學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號…………密…………封…………線…………內(nèi)…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁嘉興南湖學院《資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展動態(tài)》

2023-2024學年第一學期期末試卷題號一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共15個小題，每小題2分，共30分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、機器設(shè)備評估是資產(chǎn)評估的重要組成部分。機器設(shè)備的價值受到設(shè)備的技術(shù)性能、使用年限、維護保養(yǎng)情況以及市場上類似設(shè)備的供應(yīng)和需求等因素的制約。某工廠有一批生產(chǎn)設(shè)備，由于技術(shù)進步，這些設(shè)備的生產(chǎn)效率相對較低，但仍能正常運行，且維護成本不高。在評估這批設(shè)備的價值時，以下哪個方面需要重點考慮：（）A.設(shè)備的原始購置價格B.設(shè)備的剩余使用年限C.設(shè)備的技術(shù)先進性D.設(shè)備的重置成本2、假設(shè)對一處位于繁華商業(yè)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)進行評估。該地產(chǎn)周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，但建筑年代較久，設(shè)施略顯陳舊。在評估過程中，需要考慮眾多因素。以下關(guān)于該商業(yè)地產(chǎn)評估的說法，哪一個是恰當?shù)?？（）A.建筑年代久，其價值必然低于周邊新建商業(yè)地產(chǎn)B.只需要考慮當前的租金收益，無需考慮未來的增值潛力C.應(yīng)綜合分析地理位置、建筑狀況、市場供需等因素來確定價值D.商業(yè)氛圍濃厚，所以可以忽略建筑設(shè)施陳舊的影響3、資產(chǎn)評估中的商譽評估具有較大的難度和不確定性。以下關(guān)于商譽評估的說法，哪一項是不準確的？（）A.商譽是企業(yè)整體價值超過各項有形資產(chǎn)和可辨認無形資產(chǎn)價值之和的部分，通常與企業(yè)的品牌、聲譽、管理團隊等因素有關(guān)B.商譽的評估方法主要有割差法和超額收益法，評估時需要對企業(yè)的未來盈利能力進行預(yù)測C.商譽的價值容易受到企業(yè)內(nèi)部和外部環(huán)境的影響，如市場競爭、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整等D.商譽評估可以單獨進行，不需要結(jié)合企業(yè)的整體價值評估4、在對一家擁有租賃房產(chǎn)的企業(yè)進行資產(chǎn)評估時，租賃合同的期限和租金水平各不相同。以下關(guān)于租賃房產(chǎn)評估的表述，哪一個是正確的？（）A.按照最長的租賃合同期限和最高的租金水平評估B.不考慮租賃合同，僅根據(jù)房產(chǎn)的市場價值評估C.綜合分析租賃合同條款、房產(chǎn)市場價值及未來租賃市場變化等進行評估D.租賃房產(chǎn)的評估價值只與房產(chǎn)位置有關(guān)5、無形資產(chǎn)評估在企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成中具有重要地位。以下關(guān)于無形資產(chǎn)評估的說法，不正確的是：（）A.無形資產(chǎn)的評估需要考慮其取得成本、收益能力和法律保護狀況等B.對于自創(chuàng)無形資產(chǎn)，其成本往往難以準確計量，評估時更多考慮收益法C.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命通常短于其法律保護期限D(zhuǎn).所有的無形資產(chǎn)都可以采用成本法進行評估6、在企業(yè)價值評估的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，以下關(guān)于折現(xiàn)率的確定，錯誤的是（）A.折現(xiàn)率應(yīng)反映資金的時間價值和風險報酬，通常采用加權(quán)平均資本成本（WACC）B.計算WACC時，需要考慮股權(quán)資本成本和債務(wù)資本成本，以及企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)C.股權(quán)資本成本可以采用資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）等方法確定D.折現(xiàn)率一旦確定，在整個評估過程中保持不變，不需要根據(jù)評估情況進行調(diào)整7、資產(chǎn)評估報告是評估工作的重要成果，它需要清晰、準確地反映評估對象的價值和評估過程。評估報告應(yīng)包括評估目的、評估方法、評估假設(shè)等內(nèi)容。如果評估目的發(fā)生變化，那么評估報告應(yīng)該如何處理？（）A.無需修改B.局部修改C.重新編寫D.視情況而定8、在資產(chǎn)評估中，對于評估方法的選擇，以下關(guān)于評估方法選擇的說法，哪一項是不正確的？（）A.應(yīng)根據(jù)評估對象的特點、評估目的和資料收集情況選擇合適的評估方法B.三種基本評估方法（市場法、收益法、成本法）可以單獨使用，也可以結(jié)合使用C.對于市場活躍、交易案例豐富的資產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先選擇成本法進行評估D.評估方法的選擇應(yīng)遵循相關(guān)評估準則和規(guī)范的要求9、在資產(chǎn)評估中，評估基準日的選擇對評估結(jié)果有一定影響。假設(shè)要對一項固定資產(chǎn)進行評估。以下關(guān)于評估基準日選擇的描述中，錯誤的是：評估基準日應(yīng)盡量接近資產(chǎn)的實際交易日期或評估目的實現(xiàn)日期?？紤]評估基準日前后資產(chǎn)的市場價格和經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)定性。評估基準日的選擇可以隨意確定，不影響評估結(jié)果的合理性。那么，以下哪個因素在確定評估基準日時通常不需要重點考慮？（）A.資產(chǎn)所在行業(yè)的季節(jié)性特點B.國家宏觀經(jīng)濟政策的發(fā)布時間C.資產(chǎn)的折舊計提截止日期D.企業(yè)財務(wù)報表的編制周期10、資產(chǎn)評估中的企業(yè)價值評估需要考慮企業(yè)的財務(wù)狀況。以下關(guān)于財務(wù)報表分析在企業(yè)價值評估中的作用，哪一項是不準確的？（）A.財務(wù)報表分析可以幫助評估人員了解企業(yè)的盈利能力、償債能力和營運能力B.財務(wù)報表中的歷史數(shù)據(jù)可以為預(yù)測企業(yè)未來的財務(wù)狀況提供基礎(chǔ)C.財務(wù)報表分析能夠直接確定企業(yè)的價值，無需其他評估方法D.評估人員需要對財務(wù)報表進行適當?shù)恼{(diào)整和修正，以反映企業(yè)的真實財務(wù)狀況11、在對一家上市公司的股權(quán)進行評估時，以下哪項因素不是評估股權(quán)價值時需要重點考慮的？（）A.公司的財務(wù)狀況和盈利能力B.公司所處行業(yè)的發(fā)展前景和競爭態(tài)勢C.公司近期的股票市場價格波動情況D.公司的治理結(jié)構(gòu)和管理團隊水平12、一家化妝品公司擁有多個知名品牌和廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)。在評估其資產(chǎn)時，品牌形象、產(chǎn)品質(zhì)量、市場推廣策略以及消費者偏好變化都是重要的考慮因素。假設(shè)消費者對天然有機化妝品的偏好明顯增加，而該公司的產(chǎn)品線在這方面相對薄弱。以下哪一個因素最有可能對公司的評估價值產(chǎn)生較大的挑戰(zhàn)？（）A.公司調(diào)整產(chǎn)品線以適應(yīng)消費者偏好的能力B.現(xiàn)有品牌的市場地位和忠誠度C.銷售網(wǎng)絡(luò)的覆蓋范圍和效率D.產(chǎn)品質(zhì)量控制體系和研發(fā)投入13、在房地產(chǎn)評估中，土地使用權(quán)的評估是重要內(nèi)容之一。土地使用權(quán)的價值受到土地用途、使用年限、地理位置等因素的影響。對于一塊位于城市中心規(guī)劃為商業(yè)用途且使用年限較長的土地，在評估其價值時，以下哪個因素的影響最為顯著：（）A.土地的取得成本B.土地的規(guī)劃用途C.土地的周邊環(huán)境D.土地的使用年限14、機器設(shè)備在企業(yè)資產(chǎn)中占有一定比例，其評估需要考慮設(shè)備的購置成本、使用年限、技術(shù)狀況等。對于一臺使用年限較長但維護良好的生產(chǎn)設(shè)備，在評估其價值時，以下哪個因素相對更為重要？（）A.購置成本B.剩余使用年限C.技術(shù)先進性D.設(shè)備的品牌15、一家旅游公司擁有一處風景名勝區(qū)的經(jīng)營權(quán)，在對經(jīng)營權(quán)進行評估時，需要考慮景區(qū)的游客流量、門票價格、運營成本、發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?。假設(shè)景區(qū)每年的游客量為50萬人次，平均門票價格為100元，運營成本為1000萬元，預(yù)計未來游客量每年增長8%，折現(xiàn)率為12%。請問，采用收益法評估該景區(qū)經(jīng)營權(quán)的價值，最接近以下哪個選項？（）A.2000萬元B.2500萬元C.3000萬元D.3500萬元二、簡答題（本大題共3個小題，共15分)1、（本題5分）全面分析房地產(chǎn)評估中的綠色建筑評估，解釋綠色建筑的特點和價值構(gòu)成，以及評估中的特殊指標和方法。以一個獲得綠色建筑認證的辦公樓評估為例進行分析。2、（本題5分）詳細分析企業(yè)價值評估中收益預(yù)測的方法和要點，包括如何收集和分析歷史數(shù)據(jù)、考慮宏觀經(jīng)濟環(huán)境和行業(yè)發(fā)展趨勢、合理確定預(yù)測期間和增長率等。3、（本題5分）深入探討資產(chǎn)評估中的協(xié)同效應(yīng)評估，特別是在企業(yè)并購中如何評估協(xié)同效應(yīng)帶來的價值增值。以兩家業(yè)務(wù)互補的企業(yè)合并為例進行說明。三、論述題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）詳細闡述資產(chǎn)評估中長期投資評估的方法和注意事項，以長期股權(quán)投資為例，說明如何考慮被投資企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果對評估價值的影響。2、（本題5分）深入論述資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估中的風險溢價的確定，包括市場風險溢價、規(guī)模風險溢價、特定風險溢價等的計算和應(yīng)用。探討風險溢價的影響因素和測量方法，分析不同資產(chǎn)類型和評估目的下風險溢價的差異，研究如何合理確定風險溢價以提高資產(chǎn)評估的準確性和可靠性，以及評估師在風險溢價確定過程中的判斷和決策。3、（本題5分）論述資產(chǎn)評估中企業(yè)資產(chǎn)證券化中的評估作用，包括基礎(chǔ)資產(chǎn)的篩選、現(xiàn)金流預(yù)測和風險評估，說明如何為資產(chǎn)證券化提供可靠的價值參考。4、（本題5分）詳細闡述無形資產(chǎn)評估中版權(quán)評估的特點和方法，如作品的獨創(chuàng)性、傳播范圍、市場需求、法律保護期限等對版權(quán)價值的影響。探討版權(quán)評估中存在的侵權(quán)風險和應(yīng)對策略，舉例說明不同類型版權(quán)（如文學作品、影視作品、軟件版權(quán)）的評估案例。5、（本題5分）論述資產(chǎn)評估中企業(yè)價值評估中收益預(yù)測的合理性判斷方法。包括對歷史數(shù)據(jù)的分析、行業(yè)發(fā)展趨勢的研究、企業(yè)競爭優(yōu)勢的評估等在收益預(yù)測合理性判斷中的應(yīng)用。四、案例分析題（本大題共3個小題，共30分)1、（本題10分）全面論述在機器設(shè)備評估中，如何評估自動化生產(chǎn)線的價值。分析自動化生產(chǎn)線的技術(shù)水平、生產(chǎn)效率、維護成本、升級改造潛力等因素對其價值的影響。探討自動化生產(chǎn)線評估與傳統(tǒng)生產(chǎn)線評估的差異和重點關(guān)注事項。2、（本題10分）某軟件開發(fā)外包企業(yè)擁有技術(shù)團隊和項目經(jīng)驗，但行業(yè)