物業(yè)企業(yè)投資管理制度總則1.目的為規(guī)范物業(yè)企業(yè)的投資行為，加強(qiáng)投資管理，提高投資效益，保障企業(yè)資產(chǎn)的安全與增值，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及企業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)企業(yè)及其所屬各部門、各項(xiàng)目公司的投資活動。3.投資定義本制度所稱投資，是指企業(yè)為獲取未來收益而向一定對象投放資金的經(jīng)濟(jì)行為，包括但不限于股權(quán)投資、債權(quán)投資、固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資等。投資決策機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.投資決策委員會投資決策委員會是企業(yè)投資決策的最高機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對重大投資項(xiàng)目進(jìn)行審議和決策。投資決策委員會成員包括企業(yè)高層管理人員、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、法務(wù)負(fù)責(zé)人等，由企業(yè)董事會任命。投資決策委員會職責(zé)：審議投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告；對投資項(xiàng)目的投資規(guī)模、投資方式、投資期限等進(jìn)行決策；監(jiān)督投資項(xiàng)目的實(shí)施情況；對投資項(xiàng)目的收益情況進(jìn)行評估和考核。2.投資管理部門投資管理部門是企業(yè)投資管理的日常工作機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的前期調(diào)研、可行性研究、項(xiàng)目申報(bào)、項(xiàng)目實(shí)施等具體工作。投資管理部門職責(zé)：收集、整理投資信息，建立投資項(xiàng)目庫；對投資項(xiàng)目進(jìn)行初步篩選和評估，編制可行性研究報(bào)告；組織投資項(xiàng)目的申報(bào)工作，協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行審批；負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的實(shí)施，對項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤和監(jiān)控；定期向投資決策委員會匯報(bào)投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況和收益情況。3.其他相關(guān)部門財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的資金預(yù)算、資金籌集、資金核算等財(cái)務(wù)管理工作；法務(wù)部門負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)評估、合同審核等法律事務(wù)工作；審計(jì)部門負(fù)責(zé)對投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收支、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。投資項(xiàng)目的立項(xiàng)與可行性研究1.投資項(xiàng)目的提出企業(yè)各部門、各項(xiàng)目公司根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和市場需求，提出投資項(xiàng)目建議。投資項(xiàng)目建議應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目背景、項(xiàng)目內(nèi)容、投資規(guī)模、投資方式、投資期限、預(yù)期收益等基本信息。2.投資項(xiàng)目的立項(xiàng)投資管理部門對各部門、各項(xiàng)目公司提出的投資項(xiàng)目建議進(jìn)行初步篩選和評估，認(rèn)為符合立項(xiàng)條件的，編制投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請表，報(bào)投資決策委員會審批。投資決策委員會對立項(xiàng)申請表進(jìn)行審議，同意立項(xiàng)的，下達(dá)投資項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件。3.投資項(xiàng)目的可行性研究投資管理部門根據(jù)投資項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件，組織相關(guān)部門和專業(yè)人員對投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，編制可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目概述、市場分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)評價、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。投資管理部門將可行性研究報(bào)告報(bào)投資決策委員會審議，投資決策委員會根據(jù)可行性研究報(bào)告對投資項(xiàng)目進(jìn)行決策。投資項(xiàng)目的審批1.審批流程投資管理部門將投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及相關(guān)資料報(bào)投資決策委員會審議。投資決策委員會對投資項(xiàng)目進(jìn)行審議，根據(jù)審議結(jié)果做出決策。投資決策委員會同意投資的項(xiàng)目，由投資管理部門根據(jù)決策意見辦理相關(guān)手續(xù)；不同意投資的項(xiàng)目，投資管理部門應(yīng)及時通知項(xiàng)目提出部門，并說明原因。2.審批權(quán)限投資金額在[X]萬元以下的投資項(xiàng)目，由投資管理部門審核后，報(bào)企業(yè)總經(jīng)理審批。投資金額在[X]萬元以上至[X]萬元以下的投資項(xiàng)目，由投資管理部門審核后，報(bào)投資決策委員會審議，由企業(yè)董事長審批。投資金額在[X]萬元以上的投資項(xiàng)目，由投資管理部門審核后，報(bào)投資決策委員會審議，經(jīng)企業(yè)董事會批準(zhǔn)后實(shí)施。投資項(xiàng)目的實(shí)施與管理1.投資項(xiàng)目的實(shí)施投資管理部門根據(jù)投資決策委員會的決策意見，與投資項(xiàng)目相關(guān)方簽訂投資協(xié)議、合同等法律文件。投資管理部門負(fù)責(zé)組織投資項(xiàng)目的實(shí)施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門和專業(yè)人員按照投資協(xié)議、合同的約定履行各自的職責(zé)。投資項(xiàng)目實(shí)施過程中，如發(fā)生重大事項(xiàng)變更，投資管理部門應(yīng)及時向投資決策委員會報(bào)告，并按照投資決策委員會的意見進(jìn)行處理。2.投資項(xiàng)目的監(jiān)控投資管理部門負(fù)責(zé)對投資項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤和監(jiān)控，定期收集投資項(xiàng)目的相關(guān)信息，分析投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況和收益情況。投資管理部門應(yīng)建立投資項(xiàng)目臺賬，詳細(xì)記錄投資項(xiàng)目的基本信息、投資進(jìn)度、收益情況等。投資管理部門發(fā)現(xiàn)投資項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)或問題時，應(yīng)及時向投資決策委員會報(bào)告，并提出相應(yīng)的解決方案。3.投資項(xiàng)目的收益管理投資項(xiàng)目取得收益后，投資管理部門應(yīng)及時將收益情況報(bào)財(cái)務(wù)部門進(jìn)行核算。財(cái)務(wù)部門按照國家相關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，對投資項(xiàng)目的收益進(jìn)行賬務(wù)處理。投資管理部門應(yīng)定期對投資項(xiàng)目的收益情況進(jìn)行分析和評估，為企業(yè)投資決策提供參考依據(jù)。投資項(xiàng)目的處置1.處置原則投資項(xiàng)目處置應(yīng)遵循合法、合規(guī)、效益最大化的原則。投資項(xiàng)目處置應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)內(nèi)部規(guī)定的程序進(jìn)行。2.處置方式投資項(xiàng)目處置方式包括轉(zhuǎn)讓、清算、核銷等。轉(zhuǎn)讓是指將投資項(xiàng)目的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方；清算是指對投資項(xiàng)目進(jìn)行清理和結(jié)算，收回投資本金和收益；核銷是指對無法收回的投資項(xiàng)目進(jìn)行賬務(wù)核銷。3.處置審批投資管理部門根據(jù)投資項(xiàng)目的實(shí)際情況，提出投資項(xiàng)目處置方案，報(bào)投資決策委員會審議。投資決策委員會對投資項(xiàng)目處置方案進(jìn)行審議，根據(jù)審議結(jié)果做出決策。投資決策委員會同意處置的項(xiàng)目，由投資管理部門根據(jù)決策意見辦理相關(guān)手續(xù)；不同意處置的項(xiàng)目，投資管理部門應(yīng)及時通知項(xiàng)目提出部門，并說明原因。投資風(fēng)險(xiǎn)管理1.風(fēng)險(xiǎn)識別與評估投資管理部門應(yīng)定期對投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別和評估，分析投資項(xiàng)目可能面臨的市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等各種風(fēng)險(xiǎn)。投資管理部門應(yīng)建立投資風(fēng)險(xiǎn)評估指標(biāo)體系，采用定性與定量相結(jié)合的方法，對投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。2.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施根據(jù)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果，投資管理部門應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)降低、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)接受等。對于市場風(fēng)險(xiǎn)，可通過分散投資、套期保值等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避或降低；對于信用風(fēng)險(xiǎn)，可通過加強(qiáng)信用管理、要求提供擔(dān)保等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制；對于操作風(fēng)險(xiǎn)，可通過完善內(nèi)部控制制度、加強(qiáng)人員培訓(xùn)等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范。3.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與預(yù)警投資管理部門應(yīng)建立投資風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制，定期對投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)控和分析。投資管理部門應(yīng)設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)，當(dāng)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)達(dá)到預(yù)警值時，及時發(fā)出預(yù)警信號，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。投資項(xiàng)目的考核與評價1.考核指標(biāo)投資項(xiàng)目考核指標(biāo)包括投資回報(bào)率、投資回收期、凈現(xiàn)值等。投資回報(bào)率是指投資項(xiàng)目的年凈利潤與投資總額的比率；投資回收期是指投資項(xiàng)目收回全部投資所需的時間；凈現(xiàn)值是指投資項(xiàng)目未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與投資總額的差額。2.考核周期投資項(xiàng)目考核周期為每年一次，于每年年末進(jìn)行。3.考核評價投資管理部門負(fù)責(zé)對投資項(xiàng)目進(jìn)行考核評價，編制投資項(xiàng)目考核評