二零二五年度抵押貸款房產(chǎn)抵押權(quán)抵押物拍賣與處置協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（抵押權(quán)人）：________________________乙方（抵押人）：________________________丙方（拍賣機(jī)構(gòu)）：________________________第一條抵押物基本情況1.1抵押物名稱：________________________1.2抵押物坐落：________________________1.3抵押物面積：________________________1.4抵押物用途：________________________1.5抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________1.6抵押物他項(xiàng)權(quán)利情況：________________________第二條抵押權(quán)設(shè)立2.1甲方同意接受乙方以其名下位于本合同第一條所述抵押物作為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)。2.2本合同簽訂后，乙方應(yīng)將抵押物產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付甲方保管。2.3抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。第三條抵押物拍賣3.1乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法拍賣抵押物。3.2甲方委托丙方作為拍賣機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理抵押物拍賣事宜。（1）發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括抵押物基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；（2）接受競(jìng)買人報(bào)名，核實(shí)競(jìng)買人資格；（3）組織拍賣會(huì)，確保拍賣過程公開、公平、公正；（4）拍賣成交后，辦理抵押物過戶手續(xù)。第四條拍賣款分配4.1拍賣款優(yōu)先用于償還甲方對(duì)乙方的貸款本金及利息。4.2拍賣款償還貸款本金及利息后，如有余額，甲方應(yīng)將余額返還給乙方。4.3拍賣款不足以償還貸款本金及利息的，甲方有權(quán)依法向乙方追償。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第六條合同生效6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份。甲方（抵押權(quán)人）：________________________乙方（抵押人）：________________________丙方（拍賣機(jī)構(gòu)）：________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第七條第三方介入的定義與范圍7.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的委托或要求，介入本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）抵押物評(píng)估、鑒定、評(píng)估報(bào)告的出具；（2）抵押物拍賣的組織與實(shí)施；（3）抵押物過戶手續(xù)的辦理；（4）抵押物保管、維護(hù)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第八條第三方的選擇與委托（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（3）具備完成委托事項(xiàng)的能力和條件。8.3甲方或乙方應(yīng)將第三方的選擇及委托情況及時(shí)通知對(duì)方。第九條第三方的責(zé)任與義務(wù)9.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保委托事項(xiàng)的順利進(jìn)行。9.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。9.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。9.4第三方因自身原因?qū)е挛惺马?xiàng)未能按約定完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方的責(zé)任限額10.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。10.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。10.3第三方的責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。第十一條第三方的權(quán)利11.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。11.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保委托事項(xiàng)的完成。11.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方在必要時(shí)提供擔(dān)保。第十二條第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)明確劃分責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。12.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。12.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。12.4第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方的變更與終止13.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致，變更或終止第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)。13.2第三方職責(zé)的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。13.3第三方職責(zé)的變更或終止，應(yīng)書面通知甲乙雙方。第十四條本合同與第三方協(xié)議的沖突14.1本合同與第三方協(xié)議之間如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.2第三方協(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。14.3第三方協(xié)議的簽訂，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。第十五條本合同其他條款的適用15.1本合同的其他條款，適用于第三方介入后的相關(guān)事務(wù)。15.2本合同的其他條款，不影響第三方在本合同項(xiàng)下的獨(dú)立責(zé)任。15.3本合同的其他條款，不影響第三方與其他各方的法律關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括抵押物名稱、坐落、面積、用途等基本信息。說明：作為抵押物權(quán)利狀態(tài)的證明文件。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.拍賣公告要求：包括抵押物基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式、報(bào)名方式等信息。說明：作為公告抵押物拍賣信息的重要文件。4.拍賣成交確認(rèn)書要求：包括拍賣成交價(jià)格、成交日期、買受人信息等。說明：作為拍賣成交的法律憑證。5.抵押物過戶申請(qǐng)材料說明：用于辦理抵押物過戶手續(xù)。6.抵押物交接清單要求：詳細(xì)列出抵押物清單、數(shù)量、質(zhì)量等。說明：作為抵押物交接的憑證。7.第三方委托協(xié)議要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：作為第三方介入的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)、程序等。說明：作為解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立目的無法實(shí)現(xiàn)。甲方未按合同約定保管抵押物，造成抵押物損壞或滅失。第三方未按委托協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致委托事項(xiàng)未能按期完成。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未還款本金及利息的_____%計(jì)算。甲方違約，應(yīng)賠償乙方因抵押物損壞或滅失而遭受的損失。第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：乙方逾期還款一