退房合同解除律師函范本合同編號(hào)：__________致：_______（甲方，房屋出賣(mài)方）地址：_______聯(lián)系電話：_______致：_______（乙方，房屋購(gòu)買(mǎi)方）地址：_______聯(lián)系電話：_______一、解除合同的事由（1）甲方未按原合同約定履行義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）甲方違反原合同的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）甲方有其他嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。（1）甲方未按原合同約定的期限交付房屋；（2）甲方所提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）甲方未按原合同約定的方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方存在其他嚴(yán)重違約行為，具體如下：二、解除合同的法律依據(jù)1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條的規(guī)定，乙方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)，向甲方發(fā)出解除合同的通知。三、解除合同的后果1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，甲方應(yīng)將已收到的乙方支付的購(gòu)房款及相應(yīng)利息返還給乙方。2.甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于乙方律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)、退款手續(xù)等。四、解除合同的程序1.乙方律師向甲方發(fā)出本律師函，通知甲方解除原合同。2.甲方應(yīng)在收到本律師函后_______日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)乙方，確認(rèn)解除合同事宜。3.雙方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)，辦理完畢合同解除后的相關(guān)手續(xù)。五、其他事項(xiàng)1.本律師函發(fā)出后，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。2.本律師函一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本律師函自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)方）：（蓋章）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：（蓋章）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______乙方律師（代乙方）：（蓋章）律師：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.事由明確：解除合同的事由必須具體、明確，且符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的解除合同條件。2.法律依據(jù)：在提出解除合同時(shí)，應(yīng)明確引用相應(yīng)的法律條款作為依據(jù)。3.解除后果：雙方應(yīng)明確解除合同后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于款項(xiàng)的返還、費(fèi)用的承擔(dān)等。4.程序合規(guī)：解除合同的程序應(yīng)嚴(yán)格遵循法律規(guī)定和合同約定，確保解除行為的合法性。5.證據(jù)保留：保留與解除合同相關(guān)的所有證據(jù)，包括但不限于書(shū)面通知、回復(fù)、通訊記錄等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同解除事宜。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法通過(guò)仲裁或訴訟等法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一定事由的出現(xiàn)，使得合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。3.誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守的最大誠(chéng)信原則，善意行使權(quán)利，履行義務(wù)。4.仲裁：指當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交給第三方進(jìn)行審理和裁決的方式。5.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于房產(chǎn)證的辦理、登記等。7.律師費(fèi)：指當(dāng)事人因法律事務(wù)委托律師提供法律服務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的費(fèi)用。哎呦，這份合同其實(shí)挺實(shí)用的，下面我給你舉幾個(gè)可能會(huì)用到的場(chǎng)合，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款建議，這樣你們雙方在特定情況下能更順暢地處理事務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的退房：場(chǎng)合描述：乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法正常居住。補(bǔ)充條款：若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方承擔(dān)檢測(cè)、維修等相關(guān)費(fèi)用。2.開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，無(wú)法按時(shí)交房：場(chǎng)合描述：甲方因資金問(wèn)題無(wú)法按合同約定交房，乙方擔(dān)心項(xiàng)目爛尾。補(bǔ)充條款：若甲方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)交房，且未提供合理延期說(shuō)明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金按每日房?jī)r(jià)的_______%計(jì)算。3.政策變動(dòng)導(dǎo)致購(gòu)房資格喪失：場(chǎng)合描述：乙方因政策變動(dòng)，如限購(gòu)政策，失去購(gòu)房資格。補(bǔ)充條款：若因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方失去購(gòu)房資格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在合同解除后_______日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)第三方權(quán)利主張：場(chǎng)合描述：在房屋交易過(guò)程中，第三方對(duì)房屋提出權(quán)利主張，導(dǎo)致交易。補(bǔ)充條款：若因第三方權(quán)利主張導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。合同所需附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件。2.乙方身份證明文件。3.甲方身份證明文件