農(nóng)村拆遷分房協(xié)議書?甲方（拆遷安置方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷安置人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體拆遷項(xiàng)目名稱]進(jìn)行農(nóng)村房屋拆遷，乙方的房屋在拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就農(nóng)村拆遷分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[如宅基地房屋等]，房屋用途為[居住、經(jīng)營等]。該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為[列舉產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)等文件名稱]。二、分房情況（一）安置房基本情況甲方提供給乙方的安置房位于[安置房具體地址]，共計(jì)[X]套，具體房號(hào)分別為[詳細(xì)房號(hào)列表]。1.安置房戶型為[戶型詳細(xì)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，每套房屋建筑面積約為[X]平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。2.安置房為[毛坯房/精裝修房]，若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)說明，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。（二）配套設(shè)施1.小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如綠化、道路、停車位、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心等]，上述配套設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)建設(shè)并保證達(dá)到相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。2.安置房水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)在交房前接通并達(dá)到正常使用條件，相關(guān)費(fèi)用按照國家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)拆遷政策對(duì)乙方的拆遷房屋進(jìn)行拆遷安置。對(duì)安置房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付安置房。負(fù)責(zé)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照國家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。協(xié)調(diào)解決安置房建設(shè)及交付過程中涉及的與政府部門、周邊居民等相關(guān)的問題和糾紛。按照相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得拆遷安置房及相關(guān)補(bǔ)償。在安置房交付后，有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)積極配合甲方辦理房屋拆遷及安置相關(guān)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及個(gè)人身份信息等資料。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空被拆遷房屋，并交付給甲方進(jìn)行拆除。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付因拆遷安置產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）。遵守安置房小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境。四、拆遷補(bǔ)償款及支付方式（一）拆遷補(bǔ)償款構(gòu)成1.房屋補(bǔ)償款：根據(jù)乙方被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值，經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。2.附屬物補(bǔ)償款：乙方房屋附屬物（如圍墻、門樓、水井等）經(jīng)評(píng)估后，附屬物補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照當(dāng)?shù)夭疬w政策，甲方應(yīng)向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣[X]元。4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：因安置房建設(shè)周期原因，甲方需向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，自乙方騰空房屋之日起計(jì)算，至安置房交付之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置期限為[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。如實(shí)際臨時(shí)安置期限與預(yù)計(jì)期限不符，按照實(shí)際期限結(jié)算。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在乙方騰空被拆遷房屋并交付給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。五、安置房交付時(shí)間及條件（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定的安置房交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.安置房已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.安置房的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并達(dá)到正常使用條件。3.安置房小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施已按照規(guī)劃建設(shè)完成，具備基本居住條件。4.甲方應(yīng)向乙方提供安置房的質(zhì)量保證書和使用說明書。六、房屋產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理時(shí)間甲方應(yīng)在安置房交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）產(chǎn)權(quán)歸屬乙方對(duì)所分得的安置房享有完整的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的產(chǎn)權(quán)人為乙方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補(bǔ)償款，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因重新安置房屋所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補(bǔ)償款，同時(shí)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方提供的安置房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。因安置房質(zhì)量問題或配套設(shè)施問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空被拆遷房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因拆遷工作延誤所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付因拆遷安置產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他措施，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。3.若乙方違反安置房小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，損害小區(qū)公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并及時(shí)改正。經(jīng)甲方或相關(guān)部門多次通知仍不改正的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，直至解除本協(xié)議，收回安置房，乙方已支付的拆遷補(bǔ)償款不予退還。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行