貸款房賣房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套處于貸款狀態(tài)的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記在甲方名下。該房屋土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為清水房/簡(jiǎn)裝房/精裝房，屋內(nèi)包含[列舉屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無明顯質(zhì)量問題。但乙方應(yīng)在簽署本合同前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和查驗(yàn)，甲方應(yīng)給予必要配合。3.房屋抵押及貸款情況該房屋已辦理抵押登記，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。甲方承諾在本合同簽訂后，按照與貸款銀行的約定積極辦理提前還款手續(xù)，以解除房屋抵押。甲方應(yīng)確保在交易過程中，房屋抵押情況清晰明確，不存在任何隱瞞或糾紛。如因甲方原因?qū)е路课莸盅簡(jiǎn)栴}影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、抵押情況、房屋現(xiàn)狀等。按照合同約定的時(shí)間和方式，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要證明材料等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證房屋交付時(shí)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付前，妥善保管房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損毀或拆除。因甲方故意或重大過失造成房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供房屋鑰匙等相關(guān)物品。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋及相關(guān)資料。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。在簽署本合同前，對(duì)房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等進(jìn)行充分了解和查驗(yàn)，如因乙方自身原因未進(jìn)行充分查驗(yàn)而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失，由乙方自行承擔(dān)。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.購(gòu)房款總額：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。如乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定銀行賬戶：[銀行賬戶信息]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽署本合同后，按照貸款銀行的要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并配合甲方及貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫貸款金額]），由貸款銀行直接發(fā)放至甲方指定銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（包括銀行貸款發(fā)放至甲方賬戶）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，每逾期一日，甲方?yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。交接完成后，雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е掠馄谵k理，每逾期一日，違約方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)退還守約方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向守約方支付違約金。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期辦理違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期辦理違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有