合同編號(hào)：__________二手房轉(zhuǎn)讓合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的位于_______的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方擁有的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋共有_______個(gè)產(chǎn)權(quán)人。1.3甲方保證對(duì)其所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金發(fā)票等有關(guān)資料交予乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1本次房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由_______方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓款，并按時(shí)足額繳納過戶所需的各種稅費(fèi)。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.雙方應(yīng)遵守合同的約定，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。2.如乙方未按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓款或未足額繳納過戶稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。3.如雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方出售的房屋包含車位或儲(chǔ)藏室：補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，上述房屋所對(duì)應(yīng)的車位/儲(chǔ)藏室亦包含在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方的合理要求支付額外費(fèi)用。2.房屋存在租客：補(bǔ)充條款：本合同簽訂前，房屋已被出租。甲方應(yīng)確保與租客解除租賃合同，并將房屋騰空交予乙方。如甲方未能按時(shí)解除租賃合同，應(yīng)向乙方支付違約金。3.房屋裝修及家具電器：補(bǔ)充條款：甲方承諾，房屋在交付時(shí)，家具、電器及裝飾裝修等設(shè)施應(yīng)保持完好。如存在損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.房屋過戶時(shí)間緊張：補(bǔ)充條款：鑒于乙方急需購房，甲乙雙方同意采取加快過戶手續(xù)的措施，包括但不限于提前預(yù)約辦理過戶、簡化相關(guān)資料提交等。5.房屋存在產(chǎn)權(quán)共有情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意本次房屋轉(zhuǎn)讓，并在合同簽訂前出具共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。如因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)