園區(qū)運營管理暫行辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強[園區(qū)名稱]（以下簡稱“園區(qū)”）的運營管理，提升園區(qū)的綜合競爭力，營造良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及地方政府關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與管理的政策文件，結(jié)合園區(qū)實際情況，特制定本暫行辦法。（二）適用范圍本辦法適用于園區(qū)內(nèi)所有入駐企業(yè)、機構(gòu)以及園區(qū)運營管理機構(gòu)自身。涵蓋園區(qū)內(nèi)的各類建筑物、場地、公共設(shè)施設(shè)備的使用與管理，以及園區(qū)內(nèi)開展的各類經(jīng)營、科研、生產(chǎn)等活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：園區(qū)運營管理活動嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和地方政策要求，確保各項工作合法合規(guī)開展。2.服務(wù)導(dǎo)向原則：以入駐企業(yè)和機構(gòu)的需求為出發(fā)點和落腳點，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展。3.創(chuàng)新發(fā)展原則：鼓勵園區(qū)內(nèi)企業(yè)和機構(gòu)開展技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，推動園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級和可持續(xù)發(fā)展。4.統(tǒng)一管理與自主經(jīng)營相結(jié)合原則：園區(qū)運營管理機構(gòu)對園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和服務(wù)，入駐企業(yè)和機構(gòu)在遵守園區(qū)管理規(guī)定的前提下，享有自主經(jīng)營的權(quán)利。二、園區(qū)運營管理機構(gòu)職責(zé)（一）規(guī)劃與建設(shè)管理1.負(fù)責(zé)園區(qū)的整體規(guī)劃編制和調(diào)整工作，確保園區(qū)規(guī)劃符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和城市建設(shè)要求。2.監(jiān)督園區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項目的實施，配合相關(guān)部門做好項目的立項、審批、驗收等工作，保證建設(shè)項目質(zhì)量和進(jìn)度。（二）企業(yè)入駐與退出管理1.制定企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)和流程，負(fù)責(zé)企業(yè)入駐的審核、簽約等工作，確保入駐企業(yè)符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展要求。2.建立企業(yè)退出機制，對不符合園區(qū)發(fā)展要求或違反園區(qū)管理規(guī)定的企業(yè)，按照相關(guān)程序辦理退出手續(xù)。（三）物業(yè)管理1.負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等物業(yè)服務(wù)工作，維護園區(qū)良好的工作和生活環(huán)境。2.管理和維護園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，保障其正常運行，及時處理設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等問題。（四）產(chǎn)業(yè)服務(wù)1.搭建產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺，為入駐企業(yè)提供技術(shù)研發(fā)、檢驗檢測、信息咨詢、人才培訓(xùn)等服務(wù)。2.組織開展各類產(chǎn)業(yè)交流活動，促進(jìn)企業(yè)之間的合作與協(xié)同發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)鏈的完善和優(yōu)化。（五）政策服務(wù)1.及時收集、整理國家和地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，為入駐企業(yè)提供政策咨詢和申報指導(dǎo)服務(wù)。2.協(xié)助企業(yè)爭取各類政策扶持資金和項目，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展壯大。三、企業(yè)入駐管理（一）入駐條件1.產(chǎn)業(yè)方向：企業(yè)應(yīng)符合園區(qū)確定的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，優(yōu)先引進(jìn)具有創(chuàng)新性、高成長性和帶動性的企業(yè)。2.企業(yè)資質(zhì)：具有獨立法人資格，具備健全的財務(wù)管理制度和良好的經(jīng)營業(yè)績，無不良信用記錄。3.環(huán)保要求：企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，采用先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)和設(shè)備，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。（二）入駐流程1.提交申請：企業(yè)向園區(qū)運營管理機構(gòu)提交入駐申請表、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、項目可行性研究報告等相關(guān)材料。2.審核評估：園區(qū)運營管理機構(gòu)對企業(yè)提交的材料進(jìn)行審核，并組織相關(guān)專家對企業(yè)項目進(jìn)行評估，重點評估企業(yè)的產(chǎn)業(yè)方向、技術(shù)水平、市場前景等。3.洽談簽約：經(jīng)審核評估通過后，園區(qū)運營管理機構(gòu)與企業(yè)就入駐事宜進(jìn)行洽談，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂入駐協(xié)議。4.入駐辦理：企業(yè)按照入駐協(xié)議約定，辦理相關(guān)入駐手續(xù)，繳納相關(guān)費用，領(lǐng)取園區(qū)出入證等證件。（三）入駐協(xié)議1.入駐協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于場地使用、租金及費用支付、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等條款。2.入駐企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照入駐協(xié)議約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地。四、園區(qū)場地與設(shè)施管理（一）場地管理1.園區(qū)運營管理機構(gòu)負(fù)責(zé)對園區(qū)內(nèi)的場地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和分配，根據(jù)企業(yè)需求合理安排辦公、生產(chǎn)、倉儲等場地。2.入駐企業(yè)應(yīng)按照入駐協(xié)議約定的面積和位置使用場地，如需擴大或調(diào)整場地，應(yīng)提前向園區(qū)運營管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。3.園區(qū)內(nèi)的場地不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施，確因生產(chǎn)經(jīng)營需要的，應(yīng)向園區(qū)運營管理機構(gòu)提交建設(shè)方案，經(jīng)審核并報相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可施工建設(shè)。（二）設(shè)施設(shè)備管理1.公共設(shè)施設(shè)備：園區(qū)運營管理機構(gòu)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備（如道路、水電、通信、消防等設(shè)施）的日常管理和維護，確保其正常運行。入駐企業(yè)應(yīng)愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或破壞。如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時向園區(qū)運營管理機構(gòu)報告。2.企業(yè)自有設(shè)施設(shè)備：入駐企業(yè)對其在園區(qū)內(nèi)自行安裝和使用的設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)管理和維護，確保設(shè)施設(shè)備的安全運行。企業(yè)在安裝和使用設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和園區(qū)的管理規(guī)定，不得影響其他企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。五、園區(qū)安全與環(huán)保管理（一）安全管理1.安全制度：園區(qū)運營管理機構(gòu)應(yīng)建立健全安全管理制度，制定安全應(yīng)急預(yù)案，明確安全管理責(zé)任，定期組織安全檢查和應(yīng)急演練。2.消防安全：園區(qū)內(nèi)的建筑物、場所應(yīng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，并保持完好有效。入駐企業(yè)應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得占用消防通道、疏散通道，不得損壞消防設(shè)施。3.生產(chǎn)安全：從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立安全生產(chǎn)管理制度，加強安全生產(chǎn)管理，確保生產(chǎn)安全。園區(qū)運營管理機構(gòu)應(yīng)加強對企業(yè)生產(chǎn)安全的監(jiān)督檢查，督促企業(yè)落實安全生產(chǎn)措施。（二）環(huán)保管理1.環(huán)保要求：入駐企業(yè)應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和環(huán)保技術(shù)，減少污染物排放。企業(yè)的建設(shè)項目應(yīng)依法進(jìn)行環(huán)境影響評價，并通過環(huán)保驗收后方可投入生產(chǎn)。2.污染防治：企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定建設(shè)和運行污染防治設(shè)施，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。園區(qū)運營管理機構(gòu)應(yīng)加強對園區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測，督促企業(yè)做好污染防治工作。對違反環(huán)保規(guī)定的企業(yè)，依法依規(guī)進(jìn)行處理。六、園區(qū)費用管理（一）費用種類1.租金：入駐企業(yè)應(yīng)按照入駐協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付場地租金。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)園區(qū)的區(qū)位、場地類型、市場行情等因素確定，并可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。2.物業(yè)管理費：用于園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護等費用，由入駐企業(yè)按照其使用場地的面積分?jǐn)偫U納。3.其他費用：包括水電費、通信費、垃圾處理費等，由入駐企業(yè)按照實際使用量或相關(guān)規(guī)定繳納。（二）費用繳納1.入駐企業(yè)應(yīng)按照入駐協(xié)議約定的時間和方式繳納各項費用。逾期未繳納的，園區(qū)運營管理機構(gòu)有權(quán)按照協(xié)議約定收取滯納金；逾期超過一定期限的，園區(qū)運營管理機構(gòu)有權(quán)采取停水、停電等措施，直至解除入駐協(xié)議。2.園區(qū)運營管理機構(gòu)應(yīng)定期公布費用收支情況，接受入駐企業(yè)的監(jiān)督。七、園區(qū)考核與獎勵（一）企業(yè)考核1.園區(qū)運營管理機構(gòu)應(yīng)建立企業(yè)考核評價機制，定期對入駐企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、科技創(chuàng)新、環(huán)保安全等方面進(jìn)行考核評價。2.考核結(jié)果作為企業(yè)享受園區(qū)優(yōu)惠政策、續(xù)租場地、推薦申報各類項目和榮譽的重要依據(jù)。對考核優(yōu)秀的企業(yè)，給予一定的獎勵和政策支持；對考核不合格的企業(yè)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（二）獎勵政策1.科技創(chuàng)新獎勵：對在技術(shù)研發(fā)、專利申請、科技成果轉(zhuǎn)化等方面取得突出成績的企業(yè)，給予一定的資金獎勵或政策扶持。2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎勵：對為園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)，如帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)發(fā)展、實現(xiàn)稅收增長等的企業(yè)，給予相應(yīng)的獎勵。3.人才獎勵：對引進(jìn)高層次人才或在人才培養(yǎng)方面成效顯著的企業(yè)，給予人才公寓租賃補貼、人才獎勵資金等支持。八、附則（一）解釋權(quán)