寫字樓消防安全管理制度一、總則（一）目的為加強寫字樓消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障寫字樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)，結(jié)合本寫字樓實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于寫字樓內(nèi)所有單位、租戶及人員。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。3.依法管理，科學(xué)管理。二、消防安全職責(zé)（一）管理部門職責(zé)1.寫字樓管理部門負(fù)責(zé)全面的消防安全管理工作，制定消防安全制度、操作規(guī)程，組織防火檢查、巡查，督促整改火災(zāi)隱患。2.定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高寫字樓內(nèi)人員的消防安全意識和自防自救能力。3.負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材的維護管理，確保其完好有效。4.協(xié)調(diào)處理寫字樓內(nèi)的消防安全問題，與消防部門保持密切聯(lián)系，配合做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作。（二）租戶職責(zé)1.租戶應(yīng)遵守本寫字樓的消防安全管理制度，落實消防安全責(zé)任，確保本單位區(qū)域內(nèi)的消防安全。2.明確本單位的消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織實施本單位的消防安全管理工作。3.對本單位員工進行消防安全教育和培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。4.定期組織本單位的防火檢查、巡查，及時消除火災(zāi)隱患。5.按照規(guī)定配置消防設(shè)施、器材，并確保其完好有效。6.不得擅自改變租賃區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材的位置和用途，不得損壞、挪用消防設(shè)施、器材。7.不得在租賃區(qū)域內(nèi)堆放易燃、易爆物品，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用電器設(shè)備。8.發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)及時報警，組織人員疏散，積極配合消防部門進行滅火救援工作。（三）員工職責(zé)1.員工應(yīng)遵守本寫字樓的消防安全管理制度，自覺維護消防安全。2.積極參加消防安全培訓(xùn)和演練，掌握基本的消防安全知識和技能。3.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全違法行為應(yīng)及時報告。4.熟悉本工作區(qū)域的疏散通道、安全出口和消防設(shè)施、器材的位置及使用方法。5.發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)聽從指揮，積極參與疏散和滅火救援工作。三、消防設(shè)施與器材管理（一）消防設(shè)施配置1.寫字樓內(nèi)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施。2.在公共區(qū)域設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志和疏散指示標(biāo)志，配備應(yīng)急照明燈具。3.根據(jù)不同場所的火災(zāi)危險性，在各樓層、各房間合理配置滅火器、滅火器具等滅火器材。（二）消防設(shè)施維護管理1.寫字樓管理部門應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對消防設(shè)施進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行。2.建立消防設(shè)施維護管理檔案，記錄消防設(shè)施的維護保養(yǎng)情況、故障維修情況等。3.每日對消防設(shè)施進行巡查，檢查消防設(shè)施的外觀、運行狀態(tài)等，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4.對消防設(shè)施進行年度檢測，確保其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（三）消防器材管理1.按照規(guī)定在各樓層、各房間配備足夠數(shù)量的滅火器、滅火器具等滅火器材，并設(shè)置明顯的標(biāo)識。2.定期對滅火器材進行檢查，確保其壓力正常、零部件完好，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或更換。3.對滅火器等滅火器材應(yīng)按照規(guī)定進行定期換藥、維修，確保其在有效期內(nèi)使用。4.不得隨意挪用、損壞滅火器材，如因工作需要必須移動滅火器材時，應(yīng)經(jīng)管理部門同意，并在使用后及時復(fù)位。四、防火檢查與巡查（一）防火檢查1.寫字樓管理部門每月至少組織一次全面的防火檢查，各租戶應(yīng)每周至少組織一次防火檢查。2.防火檢查的內(nèi)容包括：消防設(shè)施、器材是否完好有效；疏散通道、安全出口是否暢通；用火、用電、用氣是否符合規(guī)定；消防控制室值班人員是否在崗在位等。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即整改；不能立即整改的，應(yīng)制定整改計劃，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限，及時消除火災(zāi)隱患。（二）防火巡查1.寫字樓管理部門應(yīng)安排專人進行每日防火巡查，各樓層、各區(qū)域應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本區(qū)域的防火巡查。2.防火巡查的內(nèi)容包括：用火、用電、用氣情況；疏散通道、安全出口是否暢通；消防設(shè)施、器材是否被遮擋、挪用等。3.巡查人員應(yīng)及時糾正消防安全違法行為，妥善處置火災(zāi)隱患，并做好巡查記錄。五、火災(zāi)隱患整改（一）隱患發(fā)現(xiàn)與報告1.任何單位和個人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患均應(yīng)及時報告。2.防火檢查、巡查人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患后，應(yīng)填寫《火災(zāi)隱患整改通知書》，及時通知相關(guān)責(zé)任單位或個人進行整改。（二）整改措施與責(zé)任落實1.責(zé)任單位或個人接到《火災(zāi)隱患整改通知書》后，應(yīng)立即制定整改措施，明確整改責(zé)任人，限期整改。2.對于能夠立即整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即整改；對于不能立即整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)采取臨時防范措施，確保消防安全。3.整改責(zé)任人應(yīng)按照整改計劃認(rèn)真組織整改，確保火災(zāi)隱患得到徹底消除。（三）整改跟蹤與復(fù)查1.寫字樓管理部門應(yīng)對火災(zāi)隱患整改情況進行跟蹤檢查，督促整改責(zé)任人按時完成整改任務(wù)。2.火災(zāi)隱患整改完成后，整改責(zé)任人應(yīng)向管理部門提交《火災(zāi)隱患整改復(fù)查申請》，管理部門應(yīng)及時組織復(fù)查。3.經(jīng)復(fù)查合格的，予以銷案；復(fù)查不合格的，應(yīng)繼續(xù)督促整改，直至隱患消除。六、消防安全教育與培訓(xùn)（一）教育與培訓(xùn)計劃1.寫字樓管理部門應(yīng)制定年度消防安全教育與培訓(xùn)計劃，明確教育與培訓(xùn)的內(nèi)容、時間、方式、對象等。2.各租戶應(yīng)根據(jù)管理部門的要求，結(jié)合本單位實際情況，制定本單位的消防安全教育與培訓(xùn)計劃，并組織實施。（二）教育與培訓(xùn)內(nèi)容1.消防法律法規(guī)、消防安全制度。2.火災(zāi)預(yù)防知識，包括火災(zāi)的成因、危害等。3.消防設(shè)施、器材的使用方法。4.火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救及逃生自救知識。5.其他消防安全常識。（三）教育與培訓(xùn)方式1.定期組織消防安全知識講座、培訓(xùn)課程，邀請消防專業(yè)人員進行授課。2.利用宣傳欄、宣傳海報、電子顯示屏等形式宣傳消防安全知識。3.組織觀看消防安全教育片、開展消防演練等活動，增強員工的消防安全意識和自防自救能力。（四）教育與培訓(xùn)對象1.寫字樓全體員工。2.新入職員工應(yīng)進行入職前消防安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。3.重點崗位人員應(yīng)進行專門的消防安全培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的消防安全知識和技能。七、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.寫字樓管理部門應(yīng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，各租戶應(yīng)根據(jù)本單位實際情況制定相應(yīng)的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)包括組織機構(gòu)、報警和接警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)工作等內(nèi)容。（二）預(yù)案演練1.寫字樓管理部門應(yīng)每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練，各租戶應(yīng)每半年至少組織一次演練。2.演練前應(yīng)制定詳細的演練方案，明確演練的目的、內(nèi)容、步驟、參與人員等。3.演練結(jié)束后，應(yīng)及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題，對預(yù)案進行修訂完善。八、消防控制室管理（一）值班人員要求1.消防控制室應(yīng)實行24小時專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人。2.值班人員應(yīng)經(jīng)過消防專業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的資格證書，熟悉消防設(shè)施的操作技能。3.值班人員應(yīng)堅守崗位，不得擅離職守，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入消防控制室。（二）值班職責(zé)1.負(fù)責(zé)對消防設(shè)施進行實時監(jiān)控，確保其正常運行。2.及時接收、處理火災(zāi)報警信號，按照規(guī)定程序進行處置。3.做好值班記錄，記錄消防設(shè)施的運行情況、火災(zāi)報警及處置情況等。4.定期對消防控制室設(shè)備進行檢查、維護，確保其性能良好。（三）應(yīng)急處置1.接到火災(zāi)報警后，值班人員應(yīng)立即通知相關(guān)人員趕赴現(xiàn)場進行確認(rèn)，并按照應(yīng)急預(yù)案進行處置。2.如發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即啟動消防設(shè)施，組織人員疏散，并及時向消防部門報警。3.在消防部門到達現(xiàn)場前，應(yīng)積極組織撲救初起火災(zāi)，控制火勢蔓延。九、用火、用電、用氣安全管理（一）用火管理1.寫字樓內(nèi)嚴(yán)禁明火作業(yè)，因特殊情況需要進行明火作業(yè)的，應(yīng)辦理動火審批手續(xù)。2.動火作業(yè)前，應(yīng)清除動火區(qū)域周圍的易燃、易爆物品，配備滅火器材，并設(shè)專人監(jiān)護。3.動火作業(yè)人員應(yīng)遵守動火操作規(guī)程，確保動火安全。4.動火作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，消除火災(zāi)隱患。（二）用電管理1.寫字樓內(nèi)的電氣設(shè)備應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器設(shè)備。2.定期對電氣設(shè)備進行檢查、維護，確保其正常運行，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.嚴(yán)禁在辦公區(qū)域內(nèi)使用電暖器、電爐等明火取暖設(shè)備。4.下班后應(yīng)關(guān)閉所有電器設(shè)備的電源，避免發(fā)生電氣火災(zāi)。（三）用氣管理1.寫字樓內(nèi)使用燃氣的單位和個人，應(yīng)遵守燃氣安全管理規(guī)定，確保用氣安全。2.燃氣管道、閥門等設(shè)施應(yīng)定期進行檢查、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或更換。3.嚴(yán)禁在燃氣管道上私拉亂接電線、違規(guī)安裝電器設(shè)備。4.使用燃氣時應(yīng)保持通風(fēng)良好，防止燃氣泄漏引發(fā)火災(zāi)、爆炸事故。十、獎懲制度（一）獎勵1.對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的單位