通用2024年度民間借款抵押房屋合同本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款日期第三條利率與利息3.1年利率3.2利息計算方式第四條抵押房屋4.1抵押房屋信息4.2房屋價值評估第五條抵押權(quán)的設立與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)設立5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條借款人的義務與權(quán)利6.1借款人義務6.2借款人權(quán)利第七條貸款人的義務與權(quán)利7.1貸款人義務7.2貸款人權(quán)利第八條違約責任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方保證所借資金用于________________，并承諾不用于非法用途、賭博、炒股等高風險投資。第二條借款期限2.2還款日期：甲方應按本合同約定的還款方式及還款計劃及時足額償還乙方借款。具體還款計劃由雙方在合同附件中約定。第三條利率與利息3.2利息計算方式：利息按日計收，按年支付。每年支付一次利息，甲方應在每年的還款日期一次性支付當年利息。如甲方未按期支付利息，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金的標準為逾期利息的__%。第四條抵押房屋4.2房屋價值評估：甲方應在本合同簽訂前，將抵押房屋的價值評估報告提交給乙方。房屋價值評估報告應由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具。第五條抵押權(quán)的設立與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)設立：本合同簽訂后，甲方應按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設立在抵押房屋上。5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第六條借款人的義務與權(quán)利6.1借款人義務：（1）按期足額償還借款本金及利息；（2）未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、設定抵押等行為；（3）按期向乙方提供財務報表，如實反映借款的使用情況；（4）如發(fā)生影響甲方還款能力的情況，應及時通知乙方；（5）本合同約定的其他義務。6.2借款人權(quán)利：（1）在合同約定的借款期限內(nèi)使用借款；（2）按合同約定獲得利息；（3）在合同約定的還款期限內(nèi)按期償還借款本金及利息；（4）本合同約定的其他權(quán)利。第七條貸款人的義務與權(quán)利7.1貸款人義務：（1）按合同約定提供借款；（2）為甲方保守借款秘密；（3）本合同約定的其他義務。7.2貸款人權(quán)利：（1）按合同約定收取利息；（2）在甲方未按期償還借款本金及利息時，依法追究甲方的法律責任；（3）在甲方違約時，乙方有權(quán)提前收回借款本金；（4）本合同約定的其他權(quán)利。第八條違約責任（1）要求甲方立即償還全部借款本金及利息；（2）加收滯納金，滯納金的標準為逾期利息的__%；（3）依法追究甲方法律責任。8.2貸款人違約：乙方未按本合同約定的期限、金額提供借款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的標準為借款金額的__%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款。變更后的條款與原合同具有同等法律效力。10.2合同解除：一方未履行本合同義務的，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，甲方應一次性償還乙方借款本金及利息。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同期滿，甲方按約定償還借款本金及利息后，本合同終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2泄露后果：如甲乙雙方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1附加條款：甲乙雙方在本合同之外另有約定的，應以書面形式附加在本合同后，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄材料：本合同附件為甲乙雙方簽訂的抵押房屋價值評估報告、還款計劃等，為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并提供相關信息服務；（2）評估機構(gòu)對抵押房屋進行價值評估；（3）監(jiān)管機構(gòu)對借款過程進行監(jiān)督管理；（4）擔保機構(gòu)為甲方提供擔保服務等。第二條第三方責任2.1第三方應履行誠實守信、勤勉盡責的義務，確保本合同的簽訂和履行符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方介入本合同的，應向甲方和乙方披露其與各方之間的利益關系，確保交易的公平、公正。第三條第三方權(quán)利與義務3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其能夠履行相關職責。3.2第三方義務：（1）第三方應按照約定履行其職責，并保證其提供的信息真實、準確、完整；（2）第三方應對甲乙雙方的隱私信息保密，不得泄露給無關第三方；（3）第三方應接受甲方和乙方的監(jiān)督，確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方和乙方的損失承擔的責任限額，按照第三方與甲方、乙方之間另行簽訂的協(xié)議確定。4.2如無另行簽訂的協(xié)議，第三方對甲方和乙方的損失承擔的責任限額為第三方從甲方和乙方獲得的報酬總額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方與乙方之間的借款合同關系。5.2第三方對甲方和乙方的義務和責任，不免除甲方和乙方相互之間的義務和責任。第六條第三方與借款合同的效力6.1第三方介入本合同的，不影響借款合同的效力。6.2第三方不履行本合同約定的義務的，不影響借款合同的履行。第七條第三方與抵押權(quán)的設立與轉(zhuǎn)讓7.1第三方協(xié)助設立抵押權(quán)的，不影響抵押權(quán)的設立。7.2第三方協(xié)助轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，不影響抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第八條第三方與違約責任8.1第三方未履行本合同約定的義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約責任。8.2第三方違約的，不影響甲方和乙方之間的違約責任。第九條第三方與爭議解決9.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響借款合同的履行。第十條第三方與法律適用與管轄10.1第三方與甲方、乙方之間的法律適用與管轄，按照本合同約定的法律適用與管轄解決。10.2第三方與甲方、乙方之間的法律適用與管轄，不影響借款合同的法律適用與管轄。第十一條第三方與保密義務11.1第三方對甲乙雙方的保密義務，不影響借款合同的履行。11.2第三方違反保密義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第十二條第三方與附加條款12.1第三方與甲方、乙方之間的附加條款，為本合同的組成部分。12.2第三方與甲方、乙方之間的附加條款，不影響借款合同的履行。第十三條第三方與附錄材料13.1第三方提供的附錄材料，為本合同的組成部分。13.2第三方提供的附錄材料，不影響借款合同的履行。第十四條第三方與合同的生效與終止14.1第三方與甲方、乙方之間的合同生效與終止，不影響借款合同的生效與終止。14.2第三方與甲方、乙方之間的合同解除，不影響借款合同的解除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款合同詳細要求和說明：本附件為借款合同的主體文件，包含了借款金額、用途、期限、利率、還款方式等核心條款。附件二：抵押房屋價值評估報告詳細要求和說明：本附件由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，詳細闡述了抵押房屋的價值評估過程和結(jié)果。附件三：還款計劃詳細要求和說明：本附件詳細列出了借款人按照合同約定應進行的還款計劃，包括還款金額、還款日期等信息。附件四：抵押權(quán)設立證明詳細要求和說明：本附件證明了抵押權(quán)已經(jīng)在抵押房屋上設立，具有法律效力。附件五：擔保協(xié)議詳細要求和說明：如第三方為甲方提供擔保服務，本附件詳細記錄了擔保的條件、范圍、期限等信息。附件六：中介服務協(xié)議詳細要求和說明：如第三方為中介方，本附件詳細記錄了中介服務的范圍、費用、責任等信息。附件七：監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細記錄了監(jiān)管機構(gòu)對借款過程進行監(jiān)督的協(xié)議內(nèi)容，確保借款過程的合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定用途使用借款；2.甲方未按合同約定的還款計劃及時足額償還借款本金及利息；3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、設定抵押等行為；4.乙方未按合同約定的期限、金額提供借款；5.乙方未履行保密義務，泄露甲方或乙方隱私信息；6.第三方未按合同約定履行其職責，導致甲方或乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方未按合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并加收滯納金；2.甲方未按合同約定的還款計劃及時足額償還借款本金及利息的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并加收滯納金；3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、設定抵押等行為的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方一次性償還借款本金及利息；4.乙方未按合同約定的期限、金額提供借款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；5.乙方未履行保密義務，泄露甲方或乙方隱私信息的，乙方應承擔違約責任；6.第三方未按合同約定履行其職責，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。簡要示例說明：如甲方未按合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并加收滯納金。如甲方未