——2025年3月3月要點(diǎn)： 3 41、3月重點(diǎn)65城涉宅土地成交規(guī)模同比上升39% 42、3月土地出讓金規(guī)模同環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢 63、土拍情緒回升，3月涉宅流拍率降至6% 8 91、3月土拍以價換量顯著，核心24成交規(guī)模環(huán)比上漲50% 93月核心24城-涉宅用地成交出讓金城市排行 2、3月地方國企拿地占比上升至45% 22涉宅用地方面，本月全國重點(diǎn)65城成交樓面價環(huán)比顯著下降26%，達(dá)到10653本月總計(jì)成交約717.8萬平方米，環(huán)比上漲50%，同33一、全國重點(diǎn)65城土地市場概況 涉宅用地方面，3月全國重點(diǎn)65城共成交涉宅土地171宗，成交總規(guī)劃建面達(dá)成交規(guī)模同比回升26%，成交樓面價同比上漲12.7%，且涉宅土地出讓金同比上漲42.2%。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院44數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院55涉宅用地方面，本月全國重點(diǎn)65城成交樓面價環(huán)比顯著下降26%，達(dá)到10653涉宅用地出讓金規(guī)模呈現(xiàn)同環(huán)比均顯著上漲，總成交金額約1233.3億元，環(huán)比上漲數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院66出縮量而質(zhì)優(yōu)的格局。如北京海淀區(qū)樹村地塊以10.23萬元/平方米的樓面價刷新北京王”記錄。由于優(yōu)質(zhì)核心地塊的推出，帶動整體推出樓面均價環(huán)比大漲31而部分城市高溢價現(xiàn)象頻出；另一方面，成交建面規(guī)模環(huán)比大漲76%，帶動出讓金規(guī)數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院77數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院88二、核心24城土地市場表現(xiàn)情況數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院99數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院3月，核心24城中部分熱點(diǎn)城市土對于核心優(yōu)質(zhì)、低密高品質(zhì)地塊的拿地積極性被充分調(diào)3月核心24城-涉宅用地成交出讓金城市排行123941556373879459525221551數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院3月，核心24城總計(jì)出讓成交101宗涉宅用地，按照企業(yè)拿地規(guī)劃建面來看，央廈門等城市地方國企拿地規(guī)模占比均超過80%。此外，本月央企拿地城市范圍有所擴(kuò)數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院報告說明莊、哈爾濱、沈陽、太原、長春、威海、濰坊、呼和浩特、包頭、秦皇島、煙臺、保定、上海、杭州、蘇州、柳州、成都、重慶、武漢、鄭州、西安、昆明、貴陽、蘭州、洛陽、咸陽、綿陽、烏魯木齊、長沙、錫、昆明、福州、南京、沈陽、寧波、青島、濟(jì)南、長春、天津、合4、本文中拿地面積、成交面積一般指規(guī)劃7