單位還建房協(xié)議書?甲方（單位名稱）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房人姓名）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方作為單位擁有還建房的相關(guān)權(quán)益，乙方有意購買甲方的還建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方單位還建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方的還建房位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該還建房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋交付時測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，按照本協(xié)議約定的面積補(bǔ)差方式執(zhí)行。3.房屋戶型：該房屋為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。4.房屋用途：該房屋用途為住宅，乙方購買后僅用于自住，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。對還建房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。在符合相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，對房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并確保不損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法合規(guī)地進(jìn)行還建房的建設(shè)。確保還建房的建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按時完成還建房的建設(shè)任務(wù)，并在具備交付條件時及時通知乙方辦理交付手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理還建房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，按照相關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。向乙方提供房屋建設(shè)過程中的相關(guān)資料，包括但不限于建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等復(fù)印件，確保乙方對房屋建設(shè)情況有充分了解。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行通水、通電、通氣等基礎(chǔ)設(shè)施的安裝調(diào)試，確保達(dá)到基本居住條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付還建房。在甲方交付房屋符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋的質(zhì)量、面積等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在房屋交付前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租該還建房。在接收房屋后，應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)房屋及相關(guān)公共設(shè)施。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買甲方單位還建房的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.中期款：在還建房建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在房屋交付時，乙方應(yīng)一次性向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供購房款的正式發(fā)票。四、房屋交付（一）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋的通水、通電、通氣等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到基本使用條件。3.小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等配套設(shè)施已基本完成，滿足入住要求。（二）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時間]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時整改，整改完成后重新進(jìn)行交付，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付時間相應(yīng)順延。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的還建房應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）保修責(zé)任1.房屋的保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，對因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞進(jìn)行免費(fèi)維修或更換。2.乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對于非因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞，如乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或面積標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的乙方損失由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變還建房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致房屋不符合本協(xié)議約定或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]日內(nèi)給予答復(fù)并采取措施，如逾期未處理，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租該還建房或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方，由此造成的甲方損失由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)