兄弟名義蓋房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為滿足居住需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定以兄弟名義共同出資建造房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、標的物具體描述（一）房屋坐落及土地情況1.擬建造房屋位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/繼承等]。2.該土地已取得[土地使用證號]，登記權(quán)利人為[原權(quán)利人姓名]。（二）房屋設(shè)計規(guī)劃1.房屋設(shè)計為[層數(shù)]層，建筑面積約[X]平方米，具體設(shè)計圖紙由雙方共同認可并確定。房屋戶型為[詳細戶型描述]，包括[房間數(shù)量、功能布局等]。2.房屋外立面風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如歐式、中式等]，采用[建筑材料，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]進行建造。（三）附屬設(shè)施1.配套建設(shè)[X]平方米的庭院，庭院地面采用[鋪設(shè)材料，如地磚、石板等]進行硬化處理。2.房屋配備獨立的[衛(wèi)生間數(shù)量]衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)潔具選用[品牌及型號]。3.安裝[太陽能熱水器/空氣能熱水器等]熱水供應(yīng)系統(tǒng)，確保日常熱水使用。4.配備[有線電視接口數(shù)量]個有線電視接口、[網(wǎng)絡(luò)接口數(shù)量]個網(wǎng)絡(luò)接口，滿足家庭通訊及娛樂需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建造過程中的各項決策，包括但不限于設(shè)計方案、施工隊伍選擇、材料采購等。對房屋建造質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出合理的整改意見和建議。在房屋建成后，享有與乙方同等份額的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額向雙方共同指定的賬戶支付建房款項。協(xié)助乙方辦理房屋建造過程中所需的各類手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料。積極配合施工隊伍進行房屋建造工作，協(xié)調(diào)解決施工過程中可能出現(xiàn)的鄰里糾紛等問題。負責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時通知乙方及施工方，并共同協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)參與房屋建造過程中的各項決策，享有平等的話語權(quán)。對房屋建造進度進行跟蹤了解，及時掌握工程進展情況。在房屋建成后，依法享有相應(yīng)份額的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)對房屋進行使用、收益、處分等。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方相同的出資責(zé)任，按照約定比例履行出資義務(wù)。負責(zé)與施工方簽訂詳細的施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保施工安全、質(zhì)量和進度。及時向甲方通報房屋建造過程中的重要事項和進展情況，保持溝通順暢。配合甲方做好房屋建造過程中的各項協(xié)調(diào)工作，共同維護建房工作的順利進行。三、出資約定（一）總出資額雙方預(yù)計建造房屋的總出資額為人民幣[X]元。（二）出資比例及方式1.甲方出資比例為[X]%，計人民幣[X]元；乙方出資比例為[X]%，計人民幣[X]元。2.雙方出資方式均為貨幣出資，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自出資額的[X]%支付至雙方共同指定的銀行賬戶[賬戶信息]。此后，根據(jù)房屋建造進度，按照實際需求，由雙方協(xié)商確定每次出資的金額和時間，但每次出資間隔不得超過[X]天。（三）出資調(diào)整如因市場原材料價格大幅波動、設(shè)計變更等原因?qū)е陆ǚ砍杀驹黾踊驕p少，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整出資比例。調(diào)整后的出資比例應(yīng)經(jīng)雙方書面確認，并作為本協(xié)議的補充條款執(zhí)行。四、工程建設(shè)（一）施工隊伍選擇1.雙方共同協(xié)商選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的施工隊伍進行房屋建造。施工隊伍應(yīng)具備[列舉所需資質(zhì)，如建筑工程施工總承包資質(zhì)等]，并提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。2.在確定施工隊伍前，應(yīng)要求其提交詳細的施工方案和報價清單，經(jīng)雙方審核同意后簽訂施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工程質(zhì)量標準、工程造價、工期、付款方式、違約責(zé)任等條款。（二）工程質(zhì)量標準1.房屋建造應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。2.主要建筑材料如水泥、鋼材、木材、磚等應(yīng)符合國家標準，并提供質(zhì)量合格證明文件。施工過程中，應(yīng)按規(guī)定進行材料檢驗和試驗，確保材料質(zhì)量符合要求。3.隱蔽工程在隱蔽前，施工方應(yīng)通知甲乙雙方進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。如未經(jīng)雙方驗收擅自隱蔽，造成的損失由施工方承擔(dān)。（三）工程進度1.施工方應(yīng)根據(jù)施工合同約定的工期制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲乙雙方。施工進度計劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、開始時間、完成時間及責(zé)任人等。2.甲乙雙方有權(quán)對工程進度進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)施工方未按進度計劃施工，應(yīng)及時要求其采取措施進行整改，確保工程按時完成。因施工方原因?qū)е鹿て谘诱`的，施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照施工合同約定執(zhí)行。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，施工方應(yīng)及時通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工期，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益（一）房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋建成后，甲乙雙方按照各自出資比例享有房屋的所有權(quán)。雙方應(yīng)共同向房屋登記管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記產(chǎn)權(quán)人為甲乙雙方，產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定確定。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管，如需使用，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。（二）共有方式及處分1.房屋由甲乙雙方共同共有，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。2.如因家庭需要或其他合理原因需要處分房屋的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。處分房屋所得款項應(yīng)按照雙方出資比例進行分配。（三）房屋使用及收益1.雙方對房屋享有平等的使用權(quán)利，可根據(jù)各自需求協(xié)商確定房屋的使用方式。在不影響房屋整體使用功能和雙方利益的前提下，一方可在一定期限內(nèi)將房屋部分區(qū)域出租給他人使用，但應(yīng)將出租情況告知對方，并將租金收益按照出資比例進行分配。2.房屋因使用產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用，由雙方按照實際使用情況分攤。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例和時間履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]天的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，同時違約方已支付的出資款不予退還。2.如因一方出資不足導(dǎo)致房屋建造資金短缺，影響工程進度的，該方應(yīng)負責(zé)及時補足資金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。（二）工程建設(shè)違約1.施工方未按照施工合同約定的質(zhì)量標準施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格的，施工方應(yīng)負責(zé)無償返工修復(fù)，直至達到合格標準。如因返工修復(fù)給甲乙雙方造成損失的，施工方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.施工方未按照施工合同約定的工期完成工程建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)按照工程總造價的[X]%向甲乙雙方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲乙雙方有權(quán)解除施工合同，并要求施工方承擔(dān)因此給雙方造成的全部損失。3.若甲乙雙方未按照本協(xié)議約定履行對工程建設(shè)的監(jiān)督管理義務(wù)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或延誤工期的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。（三）產(chǎn)權(quán)違約1.如一方擅自處分房屋，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋評估價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記錯誤或未能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負責(zé)及時糾正錯誤或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在房屋建造過程中，如因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實際出資情況進行結(jié)算，多退少補。（二）通知與送達1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址為雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.通知或文件可以通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式送達。以郵寄方式送達的，郵件發(fā)出后[X]天視為送達；以電子郵件方式送達的，郵件