墻紙破損租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[x]樓，房號(hào)為[x]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公/商用等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋配套設(shè)施：該房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)的裝修情況，如墻面、地面材質(zhì)，門窗情況等；列舉屋內(nèi)配備的主要設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等]。特別約定，該房屋墻面貼有墻紙，墻紙目前的狀況為[詳細(xì)描述墻紙的整體狀況，是否存在破損、污漬等情況，如有破損，需注明破損的位置、程度等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[x]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[x]日前向甲方支付本季度租金。按年支付：乙方應(yīng)在每年[x]日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方交付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或有損害房屋及附屬設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方糾正或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施符合安全使用要求。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修方案應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得要求甲方補(bǔ)償。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或延長租賃期限，或解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及附屬設(shè)施，如有損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[x]日內(nèi)搬離房屋，逾期不搬離的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。五、關(guān)于墻紙破損的特別約定1.鑒于房屋交付時(shí)墻紙已存在破損情況，雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該墻紙破損現(xiàn)狀的修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式如下：對(duì)于[具體位置及程度的墻紙破損情況，甲方同意承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及責(zé)任范圍]，甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)安排人員對(duì)該部分墻紙破損進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到與周邊墻紙外觀一致且不影響使用功能。對(duì)于[其他具體位置及程度的墻紙破損情況，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及責(zé)任范圍]，乙方應(yīng)在使用過程中自行負(fù)責(zé)對(duì)該部分墻紙破損進(jìn)行修復(fù)或采取相應(yīng)的保護(hù)措施，避免破損情況進(jìn)一步惡化。若乙方未及時(shí)修復(fù)或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致墻紙破損加劇，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.在租賃期間，如因乙方正常使用導(dǎo)致墻紙出現(xiàn)新的破損情況（除上述已約定由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)的范圍外），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在甲方同意的情況下，按照與周邊墻紙一致的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未及時(shí)通知甲方或未經(jīng)甲方同意擅自修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)確保交還房屋時(shí)墻紙保持良好狀態(tài)，除正常使用損耗外，不得有新增的明顯破損。如有新增破損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)從乙方交付的押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金；如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋、損壞房屋及附屬設(shè)施等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同關(guān)于墻紙破損的特別約定，未履行相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)按照受損墻紙修復(fù)費(fèi)用的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方逾期支付租金超過[x]日，或累計(jì)逾期支付租金超過[x]個(gè)月，或擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等嚴(yán)重違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他