合同編號(hào)：__________房產(chǎn)代理銷售合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一條委托事項(xiàng)1.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，代理銷售該房產(chǎn)。第二條代理期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______個(gè)月。除非一方提前終止本合同，否則本合同到期自動(dòng)失效。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理銷售該房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為該房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%。3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為買方支付購(gòu)房款時(shí)，甲方一次性向乙方支付。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、相關(guān)手續(xù)和資料，并保證該房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，代理銷售該房產(chǎn)，并積極開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。4.3乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和資料，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如果乙方未能在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、合法，如有虛假信息，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售活動(dòng)，如未能完成銷售任務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金。（3）乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，如有違反，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）雙方應(yīng)妥善保管對(duì)方的資料和資料，不得泄露給第三方，如泄露導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有人：指對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)的人，具有處置、收益、使用等權(quán)利。2.代理銷售：指乙方作為甲方代理人，負(fù)責(zé)將甲方擁有的房產(chǎn)出售給第三方。3.代理費(fèi)用：指乙方代理銷售房產(chǎn)所應(yīng)支付的費(fèi)用，通常為房產(chǎn)成交總價(jià)的百分比。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方損失。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同爭(zhēng)議一般由合同簽訂地或者履行地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)在代理銷售過(guò)程中，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽證、稅務(wù)等，并提供必要的翻譯服務(wù)。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。共有人在出售過(guò)程中享有同等權(quán)利，并對(duì)房產(chǎn)銷售事宜有最終決定權(quán)。3.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)助乙方了解相關(guān)合同及權(quán)益。乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)充分考慮抵押權(quán)人、租賃合同當(dāng)事人等相關(guān)方的權(quán)益。4.房產(chǎn)為新建住宅：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為新建住宅，乙方應(yīng)在代理銷售過(guò)程中，提供房產(chǎn)預(yù)售許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理新建住宅交付手續(xù)。5.房產(chǎn)為二手住宅：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)為二手住宅，乙方應(yīng)在代理銷售過(guò)程中，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并了解房產(chǎn)歷史交易記錄、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)和資料3.代理費(fèi)用支付證明