小型社區(qū)裝修管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本小型社區(qū)的裝修管理，保障社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，特制定本裝修管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本社區(qū)內(nèi)所有房屋的室內(nèi)裝修活動(dòng)，包括新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修等。（三）基本原則1.安全第一原則：裝修活動(dòng)必須確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得危及毗鄰房屋的安全。2.統(tǒng)一管理原則：社區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的裝修管理，所有裝修活動(dòng)必須遵守本制度及相關(guān)規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督和管理。3.文明施工原則：裝修施工單位應(yīng)文明施工，減少施工噪音、粉塵等污染，不得影響其他業(yè)主的正常生活。4.業(yè)主負(fù)責(zé)原則：業(yè)主作為裝修活動(dòng)的責(zé)任主體，應(yīng)對裝修活動(dòng)的合法性、安全性和文明性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、裝修申請與審批（一）裝修申請1.業(yè)主或使用人進(jìn)行裝修前，應(yīng)向物業(yè)管理公司提交《裝修申請表》，并附以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃協(xié)議復(fù)印件；裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、效果圖、施工圖等）；裝修施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；裝修施工人員名單及身份證復(fù)印件。2.裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑裝飾裝修的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變房屋的使用功能和外觀。（二）審批流程1.物業(yè)管理公司收到業(yè)主的裝修申請后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括裝修資料是否齊全、裝修設(shè)計(jì)方案是否符合要求等。2.初審?fù)ㄟ^后，物業(yè)管理公司應(yīng)將裝修申請?zhí)峤唤o社區(qū)裝修管理小組進(jìn)行審核。裝修管理小組由物業(yè)管理公司代表、社區(qū)業(yè)主代表等組成，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核。3.裝修管理小組審核通過后，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主發(fā)放《裝修許可證》，并告知業(yè)主裝修的注意事項(xiàng)和相關(guān)規(guī)定。4.業(yè)主取得《裝修許可證》后，方可進(jìn)行裝修施工。（三）特殊情況處理1.對于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)、外立面改變等重大裝修項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)在裝修申請前，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位審批。經(jīng)審批同意后，方可按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修施工。2.對于裝修設(shè)計(jì)方案不符合要求的，物業(yè)管理公司應(yīng)書面通知業(yè)主進(jìn)行修改，直至符合要求為止。業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成修改，并重新提交裝修申請。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.裝修施工單位應(yīng)按照《裝修申請表》中登記的施工人員名單安排施工人員進(jìn)場施工，不得擅自更換施工人員。如需更換施工人員，應(yīng)提前[X]天向物業(yè)管理公司提交書面申請，經(jīng)同意后方可更換。2.施工人員應(yīng)佩戴物業(yè)管理公司發(fā)放的《裝修人員出入證》，憑證出入社區(qū)?！堆b修人員出入證》應(yīng)妥善保管，不得轉(zhuǎn)借他人。3.施工人員應(yīng)遵守社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在社區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。（二）施工時(shí)間管理1.裝修施工時(shí)間為周一至周五的上午[X]點(diǎn)至下午[X]點(diǎn)，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行有噪音的裝修作業(yè)。因特殊情況需要在非規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工的，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司申請，并經(jīng)業(yè)主書面同意。2.物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對裝修施工時(shí)間的巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工行為應(yīng)及時(shí)制止，并按照本制度的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（三）施工安全管理1.裝修施工單位應(yīng)制定施工安全管理制度，加強(qiáng)對施工人員的安全教育，確保施工安全。2.施工人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用勞動(dòng)防護(hù)用品。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材。3.裝修施工單位不得在社區(qū)內(nèi)私拉亂接電線，不得使用大功率電器設(shè)備。如需臨時(shí)用電，應(yīng)向物業(yè)管理公司申請，并由專業(yè)電工進(jìn)行安裝。4.裝修施工單位應(yīng)采取有效的隔音、防塵、降噪措施，減少施工對其他業(yè)主的影響。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。（四）施工質(zhì)量與進(jìn)度管理1.裝修施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。物業(yè)管理公司有權(quán)對裝修施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)要求施工單位整改。2.裝修施工單位應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保裝修工程按時(shí)完成。如因特殊情況需要延長裝修工期的，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提交書面申請，經(jīng)同意后方可延長。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對裝修施工進(jìn)度進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)施工進(jìn)度滯后的，應(yīng)及時(shí)與施工單位溝通，督促其加快施工進(jìn)度。四、裝修材料與設(shè)備管理（一）材料與設(shè)備進(jìn)場管理1.裝修施工單位應(yīng)提前將裝修材料和設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量等清單報(bào)物業(yè)管理公司備案。未經(jīng)備案的材料和設(shè)備不得進(jìn)入社區(qū)。2.裝修材料和設(shè)備進(jìn)場時(shí)，施工單位應(yīng)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件、規(guī)格型號是否符合要求等。3.對于易燃易爆等危險(xiǎn)物品，施工單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行存放和使用，并采取相應(yīng)的安全防范措施。（二）材料與設(shè)備堆放管理1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放，不得在樓道、電梯間、消防通道等公共區(qū)域堆放。2.堆放的材料和設(shè)備應(yīng)整齊有序，不得妨礙通行和消防安全。對于易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料，應(yīng)采取覆蓋措施。（三）材料與設(shè)備搬運(yùn)管理1.裝修材料和設(shè)備的搬運(yùn)應(yīng)在物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，不得影響其他業(yè)主的正常生活。2.搬運(yùn)過程中應(yīng)注意保護(hù)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞樓道、電梯等公共設(shè)施。如造成損壞的，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、裝修垃圾管理（一）垃圾清理要求1.裝修施工單位應(yīng)每天對施工現(xiàn)場的垃圾進(jìn)行清理，保持施工現(xiàn)場整潔。2.裝修垃圾應(yīng)分類存放，分別裝入垃圾袋或垃圾桶內(nèi)，并運(yùn)至物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。（二）垃圾運(yùn)輸管理1.裝修垃圾的運(yùn)輸應(yīng)委托具有資質(zhì)的運(yùn)輸單位進(jìn)行，運(yùn)輸車輛應(yīng)密閉運(yùn)輸，不得沿途拋灑。2.運(yùn)輸單位應(yīng)按照物業(yè)管理公司指定的路線和時(shí)間進(jìn)行運(yùn)輸，不得隨意改變運(yùn)輸路線和時(shí)間。（三）垃圾處理費(fèi)用裝修垃圾處理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。六、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查物業(yè)管理公司應(yīng)安排專人對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理裝修過程中存在的問題。巡查內(nèi)容包括施工人員是否持證上崗、施工時(shí)間是否符合規(guī)定、施工安全是否落實(shí)、施工質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)等。（二）定期檢查物業(yè)管理公司應(yīng)定期對裝修施工現(xiàn)場進(jìn)行全面檢查，檢查內(nèi)容包括裝修資料是否齊全、裝修設(shè)計(jì)方案是否變更、裝修施工是否符合要求等。定期檢查應(yīng)形成書面記錄，并由檢查人員和施工單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。（三）投訴處理業(yè)主如對裝修施工有任何投訴或意見，可向物業(yè)管理公司反映。物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)受理業(yè)主的投訴，并進(jìn)行調(diào)查處理。對于業(yè)主反映的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并督促施工單位進(jìn)行整改。七、違約責(zé)任（一）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主未按照本制度的規(guī)定辦理裝修申請和審批手續(xù)，擅自進(jìn)行裝修施工的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停止施工，并按照本制度的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2.業(yè)主未按照本制度的規(guī)定繳納裝修垃圾處理費(fèi)用的，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停其裝修施工，并要求其補(bǔ)繳費(fèi)用。3.業(yè)主在裝修過程中違反本制度的規(guī)定，造成房屋結(jié)構(gòu)安全損壞、公共設(shè)施損壞或其他業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按照本制度的規(guī)定辦理裝修申請和審批手續(xù)，擅自進(jìn)行裝修施工的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停止施工，并按照本制度的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2.施工單位未按照本制度的規(guī)定安排施工人員進(jìn)場施工，擅自更換施工人員的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其改正，并按照本制度的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。3.施工單位未按照本制度的規(guī)定遵守施工時(shí)間、施工安全、施工質(zhì)量等規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其整改，并按照本制度的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)管理公司有權(quán)解除與施工單位簽訂的裝修合同，并要求其賠償相應(yīng)的損失。4.施工單位在裝修過程中違反本制度的規(guī)定，造成房屋結(jié)構(gòu)安全損壞、公共設(shè)施損壞或其他業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)