經(jīng)營物業(yè)協(xié)議書范本?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)[物業(yè)名稱及詳細(xì)地址]（以下簡稱"該物業(yè)"），并有意委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)經(jīng)營管理能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)為[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)寫字樓、商鋪等]，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓層及房間號明細(xì)]。物業(yè)配套設(shè)施有[列舉如電梯、停車場、消防設(shè)施等主要配套設(shè)施]。2.經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修，確保其正常使用功能。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運，保持環(huán)境整潔。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括但不限于安全巡邏、門禁管理等，保障業(yè)主及使用人的人身和財產(chǎn)安全。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀。根據(jù)市場情況，制定并執(zhí)行該物業(yè)的經(jīng)營策略，如房屋出租、商業(yè)招租等，以實現(xiàn)物業(yè)的保值增值。負(fù)責(zé)代收代繳該物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主及使用人的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并定期進(jìn)行財務(wù)核算和公示。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)的經(jīng)營管理工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)經(jīng)營管理的財務(wù)狀況，查閱相關(guān)財務(wù)報表。按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)經(jīng)營收益。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃圖紙等。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如備案登記等。按照本協(xié)議約定及時支付乙方經(jīng)營管理費用。不得干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止并要求糾正。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)經(jīng)營管理費用及相關(guān)收益。根據(jù)實際經(jīng)營管理需要，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主制定經(jīng)營管理方案。有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)資料及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營管理活動。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信、勤勉地履行經(jīng)營管理職責(zé)。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為該物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的經(jīng)營管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)經(jīng)營管理情況，包括財務(wù)狀況、房屋出租情況、設(shè)施設(shè)備運行狀況等。妥善保管甲方提供的物業(yè)資料及設(shè)施設(shè)備，不得擅自泄露或損壞。不得擅自將該物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。如需委托第三方部分事項，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。依法依規(guī)處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類糾紛，維護(hù)甲方及業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。三、經(jīng)營管理費用及收益分配1.經(jīng)營管理費用甲方應(yīng)按照每月[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)經(jīng)營管理費用。該費用應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付至乙方指定賬戶。2.收益分配物業(yè)經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的收益，包括但不限于房屋租金收入、商業(yè)經(jīng)營收入等，在扣除經(jīng)營管理成本（如維修費用、人員工資、稅費等）及乙方應(yīng)得的經(jīng)營管理費用后，剩余收益歸甲方所有。乙方應(yīng)在每季度末對本季度的收益情況進(jìn)行核算，并向甲方提交詳細(xì)的財務(wù)報表。甲方應(yīng)在收到財務(wù)報表后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，如無異議，按照約定進(jìn)行收益分配。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付經(jīng)營管理費用或收益分配款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部經(jīng)營管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠款項及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方經(jīng)整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將該物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的費用，并按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方因轉(zhuǎn)委托行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：___