成都二手房銷售合同樣本參考合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證編號(hào)：_______。1.4該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（出讓、劃撥等）。1.5該房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積：_______平方米。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方所擁有的上述房產(chǎn)。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙交付給甲方。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方在入住后，如發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，未能按期交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。5.2乙方如違反本合同約定，未能按期支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。5.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________合同注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息核對(duì)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房產(chǎn)詳細(xì)信息。3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式：明確購(gòu)房款總額、支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.房產(chǎn)交付及過戶：約定房產(chǎn)和鑰匙交付時(shí)間，及過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。5.房產(chǎn)質(zhì)量及維修：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求維修或賠償。6.違約責(zé)任：明確違約方的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。8.其他約定：包括合同副本數(shù)量、生效條件等。解決辦法：信息不符：若基本信息有誤，合同可能無效，需及時(shí)更正信息并重新簽訂。支付問題：若乙方未按時(shí)支付，甲方可以按合同約定追究違約責(zé)任。過戶障礙：若過戶過程中遇到問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。質(zhì)量爭(zhēng)議：若房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)保留證據(jù)，并按合同約定要求甲方修復(fù)或賠償。違約處理：一旦出現(xiàn)違約，違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。爭(zhēng)議處理：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法院。法律名詞解釋：平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人地位平等，自愿達(dá)成協(xié)議，并誠(chéng)實(shí)守信履行合同義務(wù)的原則。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。產(chǎn)權(quán)面積：指房產(chǎn)的合法使用面積。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的性質(zhì)和面積，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有使用的權(quán)利。出讓、劃撥：出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)以有償方式提供給使用者；劃撥是指國(guó)家將土地使用權(quán)無償提供給使用者。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金。訴訟：指合同雙方因爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起的法律訴訟程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售：場(chǎng)合描述：張先生繼承了家族的一套房產(chǎn)，希望將其出售以分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明文件，并在合同中明確張先生作為合法繼承人有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.投資目的的房產(chǎn)購(gòu)買：場(chǎng)合描述：李女士打算購(gòu)買房產(chǎn)作為投資，希望確保房產(chǎn)的未來增值潛力。補(bǔ)充條款：合同中可以增加關(guān)于房產(chǎn)未來發(fā)展規(guī)劃的條款，如區(qū)域規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，以保障投資回報(bào)。3.跨國(guó)交易的房產(chǎn)購(gòu)買：場(chǎng)合描述：王先生身在國(guó)外，打算購(gòu)買國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)作為度假使用。補(bǔ)充條款：合同應(yīng)包括關(guān)于跨國(guó)交易的特殊程序，如外匯支付、委托代理等，并明確相關(guān)的法律手續(xù)。4.共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)出售：場(chǎng)合描述：趙先生和其兄弟姐妹共有祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，計(jì)劃出售以分割財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：合同應(yīng)詳細(xì)列出所有共有人的同意出售聲明，并規(guī)定出售收益的分配方式。合同所需附件列表：甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件遺囑或法院繼承判決書（如適用）代理人授權(quán)委托書（如適用）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如適用）銀行轉(zhuǎn)賬憑證