社區(qū)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)名稱]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[社區(qū)具體地址]，具體房號(hào)為[房號(hào)]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記資料，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式：若實(shí)際交付面積與合同約定面積存在誤差，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/裝修狀況，如已裝修，需詳細(xì)描述裝修情況]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。交付時(shí)，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持現(xiàn)狀，但因乙方使用導(dǎo)致的合理?yè)p耗除外。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取商鋪價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款及履行其他義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)出售該商鋪，且該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付該商鋪及相關(guān)資料。交付資料包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，自乙方支付全部?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下。對(duì)該商鋪的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在交付前應(yīng)確保商鋪不存在質(zhì)量問(wèn)題。如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。交付后，若因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保證該商鋪的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，交付時(shí)應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施設(shè)備的清單及使用說(shuō)明，并在質(zhì)保期內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。質(zhì)保期自交付之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[x]年。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付該商鋪及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，包括但不限于解除合同、要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付商鋪價(jià)款。付款方式及時(shí)間為：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元。定金在乙方支付全部?jī)r(jià)款時(shí)充抵價(jià)款。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[x]元，首付款金額為商鋪總價(jià)款的[x]%。余款：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將商鋪總價(jià)款扣除首付款后的余款人民幣[x]元一次性支付給甲方。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息為：開(kāi)戶銀行[銀行名稱]，賬號(hào)[賬號(hào)]，戶名[戶名]。在接收該商鋪時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。在甲方完成修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施后，再次進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方在驗(yàn)收后無(wú)異議，視為甲方已按照合同約定完成交付義務(wù)。在使用該商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照甲方要求提供相關(guān)資料，并配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、價(jià)款及支付方式1.商鋪價(jià)款：該商鋪總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)款為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.支付方式：見(jiàn)本合同"乙方權(quán)利義務(wù)"部分關(guān)于付款方式及時(shí)間的約定。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照商鋪總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付日前通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。甲方應(yīng)向乙方提供商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的清單及使用說(shuō)明等資料。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，自乙方支付全部?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），由甲方承擔(dān)[具體稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]，乙方承擔(dān)[具體稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]。雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定，及時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。因一方未及時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付該商鋪及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照商鋪總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或存在被查封、抵押等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該商鋪所有權(quán)或無(wú)法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照商鋪總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方也應(yīng)予以賠償。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求乙方按照商鋪總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定接收該商鋪或在接收后未按照合同約定使用該商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)