臺物品下墜傷人，設(shè)在下部出入口應(yīng)采取雨罩等安全措施，防護寬度不應(yīng)小于1米。公共出入口包含單元出入口、非機動車出入口、公共用房出入口等公眾進出的入口。5.5.2住宅應(yīng)在首層的主要公共出入口處設(shè)門廳，并有識別標(biāo)志。多層住宅門廳使用面積不宜小于4.0㎡,高層住宅門廳使用而積不宜小于6.0㎡。住宅門廳的凈高不宜低于2.40m。條文說明：本條部分引自《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》第5.12.2條。住宅門廳是住宅主要出入口，作為居民日常必經(jīng)場所，不僅只需要滿足通行需求，還兼顧停留、等待、交流的需求，因此規(guī)定了門廳使用面積的最小面積和凈高要求，此面積不含標(biāo)準(zhǔn)層樓電梯交通核投影面積（架空層除外）。5.5.3門廳突出高層住宅建筑外沿墻面的進深不應(yīng)超過4m。條文說明：本條從消防安全角度，應(yīng)滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014第7.2.1條中“裙房進深不應(yīng)大于4m”的相關(guān)要求。管井及垃圾收集處理TC"5.6Tubewellandgarbagecollectionandtreatment"\l25.6.1下列設(shè)施應(yīng)設(shè)在住宅建筑共用空間內(nèi)：1給水總立管、消防立管、屋面雨水立管（設(shè)置在開敞式陽臺的雨水立管除外）、供暖（空調(diào)）供回水總立管、配電和弱電干線（管）等公共功能的管道；2公共的管道閥門、電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件（套內(nèi)排水立管檢修口除外）；3采暖管溝和電纜溝的檢查孔；4燃?xì)庖牍荛y門。建議改為燃?xì)庖牍芗案綄僭O(shè)施。條文說明：本條引自《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005第8.1.4條；《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第8.1.7條。住宅建筑的公共管道、設(shè)備、閥門等應(yīng)布置在公共空間中，以便于檢修、查表，避免對住戶的干擾、占用套內(nèi)空間面積以及影響套內(nèi)空間的使用。5.6.2住宅建筑不應(yīng)設(shè)置垃圾道。條文說明：本條引自《住宅項目規(guī)范》GB55XXX-2021第4.2.12條。主要是從健康、衛(wèi)生的角度出發(fā)，避免病毒、細(xì)菌、蚊蟲等在豎向管井和垃圾道里滋長、蔓延和傳播，同時也避免火災(zāi)時的煙火蔓延，因此，要求住宅不設(shè)垃圾道，并對豎向管井進行每層封堵。5.6.3垃圾分類收集廂房規(guī)劃布局應(yīng)盡量設(shè)置在地下，或結(jié)合地形設(shè)置半地下，特殊情況不能布置在地下的應(yīng)進行專題說明。條文說明：本條引自《新建住宅項目生活垃圾分類收集廂房設(shè)計導(dǎo)則（試行）》CG043-2021第5.0.7條。5.6.4垃圾分類收集廂房考慮其作業(yè)凈空高度的要求，建議選擇合適區(qū)域單獨設(shè)置出入口，垃圾收集廂房盡量避免與地下停車場共用車行道，垃圾收集廂房要做好氣體以及其他刺激氣味的排風(fēng)處理和垃圾清洗的污水處理，且位置盡量設(shè)置在相對低點的區(qū)域，避免影響其他地下空間環(huán)境衛(wèi)生。條文說明：本條引自《新建住宅項目生活垃圾分類收集廂房設(shè)計導(dǎo)則（試行）》CG043-2021第5.0.9條。附屬公共用房及共用架空空間TC"5.7Auxiliarypublicbuildingsandsharedoverheadspaces"\l25.7.1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。5.7.2住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店，當(dāng)住宅底層商業(yè)網(wǎng)點布置有產(chǎn)生刺激性氣味或噪聲的配套用房，應(yīng)做排氣、消聲處理。5.7.3住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口和疏散樓梯應(yīng)分別獨立設(shè)置。條文說明：本條引自《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011第6.10.4條。要求住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口分開布置，是為了解決使用功能完全不同的用房在一起時產(chǎn)生的人流交叉干擾的矛盾，使住宅的防火和安全疏散有了確實保障。5.7.4附屬公共用房出入口上方應(yīng)有防墜物措施，雨篷凸出出入口上方墻面及陽臺、挑廊等投影線不小于1m。5.7.5住宅小區(qū)集中設(shè)置的管理用房宜設(shè)在小區(qū)顯著位置；獨立建造的高層住宅宜在底層出入口處設(shè)置管理值班室。當(dāng)設(shè)置管理值班室時，應(yīng)設(shè)置管理人員使用的衛(wèi)生間。條文說明：住宅小區(qū)管理用房集中設(shè)置在顯著位置，便于安全管理也方便居民聯(lián)系。并參照《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005第5.2.6條，從人性化角度在管理值班室設(shè)置衛(wèi)生間方便使用。5.7.6有人員