餐飲租賃合同押金協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的餐飲場地（以下簡稱“該場地”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零七條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該場地租賃及押金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場地基本情況1.場地位置：該場地位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方確認(rèn)的場地平面圖為準(zhǔn)。2.場地用途：乙方租賃該場地僅用于經(jīng)營[具體餐飲業(yè)態(tài)，如中式餐廳、西餐廳等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.場地附屬設(shè)施：甲方應(yīng)保證該場地及附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等）在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施的使用說明和維護(hù)記錄。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該場地租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將當(dāng)季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.押金退還：租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將該場地及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該場地，對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理的監(jiān)督和檢查。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回該場地及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證該場地的產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該場地及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對該場地及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略搱龅丶捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該場地經(jīng)營相關(guān)的證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該場地，自主開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)。對該場地及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。在租賃期內(nèi)，享有該場地的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。合理使用該場地及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е略搱龅丶捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，將該場地及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，并清理場地內(nèi)的雜物和垃圾。六、裝修與改造1.乙方如需對該場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方裝修或改造該場地所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對該場地的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。3.乙方在裝修或改造過程中，應(yīng)遵守安全施工規(guī)定，確保施工安全。如因乙方施工造成甲方或第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該場地及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定對該場地及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該場地的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該場地的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方改變場地用途或結(jié)構(gòu)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方書面同意擅自將該場地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金和押金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該場地的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該場地轉(zhuǎn)租給第三方的；乙方違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，情節(jié)嚴(yán)重的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該場地及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成重大損失的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該場地?zé)o法正常使用的。4.本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行場地交接和費(fèi)用結(jié)算。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向