預售房貸款未獲批解約責任條款2025?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體信息買受人（姓名）：_________，性別：_________，出生日期：_________，戶籍地址：_________，現(xiàn)居住地址：_________。出賣人（名稱）：_________，法定代表人：_________，注冊地址：_________，營業(yè)執(zhí)照編號：_________，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書編號：_________。第二條預售房屋基本信息1.房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________層_________室。2.房屋建筑面積：_________平方米，套內(nèi)面積：_________平方米，公攤面積：_________平方米。3.房屋規(guī)劃用途：_________，建筑結構：_________，交付標準：_________。4.預售許可證號：_________，預售備案號：_________。第三條購房總價及付款方式1.房屋總價款為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.付款方式為：（1）定金：_________元，于_________年_________月_________日前支付；（2）首付款：_________元，于_________年_________月_________日前支付；（3）剩余房款_________元通過銀行貸款支付，貸款銀行由買受人自行選擇。第四條貸款申請義務1.買受人應于本合同簽訂后_________日內(nèi)向指定或認可的銀行提交貸款申請材料，包括但不限于收入證明、征信報告、婚姻狀況證明等。2.出賣人應配合買受人提供辦理貸款所需的項目資料及文件，包括但不限于預售許可證、房屋測繪報告等。第五條貸款未獲批準的認定1.貸款未獲批準的情形包括：（1）銀行明確書面拒絕貸款申請；（2）銀行批準的貸款金額不足購房總價款的_________%，且買受人無法補足差額；（3）因買受人原因?qū)е沦J款審批未在約定期限內(nèi)完成。2.貸款未獲批準的通知：買受人應自收到銀行書面通知或知曉結果后_________日內(nèi)書面告知出賣人。第六條解約條件及程序1.若因非買受人主觀原因?qū)е沦J款未獲批準，買受人有權解除本合同。解除合同應以書面形式通知出賣人，通知送達后_________日內(nèi)辦理后續(xù)手續(xù)。2.出賣人應在收到解約通知后_________日內(nèi)確認解約，并協(xié)助買受人辦理合同備案注銷、預告登記撤銷等事宜。第七條解約后款項處理1.出賣人應在解約生效后_________日內(nèi)無息退還買受人已支付的定金、首付款及其他款項，共計_________元。2.若因出賣人未按時提交材料或提供虛假信息導致貸款未獲批，出賣人應額外賠償買受人已支付款項的_________%作為違約金。第八條買受人違約責任1.若因買受人隱瞞財務狀況、提供虛假材料或未及時配合貸款流程導致貸款未獲批，買受人應按購房總價款的_________%向出賣人支付違約金，出賣人有權解除合同。2.買受人逾期支付首付款超過_________日的，出賣人有權單方解除合同并沒收定金。第九條出賣人違約責任1.出賣人未按約定交付房屋或房屋質(zhì)量不符合標準的，買受人有權要求解除合同，出賣人應雙倍返還定金并賠償損失。2.出賣人擅自變更房屋規(guī)劃或設計且未取得買受人書面同意的，買受人可解除合同并要求賠償。第十條房屋權屬保障1.出賣人承諾房屋無抵押、查封或其他權利瑕疵，否則買受人有權解除合同并要求賠償。2.房屋交付后_________日內(nèi)，出賣人應協(xié)助辦理不動產(chǎn)權屬登記，逾期超過_________日的，買受人可要求按日支付購房總價款_________‰的違約金。第十一條不可抗力條款因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，出賣人應無息退還已收款項，雙方互不承擔違約責任。第十二條合同變更與補充1.本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，沖突條款以補充協(xié)議為準。第十三條通知與送達1.一方發(fā)送的通知應以書面形式通過專人遞送、掛號信或電子郵件送達對方指定地址。2.指定送達地址：買受人：_________；出賣人：_________。第十四條保密義務雙方應對在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密及個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方披露，否則應承擔賠償責任。第十五條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同一式_________份，買受人執(zhí)_________份，出賣人執(zhí)_________份，其余用于備案。第十七條其他約定1.未盡事宜按《中華人民共和國民法典》《城市商品房預售管理辦法》等相關法律法規(guī)執(zhí)行。2.本合同附件包括：房屋平面圖、裝修標準清單、公共配套設施說明，附件與本合同具有同等效力。第十八條特別提示出賣人已采取合理方式提請買受人注意免除或限制其責任的條款，買受人在簽訂前已充分閱讀并理解全部條款。第十九條貸款風險告知買受人已知悉貸款審批受銀行政策、個人征信等因素影響，若貸款未獲批導致合同解除，應按照本合同約定承擔相應責任。第二十條合同解除后的備案處理雙方同意在合同解除后_________日內(nèi)共同向房地產(chǎn)管理部門申請注銷備案登記，因一方拖延產(chǎn)生的損失由責任方承擔。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型1.本合同所指“第三方”包括但不限于：（1）中介服務機構：為甲乙雙方提供居間、代理服務的法人或組織；（2）貸款擔保方：為買受人貸款提供擔保的機構；（3）資金監(jiān)管機構：對購房資金進行托管或監(jiān)管的銀行或第三方支付平臺；（4）評估機構：對房屋價值或買受人資信進行評估的獨立機構；（5）其他與合同履行相關的專業(yè)服務機構（如律師事務所、公證處等）。2.第三方介入須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在本合同或補充協(xié)議中明確其身份、職責及權限范圍。第二十二條第三方介入的條件與程序1.甲乙任一方提議引入第三方時，應書面通知對方，并附第三方資質(zhì)證明、服務內(nèi)容及費用說明，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。2.第三方須在介入前簽署《保密及責任承諾書》，承諾遵守本合同條款及保密義務，并向甲乙雙方提供合法經(jīng)營資質(zhì)文件。第二十三條第三方的權利與義務1.第三方權利：（1）按約定收取服務費用；（2）要求甲乙雙方提供履行合同所需的必要資料；（3）在授權范圍內(nèi)獨立開展工作，不受不當干預。2.第三方義務：（1）勤勉盡責完成委托事項，因故意或重大過失造成損失的，承擔賠償責任；（2）不得泄露或濫用甲乙雙方及關聯(lián)方的商業(yè)秘密及個人信息；（3）定期向甲乙雙方書面報告工作進展，重大事項須提前_________日告知。第二十四條第三方責任劃分1.中介服務機構責任：（1）確保提供的房源信息、交易流程合法合規(guī)，因虛假宣傳導致合同無效的，退還傭金并賠償損失；（2）協(xié)助甲乙雙方完成貸款申請、合同備案等手續(xù)，逾期超過_________日的，按日支付委托方_________‰的違約金。2.貸款擔保方責任：（1）在買受人貸款未獲批時，按擔保協(xié)議履行代償義務；（2）未按約定履行擔保導致合同解除的，賠償甲乙雙方實際損失。3.資金監(jiān)管機構責任：（1）確保資金劃轉安全，因操作失誤導致資金損失的，全額賠償并承擔利息；（2）未經(jīng)甲乙雙方共同書面指令，不得擅自釋放監(jiān)管資金。第二十五條第三方服務費用承擔1.中介服務費：由_________方承擔，金額為_________元，于_________日前支付；2.擔保服務費：由_________方承擔，按貸款金額的_________%計算，于貸款發(fā)放后_________日內(nèi)支付；3.其他第三方費用支付方式：_________。第二十六條第三方與甲乙方的法律關系1.第三方與甲乙雙方的關系為委托合同關系，第三方不得以任何形式代表任一方作出超出授權范圍的承諾；2.第三方在履行職務過程中獲得的文件、數(shù)據(jù)等知識產(chǎn)權歸屬委托方所有；3.第三方工作人員的行為視為第三方行為，其過錯導致的后果由第三方承擔。第二十七條第三方違約處理1.第三方未按約定完成委托事項的，委托方有權要求其限期改正，逾期未改正的可單方解除委托關系并要求賠償；2.第三方泄露商業(yè)秘密或個人信息的，每發(fā)生一次支付委托方_________元違約金，并承擔全部法律責任；3.第三方與任一方串通損害另一方利益的，受害方有權要求連帶賠償。第二十八條第三方介入后的合同變更1.因第三方介入需修改本合同條款的，須由甲乙雙方及第三方共同簽訂三方補充協(xié)議；2.補充協(xié)議應明確第三方的工作內(nèi)容、期限、報酬及違約責任，并作為本合同不可分割的組成部分。第二十九條第三方替代與退出1.第三方因故無法繼續(xù)履行責任的，經(jīng)甲乙雙方同意后可更換第三方，原第三方應移交全部資料并結清費用；第三十條爭議解決中的第三方參與1.因第三方行為引發(fā)爭議的，該第三方應作為共同當事人參與協(xié)商、調(diào)解或訴訟；2.爭議解決期間，第三方不得銷毀或隱匿與爭議相關的文件、數(shù)據(jù)。第三十一條第三方免責情形1.因甲乙雙方未及時提供材料或作出指令導致的第三方履約延誤，第三方不承擔責任；2.因不可抗力或政策調(diào)整導致第三方無法履約的，第三方應及時通知，雙方協(xié)商解決。第三十二條通知與第三方抄送1.甲乙雙方互發(fā)通知時，涉及第三方權利義務的應同時抄送第三方；2.第三方地址變更為：_________，需在變更后_________日內(nèi)書面通知甲乙雙方。第三十三條第三方檔案管理1.第三方應完整保存與本合同相關的文書、憑證及溝通記錄，保存期限自合同終止之日起不少于_________年；2.甲乙雙方有權在合同履行期間及終止后_________年內(nèi)隨時查閱、復制上述檔案。第三十四條附則1.本部分條款優(yōu)先于第一部分中與之沖突的條款；2.未約定事項參照《中華人民共和國民法典》關于委托合同、居間合同的規(guī)定執(zhí)行。甲方（