編號：住宅使用說明書（2019修訂版）河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制說明尊敬的業(yè)主：歡迎您成為住宅小區(qū)的業(yè)主，為使您安全、舒適使用，請認真閱讀《住宅使用說明書》說明及全文，并妥善保存。本《住宅使用說明書》是根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》、《商品住宅實行住宅質量保證書和使用說明書制度》、《河南省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及我省商品住宅使用的實際情況制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）在向買受人(購房人)交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅使用說明書》，按套發(fā)放并簽收。每個單位工程需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)另填報兩份樣本，報項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。《住宅使用說明書》包含公共區(qū)域使用說明和室內空間使用說明兩部分。本《住宅使用說明書》附有本套戶型的建筑結構、給排水、強弱電及暖通等系統(tǒng)示意圖。其他約定：本《住宅使用說明書》及其他設施、設備的《使用說明書》，買受人（使用人）使用前也應一并仔細閱讀。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（公章）：買受人（簽名）：日期：年月日日期：年月日成品住宅星級認定星級未認定￡一星□二星□三星□注：若參與星級認定，請按照《河南省成品住宅評價標準》進行星級認定。常用聯(lián)系方式：物業(yè)服務單位聯(lián)系電話：燃氣公司聯(lián)系電話：電話服務商聯(lián)系電話：網(wǎng)絡服務商聯(lián)系電話：電視服務商聯(lián)系電話：智能建筑服務商聯(lián)系電話：住宅開發(fā)建設服務單位參與單位單位名稱地址法定代表人聯(lián)系電話開發(fā)建設單位勘察單位設計單位總承包單位監(jiān)理單位質量監(jiān)督單位物業(yè)服務單位商品住宅概況住宅小區(qū)名稱住宅小區(qū)地址規(guī)劃用地面積總建筑面積容積率建筑密度（%）綠化率（%）規(guī)劃停車位地面機動車位地下機動車位其中無障礙機動車位土地使用權出讓合同號國有土地使用權證號土地使用起：年月日止：年月日前土地使用年限建設工程規(guī)劃許可證號竣工驗收備案證號公共區(qū)域使用說明小區(qū)配套設施車位：（1）機動車停放：□地面□地下（2）非機動車停放：□地面□地下垃圾收集方式：□集中收集□垃圾箱(房)收集□其他污水處理方式：□化糞池□二級生化□直接排放□其他門衛(wèi)室：（）座，分別位于：物業(yè)用房位置：小區(qū)道路：主要干道路幅()米路燈：□照明路燈□草坪燈郵政通訊：信報箱：□集中投放□分散投放電動汽車和電動自行車的充電設施：其他：交接項目備注房屋結構詳見附件四通信及有線電視設施詳見附件五燃氣設施詳見附件六供電設施詳見附件六供水設施詳見附件七雨水、污水排放設施詳見附件七供暖采暖設施詳見附件八建筑使用商品房交付后，嚴禁未經(jīng)設計審核和有關部門批準擅自改動承重結構、主要使用功能或建筑外觀。不得增設外圍護墻，不得隨意在院內、陽臺、平臺和屋頂?shù)炔课贿`章搭設各類設施。屋面為上人/非上人屋面，用戶不得在非上人屋面安裝任何設施；若在上人屋面安裝太陽能或其它設施時，應遵守房屋結構和物業(yè)管理的相關規(guī)定，嚴禁破壞屋面結構和防水層。不得在屋面上堆放影響樓蓋安全的重物。用戶不得擅自改變居住區(qū)內規(guī)劃配套建設的公共建筑和共用設施的用途。用戶不得自行拆改或占用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位。用戶不得拆改公共用途的水、暖、電、燃氣等配套設施。交通單元防盜門：與小區(qū)安防聯(lián)網(wǎng)：□是□否；出行方式：；電梯：品牌：；總共部(□客梯部，載重量：，尺寸：；□擔架電梯部，載重量：，尺寸：；□消防電梯部，載重量：，尺寸：)。消防樓梯位置：，防火門等級：，開啟方向：□內□外；此門為常閉防火門，請勿置于常開狀態(tài)并不得遮擋，保證啟閉自如。電梯嚴禁超載運行。當電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出鳴叫，請立即調整載重量，以免發(fā)生危險。轎廂內禁止吸煙。不允許裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品及砂、石等易導致電梯故障的裝修材料，更不允許利用開啟電梯門或轎頂安全窗來運載超長物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴禁強行打開電梯廳門。轎廂內請勿蹦跳、打鬧等劇烈運動，以免影響電梯運行，發(fā)生危險。請勿亂按無關按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。兒童搭乘電梯，應當有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時身體嚴禁依靠在轎廂門上。勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。當電梯發(fā)生故障時，請立即停止使用并通知維修人員。當發(fā)生火災或地震時，乘客立即離開并禁止使用電梯。電梯發(fā)生故障而關人時，請不要慌張，請通過梯內報警按鈕或對講裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強逃生。住宅節(jié)能措施1墻體保溫形式外保溫□內保溫□夾心保溫□自保溫□其他□材料名稱擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板□模塑聚苯乙烯發(fā)泡板□巖棉□聚氨酯發(fā)泡□玻璃棉氈□保溫漿料□其他□密度Kg/m3燃燒性能導熱系數(shù)w/m·k保溫材料厚度mm傳熱系數(shù)w/m2·k2屋面保溫形式坡屋頂□平屋頂□坡屋頂、平屋頂混合□有架空屋面板□保溫層與防水層倒置□其他□材料名稱擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板□聚氫酯發(fā)泡□加氣砼砌塊□憎水珍珠巖□其他□密度Kg/m3導熱系數(shù)w/m·k吸水率%保溫材料厚度mm傳熱系數(shù)w/m2·k3地面（樓面）保溫形式采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫□底層地面保溫□采暖區(qū)過街樓面保溫□其他□材料名稱擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板□模箱聚苯乙烯發(fā)泡板□聚氫酯發(fā)泡□其他□密度Kg/m3導熱系數(shù)w/m·k保溫材料厚度mm傳熱系數(shù)w/m2·k4外門窗（幕墻）窗框型材斷橋鋁合金中空玻璃窗□塑鋼中空玻璃窗￡塑鋼low-e中空玻璃窗□塑鋼單屋玻璃窗□斷熱橋鋁合金low-e中空玻璃窗□其他□窗玻璃材料中空□單層□中空空氣層A(mm)9□12□15□＞20□外遮陽形式水平百葉遮陽□水平擋板遮陽□垂直百葉遮陽□垂直擋板遮陽□垂直卷簾遮陽□其他□內遮陽形式金屬百葉□無紡布□絨布□紗□竹簾□其他□傳熱系數(shù)w/m2·k遮陽系數(shù)%可見光透射比氣密性能5戶門入戶門材料內門材料6供熱采暖系統(tǒng)供熱方式城市熱力集中供熱□分戶獨立熱源供熱□熱電廠余熱供熱□其他□室內采暖方式散熱器供暖□地面輻射供暖□其他□室內采暖系統(tǒng)形式垂直雙管系統(tǒng)□地面輻射供暖系統(tǒng)□水平雙管系統(tǒng)□帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)□帶跨越管的水平單管系統(tǒng)□其他系統(tǒng)□系統(tǒng)調節(jié)裝置靜態(tài)水力平衡閥□自力式流量控制閥□自力式壓差控制閥□散熱器恒溫閥□其他□熱量分攤（計量）方法戶用熱計量表法□熱分配法□溫度法□樓棟熱量表法□其他□7空調通風照明系統(tǒng)空調風系統(tǒng)形式定風量全空氣系統(tǒng)□變風量全空氣系統(tǒng)□風機盤管加新風系統(tǒng)□其他□有無新風熱回收裝置有□無□空調水系統(tǒng)制式一次泵系統(tǒng)□二次泵系統(tǒng)□一次磁變流量系統(tǒng)□其他□空調冷熱源類型及供冷方式壓縮式冷水（熱泵）機組□吸收式冷水機組□分體式房間空調器□獨立冷熱源集中供冷□區(qū)域集中供冷□多聯(lián)機□其他□系統(tǒng)調節(jié)裝置對開時電動風量調節(jié)閥□電動兩桶調節(jié)閥□動態(tài)電動兩通閥□動態(tài)電動兩通道調節(jié)閥□壓差控制裝置□電動兩通閥□其他□送、排風系統(tǒng)形式機械送排風系統(tǒng)□機械排風、自然進風系統(tǒng)□設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)□自然通風系統(tǒng)□其他□電器節(jié)能節(jié)能燈具類型普通熒光□T8級□T5級□DLED□其他□照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式有□無□給排水生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源集中式□分散式□電□蒸汽□燃氣□太陽能□其他□中水系統(tǒng)雨水收集8能源利用太陽能利用太陽能生活熱水供應□太陽能采暖□太陽能空調制冷□太陽能光伏發(fā)電□其他□地源熱泵土壤源熱泵□淺層地下水源熱泵□地表水源熱泵□污水水源熱泵□其他□風能利用風能發(fā)電□其他□余熱利用利用余熱制備生活水采暖□利用余熱制備采暖熱水□利用余熱制備空調熱水□利用余熱加熱（冷卻）新風□其他□9建筑能耗與能源利用利率當?shù)鼐幼〗ㄖ甓饶茉聪牧恐笜瞬膳痺/㎡制冷w/㎡本建筑年度能源消耗量指標采暖w/㎡制冷w/㎡本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率熱（冷）源效率%管網(wǎng)輸送效率%本建筑與建筑節(jié)能標準比較優(yōu)于標準規(guī)定□滿足標準規(guī)定□消防設施噴淋：□有□無；消防栓：□有□無；消防報警：□有□無。本單元消防栓位置，非消防用途不得動用消防水源。公共區(qū)域所設的防火門用于分隔不同防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火警時，防火門可保護相鄰區(qū)域免受火災；因此，按規(guī)定須常閉的防火門，請勿置于常開狀態(tài)并不得遮擋，保證啟閉自如。室外嚴禁存放易燃易爆等危險品，嚴禁在消防通道堆放雜物。堵塞消防通道，可能對您的生命造成嚴重傷害。嚴禁私拉電線，以免造成線路、電器設備損壞，以及引起火災。發(fā)生火災時切勿驚慌，應立即撥通火警119，并及時關閉電、氣源開關，盡力采取正確的自救措施，逃生時應使用消防樓梯，嚴禁乘坐電梯。供水、供電、供暖及智能化名稱容量（負荷）用戶外（管）線徑及材質用戶內（管）線徑及材質備注給水冷水供水方式：□水箱□變頻□常壓熱水直飲水中水污水□化糞池□二級生化□直接排放電暖通采暖空調通風智能化電話電視網(wǎng)絡□電信□移動□聯(lián)通□其他對講□可視□普通安防燃氣供氣方式：□煤氣□液化氣□天然氣室內空間使用說明□本住宅為成品交付，廚房：衛(wèi)生間：已安裝到位，起居室、臥室等所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗等基本設施配備，已具備使用功能，軟裝部分需您自行添置，在滿足您個性化需求下舒適使用。保修期內建議您不要對內裝部分進行拆改?！醣咀≌瑸槊鹘桓?，在內裝和使用過程中應注意以下事項：嚴禁破壞房屋建筑的梁、柱、板等結構體系，以免影響住宅的承重、抗風、抗震及抗?jié)B水能力。嚴禁改拆、開洞、擅自拆除、移動承重墻，切勿拓寬門窗洞口、加設門窗或自行增設磚、石、混凝土墻。切勿在墻體上剔水管槽、線槽，以免破壞結構，影響住房整體穩(wěn)定性。尤其剪力墻，任何情況下不得拆改。地面裝飾應盡量采用輕質材料，以減輕樓板的承重。在日常使用中，應避免在某一局部位置集中放置超過樓板荷載的物品，以免樓板變形或破壞。若在內裝中需要做分隔設施，不要任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設地板或做吊頂時注意樓板的厚度，以免鑿穿樓板。室內消防設施消防報警裝置，消防設施專物專用，不得擅自遮掩、開啟或隨意觸碰，以免造成消防設施誤動作及損壞。室內給排水室內給水總閥位置：。排污管檢查口：□有（打開方式：；位置：）；□無。室內用電本戶電表箱位置：；電表號：。室內配電箱位置：；總容量：KW。當室內空氣開關反復落閘，請找單位或專業(yè)人員檢查、維護、送電。若您需添置大功率設施、設備，應咨詢專業(yè)人員，不應超過本戶最大用電容量，以保證您的用電安全。室內暖通空調外機預留位置：有□無□中央空調位置：有□無□空調穿墻預留孔：有□無□冷凝集水管：

有□無□如改變空調室外機的位置應報物業(yè)服務單位及征詢相鄰業(yè)主同意。室內采暖（1）采用水暖在采暖之前，注意檢查采暖設備是否漏水，關注管道接口處，是否有漏水、滴水、滲水現(xiàn)象，若出現(xiàn)上述情況，應及時通知解決。a：□使用暖氣片采暖：不得隨意改變暖氣片位置及供暖方式，暖氣片上及周圍不要堆積雜物，保證暖氣片的散熱空間。暖氣片不要包裝過嚴，避免形成散熱不暢。供熱系統(tǒng)首次運行時，用戶可以擰開暖氣上的排氣閥進行排氣，但是不能隨意排放或取用散熱器設備里的熱水。經(jīng)調試結束的采暖管道上的各種閥門，不能隨意封閉和擰開。用戶不得私自安裝小型換熱器，避免循環(huán)水運轉后溫度下降，影響整個小區(qū)供暖質量。b：□使用水地暖：用戶不得私自進行拆卸或改動地暖系統(tǒng)，嚴禁在地板上鉆孔、打眼、釘釘子等，以免破壞供熱系統(tǒng)。地暖管道要定期進行清洗，防止出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，在拆裝過濾網(wǎng)過程中，注意不要讓雜物進入管道內。（2）□采用電地暖，應按照使用說明書進行使用。室內智能化玄關：□自動感應燈；臥室：□感應起夜燈。報警裝置：。樓宇對講及安防系統(tǒng)：（房間）設有對講系統(tǒng)；（房間）設有安防系統(tǒng)；（房間）設有安防系統(tǒng)；（房間）設有安防系統(tǒng)?！跗渌?。室內燃氣用戶在使用前，應了解燃氣設備的使用功能及注意事項，防患于未然。發(fā)生燃氣泄漏時，應按燃氣專項說明進行正確的操作，并及時通知燃氣公司派專人檢查維修。為確保使用安全，嚴禁自行拆卸、變動燃氣管道及附件，更不得將燃氣管封死在墻體內。如確有需要，請?zhí)崆跋蛉細夤旧暾?，并由燃氣公司負責施工。若確需改變、更換油煙機時，應保證排煙軟管與排煙道連接緊密，原排煙道配套的止回閥應保證啟閉靈活，排煙管道應保持通暢，不得隨意拆除或改變。排氣孔預留：_________________規(guī)格。室內的日常使用地面：材質：；打理及保養(yǎng)方式：。墻面：材質：；打理及保養(yǎng)方式：。頂面：材質：；打理及保養(yǎng)方式：?！跗渌翰Ａ?、護欄窗框型材：□斷橋鋁合金中空玻璃窗□塑鋼中空玻璃窗□塑鋼low-e中空玻璃窗□塑鋼單屋玻璃窗□斷熱橋鋁合金low-e中空玻璃窗□其他。窗玻璃材料：□中空□單層。若需要更換玻璃時，應注意更換為同型號玻璃，當窗用密封條因老化失效時，應及時更換。切勿破壞、拆除已安裝的陽臺樓板、欄桿、欄板等構件，或重力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。其他其他內裝材料、部品、設備清單詳見附表。住宅內裝材料、部品、設備清單（附表）分類內容是否配置品牌/規(guī)格/型號等數(shù)量備注起居室（客廳）墻面是□否□頂面是□否□地面是□否□入戶門是□否□五金是□否□窗是□否□暖通采暖設施是□否□新風是□否□空調是□否□電器配電箱是□否□燈具是□否□開關是□否□插座是□否□智能化弱電箱是□否□電視插座是□否□電話插座是□否□網(wǎng)絡插座是□否□收納是□否□是□否□是□否□是□否□餐廳墻面是□否□頂面是□否□地面是□否□門是□否□五金是□否□窗是□否□暖通采暖設施是□否□新風是□否□空調是