商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合同第一章總則1.1合同編號(hào)___________1.2合同簽訂日期___________1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3.2承租方（乙方）：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1標(biāo)的物名稱(chēng)：____________________1.4.2標(biāo)的物地址：____________________1.4.3標(biāo)的物面積：____________________平方米1.4.4標(biāo)的物現(xiàn)狀：____________________1.4.5標(biāo)的物權(quán)屬證明文件：____________________1.5合同期限1.5.1租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。1.5.2租賃用途：____________________第二章租賃價(jià)格及支付方式2.1租金2.1.1租金總額：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.1.2租金支付方式：（1）租金支付周期：每月支付一次。（2）租金支付時(shí)間：每月的________日支付當(dāng)月租金。（3）租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.2押金2.2.1押金總額：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2.2押金退還條件及時(shí)間：在合同期滿(mǎn)或乙方提前解除合同時(shí)甲方應(yīng)在________日內(nèi)退還乙方押金。第三章租賃物使用及維護(hù)3.1使用范圍3.1.1乙方在使用租賃物時(shí)，必須遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.1.2乙方應(yīng)按照標(biāo)的物的用途合理使用，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2乙方不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，如需改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意。第四章甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，保證租賃物符合合同約定的使用條件。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和押金。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合合同約定的使用條件。4.2.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件。第五章乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合使用條件的租賃物。5.1.2乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用租賃物。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的租金和支付方式進(jìn)行支付。5.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)租賃物在租賃期間內(nèi)的維修責(zé)任。5.2.3乙方應(yīng)遵守合同約定的租賃用途，不得擅自改變。第六章附加設(shè)施與設(shè)備6.1附加設(shè)施6.1.1甲方應(yīng)提供以下附加設(shè)施，供乙方使用：（1）水、電、暖、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施；（2）空調(diào)系統(tǒng)；（3）消防系統(tǒng)；（4）安防監(jiān)控系統(tǒng)。6.1.2上述設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，保證正常使用。6.2設(shè)備使用6.2.1乙方在租賃期間可使用甲方提供的設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施等。6.2.2乙方應(yīng)妥善使用甲方提供的設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并進(jìn)行維修。第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1甲方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于保潔、安保、綠化等。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八章附屬權(quán)益8.1宣傳權(quán)益8.1.1甲方同意乙方在其租賃的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行合法的宣傳活動(dòng)。8.1.2宣傳活動(dòng)需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人權(quán)益。8.2使用權(quán)8.2.1乙方享有對(duì)其租賃商業(yè)地產(chǎn)的合法使用權(quán)，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等。8.2.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)保證不影響其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。第九章合同變更9.1變更條件9.1.1雙方一致同意，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行存在重大困難的，可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2變更程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.2.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章終止與解除10.1合同終止10.1.1合同期滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。10.1.2在合同期間，如遇乙方經(jīng)營(yíng)不善或其他合理原因，雙方可協(xié)商終止合同。10.2合同解除10.2.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定，妥善交接租賃物和有關(guān)事務(wù)。10.3終止或解除后的責(zé)任10.3.1合同終止或解除后，乙方應(yīng)向甲方支付已產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因合同終止或解除而產(chǎn)生的損失。第十一章附件與補(bǔ)充11.1合同附件11.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.1.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）租賃物清單；（2）物業(yè)服務(wù)協(xié)議；（3）租賃物使用規(guī)則；（4）其他經(jīng)雙方約定的附件。11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2如補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二章隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息12.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)個(gè)人信息保護(hù)的法律、法規(guī)。12.1.2甲方不得將乙方提供的個(gè)人信息用于除合同履行必要的用途以外的其他目的。12.2數(shù)據(jù)安全12.2.1甲方應(yīng)采取必要措施保證乙方數(shù)據(jù)的安全，防止數(shù)據(jù)泄露、損毀或丟失。12.2.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)其數(shù)據(jù)進(jìn)行安全檢查，并要求甲方及時(shí)修復(fù)安全隱患。第十三章其他約定13.1語(yǔ)言文字13.1.1本合同以中文書(shū)寫(xiě)，其他語(yǔ)言文字的翻譯僅供參考。13.1.2如合同中出現(xiàn)歧義，以中文為準(zhǔn)。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)